市场日报（8.25）二、三线城市成交指数上涨

二、三线城市成交指数上涨推动落实首套房贷款“认房不用认贷” 一线城市成交指数：17.41/二线城市成交指数：84.41/三线城市成交指数：61.56 08月25日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 1.66 37.28 上海 2.31 31.49 广州 —— 30.69 深圳 0.92 17.47 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 4.33 72.76 深圳 0.95 18.59 杭州 1.54 28.55 南京 2.43 46.98 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 建筑央企加快进入环保业 山西开展现房销售试点   经营性收入稳增龙湖发展新引擎奏效金隅集团：聘任顾昱为公司总经理中国证监会召开机构投资者座谈会研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——二、三线城市成交指数上涨，杭州上涨38.08% 08月24日，一线城市成交指数为17.41，环比下跌3.67%，上海下跌5.36%；二线城市成交指数为84.41，环比上涨10.29%，杭州上涨38.08%；三线城市成交指数为61.56，环比上涨26.55%，汕头上涨7.87%。二、三线城市成交指数较昨日上涨。 土地——南京五批供地收金175.19亿元华润&南京交投20.70亿补仓雨花台8月25日，南京五批次集中供地正式出让，本次共挂牌12宗。 据了解，华润置地(常州)有限公司&南京交通投资置业有限公司（华润&南京交投）以20.70亿元底价竞得雨花台NO.2023G50地块，楼面价22088元/ 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 南京 NO.2023G50 住宅 9.3714 20.70 22088 0% ㎡。地块位于雨花台区铁心桥街道雨航大道以西、纵六路以东地块，为R2二类居住用地，出让面积42597.32㎡，1.0＜容积率≤2.2，建筑面积93714.1㎡。列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 政策——三部门推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施 8月25日，从住房和城乡建设部获悉，近日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。 通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。 【企业动态】 中原集团：从未打算退出内地市场深圳中原不存在恶意拖欠佣金情况 8月25日，针对近期外界关注的开发商拖欠深圳中原地产佣金一事，中原集团作出官方回复。据了解，此前市场消息称，中原如果今年内地业务不盈利，这块业务将关停。中原地产全部退守香 港，将主线放在东南亚市场上。对此，中原集团重大项目追佣专案组及中原集团首席运营官刘天旸回应称，中原地产从未打算退出中国内地市场。 其续称，中国内地市场是中原地产业务的重要组成部分，在这里中原地产得以发展壮大，并成为家喻户晓的品牌。尽管房地产行业目前面临前所未有的困境，但中原地产深耕于行业四十五载，已有足够的经验与信心应对行业周期，未来将继续坚守初心，为行业和社会创造更多价值。 刘天旸表示，中原地产各城市公司均正常有序经营。截止七月，中原地产在64个城市设有分公司及网点，目前所有公司业务均在正常开展中。 德信中国：子公司德信影视城9000万出售旗下置业公司100%股权 8月24日，德信中国控股有限公司发布公告称，公司间接全资附属公司德信影视城与盛全物业及目标公司订立股权转让协议，据此，盛全物业有条件同意收购及德信影视城有条件同意出售目标公司（德清莫干山瑞璟置业有限公司，德信影视城的全资子公司）的100%股权，代价为人民币9000万元。 此外，杭州德升置业有限公司（公司的附属公司）与杭州骏德订立地下车位使用权的独立转让协议，杭州骏德有条件同意购买及杭州德升、杭州德银、杭州凯燊及杭州空港各自均有条件同意出售目标车位的使用权，总代价为人民币2.11亿元。截至2023年8月24日，鉴于出售目标车位，公司与德信服务订立终止协议，以于目标车位出售完成后终止车位租售业务代理服务框架协议。 上海工业系统地产总公司4.35%股权挂牌转让底价5230.8万元 8月25日，据全国产权行业信息化综合服务平台显示，上海市工业系统房地产联合总公司4.35% 股权挂牌转让，转让方为上海电力实业有限公司，转让底价5230.8万元，信息披露起止时间为2023 年8月25日至9月21日。 据了解，该公司注册资本2000万元，经营范围包含房地产综合开发、商品房经营、房地产租赁和管理，房产代理服务，房屋动、拆迁，建筑材料（含钢材、木材、水泥），建筑五金，房屋设备，建筑机械，房地产技术咨询。该公司由多位股东持股，其中上海电力实业持股比为4.35%。 截至2023年7月31日，该公司实现营收2412.59万元，净利润219.44万元，拥有资产共计6.79 亿元，所有者权益4.11亿元。 【土地动态】 嘉里建设上海金陵路项目正式开工土地总价超过221亿元 8月23日，嘉里建设在中国内地投资规模最大的综合用途项目——上海嘉里金陵路项目正式开工。 获悉：该项目地块为嘉里建设于2022年1月及2023年6月分两次获得，总价超过221亿元，总 建筑面积约66.3万平方米，与外滩、豫园、南京东路步行街和人民广场等地标建筑相邻，涵盖住宅、办公、商业以及酒店等多元业态，在设计上除了现代化的建筑设计，还将保存一些独具特色的历史建筑，预计将于2027年至2029年间分期竣工。 嘉里建设主席兼行政总裁郭孔华先生在活动上表示，“嘉里建设致力于通过该项目推动上海城市更新，并助力推进上海城市高质量发展。我们对中国内地市场的发展前景充满信心，未来也将继续匠心打造多元项目，为区域和城市发展注入勃勃生机。” 长沙市府板块公示一宗限房价竞地价地块起价约20亿元 8月24日，根据长沙市国土资源官网信息显示，长沙市岳麓区挂牌公示了一宗限房价竞地价地块， 宗地编号为[2023]长沙市041号，位于市府-观沙岭板块，地块起始价约为20亿元。挂牌开始时间为 2023年09月13日09时00分，挂牌截止时间为2023年09月26日09时00分。 据了解，[2023]长沙市041号位于岳麓区东至观沙路、南至佑母塘路、西至郡兴路、北至谷岳路，用地性质为二类居住用地（R2）、商业商务用地B1B2，容积率C05-C30-01、C05-C38-01≤2.9，C05-C30-02、C05-C38-02≤3.0。地块出让面积69203.21平方米，经计算，起始楼面价为9919元/ 平。土地最高限价22.86亿元，住宅(毛坯)最高销售均价19000元/平方米，后续在销售均价范围内，结合房屋实际开发品质进行价格监制。从宗地位置上来看，项目周边配套完善，临近八方小区，学府资源丰富，紧邻岳鞍阁公园。距离地铁4号线有一定距离，目前板块内在售招商滨江境、招商江山境等楼 盘，均价在21000-23000元/平区间。 南京五批公司：南京安居15亿竞得江宁宅地楼面价15839元/㎡ 8月25日，南京五批次集中供地正式出让。继栖霞国资&南京安居以31.80亿元底价竞得栖霞NO.2023G43地块后，南京颐居建设有限公司（南京安居）再次以15亿元底价竞得江宁NO.2023G45地块，楼面价15839元/㎡。 该地块位于江宁区未来科技城宋邑路以北、凤仪街以东地块，为R2二类居住用地，出让面积59190.60㎡，1.0＜容积率≤1.6，建筑面积94704.96㎡。地块位于未来科技城云台山河以南板块，紧邻上秦淮生态湿地，周边已建成紫郡府、铂悦府、芳原等多个高品质项目。 典型城市08月24日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 8.23 8.24 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 119 1.49 113 1.66 3167 37.28 -18% -20% 商品住宅 上海 275 2.44 264 2.31 3674 31.49 -45% -44% 商品住宅 广州 114 1.22 —— —— 2736 30.69 -10% -11% 商品住宅 深圳 81 0.77 92 0.92 1718 17.47 -27% -30% 二线城市 商品住宅 南京 96 1.21 121 1.39 2318 26.89 18% 10% 商品住宅 成都 311 4.20 419 5.49 7435 99.08 -15% -14% 商品住宅 武汉 416 4.26 357 3.58 5343 57.11 60% 40% 商品住宅 杭州 228 3.03 317 4.18 2567 33.10 -11% -18% 商品住宅 苏州 116 2.02 41 0.54 2777 35.03 72% 61% 商品住宅 青岛 330 4.00 514 6.34 4478 53.92 16% 19% 商品住宅 福州 55 0.55 56 0.55 1544 13.25 39% 28% 商品房 宁波 109 1.41 131 1.55 1573 19.67 -31% 9% 商品住宅 温州 140 1.61 307 3.62 1759 21.11 28% 25% （续上表）典型城市08月24日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 8.23 8.24 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 95 —— 100 —— 1515 —— 3% —— 商品住宅 东莞 51 0.66 27 0.33 806 10.45 -8% -5% 商品房 佛山 271 2.68 1403 8.94 8232 69.13 30% 20% 商品住宅 惠州 —— —— —— —— 853 8.98 187% 156% 商品住宅 扬州 25 0.32 16 0.19 483 6.23 12% 15% 商品住宅 汕头 56 0.78 76 0.84 1209 13.77 14% 11% 商品住宅 江门 122 1.41 109 1.45 1925 21.35 25% 26% 商品住宅 中山 63 0.75 51 0.53 1215 13.90 -22% -19% 商品住宅 泰安 13 0.16 10 0.14 266 3.52 48% 47% 商品住宅 肇庆 61 0.83 54 0.60 2080 23.25 58% 60% 商品住宅 韶关 6 0.10 4 0.05 228 2.74 -5% -11% 商品住宅 莆田 10 0.14 19 0.21 316 4.25 -13% -11% 商品房 南充 42 0.34 46 0.37 796 5.82 -2% -8% 商品房 九江 1 0.01 —— —— 41 0.44 -7% -18% 商品房 舟山 8 0.06 5 0.04 151 1.53 -42% -51% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据