市场日报（7.21）二、三线城市成交指数上涨

二、三线城市成交指数上涨武汉：新建房预售资金监管细则 一线城市成交指数：28.86/二线城市成交指数：58.25/三线城市成交指数：41.55 07月21日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 1.86 41.46 上海 2.80 46.63 广州 1.79 28.04 深圳 1.66 17.69 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 4.16 58.27 深圳 0.91 15.54 杭州 1.18 19.55 南京 2.72 42.51 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 今年前5个月天津新建商品房销售增速快 京津冀协同发展联合工作办公室成立   珠江股份：选举卢志瑜为董事长富力集团创始人张力已回国 常州市部分银行同意下调存量房贷利率研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——二、三线城市成交指数上涨，杭州上涨35.07% 07月20日，一线城市成交指数为28.86，环比下跌2.73%，北京下跌 26.04%；二线城市成交指数为58.25，环比上涨3.91%，杭州上涨35.07%；三线城市成交指数为41.55，环比上涨3.82%，佛山上涨49.47%。二、三线城市成交指数较昨日上涨。 土地——新昌县工业区发展公司以2.60亿元竞得绍兴新昌县1宗商住地 7月21日，绍兴市新昌县七星街道葫芦岙村2023-1号地块进行拍卖出让， 最终经1轮报价后，新昌县工业区发展有限公司以底价2.60亿元竞得该地块。 该地块用途为商住地，出让面积3.46万㎡，容积率1.6，建筑面积5.53万 ㎡。其中，可建商业建筑面积2000-8000㎡。地块起价2.60亿元，起始楼面 价4689元/㎡。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 绍兴 七星街道葫芦岙村2023-1号 商住 5.53 2.6 - 0% 政策——武汉：新建房预售资金监管细则提高资金使用效率支持项目建设 7月18日，武汉市房管局发布《武汉市新建商品房预售资金监管实施细则》。据了解，《实施细则》强化了主管部门、监管机构、合作银行、监管银行的 职责分工，进一步明晰监管边界，如监管机构负责监管额度内预售资金的使用审批，监管银行负责监管额度外预售资金的使用办理。同时，合理确定监管额度，采取信用分级监管。将预售资金的监管标准由原来的“比例法”改为“成本法”，根据项目建设工程造价、施工合同金额、项目交付使用条件以及企业信用确定监管额度。 【企业动态】 红土创新深圳安居REIT第2季度收入1.37亿元净利润649.79万元 7月21日，红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金发布了2023年 第2季度报告。报告显示，红土创新深圳安居REIT本期收入1.376亿元，净利润为649.79万元，经营 活动产生的现金流量净额为1.268亿元。 该基金本期可供分配金额1433.29万元，单位可供分配金额0.0287元；本年累计可供分配金额 2694.97万元，单位可供分配金额0.0539元。本期及本年累计实际分配金额1899.98万元，单位实际 分配金额0.0380元。 报告期内，基金无新增投资。截至本期末，该基金持有的基础设施资产为安居百泉阁项目、安居锦园项目、保利香槟苑项目和凤凰公馆项目4个保障性租赁住房项目，分别位于深圳市福田区、罗湖区、 大鹏新区和坪山区，项目建筑面积合计13.47万平方米，共1,830套保障性租赁住房及其配套。 磐安城建挂牌磐安归谷置业49%股权转让底价1.63亿元 7月21日，全国产权行业信息化综合服务平台披露了磐安县城乡建设集团有限公司持有的磐安县 归谷置业有限公司49%股权的转让信息，转让底价1.63亿元，披露结束日期为2023年8月17日。 资料显示，磐安归谷置业为磐安县城乡建设集团有限公司旗下全资控股公司。该公司注册资本1000万元，经营范围包含房地产开发经营；建设工程施工；建设工程监理；建设工程设计；建设工程勘察；建设工程质量检测等。 京东物流与法国邮政旗下Geopost签署战略协议合作打造国际快递服务 近日，京东物流与法国邮政旗下国际快递公司Geopost正式签署战略合作协议。 根据合作协议，京东物流与Geopost将共同打造C2C、B2C的国际快递服务，推动实现快递包裹全程“一单到底”，并通过上门服务(中国及部分欧洲国家)、专属客服、数字化全程追踪，全球逆向等多种措施全面保障服务品质，不仅在价格上极具优势，相较全球主流国际快递企业，服务时效更提升1-2天。不仅面向国际散单消费者，双方还将进一步为中国与欧洲的企业客户、中小卖家、独立站等提供高质量的国际快递物流服务。 此外，京东物流还将助力Geopost提升欧洲仓储服务能力，为其客户提供仓配一体的物流供应链服务，推动更多客户实现降本增效。借助Geopost发达的快递物流网络，京东物流还将进一步提升欧洲快递服务覆盖范围和服务能力，通过京东物流自营海外仓生产的商品，可在德国、荷兰、法国、英国、西班牙，波兰等欧洲国家实现本地包裹配送最快当日达。 【土地动态】 金华武义县挂牌2宗商住地总起价约5.24亿元 7月21日，金华武义县挂牌2宗商住地，预计8月23日出让。 据了解，2宗地块总出让面积103.5亩，总建筑面积12.2万平方米，总起价5.238亿元。 其中，武土让告字（2023）19号即桐琴佳源广场以北待出让地块位于永武二线南侧、王赵线西侧，规划为商住，出让面积18292平方米，容积率1.0-2.5，建筑面积45730平方米，起始价7500万元， 楼面起始价1640元/平方米。 另外，武土让告字（2023）20号即原老酒厂待出让地块，位于新兴路以南，武川路以东，规划为商住地，出让面积50703平方米，容积率1.0-1.5，建筑面积76054.5平方米，起始价4.488亿元，起 始楼面价5901元/平方米。 哈尔滨4055万元挂牌出让一宗商业地块用地面积8764.3㎡ 7月21日，哈尔滨松北区科技创新城核心区NO.2023HTS(G)007号地块被挂牌，将于8月24日 15时10分竞拍出让。 据了解，该地块位于松北区科技创新城核心区创新路以北、雪花西路以东、雪花南路以南、A-14-06-04号地块以西，用地面积8764.3㎡，地上建筑面积不大于39439㎡，容积率≤4.5，为商务 用地兼容商业用地。地块挂牌出让起始总价4055万元，起拍楼面价约1028.16元/㎡。根据土地用途分析，该地块未来还将打造商务写字楼项目。地块所在区域内，目前在售写字楼有中融信托大厦。 浙江衢州开化县挂牌1宗低密宅地起始楼面价5700元/㎡ 7月19日，浙江衢州开化县挂牌1宗低密宅地，预计出让时间为8月9日。 地块编号为开资规告字[2023]18号，名称为开化县根缘小镇2023-1号地块，属住宅用地，出让面积为3.3552万㎡。容积率1.05，建筑面积为35,229.6㎡，容积率1.0-1.05，建筑高度≤15米。地块起价为2.008亿元，起始楼面价5700元/㎡。 另悉，地块东侧700米处，2022年5月27日，开化县国创置业有限公司以底价58,753万元竞得 开化县中心城区林场2022-1号地块，楼面价8258元/㎡。 据了解，根缘小镇位于开化县城乡结合部，规划面积3.78平方公里，建设面积1.12平方公里。小镇以天子岭静脉产业园区所在区域为主体，拟全面打造全国首创、省内首个以绿色为主题，聚焦环保新技术集成与装备制造产业、资源循环利用产业、环保服务业、城市五废治理产业，协同发展工业旅游产业、垃圾文化产业的特色小镇。 典型城市07月20日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 7.19 7.20 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 214 2.52 175 1.86 3488 41.46 -14% -9% 商品住宅 上海 336 2.85 312 2.80 5497 46.63 82% 74% 商品住宅 广州 182 2.07 147 1.79 2463 28.04 -36% -34% 商品住宅 深圳 134 1.44 151 1.66 1663 17.69 1% 5% 二线城市 商品住宅 南京 45 0.54 93 1.13 1817 22.64 -19% -18% 商品住宅 成都 506 6.90 436 6.12 8127 107.84 -11% -12% 商品住宅 武汉 163 1.96 145 1.78 2717 32.95 -28% -28% 商品住宅 杭州 85 1.25 121 1.68 2554 35.51 -15% -14% 商品住宅 苏州 80 1.08 124 1.57 1519 20.51 -41% -39% 商品住宅 青岛 211 2.40 219 2.56 3336 39.15 -54% -55% 商品住宅 福州 47 0.45 61 0.60 1018 9.44 32% 28% 商品房 宁波 55 0.52 65 0.75 2080 15.74 -15% -48% 商品住宅 温州 125 1.56 70 0.86 1212 15.07 -62% -64% （续上表）典型城市07月20日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 7.19 7.20 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 85 —— 57 —— 1251 —— -9% —— 商品住宅 东莞 42 0.44 61 0.97 770 9.66 -6% -18% 商品房 佛山 214 3.24 242 4.85 5250 47.61 -15% -12% 商品住宅 惠州 —— —— —— —— 297 3.51 -35% -35% 商品住宅 扬州 13 0.16 13 0.17 374 4.64 -63% -64% 商品住宅 汕头 59 0.68 62 0.74 936 10.83 -17% -17% 商品住宅 江门 141 1.43 113 1.24 1368 15.14 -19% -19% 商品住宅 中山 90 0.94 75 0.92 1339 14.73 -32% -32% 商品住宅 泰安 —— —— —— —— 108 1.37 -82% -80% 商品住宅 肇庆 91 0.90 55 0.60 1216 13.35 7% 5% 商品住宅 韶关 11 0.14 7 0.08 214 2.73 -28% -24% 商品住宅 莆田 27 0.27 36 0.46 330 4.30 34% 32% 商品房 南充 46 0.40 26 0.19 709 5.47 -49% -35% 商品房 九江 3 0.04 2 0.02 44 0.54 -28% 5% 商品房 舟山 10 0.10 26 0.28 227 2.49 -20% -9% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据