市场日报（6.20）一、二、三线城市成交指数上涨

一、二、三线城市成交指数上涨北京：非住宅房屋征收补偿新规出台 一线城市成交指数：24.36/二线城市成交指数：97.07/三线城市成交指数：52.69 06月20日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 3.50 41.66 上海 1.68 24.73 广州 1.30 40.08 深圳 0.37 16.31 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 4.73 61.71 深圳 0.97 15.42 杭州 1.6 20.36 南京 3.14 48.76 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 增加耕地不能做表面文章 广州白云火车站全面封顶   端午假期全国出入境客流将迎“小高峰”中国铁路7月1日起实行新的列车运行图什么样的城市是年轻人的理想型 研究详见：http://yanjiu.cric.com 更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、二、三线城市成交指数上涨，宁波上涨44.50% 06月19日，一线城市成交指数为24.36，环比上涨7.79%，北京上涨 204.67%；二线城市成交指数为97.07，环比上涨32.90%，宁波上涨44.50%；三线城市成交指数为52.69，环比上涨6.82%，东莞上涨27.94%。一、二、三线城市成交指数较昨日上涨。 土地——鸿翔底价2.49亿元摘得嘉兴海宁市一宗商住地 6月20日，嘉兴海宁市出让1宗商住地，仅一轮报价，海宁鸿誉置业有限 公司（鸿翔）以底价2.49亿元摘得海自然字23028号地块，楼面价2617元/ ㎡。该地块为海自然字23028号地块，位于海洲街道海州路南侧、海涛路东侧。出让面积23183㎡，规划为商住地，容积率3.5-4.1，建筑面积95050㎡。 地块起价24870万元，起始楼面价2617元/㎡。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 嘉兴 海自然字23028号 商住 9.5050 2.49 2617 0% 政策——北京：非住宅房屋征收补偿新规出台，7月1日起执行 近日，市住建委、市规自委发布《关于进一步规范国有土地上非住宅房屋征收评估与补偿工作的通知（试行）》，从7月1日起执行。 在房屋权属登记方面，对于已经登记的非住宅房屋，改变原用途后业主如未补缴土地出让金，原则上依法按原用途评估。但如果房屋原用途为工业类用途，则在原有补助奖励的基础上，再给予特别补助。对于未登记的非住宅房屋，则应依据土地或房屋权属来源文件进行认定，但需要注意的是，认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。 【企业动态】 天地源拟1.28亿收购西安佳幸剩余45%股权 6月20日，天地源股份有限公司发布公告，公司下属全资子公司西安天地源拟收购西安佳幸剩余 45%股权，股权转让价款为1.28亿元。据了解，天地源全资子公司西安天地源房地产开发有限公司（简称西安天地源）拟以现金方式收购西安君正房地产开发有限公司（简称西安君正）持有的西安佳幸房地产开发有限公司（简称西安佳幸）剩余45%股权。本次标的股权转让价款为1.28亿元。 据悉，于2022年11月28日，西安天地源与西安君正签订合作协议，通过收购西安君正持有西安佳幸的55%股权，受让西安君正享有的西安市高新区红庙村集体土地上棚户区改造项目开发用地部分国有土地使用权权益。现根据经营发展需要，西安天地源拟收购西安佳幸剩余45%股权。 中广核技拟转让大连国合嘉汇地产100%股权价格暂未确定 6月20日，大连国合嘉汇房地产开发有限公司100%股权被挂牌，转让底价未披露，转让方为中 广核核技术发展股份有限公司，预披露时间截止至7月19日。 大连国合嘉汇房地产开发有限公司成立于1998年，法定代表人是盖宝林，企业注册资本800万人 民币，实缴资本800万人民币，经营范围包括房地产开发及销售（凭资质证经营）；房屋出租；物业管 理。该公司由中广核核技术发展股份有限公司100%控股。截至2023年5月31日，该公司营业收入、 营业利润均为-485.95元；资产总计5417.2万元，负债总计1435万元，所有者权益3982.2万元。 转让方中广核核技术发展股份有限公司成立于1993年，法定代表人是胡冬明，企业注册资本 94542.5815万人民币，实缴资本49530.3268万人民币。经营范围包括核技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务；化工材料的技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务；技术进出口、贸易进出口、代理进出口；投资管理、资产管理；对外承包工程、承担国家经援项目、国际劳务技术合作等。 合肥宝能房地产等45户债权拍卖以底价4.5亿元成交 6月20日，合肥宝能房地产开发有限公司等45户债权项目拍卖以底价4.5亿元成交。截止4月 30日，合肥市宝能房地产开发有限公司等45户债权总额合计11.21亿元，其中本金6.58亿元，利息 4.63亿元。抵押物涵盖住宅房产、商业房产、工业厂房等各类资产。 具体来看，抵押物包括合肥市包河区宝能城2期高层住宅3、8、23幢未售楼栋在建工程，物业类型为住宅，建筑面积4.15万平方米；合肥市包河区宝能城2期1幢联体商铺、8幢商铺，建面2260.38 平方米；合肥市包河区宝能城2期别墅25-32#未售楼栋在建工程，建面13978.45平方米；合肥市包 河区宝能城2期储藏室。检查，发现公司存在以下违规行为。 【土地动态】 安徽奥莱投资旗下两宗土地及围墙项目将于7月15日拍卖起价8.65亿元 6月20日，据阿里资产拍卖网显示，安徽奥特莱斯投资有限公司名下国有土地使用权及围墙项目 将于7月15日拍卖，拍卖起价8.65亿元，加价幅度100万元。 据获悉，本次拍卖标的包括两宗国有土地使用权：位于合肥市瑶海区濛河路以南、新蚌埠路以西的住宅用地，面积共计22998.12平方米，剩余年限62年；位于濛河路以南、新蚌埠路以西的商业用地， 面积共计206983.1平方米，剩余年限32年。两宗土地评价估值约8.65亿元。此外，标的内还包括相 关围墙资产，评估价值约53.22万元。拍卖成交后，买受人应当限时付清成交价款及佣金，本次拍卖标的按现状由管理人交付给买受人，协助买受人办理各项过户手续，相关各项费用由买受人承担。 湖州长兴2.43亿元成交1宗商住地由当地城投公司竞得 6月20日，湖州市长兴县成功出让1宗商住地，成交金额为2.43亿元。 据获悉，该地块为长兴县画溪街道01-05-17地块，位于雉城街道高家墩村，出让面积40517㎡， 容积率1.0-1.9，建筑面积76982㎡。本地块零售商业建筑面积约2200㎡。该地块起价2.43亿元，起 始楼面价3162元/㎡。 经过1轮报价，长兴建设房屋开发有限公司（长兴城投）以底价竞得该地块，楼面价3162元/㎡。根据出让要求，地块需按照未来社区建设相关要求，需配套建设相关场景运营空间。根据第十七届政府第七次规划例会通过的画溪未来社区实施方案，该地块土地竞得人需配套建设创业场景空间，与地块同步设计、同步建设、同步交付，具备运营条件。 翔业集团1亿元竞得厦门一宗地用于厦门综合航空培训基地项目建设 6月19消息，厦门2023XP04地块近日完成出让，由翔业集团旗下兆翔临港置业以1亿元竞得，将用于厦门综合航空培训基地项目建设。 据悉，这是翔安机场立项批复、启动建设以来，大嶝片区第一宗商服产业用地出让。 据了解，该地块位于大嶝大桥桥头东南侧，紧邻地铁3号线阳塘新村站，面积约2.18万平方米；地块用途为酒店、办公、商业、环网站等。 另悉，厦门综合航空培训基地建成后，将为机场、航空公司及其他民航企业提供优质的培训交流平台，同时可满足企业产业载体需求，打造集航空培训、临空产业办公、会议、酒店为一体的临空配套综合项目。兆翔临港置业表示，将继续加强本项目方案设计、产业构建、投建管控，高质量快速推进建设，争取早日竣工运营。 典型城市06月19日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 6.18 6.19 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 109 1.15 304 3.50 3718 41.66 23% 13% 商品住宅 上海 40 0.38 176 1.68 2789 24.73 -17% -17% 商品住宅 广州 222 2.43 117 1.30 3620 40.08 -13% -13% 商品住宅 深圳 71 0.69 36 0.37 1597 16.31 -12% -12% 二线城市 商品房 重庆 —— 9.69 —— —— —— 32.52 —— 21% 商品住宅 南京 26 0.30 218 2.43 2121 26.02 -13% -9% 商品住宅 成都 1 0.01 639 8.61 8548 115.43 -18% -16% 商品住宅 武汉 44 0.60 84 1.05 3667 44.10 -50% -48% 商品住宅 杭州 30 0.41 123 1.70 2846 38.76 -28% -28% 商品住宅 苏州 19 0.23 142 1.73 2434 31.72 -7% -10% 商品住宅 青岛 352 4.61 651 8.45 6204 75.55 42% 49% 商品住宅 福州 16 0.20 49 0.44 719 6.88 2% 7% 商品房 宁波 140 1.99 222 2.88 2160 26.79 15% 18% 商品住宅 温州 456 6.94 398 5.48 2826 36.77 108% 125% （续上表）典型城市06月19日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 6.18 6.19 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 11 —— —— —— 1307 —— -38% —— 商品住宅 东莞 24 0.34 31 0.43 791 11.50 -31% -18% 商品房 佛山 253 2.08 203 1.25 5639 51.09 -10% -1% 商品住宅 惠州 13 0.13 19 0.21 419 4.99 -33% -32% 商品住宅 扬州 31 0.44 91 1.14 908 11.65 31% 34% 商品住宅 汕头 26 0.32 44 0.51 1066 12.28 -29% -35% 商品住宅 江门 61 0.66 113 1.21 1589 17.62 -43% -44% 商品住宅 中山 72 0.77 80 0.91 1889 20.81 -29% -27% 商品住宅 泰安 12 0.16 59 0.75 519 6.03 57% 50% 商品住宅 肇庆 37 0.48 92 1.01 1086 12.16 -25% -25% 商品住宅 韶关 —— —— —— —— 297 3.57 -32% -32% 商品住宅 莆田 —— —— 11 0.12 236 3.11 -66% -64% 商品房 南充 20 0.18 45 0.39 1345 8.05 12% -6% 商品房 九江 —— —— 2 0.02 60 0.50 -26% -33% 商品房 舟山 14 0.13 32 0.31 263 2.54 9% 6% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文