房地产行业周观点：西安等区域拟下调首付比例

西安等区域拟下调首付比例 ——房地产行业周观点(08.14-08.20) 房地产行业修复之路虽有波折，但是方向不会改变，作为国民经济的支柱产业，在经济修复过程中预计仍会受到政策的扶持，7月政治局会议后，相关持续性政策有望加快落地，四季度行业销售仍有望重新企稳。建议关注财务稳健、销售表现较好、土储充足的国央企背景房企以及部分优质民营房企。 投资要点： ⚫上周行情回顾：上周（2023/08/13-2023/08/20），申万一级行业房地产指数下跌1.93%，沪深300指数下跌2.58%，板块表现略强于大市。2023年以来，房地产行业下跌7.28%，沪深300指数下跌2.26%，板块表现弱于大市。 政策端仍待进一步加码7月居民中长期贷款数据表现偏弱公募FOF入市提振市场信心 ⚫重点政策要闻：（1）国家统计局发布2023年1-7月全国房地产市场基本情况数据，其中，全国房地产开发投资同比下降8.5%，商品房销售面积同比下降6.5%，商品房销售额下降1.5%；（2）国家统计局发布了2023年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降、同比有涨有降；（3）中国人民银行发布了2023年第二季度中国货币政策执行报告，指出要持续发挥结构性政策工具作用，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展；（4）证监会有关负责人接受媒体采访表示要坚持底线思维，全力做好房地产、城投等重点领域风险防控；（5）中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融支持实体经济和防范化解金融风险电视会议中强调调整优化房地产信贷政策；（6）西安、福州等地拟降低首付比例。 行业基本面情况：8月7日-8月13日，30大中城市商品房环比成交量上涨，当周成交174.69万平方米，环比下跌8.97%，其中，一线城市成交41.74万平方米，二线城市成交88.41万平方米，三线城市成交44.55万平方米，年初至今商品房累计销售面积下跌3.61%，其中一线上涨10.63%，二线下跌10.33%，三线上涨1.02%；14大中城市二手房成交面积四周滚动同比下跌12.74%，其中一线下跌14.26%，二线下跌14.87%，三线下跌3.83%；百城住宅类土地供应建面为707.2万平方米，四周滚动同比下跌14.1%，年初至今累计供应面积同比下降21.93%；百城住宅类土地成交建面为331.7万平方米，四周滚动同比下降25.7%，年初至今累计同比下降20.72%。 ⚫重点公司动态：华侨城发布了7月主要业务经营情况公告。 风险因素：消费者信心修复不及预期、政策放松力度不及预期、房价超预期下跌、房企盈利能力大幅下降、行业信用风险超预期蔓延、数据统计偏差等。 正文目录 1市场回顾...........................................................................................................................41.1上周房地产板块下跌1.93%，表现略强于大市.................................................41.2上周地产各细分板均下跌....................................................................................42行业重点新闻信息...........................................................................................................63销售与土地市场情况.......................................................................................................83.1上周商品房销售同环比均下降...........................................................................83.2上周二手房成交量环比上升...............................................................................103.3上周土地市场表现仍然较弱..............................................................................124行业融资情况跟踪.........................................................................................................125重点公司公告跟踪.........................................................................................................136投资建议与风险提示.....................................................................................................13 图表1：上周申万一级行业市场表现情况（%）...........................................................4图表2：近期房地产板块相对表现环比下降..................................................................4图表3：上周A股房地产各细分领域涨跌幅情况（%）..............................................5图表4：A股申万地产行业上周涨幅前十个股份..........................................................5图表5：A股申万地产行业上周跌幅前十个股份..........................................................5图表6：港股申万地产行业上周涨幅前十个股..............................................................5图表7：港股申万地产行业上周跌幅前十个股..............................................................5图表8：行业重点新闻一览..............................................................................................6图表9：行业重点政策一览..............................................................................................7图表10：30大中城市商品房销售同比增速...................................................................8图表11：一线城市四周滚动同比增速............................................................................8图表12：二线城市四周滚动同比增速............................................................................9图表13：三线城市四周滚动同比增速............................................................................9图表14：30大中城市商品房成交量对比（万平方米）...............................................9图表15：一线城市商品房成交量对比（万平方米）....................................................9图表16：二线城市商品房成交量对比（万平方米）....................................................9图表17：三线城市商品房成交量对比（万平方米）....................................................9图表18：14大中城市二手房成交面积四周滚动同比增速.........................................10图表19：一线城市二手房成交面积四周滚动同比增速..............................................10图表20：二线城市二手房成交面积四周滚动同比增速..............................................10图表21：三线城市二手房成交面积四周滚动同比增速..............................................10图表22：14大中城市二手房成交量对比（万平方米）.............................................11图表23：一线城市二手房成交量对比（万平方米）..................................................11图表24：二线城市二手房成交量对比（万平方米）..................................................11图表25：三线城市二手房成交量对比（万平方米）..................................................11图表26：百城住宅类土地供应建面同环比增速..........................................................12图表27：百城住宅类土地成交建面同环比增速..........................................................12图表28：百城住宅类土地成交总价同比增速..............................................................12图表29：百城住宅类土地成交溢价率..........................................................................12图表30：境内债券发行金额（亿元）..........................................................................13图表31：境外债发行情况..............................................................................................13 图表32：重点公司公告跟踪.....................................................