2023年南通市区房地产市场半年报

尽锐迪咨询TSPUR同策 南通同策 2023年南通市区 房地产市场半年报 让置业体验更美好 Professional·Sincere 业务联系：申先生153-6639-5730陈先生187-6170-6217 园锐迪咨询TSPUR同策 01 宏观环境 让置业体验更美好 有力量有温度有智慧有价值 2023上半年全国政策导向一一稳步定调，”防风险、促需求”为政策引导主旋律 南通同策 1月2月3-6月 锐迪咨 央行、银保监自然资源部央行 房贷利率动态调节机制优化完善集中供地政策全面降准+LPR下行 南通同策 房价连续3个月下跌的城市，首套房 取消全年供地次数的限制，以适应市 央行于3月末降低金融机构存款准备 贷利率下限可自主调整， 场环境，地方可以通过优化供地节奏、 金率0.25个百分点，释放长期资金 强化公开信息披露，积极引导市场预 期，舒缓企业资金压力。 5500亿元，缓解银行资金成本压力； 6月5年期以上LPR下调10bp 地方自主性动态调节机制优化供地节奏，引导预期降准降息，促信心 迪咨询 南通新政：公积金政策调整>>贷款额度上调、支持公积金付首付 2023年3月21日南通市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金相关政策的通知》：主要针对各类职工人才，多孩家 庭等提高公积金贷款额度及租房提取额度，支持用公积金支付购房首付 住房公积金新政地产智库蜡选 类别变化情况新政策原政策 在职职工公积金贷款额度 个人/每户最高贷款额度上调个人最高贷款额度50万元/人，每户最高贷款额度100万元/户 产智库程 个人最高贷款额度40万元/人，每 户最高贷款额度80万元/户 租房额度租房提取额度上调每月1200元/人 针对灵活就业人员新增公积金贷款额度标准正常缴纳公积金满6个月的人员，可享受公积金账户余额15倍的住房公积金 及新市民贷款额度，但最高不超过50万/人及100万/户 ①高层次人才额度提升①符合市委人才办认定的高层次人才，公积金贷款额度提高至200万/户 ②研究生及高级职称以上提升②研究生或高级职称及以上，公积金贷款额度提高至100万/人，200万/户 每月1000元/人 针对各类人才 ③享受综合补贴的本科及大专青③享受政府综合补贴的青年人才，在补贴期间购买住房的，公积金贷款额 年人才（首次来通就业/创业）度在可贷基础上增加10万/人，20万/户。最高贷款额度不超过60万/人， 提升120万/户 硕士/高级职称及以上80万/人 +160万/户 对多孩家庭购房/租①贷款额度增加二孩家庭：贷款额度增加10万/户，租房提取额度每月1800元/人 房支持②租房提取额度上浮三孩家庭：贷款额度增加20万/户，租房提取额度每月2400元/人 更多方案关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料https://t.zsxq.com/jIim6me 购房首付支付购房首付支持公积金缴存人用公积金支付购房付 南通新政：如东购房补贴延长>>补贴政策内容不变，补贴继续持续半年，以刺激市场购房活力 2023年3月，如东针对2022年4月末发布的购房补贴政策，明确延期至2023年6月底。政策补贴内容不变 各类人才可享受400-800元/m的购房补贴，另二三孩可叠加享受400-600元/m补贴，部分可享受50%的契税补贴 地产智库精选原政策新政更改内容 ■补贴对象1：在如东县签订一年以上劳动合同且社保缴纳满6个月高学历人才或领取营业执照满一年且有纳■更改时间：2023年3月手精选 税记录的自主创业各类人才 公众号：地产智库 ■补贴标准1：全日制博士毕业生/正高级职称：800元/m：全日制硕士毕业生/副高级职称/高级技师：600■政策内容：（原政策内容不变） 元/m：全日制本科毕业生/技师/本科及以上在校生：500元/m：全日制大专生、如东中专及合作办学学校政策变化：现政策执行期限自2022年12月31日延长至 毕业生：400元/m（与人才补贴不重复享受）：锐迪 ■补贴对象2：生育孩或孩的如东县户籍家庭 ■补贴标准2：二孩：400元/m，三孩：600元/m 2023年6月30日止， 南通同 ■补贴对象3：如东县签订一年以上劳动合同且社保缴纳满6个月或领取营业执照满一年且有纳税记录的县外 户籍人员 ■补贴标准3：补贴：400元/m 享受以上补贴外，还可在契税方面给予50%的补贴，未享受的契税基于80%补贴。补贴标准1和2可同时享受 ■补贴时间：2022/5/1-2022/12/31（以合同网签备案时间为准） 更多方案关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料https://t.zsxq.com/jIim6me ■补贴范：房地产开发企业在售的普通商品住宅（不含别墅类产品），购买多套住宅的，补贴政策仅享受 一次 南通新政：启东购房补贴终止>>启东购房补贴历时1年，于2023年5月未终止 2023年4月末，启东针对自2022年5月27日开始执行的购房补贴，发布终止时间，购房补贴终止于2023年5月31日，期间执行 时间历时约1年。补贴包含针对各类人才300-1200元/m购房补贴、多孩家庭400-600元/m购房补贴、1%契税补贴等。 地产智库精选原政策新政更改内容 ■补贴对象1：在城区范国内购置家庭首套或改善型二套新建商品住宅■更改时间：2023年4月27日 ■补贴标准1：新房补贴总房款1%，二手房补贴100元/m ■补贴对象2：生育二孩或三孩的本市户籍家庭，在城区范围内购置新建家庭首套或二套 ■补贴标准2：二孩：400元/m：三孩：600元/m ■政策变化：明确2023年5月31日终止实施购房补贴 选 产智库锐迪咨询 ■补贴对象3：与我市用人单位签订一年以上劳动合同且缴纳社保满6个月，或领取营业执照满一年且有纳税 记录的创业人才，在城区范围内购买新建首套或二套住房 南通同 业生/高级技师/副高级职称：800元/m：全日制博士毕业生/正高级职称：1200元/m（以上与人才补贴不 同时享受） ■补贴时间：2022/5/27-公告取消购房补贴之日止，新房以开发企业提交合同网签备案申请时间为准， 房以不动产权登记时间为准。 ■补贴范围：1可适用于一二手房，其余仅适用于新房 ■申领期限：购买新建商品房自购房合同网签备案起三十日内：购买二手房自取得不动产登记权用证书起 更多方案关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料https://t.zsxq.com/jIim6me 十日内。 南通新政：海安购房补贴调整>>人才补贴及普惠到期不延续，多孩家庭购房补贴金额调整 2023年5月18日，海安发布购房补贴新政。内容主要涉及：原300-600元/m的人才补贴及1%普惠补贴，于2023年5月29日到 期后不延续，针对多孩家庭补贴金额进行部分调整，明确新房可凭合同上学。 原政策新政更改内容 ■补贴对象1：与本地用人单位签订1年以上劳动合同，社保缴纳满6个月的人才及■人才补贴于2023/5/29到期后不延续（对应原政策补贴1） 自主创业人才，在海安城区购置首套预售商品房原普惠补贴于2023/5/29到期后不延续（对应原政策1%补贴） ■补贴标准1：全日制博士毕业生/正高级职称：600元/m：全日制硕士毕业生/高 级技师/副高级职称：500元/m：全日制本科毕业生或技师：400元/m：全日制 ■二孩购房补贴由400元/m降低为300元/m，三孩购房补贴维持600元/m 大专毕业生：300元/m。 同策锐迪 ■新房凭合同上学 购买二套补贴标准为首套的75%■明确公积金贷款政策（与南通住房公积金管理中心发文一致） 地产智库 ■补贴对象2：生育二孩或三孩家庭的 ■补贴标准2：二孩：400元/m，三孩：600元/m 公众号：南通同 1/2可重复享受，不符合1/2补贴条件的，在全市范国内购置家庭首套或二套新建住 宅，给总房款1%补贴 ■补贴时间：2022/5/30-2023/5/29（补贴2在与购房人签订合同时直接抵扣） ■补贴范围：仅适用于新房，不含别墅类产品，补贴上限为144m，超过按照上限 计算 更多方案关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料https://t.zsxq.com/jIim6me ■申领期限：取得不动产证后60日内 南通新政：通州发布购房补贴>>针对企业团购、居民首套/二套购新房，给予1-1.5%补贴 2023年5月31日，通州发布2023年购房补贴标准。相较2022年补贴标准相比，补贴额度下滑，主要体现在：针对各类人才购房 的400-800元/m、针对多孩家庭购买一二套400-600元/m的补贴，于2022年到期后不再延续。 地产智库精选 2023年5月31日通州区发布《关于促进全区房地产市场消费的意见》，于2023年6月1日起至2023年12月31日执行。手精选 针对企业人才引进的内购补贴 次性购买通州区内同一楼盘新建商品住宅5套及以上的，补贴购房总额的1% 智库桶 地产智 二、支持刚需及改善性合理住房需求 在通州区购买首套或二套 面积在144m及以下的住宅，补贴购房总额1.5% 面积在144m以上的住宅，补贴购房总额1% 迪咨询更多方案关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料https://t.zsxq.com/jIim6me 地产智库精选 南通现行政策一一政策环境整体较为宽松，购房补贴较2022年相比有所收紧 政策类型政策内容 土拍政策限地价，达到最高土地限价后摇号确定竞得方，土拍保证金为起始总价的20% 取证条件地上主体三层（别墅封顶）：实体样板间： 预售按地上建筑面积计算，监管资金标准：成品房4000元/m；毛坏房3000元/m，按节点退还（三条红线达标的绿档房企增加1个拨付节点：领取预 资金监管售证后可申请10%：主体结构/2，拨付达30%：主体结构封顶，拨付达60%；拆除脚手架拨付达80%：通过峻工验收，拨付达90%：完成不动 产首次登记，拨付达100%）。对于未设立土地及在建工程抵押的项目，重点监管资金可降低10%，即由原成品房4000元/m、毛坏房3000元/m 调整为：成品房3600元/m、毛坏房2700元/m。支持房企使用银行保函替换监管资金。 公伙 限价成本核价法：备案价参考：楼面价、建安成本（分四档，分别是7000、7500、8000、8500）、精装标准（分四档1200、1600、2000、2500） 按照“优质优价”的原则进行价格备案，鼓励开发更高品质住房 限购/限售/限签不限购、不限售、不限签 限贷首套房首付比例最低20%，二套房首付比例最低30%，商业贷款仅认定未结清商贷数量。三套停贷。 公积金缴纳满6个月最高可贷账户余额的15倍：普通职工最高可贷50万/人，100万/户享受政府补贴的青年人才最高可贷60万/人，120万/户； 公积金贷款政策研究生/高级职称及以上最高可贷100万/人，200万/户：二孩家庭：贷款额度增加10万元/户，三孩家庭：贷款额度增增加20万/户，支持公积金 缴存人用公积金支付购房首付。 在崇川区/开发区/苏锡通园区内购买首套或二套，给予0.75%补贴 购房补贴更多政方案策关注公众号：地产智库在精选通知识州星球区：地购产智买库全首网最套大、或最全二、最新套的资，料分面享平积台，在持续更1新4最4新m地产资及料h以ttps下://t.z的sxq.c住om/j宅Iim6，me补贴购房总额1.5%，面积在144m以上的住宅，补贴购房总额1% 在海安市购买首套或二套（不含别墅类产品），二孩购房补贴300元/m，三孩购房补贴600元/㎡（补贴面积上限为144m，如实际超过则按照上 限计算） LPR走势及