2023年合肥房地产市场半年报

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世联行2023年上半年合肥房地产市场总结：城市人口、产业格局、购房者心态市场表现发生了巨变，房价普涨的大开发时代结束，城市内部房地产市场分化加剧。全国市场总结：国民经济回升向好，但持续恢复发展的基础仍不稳固，土地市场整体规模下滑，上半年整体新房成交呈现弱复苏行情。全国政策：房地产政策环境整体延续去年末以来的宽松态势，托而不举的政策导向明显，主要目的致力于救企、救市，促房地产行业回稳。土地市场：全国300城共推出住宅用地建面1.9亿，同比下降34%：成交建面1.4亿，同比下降32%；各线城市的土地成交均呈现量跌趋势，三四线城市上半年土地成交量价降幅最大，成交规模同比减少36%一线城市其次，成交建面同比下降31%：二线城市降幅最小，成交建面同比降幅为26%。住宅市场：50个代表城市商品住宅月均成交面积为2386.7万m，同比升15.1%：上半年市场先升后降，如果三季度仍然没有强有力的救市政策出台，整体新房成交规模还将维持在低位，市场继续维持弱复苏的主基调。合肥土地市场小结：上半年土地市场整体呈现火热状态，房企普遍缺地，意向九区优质地块，竞品质频发，普通地块连出让的机会都没有，三县中，肥西热度不减成交10宗涉宅用地，长丰较为冷清。平均楼面价：九区均择优推地，上半年平均楼面价9452元/m，刷新了成交楼面均价新高，房企投资向核心区域聚集，九区均择优推地，成交楼面均价同比上涨。新房市场小结：市区供应同比上升41%，三县同比下降31%。市区冷热不均，三县雪上加霜，新房住宅成交量处于低位水平，三县住宅成交量创近5年新低。