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国君研究 | 新经济、新赛道——园区公募REITs之海外REITs内地物业篇

房地产 2023-08-11 国泰君安证券石头

新加坡和中国香港的REITs持有中国内地物业，主要集中在工业物流和零售业态。截至2022年底，共有17支REITs持有137处不动产项目，其中59%在一二线城市。新加坡REITs持有的中国内地物业主要为工业物流和零售业态，占比分别为55%和29%；中国香港REITs持有的内地物业主要为办公、零售和商业综合体，占比分别为30%、27%和13%。此外，海外REITs对中国内地“新经济”不动产项目版图扩充至产业园区、仓储物流及数据中心。2022年，吉宝数据中心房地产信托完成对中国新电信集团子公司蔚海智谷数据中心的收购，使得中国内地 IDC 项目首次登陆海外 REITs 平台。

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