房地产行业7月月报：高能级城市销售走弱，市场景气度持续下行

本文是关于2023年7月房地产行业报告的分析。报告中指出，房地产行业景气度继续下降，7月份房地产开发景气指数为93.78，比前值94.05略微收窄。从数据来看，新房市场和高能级城市的销售走弱，全国新房销售面积同比跌幅略微收窄，但二线城市销售跌幅明显扩大。二手房市场方面，8个城市二手房销售面积同比跌幅扩大，70个大中城市二手住宅价格同比降幅较上月扩大，环比跌幅也在扩大。施工与投资方面，7月新开工面积同比降幅略微收窄，竣工明显改善。土地市场方面，7月土地成交金额同比降幅增大，成交均价同比转跌。存贷款方面，住户部门增加的存款额明显小于贷款额，存贷差额有所下降。投资策略方面，中央对楼市的定调已经发生重大变化，核心城市的政策出台力度与效果对市场整体预期的修复至关重要。众多核心一二线城市仍执行二套房“认房又认贷”政策。随着中央政治局对地产行业定调的转变以及住建部明确了政策支持方向，包括一线城市在内的各核心城市，都在积极落实中央和住建部的相关政策精神，后续核心一二线城市的楼市支持政策有望陆续落地。风险提示包括行业政策落地不及预期的风险、盈利能力继续下滑的风险、销售不及预期的风险、资产大幅减值的风险。

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