博富临置业中期报告2022/2023
博富临置业有限公司 PokfulamDevelopmentCompanyLimited 股票代号: 物业租赁｜管理｜发展 中期报告 2022/2023 灵感 源自生活 目录 公司资料2 主席报告书3 一般及企业管治资料7 简明综合损益及其他全面收益表13 简明综合财务状况表15 简明综合权益变动表17 简明综合现金流量表19 简明综合中期财务报表附注20 1博富临置业有限公司中期报告二零二二╱二零二三 公司资料 董事 执行董事 黄达漳（主席兼董事总经理）黄达琪 黄达琛 独立非执行董事 李国星薛海华司徒振中 董事委员会审核委员会李国星（主席）薛海华 司徒振中 薪酬委员会薛海华（主席）黄达漳 李国星 提名委员会黄达漳（主席）李国星 薛海华 授权代表黄达漳许瑞远 公司秘书 许瑞远 注册办事处 香港湾仔 骆克道93至107号利临大厦23楼 主要往来银行 东亚银行 香港上海汇丰银行有限公司华侨永亨银行 交通银行 中国工商银行（亚洲）有限公司 律师 何韦律师行简松年律师行禤氏律师行 独立核数师 香港立信德豪会计师事务所有限公司 执业会计师 注册公众利益实体核数师 股份过户及登记处卓佳标准有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 网址 https://www.pokfulam.com.hk 股份资料 上市地点 香港联合交易所有限公司主板 股份代号 225 买卖单位 2,000股 博富临置业有限公司中期报告二零二二╱二零二三2 主席报告书 中期业绩 博富临置业有限公司（“本公司”）及其附属公司（统称“本集团”）截至二零二三年三月三十一日止六个月（“期内”）除税及非控制性权益后之未经审核综合纯利约为港币一千七百三十万元（二零二二年：港币一千二百六十万元）。 有关业绩已计及下列主要非经营性项目： •投资物业重估亏损约港币二百三十万元（二零二二年：港币一千七百五十万元）； •证券投资及股本工具重估亏损净额约港币五百九十万元（二零二二年：港币五百九十万元）； •应占合营公司亏损约港币三百万元（二零二二年：港币一百九十万元）； •应收一间合营公司账款之兑换收益约港币五十万元（二零二二年：港币八十万元）；及 •有关金融资产之预期信贷亏损之减值亏损拨备净额约港币六百一十万元（二零二二年：港币六十万元）； 若撇除上述项目及其税项开支净额约港币五十万元（二零二二年：港币一百八十万元），本集团期内除税及非控制性权益后之未经审核综合经营纯利约为港币三千四百六十万元（二零二二年：港币三千九百五十万元）。 中期股息 本公司董事会（分别为“董事”及“董事会”）议决宣布于二零二三年七月四日（星期二）宣派截至二零二三年九月三十日止财政年度（“二零二三年财政年度”）首六个月之中期股息每股本公司普通股（“股份”）4港仙（“中期股息”（）二零二二年：每股股份4港仙）予在二零二三年六月二十六日（星期一）名列本公司股东名册（“股东名册”）之本公司股东（“股东”）。 3博富临置业有限公司中期报告二零二二╱二零二三 主席报告书 业务回顾 A.香港 租赁业务－ 本集团大部分之经营溢利来自在香港投资物业之租金收入，有关收入较去年同期增加百分之零点七。本集团住宅物业之租金收入减少百分之七点四。该减少主要因政府于今年年初2019年新型冠状病毒病 （“冠状病毒”）封锁期间实施严格的检疫措施，使得在港的外籍人士人数减少。外籍人士占本集团住宅物业租户的很大一部分。另一方面，本集团商业及工业物业之租金收入增加百分之二十点六。该增加乃因计入整个回顾期间旺角工业物业之租金收入所致。 于二零二二年二月，本集团收购旺角一幢楼高9层的工业大厦中华漆厂大厦（“中华漆厂”）。所收购物业的有盖总建筑面积约为五万九千九百平方呎。除1楼外，该大厦所有楼层及屋顶平台已租回予卖方。该项投资属长期性质。于回顾期间，本集团与承包商订立施工合约为该物业进行若干翻新工程，以遵守香港屋宇署发出的消防安全指示。 大象行有限公司（“大象行”）－ 大象行帮助公众用户及私人用户创建可靠的音频及视听解决方案。大象行提供的产品包括数码显示器及标牌、公共广播系统、闭路电视监察系统、视听系统及高端保真音频系统解决方案。 大象行的销售收入较二零二二年财政年度同期减少百分之三十一。该减少乃主要由于第五波冠状病毒疫情导致数个主要公众用户资本项目的交付日期延迟。 大象行占本集团于回顾期间的总收入约百分之十九。 房地产基金投资－ 为拓展及扩大房地产领域的投资范畴，本集团于二零一八年十月认购参与第三方房地产投资基金 “TKO基金”，资本承担为港币三千九百万元。TKO基金的目标是与一间机构投资者共同投资三项位于将军澳的物业，该物业包括总建筑面积约三十万平方呎的零售商铺及停车场。视乎届时市场情况，物业投资基金持有期将为自其于二零一九年三月底收购起约五年。截至二零二三年三月三十一日，本集团已向TKO基金出资港币三千四百九十万元。同日，我们于TKO基金的投资估值为港币四千三百八十万元。 博富临置业有限公司中期报告二零二二╱二零二三4 主席报告书 其他证券投资－ 本集团持有产生高收益之股票投资组合及其他投资产品。本集团于厘定是否落实投资及买卖机会时采纳下列条件：1.于目标持有期间有关资本升值及股息分派的投资回报潜力；2.与本集团当时的风险承受水平相比所面临的风险；及3.现有投资组合分散程度。 其他基金投资－ AdamsStreetPrivateIncomeFundLP 本集团已认购投资一项私募股权基金，即AdamsStreetPrivateIncomeFundLP（“Adams基金”）。Adams基金的投资目标是产生当前收入，并在强大的下行保护作用下产生具吸引力并经风险调整的回报。Adams基金主要投资于私募股权投资的中型市场公司直接发行的第一留置权优先有抵押债务工具。截至二零二三年三月三十一日，本集团已向Adams基金出资七百五十万美元。于二零二三年三月三十一日，本集团于Adams基金的投资估值为五百九十万美元。本集团已悉数支付对Adams基金承担之金额。 HundredsSHFundLP HundredsSHFundLP（“Hundreds基金”）为于开曼群岛注册成立的有限合伙企业，其主要从事基金管理。Hundreds基金的投资目标是透过投资于中华人民共和国（“中国”）专注于新兴技术或网上业务的私营或公众公司，以实现长期资本收益。Hundreds基金的主要投资策略是主要透过投资于TencentPlusPartnersIIFund（“TPPII”）以获取对这些公司的投资。TPPII主要投资于从事与腾讯业务、技术、媒体及电信以及企业对企业电子商务相关的消费互联网垂直行业的后期增长公司。本集团已认购投资于Hundreds基金，金额为二百万美元。截至二零二三年三月三十一日，本集团已向Hundreds基金出资八十万美元，而我们于二零二三年三月三十一日于Hundreds基金的投资估值为六十万美元。 B.在中国内地之物业发展项目 广州东银广场（本集团拥有其中三分之一权益）－ 银利发展有限公司（“合营公司”）的三名股东已同意透过出售彼等于合营公司的股权份额（“出售事项”）来变现彼等于该项目产生的累计溢利，而出售事项将透过上海的联合产权交易所进行公开招标程序。 招标已于二零二二年年底进行，招标期将持续至二零二三年年底为止。于招标期内，三名股东将于市场上寻找最佳的报价。 北京朝阳区京达花园威尔第阁之住宅单位－ 本项目的入住率及租金收入较二零二二年财政年度同期均维持稳定。 5博富临置业有限公司中期报告二零二二╱二零二三 主席报告书 展望 经过三年苦候，香港与中国内地终于对外开放边境，并于二零二三年一月取消严格的入境检疫要求。香港与中国内地免检疫通关亦于三月份恢复，为香港一度萎靡不振的商界注入一剂强心针。尽管经济复苏慢于最初的预期，但市面上的活动量日渐恢复至疫情前的水平。 本集团于过去三年一直采取积极的措施，以维持入住率，故而，虽然经济环境充满挑战，本集团仍能保持合理稳健的收入水平。随着更强劲的商业前景隐约可见，我们已开始取消向受冠状病毒疫情不利影响的租户而提供的租金优惠。同时，我们及时翻新及升级来持续提升本集团物业品质，以在供应充足的租赁市场中脱颖而出。 香港的经济复苏趋势将取决于以下因素：1）取消通关检疫要求与游客数量增加能否转化为大量且持续的商业活动；2）美国联储局及香港金融管理局进一步调整利率的幅度；3）中国与由美国主导的联盟之间日益加剧的地缘政治紧张局势对香港造成的经济及政治影响。 尽管如此，在旅游业逐步复苏及中央政府持续支持下，我们仍对香港能够恢复其作为亚洲首要商业中心的地位持乐观态度。我们预计，于二零二三年财政年度下半年，本集团物业的出租率将有所提高，租金收入将保持稳定，并将伺机投资于常在高息环境中出现而具有吸引力的高收益金融证券。 最后，本人谨此向董事会同寅及本集团各同事之奉献及努力敬表谢忱，并感谢股东之持续支持。 黄达漳 主席、董事总经理兼执行董事 香港，二零二三年五月三十日 博富临置业有限公司中期报告二零二二╱二零二三6 一般及企业管治资料 财务回顾 流动资金及财务资源 于二零二三年三月三十一日，股东资金为港币五十四亿六千四百五十万元（二零二二年九月三十日：港币五十四亿八千一百九十万元）。 于二零二三年三月三十一日，本集团之银行结余及现金总额达港币七千八百一十万元（二零二二年九月三十日：港币三千五百八十万元），其中超过百分之七十八（二零二二年九月三十日：百分之五十三）以港币（“港币”）计值，百分之三（二零二二年九月三十日：百分之一）以美元（“美元”）计值，以及百分之十九（二零二二年九月三十日：百分之四十六）以人民币计值。于二零二三年三月三十一日，本集团总价值港币五千九百四十万元（二零二二年九月三十日：港币六千五百五十万元）之部分证券投资以美元计值。由于本集团有庞大的资产基础及业务现金流量主要以港币计值及港币与美元挂钩，故本集团之外汇风险并不显着。 于二零二三年三月三十一日，本集团之总债项以港币计值，金额为港币三亿六千一百四十万元（二零二二年九月三十日：港币三亿一千四百万元）。 本集团总债项之还款期组合乃根据载于各贷款协议之预定还款日厘定并载列如下： 偿还期为： 31.3.2023 港币百万元 30.9.2022 港币百万元 一年内 258.0 208.1 一年以上但两年内 5.9 5.9 两年以上但五年内 19.4 19.3 五年以上 78.1 80.7 361.4 314.0 本集团之银行贷款港币两亿五千二百五十万元为一个月循环贷款及被分类为流动负债。 本集团之银行定期贷款港币一亿零八百九十万元（包含按要求偿还条款）被分类为流动负债。此等银行借款之利息按香港银行同业拆息（香港银行同业拆息）加一比率计算。 于二零二三年三月三十一日，本集团尚未动用之银行信贷约为港币十四亿七千二百五十万元，此金额将提供足够资金予本集团之营运及资本开支所需。 7博富临置业有限公司中期报告二零二二╱二零二三 一般及企业管治资料 负债比率及资产抵押 于二零二三年三月三十一日，按本集团总债项港币三亿六千一百四十万元及本公司拥有人应占综合权益约港币五十四亿六千四百五十万元计算，负债对股东权益比率为百分之六点六，比对二零二二年九月三十日为百分之五点七。 于二零二三年三月三十一日，(i)本集团账面总值约为港币五十一亿八千零六十万元（于二零二二年九月三十日：约港币三十六亿九千七百六十万元）之投资物业；及(ii)本集团账面总值约为港币一百九十万元（于二零二二年九月三十日：约港币二百万元）于持作自用租赁土地及楼宇之拥有权权益已抵押予银行作为本集团获授一般银行信贷之保证。 承担 本集团之承担详情载列于本公司期内简明综合中期财务报表（“简明综合中期财务报表”）附注第十六项内。 雇员及酬金政策 于二零二三年三月三十一日，本集团有一百二十四名雇员（于二零二二年九月三十日
