内地房地产行业周报：市场成交波动延续，核心二线放宽限购

中達證券行业研究内地房地产 CENTRALWEALTH21-May-23 内地房地产行业周报强于大市 市场成交波动延续，核心二线放宽限购(维持) 数据妥点：搬信公众号 本同，42个主要成市新房成交面积环比下隆8%，2023年聚计成交积同比上升13%。其中一环比上升较多成市为上海，环比上升11%。一、二线城市累计成交面积同比分别上升32%、15%，三线成市累计成交面积同比下降2%。2023年累计交易量下降较多减市包插芜湖、清日、宝鸡，分别下降38%。 26%,21%s 截至5月19日，13个主要城市可售面积（库存）环比上丹0.2%：平均去化周 期17.2个月，环比上升5%。宁波和混州去化周期环比上升较多，分别上升蔡鸿飞 24%和17%，去化周期分别由上期的14.1个月和33.4个月变动至17.5月和39.1分新师 个月。+85239584629 caihongfei@ewghl.com 本周，15个主要城市二手房交易建面下降12%。其中环比下降较多威市为厦SFCCERef:BPK909 门、金华，分别环比下降60%、40%。2023年累计成文面积同比上升70%。2023年墅计同比下降较多城市为宝鸡，同比下降27%。谐葛莲昕 本周观点：分析师 +85239584660 本周，重点城市新房及二手房成交面积环比有所回落。新房成交方面，相训、zhugelianxin@cwghl.com云浮等点市成交环比降嘴较大，常动三线域市新房成交下滑较多，环比下降SFCCERef:BPK7894%。斌市区城上，青岛成交增速策持正增长、北京等地降幅较小，共同带动 环激海部区点成文承现较好，成交面积环比上升51%。另一方面，由于珠三角及南部多致或市成交环比有所下降，该区域成交西积环比下降23%。二手房成交方面，除捕洲、宝鸡成交环比分别上升1%、14%外，其他城市成交环比皆有所下滑，带动重点成市二手房成交面积环比增速由负转正，环比下降12%： 库存方面，在销售下滑的影响下，重点域市去化周期环比加速提升。一缆域市中，北京去化周期增逸较上周提升1lpct，带动一线点市去化周期环比上升4%、增投升7pct；南京、温州等地去化周期求有所增加，带动重点城市云 化周期环比上升5% 投责建议： 全国商品房销售升势延续，重点市放宽限购支律需求端释放。本周，统计局 公布前4月商品房销售金额累计司比增长8.8%、销售面权累计同比下降0.4%， 较前3月销售金额增速提升4.7pct、销售面积降幅收窄1.4pct，主要系在住宅销 售提速的带动下，前4月整体销售改惠延续，地方政策上，南京限购政策再放 松、杭州余杭区新增三街道放宽限购等，或为住宅销售进一步回升提供一定支撑，另外，周内天津三部门提及“民营企业要积极探案索债券融资增信新路径”，随着销售远步回暖及部分房企信用适际改善，该措据落地或在一定程度上改善行业整体流动性。土地市场方面，近期部分域市开启新一轮供地，相较前期，本次宅地供应地块质量有所提升，如北京拟供应地块选址更董近轨交周动及就业集中区域，叠加一轮部分核心城市已降低项目配建等要求，部分销售复苏较快区频内的上地市场或有望进一步回践。维持行业“强于大市”评级。 风险提示：调控政策存不确定性；公司销售结算或出现波动。 中達證券 CENTRALWEALTH 1.行业表现 1.1地产开发行业表现 本周，上实城市开发、朗诗绿色营理本周涨幅居前。中国海外宏洋集团、绿景中 国、深圳控股年初至今涨幅居前。 图1：上实城市开发、朗许绿色管理本周涨幅居前图2：中国海外宏洋集团、绿景中国、深圳控股年和 至今浓幅居前 SJLDCOiO LandSeaLVGEM MidadcSZI HopsanKeryPPT OCT(Asin)PulyPPT SZITopSpring ShuriOn YaeXie CCLandShuiOn MinMetalsLadRodiance SOHO Raliance:C&DINTL C&DINTLMinMetalsLand PolyPPTVankePPTOVS ZhoniganHopsen 0300CRLand ir3forSOHO GD-HKGBAHLDGSCOLI CMLaodZixegan CNTDCNTDPriceChanga(YTD) CRL.andCMLand -6%-4%-2%0%2%-20%-10%0%10%20%30% 数磊来源：Wind，中达证券研究数据象源：Wind，中达证案研究 图3：碧桂园、合景泰富集团、万科企业本周换手率居前 5%Turnover(Weekly) 4% 3% 2% 1% 0% nke-H Xiu = Longfor ina SCE eenTawn 数据来源：Wind，中达证券研究 请务必阅读正文之后的免责条款部分 2/9 中達證券 CENTRALWEALTH 1.2物业管理行业表现 本周，烽星美团、建业新生活、第一服务控股本周涨幅居前。滨江服务、建业 新生活、融信服务年初至今涨幅居前。 图4：华至集团、3建业新生活、第一服务控股本周涨幅图5：滨江服务、建业新生活、融信服务年初至今涨幅 居前居前 YeXingGrocp BinjiangSer CX:NewLife CCNewLife FirstSer RoeshineSer FinStreetPPT Clifirdml - HevnlSer FinStreetPPT LandkeaLife YuexiuSer ChinaOvsPT ChinaResMIXC ChinaResMIXC GrentownSer HevolSer XingyeWulizn LingYueSer ZhengAoHame SCECM PolyPPTDev GreonltownSer ChinaOvsPPT XingyeWulian LingYaeSer PriceChange(Weekly) LendseaLife PriceChange(YTD) TimesNeighburJinkeSer -5%0%5%10%15%-20%-15%-10%-5%0%5%10%15% 数据来源：Wind，中达证暴研究数据表愿：Wind，中达证案研究 图6：碧柱因服务、保利物业、世茂服务本周换手率居前 5% Turnover(Wockly) 4% 3% 2% 1% 0% CG: Ser Poly S-Enjoy ShimaoSer SunaeSerA-Living YuexiuSer Binjiang: SerSer Grecntown JinkeSer PPTDev KWGLivingCCNewLife Ser PowerlongCM ChinaOvsPPT 敦据来源：Wind，中达证券研究 请务必阅读正文之后的免责条款部分3/9 中達證券 CENTRALWEALTH 2.主要城市成交表现 2.1新房成交数据 表1：主委城市交易量情况，本周新房成交环比下降 t±3088月6.5-19 本年线量5-19 R比千平方来车比 环儿月比 163,18632% 广州 305,400 175,209 -14% 3,281 二汽城市1,586,7728%14%$,054a%n19%2%38.66415% A 三茂城市62240T 14% 3% +12% 16%1,63424%15%169932% + 茅南209,094 4346422+9%+ +15%3,737+19%6 5.# 36,874 +-26% -14%170 6%+14% 647→3296 648,115 +51%3%6 +261.29 31% + + 1L785 +38613152N 394+17% -5944797% -25%+19% +39%966%3,501 5.188 16,454+33% +62% +116%4366%+54% 54.401 +25% -29%+65%+31%16250%+1%3.264+116% 造云港 舟山 5500+34%+35%+16%.8+61%$4%1.295+1146 1.56+38%+10+29 .. +3 40.679 +2%29 +67 +737 30% 11,564 7.842+22% +64% +359 %6+ +11%+19% +45% 1 16283 +2%+ +60% +32%34% 3597+-24% 中23%+63%+14% +1106 +1% 1.05 →15%6 K三A999,155 +9% 8%$35%+2%±,546 +6 +10% +11% 24460 福州 25928 10.033 JL.16 +-13%-71% +139%+17% 4132% N 87%6 147.001174 8,983%61-4 -19%+38% $65% + +10% 4R9%4(8%4% + 53,296 34,237 +15% 26%+11%81 47% 1,306 1773 深三南及南部共仑城市 53,167 +23%19 2.82+.7% +12% LS7%+17% 13,071 18.611+2%52%+49%+18% 79% $46% +58% 18,011 +2%69% $-49%+15% +-79% 45% 1% -679%L029 中19% 34,.967 29%+-16% 8%+12 325,200+31%21%6135+20%919 51527+14% + 23.622+30% 31%438% +13% N 6,822+16% 三 183,478 758,627 +8% 9% 1% 36%3,66 +.36% +27%1.890 47% +45%11,8795% 3,338.179 8%14,10512%8.79 1 68,046 27183113191212 数据来源：各地房管局，中达证券研究：注：数据截至2023/5/19 请务必阅读正文之后的免责条款部分4/9 表3:主要城市二手房成交量情况，扬州本年至今涨幅较大 过表30月 本月至伞 本年至今 平方来十年方来 三+-14%%-4 133,522+16%183%+:178 48,1711% 苏州+12% 22.090+33%6 69,53371% 175,90045号% 21,361 江计门19,13346%441%+.16% 上升城市数目m数据来源：各地房管局，中达证券研究：注：数据截至2023/5/19 +12% +33+105% →202%+20%+4%+3% 59% 千年方来 4,69 12% +34%P116%+25796 +129% 112%+93%+59% 68% 5974 12 776 3.014 962 34,805 +19%+75% 4616小+204% +2.00%+115+183% +91%475 7% 179.436%94 1,895,33212%55%7,94118% 下停从事数目 请务必阅读正文之后的免责条款部分 5/ 中達證券 CENTRALWEALTH 表2：主要城市新房库存与去化周期情况，本周主要城市平均去化周期约17.2个月 北京11,269 -1% -13% 17.6 14% -13% 上海5,739 1% 21% 4.6 %T- -95% 广州 11,963 -1% 4% 14.6 -2% -14% 深圳4,060 1% 53% 11.9 -3% 一线城市 %0 16% 12.2 4% 31% 杭州 1,774 -3% -10% 2.6 %L- -35% 南京8,785 1% %t- 17.0 %6 32% 苏州6,880 0% -23% 11.7 %L %8- 福州4,977 -1% -10% 30.7 -2% 24% 厦门2,954 0% %s- 12.6 %0 -37% 温州14,341 1% 20% 39.1 17% -9% 箭田1,493 3% -15% 37.4 5% -15% 宁波4,171 -1% %0 17.5 24% -12