北京甲级写字楼季度报告 2024年 Q1

北季京度甲报级告写字楼市场 2024年第一季度 本写报字告楼重投点资关市注场北等京方甲面级相写关字信楼息市场，包括供应和需求、租金、空置率以及 knightfrank.com.cn/research 概览和展望 市场持续下行态势 市场在继20续2表4年现第出一下季行度的，态北势京，甲市级场写活字跃度楼未楼见项显目著竣回工升交付。本，季因度此内全无市新甲的级甲写级字写楼字的存度量甲维级持写在字1楼,2的9租1万金平出方现米了的进水一平步。的本下季 降，租金环比下降3.9%至每月每平方米 2家8针3.对5元当。前尽经管济在形今势年提两出会了期多间项，政刺府激及经济专发左右展的目政标策，但并北设京定甲了级全写年字经楼济市增场长似5乎% 并经未济立波即动从仍这然些对政写策字中楼受市益场。产短生期了内不，国小内的影第响一，季导度致的市净场吸需纳求量量较未上能季实度现有明所显下回降升，。录也呈得现负上值升。与趋此势同，环时比，上全升市的平均空置率1采8.取8%了。以在价应换对量空的置策率略上，升通方过面降，低不租少金业来主 0.4个百分点至 高的企业提供租金补贴政策，旨在稳定市 挽此留外，现政有府租方户面，并也试积图极吸介引入，新通的过租对户纳入税驻较。 场预期，并刺激企业扩大办公空间的需求。 挑战考，虑我到们市预场计在下期一内个仍季然度面甲临级一写定字楼的的空回置落率。丽将泽继商续务小区幅的攀丽升金，中平心均预租计金将在 下米季的度新竣供工面交积付。业，为主市和场政带府来的6努2,力00以0及平新方 项活力目。的交付，有望为市场带来新的机遇和 图一：北京甲级写字楼市场参考指标[1] 第一季度新增供应 2024年 2024年 2024年 2024年 平0方米 -58平,方0米88 第一季度净吸纳量 2元/8平方3米./5月 第一季度租金 第一季度空置率 18.8% 按季变幅：下季预测： 按季变幅： 下季预测： 按季变幅： 下季预测： 3.9% 按季变幅：0.4个百分点下季预测： 资料来源:莱坊研究部 [1]租金为平均净有效租金 图二：2024-2026年及以后各区域新增写字楼面积 千平方米 1,500 1,000 500 2024 2025 2026及以后 0 望京-酒仙桥 丽泽中关村燕莎 中央商务区金融街 丰台 资料来源:莱坊研究部 图三：甲级写字楼供应量、净吸纳量及空置率 千平方米 1,500 1,200 900 600 300 新供(左轴)净吸纳(左轴)空置率(右轴) 25% 20% 15% 10% 0 -300 2010201120122013201420152016201720182019202020212022202324Q1 5% 0% 资料来源:莱坊研究部 表现受相春对节低假迷期，的预影计响第，二第季一度季成度交的量成较交本量交的量净转吸化纳率量偏下低降。至本-季度北京平甲方级米写。值字楼得 季度将有明显提升。当前，由于租金水平处一提的是，自去年以来58，,北08京8在政策层面持 的度位交于付丽,预泽计的将丽带金来中约心项目延迟到第二季 供应和需求 租户的市场信心尚未恢复 目竣第工一交季付度。北原京本甲预级计写第字一楼季市度场竣无工新交付项 级写字楼面积。 62,000平方米的甲 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 心，为政了府活和跃业主经双济方、提均振积极写行字动楼，市采场取的了一信系列金措补施贴。，政以府减方轻面经，济为压租力户；和同业时主，完提善供了写立体字化楼管周理边水的平生，态并圈搭建建设了，提多种升了形式楼宇的交的 流交流平台。在，业以主促方进面业，主为与了租降户低之空间置的率合，作他与们 。 0.4个百分点至 持来吸续引采更取多以租价户换入量驻的。策此略外，通一过些降业低主租还金提供了字定楼制的装吸修引等力增和值竞服争务力，。以尽进管一如步此提，升甲级全市写平字均楼空的置空率置环率比较上升季度仍有所上升，18.8% 租金走势 比下第降一季度，全市甲级写字楼平均租金环 市场租金水平继续下探 图四：甲级写字楼租金走势 人民币/平方米/月 0 201120122013201420152016201720182019202020212022202324 资料来源:莱坊研究部 13年来的最低点。 45040035030025020015010050 金水平3仍.9在%继至续每下月滑每。平当方前米的2北8京3.5甲元级，写租字到了楼近市场租金水平已经与2011年接近，达 破元大关。 租金从均各出子现市不场同的程表度现的来下看跌，各。其个中子中市央场商的务平最区高已的跌北破京每金月融每街平区方域米的35租0金元水，租平金已水跌 500 表一：甲级写字楼主要租赁成交，2024年第一季度 区域 项目 租户 面积（平方米）交易类型 注资：所料有来成源交:莱均坊有研待究落部实 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 11,446 上地 石景山望京-酒仙桥 凯龙高科岭 中海金安财富广场保利国际广场 工商银行研发中心 光大科技好丽友 12,000 新租搬迁搬迁 通州 通州北投大厦 中国水电 15,000 新租 10,400 了有租效金降下低降空明置显率的，主在要租原金因上是给业予主租们户大为幅修服优务惠或和延折长扣免，更租有期不，以少促业进主成选交择。附但送对装于租们户需而要言全，面在评决估定自是身否的续业租务或需搬求迁和之发前展，他规划沟，通并和寻协求商专。业同的时，帮租助户，也与需业要主密进切行关积注极市的场和趋动势态，并了据解此并制掌定握适租应赁性市强场的的租最赁新策变略化。 的措预施计，下用季更度低业价的主策将略继吸续引采租取户以，价因换此北量京探甲。级写字楼市场的租金预计将进一步下 于持，较整低体区带间看，并量受有到所政增府加对。但市值场得的注政意策支的是尚，未由完于全租恢户复对，决于策写周字期楼相市对场较未长来，的导信致心成 35%。 续度位，鼓成占交比的达租到户约产中，业科的技发类展企，这业也占使据得主本导季地 投资市场 投资持有建筑面积。凯德·星贸这座写字楼拥有地上 险资类公司投资表现活跃 （1月31日，友邦人寿）斥资人民币亿元成功收购了位于 依然第保一持季着度交，去易年势表头现。活跃的险资类公司 北京 AIA24 收购的写字44楼,7项59目平。方米，是凯德在2022年 寿，以及去年第三季度大悦城将中粮置地广 场转让给中邮人寿的交易，都说明部分地产 类企业在北京通过引入险资、收购存量项目 的股权，而剩余的股权仍由凯德 贸 CBD核心地段的甲级写字楼凯德·星95%5% 凯德出让凯德·星贸95%股权予友邦人 等致力手于段实，对现其轻商资业产资运产营布和局资进本行的灵高活效利调用整。， 北20京24甲年级第写一字季楼度市场数据图 各主要区域甲级写字楼存量、租金和空置率 中关村 存量:127 租金:336.0 空置率:13.1% 奥运村 存量：128.5租金:302.3 空置率:21.0% 望京-酒仙桥 存量：120租金:176.9 空置率:22.4% 金融街 存量：81 租金:473.2 空置率:10.5% 丽泽（新兴市场） 租金:198.5 丰台（新兴市场） 租金:116.1 甲总级存写量字约楼 1,万2平方9米1 燕莎 存量：93租金:266.1 空置率:18.2% 东二环 存量：186 租金:282.3 空置率:13.8% 中央商务区 存量：340租金:326.5 空置率:14.5% 亦庄（新兴市场） 租金:118.2 资料来源:莱坊研究部注:存量的面积单位为万平方米，租金指平均净有效租金,租金单位为人民币/平方米/月，空置率为平均空置率 如果您对我们的研究报告有任何疑问，或需要咨询房地产业务，欢迎与我们联络： 研究及咨询部北京商业物业服务部 朱高磊级董事，中国区研究及咨询部主管 +862160321769 laurence.zhu@cn.knightfrank.com 杨董悦事，晨上海及北京研究及咨询部主管 +862160321728 regina.yang@cn.knightfrank.com 卢焜 董事总经理，北京 +861061138011 katherine.lu@cn.knightfrank.com 王董兆事，麒大中华区研究及咨询部主管 +85228467184 martin.wong@hk.knightfrank.com 张婉仪 北京研究及咨询部助理经理 +8618910961641 vanessa.zhang@cn.knightfrank.com 近期研究报告 年第四季度 北京写字楼市场报告 2023 上海写字楼市场报告 年第四季度 2023 广州写字楼市场报告 年第四季度 2023 深圳写字楼市场报告 年第四季度 2023 E租S户G指的南重要性： 房地产行业的 量化 ESG 莱坊研究部为全球范围内的开发商，投资者，机构基金，企业机构和公共部门等客户提供战略咨询，咨询服务和市场预测。我们的客户都认识到需要针对其特定需求量身定制的专家建议是十分必要的。重要声明：©莱坊：本文件及其内容只提供一般数据，可能随时变更而不作另行通知。所有图片只供展示用途。本文件并不表示、意图或暗示任何性质的代表或担保。因使用此数据而直接或间接引致的损失或损毁，莱坊恕不负责。客户应自行确保数据或内容的完整和准确性。本文件及其内容属莱坊所有，使用者知悉其中的观点、概念及建议均属莱坊的知识产权所有，并受版权保护。除了对上述文件作出评估外，若非已与莱坊达成协议，任何人不得以任何原因使用这些内容或其部分。本文件在保密的情况下提供予使用者，除参与评估此文件的人员外，恕不得向任何人透露。