房地产行业全面实现不动产统一登记解读：全面实现不动产统一登记，促进行业平稳健康发展

4月25日，自然资源部部长在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。 主要观点 历时10年，完善的不动产登记制度全面实现。2013年，党中央、国务院决定建立不动产登记机构，整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。2023年是不动产统一登记改革实施十周年，我国不动产登记从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权，积极服务和支撑了经济社会发展，产权保护更加有力，交易安全更有保障，人民群众获得感显著增强，社会主义市场经济的产权基础更加坚实。 实现房地产信息互联互通，为地产调控政策落地、信息数据完善和制度创新奠定更坚实基础。我国全面实现不动产统一登记，打破了过往信息数据壁垒，实现不动产信息数据的互联互通，不动产登记范围涉及城市房屋、农村宅基地、不动产、自然资源，从房到地，从局部到统一，为后期整合不动产领域各类资源，发挥不动产资产价值具有积极意义。尤其是将农村宅基地纳入不动产登记，或为集体用地入市探索技术路径和信息储备，有望为土地市场增添活力，更好地促进房地产行业平稳健康发展。 投资建议 全面实现不动产信息登记，实现全国层面信息互联互通，打破信息壁垒，为后期制度创新和房地产政策调控落地提供更坚实的数据基础。此外，不动产范围广泛，内涵丰富，既有城市房屋，也有农村宅基地，还有自然资源等，不动产统一登记既可为交易创造便利，也有助于防范国土资源流失，保障国土资源安全。具体到房地产领域，实现不动产统一登记，全面准确了解不动产情况，有助于地产调控政策精准实施和动态调整。 一季度商品房销售复苏态势延续，“保交楼”之下地产竣工数据修复明显，但房地产开发投资、新开工等数据累计同比降幅有所扩大，购房者对商品房销售仍有一定的观望情绪。随着上海、广州等热门城市集中供地开始，土地市场有望回温。建议关注布局核心城市群、土储质量优质，经营边际安全的房企，如越秀地产（0123.HK）、华发股份（600325.SH）、招商蛇口（001979.SZ）、建发股份（600153.SH）、滨江集团（002244.SZ）等。 风险提示：商品房销售不及预期；政策调控效果不及预期；商品房竣工项目数量不及预期；商品房销售复苏不具备持续性风险