房地产行业点评报告：全面实现不动产统一登记点评，十年建设实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”

我国全面实现不动产统一登记 据新华社报道，自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。 十年机构建设，不动产登记从分散到统一 不动产统一登记就是将由不同部门承担的土地、房屋、草原、林地、海域等不动产登记职责，统一交由一个部门承担。2007年，物权法明确以法律形式明确实施不动产统一登记制度，后部分城市开始试点。2013年，国务院常务会议决定将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担。截止目前，我国已经实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。 不动产统一登记，是十年来既定的改革方向，利国利民 2023年是不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。我们认为不动产统一登记主要有三个核心目的：（1）整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益；（2）不动产统一登记或将实现全程电子化，加速了不动产登记的办理速度，提高不动产管理和交易效率；（3）防止不公平分配现象，减少房屋产权纠纷，维护不动产交易安全。 投资建议 不动产统一登记的全面实现，是十年来既定的改革方向，未来不动产登记法治化、规范化水平有望持续提升。我们认为不动产统一登记是征收房地产税的必要条件，但未必是充分条件，不能将二者画等号。我们认为2023年在宽松政策和消费复苏预期下，持续看好投资强度高、布局区域优、机制市场化的强信用房企提升市场份额。受益标的：（1）保利发展、招商蛇口、华发股份、建发股份、越秀地产等优质央国企；（2）万科A、金地集团、新城控股、美的置业等财务稳健的民企和混合所有制企业。 风险提示：（1）行业销售恢复不及预期，融资改善不及预期，房企资金风险进一步加大；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧。