宏观策略日报：我国全面实现不动产统一登记

总量研究 2023年4月26日 宏 观 策 略 日证券分析师： 报刘思佳S0630516080002 liusj@longone.com.cn 证券分析师： 王洋S0630513040002 wangyang@longone.com.cn 证券分析师： 胡少华S0630516090002 hush@longone.com.cn 联系人：高旗胜 gqs@longone.com.cn 我国全面实现不动产统一登记 ——宏观策略日报20230426 重要资讯 1.国务院办公厅发布《关于推动外贸稳规模优结构的意见》。《意见》主要包括以下五点内容：1）强化贸易促进拓展市场，推动国内线下展会全面恢复，便利跨境商务人员往来，引 导企业深入开拓发展中国家市场和东盟等区域市场；2）培育汽车出口优势，扩大先进技术设备进口；3）加大进出口信贷支持，优化跨境结算服务，进一步扩大跨境贸易人民币结算规模；4）加快对外贸易创新发展，推进贸易数字化，发展绿色贸易；5）优化外贸发展环境，提升贸易便利化水平。 2.自然资源部部长宣布我国全面实现不动产统一登记。我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。 3.上海市人民政府印发《关于新时期强化投资促进加快建设现代化产业体系的政策措施》。招商奖励方面，《措施》提出支持引进高端产业和服务业项目，鼓励引进重大功能性 总部项目，强化科技研发招商。重点产业方面，《措施》提出聚力招引集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业，布局发展智能终端、绿色低碳、数字经济、元宇宙四个新赛道产业。 市场情况： 北向资金净流出。4月25日，北向资金净卖出49.17亿元。其中，恒生电子净买入0.7亿元宁德时代净卖出额居首，金额为8.83亿元。 美股收跌、欧股涨跌不一。4月25日，道琼斯工业平均指数跌1.02%，报收33530.83点；标普500指数跌1.58%，报收4071.63点；纳斯达克指数跌1.98%，报收11799.16点。欧股 方面，德国DAX指数涨0.05%，报收15872.13点；法国CAC40指数跌0.56%，报收7531.61点；英国富时100指数跌0.27%，报收7891.13点。 黄金上涨、原油下跌。4月25日，COMEX黄金期货涨0.41%，报收2007.9美元/盎司。WTI原油期货跌2.07%，报收77.13美元/桶；布伦特原油期货跌2.36%，报收80.59美元/桶。 风险提示：1）疫情超预期影响；2）海外局势变化超预期。 1.宏观要点 国务院发布《关于推动外贸稳规模优结构的意见》 4月25日，国务院办公厅发布《关于推动外贸稳规模优结构的意见》。《意见》主要包括以下五点内容：1）强化贸易促进拓展市场，推动国内线下展会全面恢复，便利跨境商务人员往来，加大对外贸企业特别是中小微外贸企业开拓市场的支持力度，引导企业深入开拓发展中国家市场和东盟等区域市场。2）培育汽车出口优势，提升大型成套设备企业的国际合作水平，扩大先进技术设备进口。3）加大财政金融支持力度，加大进出口信贷支持，优化跨境结算服务，进一步扩大跨境贸易人民币结算规模。4）加快对外贸易创新发展，推进贸易数字化，发展绿色贸易，推动跨境电商健康持续创新发展。5）优化外贸发展环境，提升贸易便利化水平。 3月我国出口增速大超市场预期，主因对东盟出口增速大幅加快，以及对欧美出口增速有一定韧性。往后看，高利率环境下，欧美主要经济体需求或将继续降温，但我国稳外贸政策不断出台，叠加RCEP等协议红利持续释放，有助于缓解出口下行压力。 自然资源部宣布我国全面实现不动产统一登记 4月25日，自然资源部部长在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。 2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。全国不动产实现统一登记之后，全国范围内房地产数据联动，有助于摸清全国房地产市场的实际情况，使房地产调控政策更加有效和精准。同时，有利于健全产权保护制度，更好保护不动产权利人的合法财产权，减少权属纠纷，维护正常的市场交易秩序。此外，考虑到当前房地产市场虽有修复，但进程偏缓，3月新开工、施工等供给端指标仍显疲弱，房地产对宏观经济的拖累作用仍在，短期内开征房地产税的可能性不大。 图1房地产开发投资增速，%图2房屋新开工和施工面积增速，% 60 50 40 30 20 10 0 -10 -20 60 40 20 0 -20 -40 2000-02 2001-04 2002-06 2003-08 2004-10 2005-12 2007-02 2008-04 2009-06 2010-08 2011-10 2012-12 2014-02 2015-04 2016-06 2017-08 2018-10 2019-12 2021-02 2022-04 2000-02 2001-04 2002-06 2003-08 2004-10 2005-12 2007-02 2008-04 2009-06 2010-08 2011-10 2012-12 2014-02 2015-04 2016-06 2017-08 2018-10 2019-12 2021-02 2022-04 -60 房地产开发投资完成额:累计同比%房屋新开工面积累计同比%房屋施工面积累计同比% 资料来源：Wind，东海证券研究所资料来源：Wind，东海证券研究所 上海市政府印发《关于新时期强化投资促进加快建设现代化产业体系的政策措施》 4月25日，上海市人民政府印发《关于新时期强化投资促进加快建设现代化产业体系 的政策措施》，共涉及引进高端产业、招引先导产业、布局新赛道产业等24项具体举措。 招商奖励方面，《措施》提出支持引进高端产业和服务业项目，鼓励引进重大功能性总部项目，强化科技研发招商。围绕制造业高端化、智能化、绿色化发展，对引进承担国家重大战略任务、率先打破国外垄断、国内首次示范应用等重大战略性新兴产业项目，按照规定最高给予项目投资的30%、不超过1亿元的支持。对引进总投资3000万元以上符合条件的 优质服务业项目，最高给予600万元支持。鼓励存量企业加大技术改造投资力度，对符合条件的银行贷款项目，给予每年其贷款利息50%、最高2000万元的补贴。对经认定的高新技术成果转化项目，有效期内单个项目年度给予最高500万元支持。 重点产业方面，《措施》提出聚力招引集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业，布局发展智能终端、绿色低碳、数字经济、元宇宙四个新赛道产业。对引进符合条件的集成电路装备材料重大项目，给予不超过项目投资的30%、最高１亿元支持；对符合条件的创新药械研发、生物医药核心技术攻关项目，分别给予最高3000万元、1500万元支持；对引进符合条件的人工智能关键技术项目，给予不超过项目投资的30%、最高2000万元支持。支持新能源和智能网联汽车关键零部件研发和产业化项目；支持氢能、风能、太阳能等项目落地；引进和培育100家以上数字经济领军企业和高成长性企业；开放50个以上市级重大元宇宙应用场景对外招商。 2.A股市场评述 上一交易日上证指数延续回落，收盘下跌10点，跌幅0.32%，收于3264点。深成指、创业板延续回落，主要指数多呈回落。 上交易日上证指数早盘震荡向下，一度跌超45点，跌到3229点处指数震荡反弹，K线收小实体阴K线带长下影线，说明在临近近期低点附近有做多力量反击。量能依然是放大态势，大单资金大幅涌出超214亿元，净流出金额进一步加码。日线MACD、KDJ仍是死叉延续尚未修复，目前企稳迹象并不明显。但指数K线收长下影线，短线或有反弹动能。但指数上方仍有30日均线与20日均线又构成短线反压，目前日线技术条件尚未充分向好，即便反弹仍需适当谨慎。 上证周线目前呈阴K线，在跌到20周均线处遇支撑反弹，周K线收小下影线。目前指数仍收于10周均线与5周均线之下，这两条均线或构成短线反压，若指数反弹遇此压力仍需谨慎观察。 上交易日深成指、创业板延续回落，收盘分别下跌1.48%、1.83%，均收阴K线带小下影线。经过昨日回落，两指数日线已经明显超跌，持续超跌或引起技术性反弹，震荡中可观察30分钟、60分钟MACD能否配合向好。但两指数日线短期均线趋势走弱，日线MACD死叉延续尚未向好，企稳迹象不明显，即便反弹也需适当谨慎。 上交易日同花顺行业板块中，收红板块占比9%，收红个股占比16%，涨超9%的个股51 只，跌超9%的个股高达145只，昨日行情仍呈低迷。 在同花顺行业板块中，只有7个板块逆市收涨。银行板块涨幅居首。其次，传媒、饮料制造、证券、贵金属、养殖业、食品加工制造等板块小幅逆市收红，除银行、证券板块外，收红板块多为消费类板块。回落调整居前的板块有小金属、景点及旅游、其他电子、酒店及餐饮、房地产服务、医疗服务等板块，均呈大幅回落。 具体看板块。银行板块，昨日逆市收涨1.82%，在同花顺行业板块中涨幅第一。指数收长阳线，量能明显放大，大单资金净流入虽仅有1.24亿元，但指数日线MACD与周线MACD仍呈金叉共振，分钟线也有向好迹象，短线仍或有惯性上拉动能。从周线看，指数目前上破90周均线重要压力位，取得技术上的突破。但指数上方与120周均线重压力位的拉升空间不足3%，这里同时也是前期下降趋势线压力位，在双重压力位仍或仍遇阻震荡。但若指数充分整理后能有效上破双重压力位，仍或有进一步上拉动能。 小金属板块，昨日收盘大跌4.41%，在同花顺行业板块中跌幅居首。昨日量能有所放大，大单资金大幅净流出超24亿元，日线MACD死叉刚刚成立，分钟线指标尚未向好，目前没有明显企稳迹象，仍或有惯性下跌动能。但指数目前日线已经明显超跌，再度大幅回落的话，或引起反弹举动。但即便指数因超跌引起技术性反弹，短期内企稳的概率并不大，因其周线中短期趋势已经走弱，修复向好需要较长时间的震荡反复多空争斗才行。所以观察中仍需适当谨慎。 目前同花顺行业板块中大多数日线已经超跌，若大盘指数反弹，多数板块个股或会跟随反弹，但观察中仍需分辨技术条件是否充分向好，否则仍需适当谨慎，即便参与，以短线或超短线操作为宜，直到技术条件充分向好再放宽操作周期。 表1市场表现 3.市场数据 2023/4/25 名称 单位 收盘价 变化 融资余额 亿元,亿元 15446 29 北向资金 亿元 -49.17 / 资金 南向资金 亿港元 21.09 / 逆回购到期量 亿元 380 / 逆回购操作量 亿元 1700 / 1年期MLF % 2.75 / 1年期LPR % 3.65 / 5年期以上LPR % 4.3 / DR001 %,BP 1.6565 5.38 DR007 %,BP 2.0444 -2.64 10年期中债到期收益率 %,BP 2.8157 -0.19 10年期美债到期收益率 %,BP 3.4000 -12.00 国外利率 2年期美债到期收益率 %,BP 3.86 -26.00 上证指数 点,% 3264.87 -0.32 创业板指数 点,% 2259.19 -1.83 恒生指数 点,% 28620.07 0.09 道琼斯工业指数 点,% 33530.83 -1.02 股市 标普500指数 点,% 4071.63 -1.58 纳斯达克指数 点,% 11799.16 -1.98 法国CAC指数 点,% 7531.61 -0.56 德国DAX指数 点,% 1587