易居企业控股2022年度报告

E-House(China)EnterpriseHoldingsLimited 易居（中国）企业控股有限公司 (IncorporatedintheCaymanIslandswithlimitedliability) （于开曼群岛注册成立的有限公司） StockCode股份代号：2048 AnnualReport 年度报告 2022 中国创新的 基于房地产数据的房地产交易服务商 目录 CONTENTS 公司资料 2 综合损益及其他全面收益表 151 CorporateInformation ConsolidatedStatement 业务回顾及展望 ofProfitorLossandOther 5ComprehensiveIncome BusinessReviewandOutlook财务摘要 7 综合财务状况表 153 FinancialHighlights ofFinancialPosition 管理层讨论及分析 8 综合权益变动表 155 ManagementDiscussionand ConsolidatedStatementof Analysis ChangesInEquity 董事及高级管理层 16 综合现金流量表 157 DirectorandSenior ConsolidatedStatementof Management CashFlows 董事会报告 30 综合财务报表附注 161 ReportoftheDirectors NotestotheConsolidated 企业管治报告 79 FinancialStatements CorporateGovernanceReport 五年财务概要 346 ConsolidatedStatement 环境、社会及管治报告99 Environmental,SocialandGovernanceReport 独立核数师报告148 IndependentAuditor’sReport FiveYearFinancialSummary 释义348 Definitions ANNUALREPORT2022E-House(China)EnterpriseHoldingsLimited1 公司资料 CORPORATEINFORMATION 董事会 执行董事 周忻先生（主席）黄灿浩先生 程立澜博士丁祖昱博士 非执行董事 汤兴先生（于2022年7月5日辞任） 蒋珊珊女士（于2022年7月5日获委任）张海先生（于2022年4月1日辞任） 杨勇先生（于2022年4月1日获委任）谢梅女士（于2023年3月31日辞任） 宋家俊先生（于2023年3月31日获委任） 吕沛美先生 独立非执行董事 张磅先生朱洪超先生王力群先生李劲先生 审计委员会 张磅先生（主席）王力群先生 李劲先生 薪酬委员会 朱洪超先生（主席）王力群先生 程立澜博士 提名委员会 周忻先生（主席）朱洪超先生 王力群先生 联席公司秘书 周亮先生（至2023年2月16日） 郑程杰先生 BOARDOFDIRECTORS ExecutiveDirectors Mr.ZhouXin(Chairman) Mr.HuangCanhaoDr.ChengLi-LanDr.DingZuyu Non-ExecutiveDirectors Mr.TangXing(resignedon5July2022) Ms.JiangShanshan(appointedon5July2022) Mr.ZhangHai(resignedon1April2022)Mr.YangYong(appointedon1April2022)Ms.XieMei(resignedon31March2023) Mr.SongJiajun(appointedon31March2023) Mr.LvPeimei IndependentNon-ExecutiveDirectors Mr.ZhangBangMr.ZhuHongchaoMr.WangLiqunMr.LiJin AUDITCOMMITTEE Mr.ZhangBang(Chairman) Mr.WangLiqunMr.LiJin REMUNERATIONCOMMITTEE Mr.ZhuHongchao(Chairman) Mr.WangLiqunDr.ChengLi-Lan NOMINATIONCOMMITTEE Mr.ZhouXin(Chairman) Mr.ZhuHongchaoMr.WangLiqun JOINTCOMPANYSECRETARIES Mr.ZhouLiang(until16February2023) Mr.ChengChingKit 2易居(中国)企业控股有限公司二零二二年度报告 授权代表 程立澜博士 周亮先生（至2023年2月16日） 黄灿浩先生（于2023年2月19日获委任） 核数师 德勤•关黄陈方会计师行 注册公众利益实体核数师 （于2022年7月20日辞任） 中汇安达会计师事务所有限公司 执业会计师 （于2022年7月29日获委任） 注册办事处 MaplesCorporateServicesLimitedPOBox309 UglandHouse GrandCayman,KY1-1104CaymanIslands 总部 中国上海市 静安区广延路383号引力楼11楼 邮政编码：200072 香港主要营业地点 香港湾仔 皇后大道东248号大新金融中心40楼 法律顾问 香港及美国法律 世达国际律师事务所 中国法律 国浩律师（上海）事务所 开曼群岛法律 迈普达律师事务所（香港）有限法律责任合伙 AUTHORIZEDREPRESENTATIVES Dr.ChengLi-Lan Mr.ZhouLiang(until16February2023) Mr.HuangCanhao(appointedon19February2023) AUDITOR DeloitteToucheTohmatsu RegisteredPublicInterestEntityAuditors(resignedon20July2022) ZhonghuiAndaCPALimitedCertifiedPublicAccountants(appointedon29July2022) REGISTEREDOFFICE MaplesCorporateServicesLimitedPOBox309 UglandHouse GrandCayman,KY1-1104CaymanIslands HEADQUARTERS 11/F,YinliBuilding 383GuangyanRoad,Jing’anDistrictShanghai200072,China PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG 40thFloor,DahSingFinancialCentre248Queen’sRoadEast WanChai,HongKong LEGALADVISORS AstoHongKonglawandUnitedStateslaw Skadden,Arps,Slate,Meagher&FlomAstothelawsofmainlandChinaGrandallLawFirm(Shanghai) AstoCaymanIslandslaw MaplesandCalder(HongKong)LLP ANNUALREPORT2022E-House(China)EnterpriseHoldingsLimited3 公司资料 CORPORATEINFORMATION 香港证券登记处 香港中央证券登记有限公司香港 湾仔 皇后大道东183号合和中心 17楼1712-1716室 主要股份过户登记处 MaplesFundServices(Cayman)LimitedPOBox1093,BoundaryHall CricketSquare GrandCayman,KY1-1102CaymanIslands 主要往来银行 上海浦东发展银行股份有限公司南汇支行中信银行上海虹口支行 交通银行上海闸北支行招商银行东方支行 股份代号 2048 公司网站 www.ehousechina.com HONGKONGSHAREREGISTRAR ComputershareHongKongInvestorServicesLimitedShops1712-1716,17thFloor HopewellCentre 183Queen’sRoadEastWanchai HongKong PRINCIPALSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE MaplesFundServices(Cayman)LimitedPOBox1093,BoundaryHall CricketSquare GrandCayman,KY1-1102CaymanIslands PRINCIPALBANKER ShanghaiPudongDevelopmentBankCo.,Ltd.(NanhuiBranch)ChinaCITICBank(ShanghaiHongkouBranch) BankofCommunications(ShanghaiZhabeiBranch)ChinaMerchantsBank(DongfangBranch) STOCKCODE 2048 COMPANYWEBSITE www.ehousechina.com 4易居(中国)企业控股有限公司二零二二年度报告 业务回顾及展望 BUSINESSREVIEWANDOUTLOOK 2022年中国房地产行业面临前所未有的挑战和动荡，造成该局面的其中一个原因为COVID-19令经济活动中断和负面的市场环境。众多领先的开发商（包括本集团的大部分客户）出现销售额骤跌，流动资金严重受挫，大部分开发商背负外债，导致本集团收入（尤其是一手房代理服务产生的收入）大幅下跌之余，还造成应收账款回款延误。在如此艰难的环境下，本集团有效的削减房地产代理服务的营运规模，把精力放在成本控制和应收款项回款上。同时，本集团继续对数据咨询服务采取严谨、稳定的运作，与阿里巴巴合作持续打造和开发在线房地产营销平台。本集团相信，该策略将令本集团从容面对当前困境，整装待发迎接市场复苏。 围绕“克而瑞大数据”的数字化服务战略，构建不动产数字化解决方案平台生态圈：继续发挥不动产大数据领域在数据资产和品牌影响力等优势，打造克而瑞成为基于大数据的、全国绝对领先的不动产数字化第一平台。首先，在住宅开发领域，顺应国家“房住不炒”的定位，在已有大数据产品和服务基础上，将数字技术融入到房地产开发的各个环节，为优质住宅开发商客户进一步提供更全面化、定制化的住宅开发数字化解决方案；其次，克而瑞将顺应不动产折迭时代，开展不动产领域业务模式的数字化创新探索，包含但不限于在存量不动产和不良资产领域的数字化资产管理创新等，包含公寓、商办、产城、金融、康养、特殊资产等相关业态，不断深耕护城河，实现创新探索。同时，在未来的数字化时代，克而瑞将继续发挥自身产品优势和品牌影响力，打造更加优秀的数字化服务合作生态圈，助力客户实现业务的高效发展和卓越表现。 In2022,China’srealestateindustryexperiencedunprecedentedchallengeandturmoil,partlyasaresultofCOVID-19relateddisruptionsineconomicactivitiesandnegativemarketsentiment.Manyleadingdevelopers,includingthemajorityoftheGroup’sclients,facedsharplydecreasedsalesandseriousliquidityconstraints.Manyofthemdefaultedontheirext