易居企业控股2023中期报告

E-House(China)EnterpriseHoldingsLimited 易居（中国）企业控股有限公司 (IncorporatedintheCaymanIslandswithlimitedliability) （于开曼群岛注册成立的有限公司） StockCode股份代号：2048 中国创新的、 基于房地产数据的房地产交易服务商 2023 InterimReport 中期报告 目录 CONTENTS 公司资料2 CorporateInformation 业务回顾及展望5 BusinessReviewandOutlook 财务摘要7 FinancialHighlights 简明综合损益及其他全面收益表30 CondensedConsolidatedStatementofProfitorLossandOtherComprehensive Income 简明综合财务状况表32 CondensedConsolidatedStatementof FinancialPosition 管理层讨论及分析 ManagementDiscussionandAnalysis 8 简明综合权益变动表 CondensedConsolidatedStatementofChangesinEquity 企业管治及其他资料 CorporateGovernanceand 17 简明综合现金流量表 CondensedConsolidatedStatementof 36 OtherInformation CashFlows 简明综合财务报表审阅报告ReportonReviewofCondensedConsolidatedFinancialStatements 28 简明综合财务报表附注 NotestotheCondensedConsolidatedFinancialStatements 37 释义 77 Definitions 34 INTERIMREPORT2023E-House(China)EnterpriseHoldingsLimited1 公司资料 CORPORATEINFORMATION 董事会 执行董事 周忻先生（主席）黄灿浩先生 程立澜博士丁祖昱博士 非执行董事 蒋珊珊女士杨勇先生 谢梅女士（于2023年3月31日辞任） 宋家俊先生（于2023年3月31日获委任） 吕沛美先生（于2023年5月5日辞任）陈代平先生（于2023年9月4日获委任） 独立非执行董事 张磅先生朱洪超先生王力群先生李劲先生 审计委员会 张磅先生（主席）王力群先生 李劲先生 薪酬委员会 朱洪超先生（主席）王力群先生 程立澜博士 提名委员会 周忻先生（主席）朱洪超先生 王力群先生 公司秘书 郑程杰先生 BOARDOFDIRECTORS ExecutiveDirectors Mr.ZhouXin(Chairman) Mr.HuangCanhaoDr.ChengLi-LanDr.DingZuyu Non-ExecutiveDirectors Ms.JiangShanshanMr.YangYong Ms.XieMei(resignedon31March2023) Mr.SongJiajun(appointedon31March2023) Mr.LvPeimei(resignedon5May2023) Mr.ChenDaiping(appointedon4September2023) IndependentNon-ExecutiveDirectors Mr.ZhangBangMr.ZhuHongchaoMr.WangLiqunMr.LiJin AUDITCOMMITTEE Mr.ZhangBang(Chairman) Mr.WangLiqunMr.LiJin REMUNERATIONCOMMITTEE Mr.ZhuHongchao(Chairman) Mr.WangLiqunDr.ChengLi-Lan NOMINATIONCOMMITTEE Mr.ZhouXin(Chairman) Mr.ZhuHongchaoMr.WangLiqun COMPANYSECRETARY Mr.ChengChingKit 2易居(中国)企业控股有限公司二零二三年中期报告 公司资料 CORPORATEINFORMATION 授权代表 程立澜博士黄灿浩先生 核数师 中汇安达会计师事务所有限公司 执业会计师 注册办事处 MaplesCorporateServicesLimitedPOBox309 UglandHouse GrandCayman,KY1-1104CaymanIslands 总部 中国上海市 静安区广延路383号引力楼11楼 邮政编码：200072 香港主要营业地点 香港湾仔 皇后大道东248号大新金融中心40楼 法律顾问 香港及美国法律 世达国际律师事务所 中国法律 国浩律师（上海）事务所 开曼群岛法律 迈普达律师事务所（香港）有限法律责任合伙 AUTHORIZEDREPRESENTATIVES Dr.ChengLi-LanMr.HuangCanhao AUDITOR ZhonghuiAndaCPALimited CertifiedPublicAccountants REGISTEREDOFFICE MaplesCorporateServicesLimitedPOBox309 UglandHouse GrandCayman,KY1-1104CaymanIslands HEADQUARTERS 11/F,YinliBuilding 383GuangyanRoad,Jing’anDistrictShanghai200072,China PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG 40thFloor,DahSingFinancialCentreNo.248Queen’sRoadEast WanChai,HongKong LEGALADVISORS AstoHongKonglawandUnitedStateslaw Skadden,Arps,Slate,Meagher&FlomAstothelawsofMainlandChinaGrandallLawFirm(Shanghai) AstoCaymanIslandslaw MaplesandCalder(HongKong)LLP INTERIMREPORT2023E-House(China)EnterpriseHoldingsLimited3 公司资料 CORPORATEINFORMATION 香港证券登记处 香港中央证券登记有限公司香港 湾仔 皇后大道东183号合和中心 17楼1712-1716室 主要股份过户登记处 MaplesFundServices(Cayman)LimitedPOBox1093,BoundaryHall CricketSquare GrandCayman,KY1-1102CaymanIslands 主要往来银行 上海浦东发展银行股份有限公司南汇支行中信银行上海虹口支行 交通银行上海闸北支行招商银行东方支行 股份代号 2048 公司网站 www.ehousechina.com HONGKONGSHAREREGISTRAR ComputershareHongKongInvestorServicesLimitedShops1712-1716,17thFloor HopewellCentre No.183Queen’sRoadEastWanchai HongKong PRINCIPALSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE MaplesFundServices(Cayman)LimitedPOBox1093,BoundaryHall CricketSquare GrandCayman,KY1-1102CaymanIslands PRINCIPALBANKER ShanghaiPudongDevelopmentBankCo.,Ltd.(NanhuiBranch)ChinaCITICBank(ShanghaiHongkouBranch) BankofCommunications(ShanghaiZhabeiBranch)ChinaMerchantsBank(DongfangBranch) STOCKCODE 2048 COMPANYWEBSITE www.ehousechina.com 4易居(中国)企业控股有限公司二零二三年中期报告 业务回顾及展望 BUSINESSREVIEWANDOUTLOOK 业务回顾及展望 于2023年上半年，中国政府出台一系列措施鼓励房地产购买，包括降低所需首付款及房贷利率以及减少交易相关税费。然而，由于购房者意愿不强及经济增长放缓，中国房地产行业仍不景气。这已导致多家领先开发商报得2023年上半年的销量较2022年同期锐减。其中多家开发商仍面临严重的流动资金限制。本集团业务受到这种持续且空前的行业衰退的负面影响，致使总销售收入同比减少5.7%。一手房代理服务收入减少64.9%，房地产数据及咨询服务收入减少25.1%，房地产经纪网络服务收入增加15.9%及数字营销服务收入增加5.9%。 在这种充满挑战的环境中，本集团继续专注于降低成本及现金流量，实现亏损净额总额同比减少53%及经营活动所用现金净额同比减少89%。 本公司就重组其境外债务与其债权人及顾问密切合作并于2023年上半年取得实质性进展。新重组计划已赢得82%以上债权人的支持。本公司将继续为成功、及时完成债务重组以为本集团未来发展奠定坚实基础而不懈努力。 BUSINESSREVIEWANDOUTLOOK Inthefirsthalfof2023,thePRCgovernmentissuedaseriesofmeasurestoencouragerealestatepurchase,includingloweringtherequireddownpaymentandmortgageinterestratesandreductionintransactionrelatedtaxes.However,therealestateindustryinChinaremainedinadepressedstateduetopoorbuyersentimentandslowereconomicgrowth.Thishasledtomanyleadingdevelopersreportingsharpdecreasesinsalesvolumeforthefirsthalfof2023comparedtothesameperiodof2022.Manyofthemcontinuedtofaceseriousliquidityconstraints.TheGroup’soperationswerenegativelyaffectedbythiscontinuedandunprecedentedindustrydownturn,resultingina5.7%year-on-yeardecreaseintotalsalesrevenue.Revenuesfromrealestateagencyservicesintheprimarymarketdecreasedby64.9%,revenuesfromrealestatedataandconsultingservicesdecreasedby25.1%,revenuesfromrealestatebrokeragenetworkservicesincreasedby15.9%andrevenuesfromdigitalmarketingservicesincreasedby5.9%. Amidthischallengingenvironment,theGroupcontinuedtofocusoncostreductionandcas