易居企业控股2023年度报告

E-House(China)EnterpriseHoldingsLimited 易居（中国）企业控股有限公司 (IncorporatedintheCaymanIslandswithlimitedliability) （于开曼群岛注册成立的有限公司） StockCode股份代号：2048 中国创新的、 基于房地产数据的房地产交易服务商 2023 AnnualReport 年度报告 目录 CONTENTS 公司资料 2 综合损益及其他全面收益表 154 CorporateInformation ConsolidatedStatement 业务回顾及展望 ofProfitorLossandOther 5ComprehensiveIncome BusinessReviewandOutlook财务摘要 6 综合财务状况表 156 FinancialHighlights ofFinancialPosition 管理层讨论及分析 7 综合权益变动表 158 ManagementDiscussionand ConsolidatedStatementof Analysis ChangesInEquity 董事及高级管理层 15 综合现金流量表 160 DirectorandSenior ConsolidatedStatementof Management CashFlows 董事会报告 28 综合财务报表附注 163 ReportoftheDirectors NotestotheConsolidated 企业管治报告 81 FinancialStatements CorporateGovernanceReport 五年财务概要 338 ConsolidatedStatement 环境、社会及管治报告101 Environmental,SocialandGovernanceReport 独立核数师报告151 IndependentAuditor’sReport FiveYearFinancialSummary 释义340 Definitions ANNUALREPORT2023E-House(China)EnterpriseHoldingsLimited1 公司资料 CORPORATEINFORMATION 董事会 执行董事 周忻先生（主席）黄灿浩先生 程立澜博士丁祖昱博士 非执行董事 蒋珊珊女士杨勇博士 谢梅女士（于2023年3月31日辞任） 宋家俊先生（于2023年3月31日获委任）吕沛美先生（于2023年5月5日辞任）陈代平先生（于2023年9月4日获委任） 独立非执行董事 张磅先生朱洪超先生王力群先生李劲先生 审计委员会 张磅先生（主席）王力群先生 李劲先生 薪酬委员会 朱洪超先生（主席）王力群先生 程立澜博士 提名委员会 周忻先生（主席）朱洪超先生 王力群先生 公司秘书 郑程杰先生 BOARDOFDIRECTORS ExecutiveDirectors Mr.ZhouXin(Chairman) Mr.HuangCanhaoDr.ChengLi-LanDr.DingZuyu Non-ExecutiveDirectors Ms.JiangShanshanDr.YangYong Ms.XieMei(resignedon31March2023) Mr.SongJiajun(appointedon31March2023) Mr.LvPeimei(resignedon5May2023) Mr.ChenDaiping(appointedon4September2023) IndependentNon-ExecutiveDirectors Mr.ZhangBangMr.ZhuHongchaoMr.WangLiqunMr.LiJin AUDITCOMMITTEE Mr.ZhangBang(Chairman) Mr.WangLiqunMr.LiJin REMUNERATIONCOMMITTEE Mr.ZhuHongchao(Chairman) Mr.WangLiqunDr.ChengLi-Lan NOMINATIONCOMMITTEE Mr.ZhouXin(Chairman) Mr.ZhuHongchaoMr.WangLiqun COMPANYSECRETARY Mr.ChengChingKit 2易居(中国)企业控股有限公司二零二三年度报告 授权代表 程立澜博士黄灿浩先生 核数师 中汇安达会计师事务所有限公司 执业会计师 注册办事处 MaplesCorporateServicesLimitedPOBox309 UglandHouse GrandCayman,KY1-1104CaymanIslands 总部 中国上海市 静安区广延路383号引力楼11楼 邮政编码：200072 香港主要营业地点 香港湾仔 皇后大道东248号大新金融中心40楼 法律顾问 香港及美国法律 世达国际律师事务所 开曼群岛法律 迈普达律师事务所（香港）有限法律责任合伙 AUTHORIZEDREPRESENTATIVES Dr.ChengLi-LanMr.HuangCanhao AUDITOR ZhonghuiAndaCPALimited CertifiedPublicAccountants REGISTEREDOFFICE MaplesCorporateServicesLimitedPOBox309 UglandHouse GrandCayman,KY1-1104CaymanIslands HEADQUARTERS 11/F,YinliBuilding 383GuangyanRoad,Jing’anDistrictShanghai200072,China PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG 40thFloor,DahSingFinancialCentreNo.248Queen’sRoadEast WanChai,HongKong LEGALADVISORS AstoHongKonglawandUnitedStateslaw Skadden,Arps,Slate,Meagher&FlomAstoCaymanIslandslawMaplesandCalder(HongKong)LLP ANNUALREPORT2023E-House(China)EnterpriseHoldingsLimited3 公司资料 CORPORATEINFORMATION 香港证券登记处 香港中央证券登记有限公司香港 湾仔 皇后大道东183号合和中心 17楼1712-1716室 主要股份过户登记处 MaplesFundServices(Cayman)LimitedPOBox1093,BoundaryHall CricketSquare GrandCayman,KY1-1102CaymanIslands 主要往来银行 上海浦东发展银行股份有限公司南汇支行中信银行上海虹口支行 交通银行上海闸北支行招商银行东方支行 股份代号 2048 公司网站 www.ehousechina.com HONGKONGSHAREREGISTRAR ComputershareHongKongInvestorServicesLimitedShops1712-1716,17thFloor HopewellCentre No.183Queen’sRoadEastWanchai HongKong PRINCIPALSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE MaplesFundServices(Cayman)LimitedPOBox1093,BoundaryHall CricketSquare GrandCayman,KY1-1102CaymanIslands PRINCIPALBANKER ShanghaiPudongDevelopmentBankCo.,Ltd.(NanhuiBranch)ChinaCITICBank(ShanghaiHongkouBranch) BankofCommunications(ShanghaiZhabeiBranch)ChinaMerchantsBank(DongfangBranch) STOCKCODE 2048 COMPANYWEBSITE www.ehousechina.com 4易居(中国)企业控股有限公司二零二三年度报告 业务回顾及展望 BUSINESSREVIEWANDOUTLOOK 业务回顾及展望 于2023年，中国政府出台一系列措施鼓励房地产购买，包括降低所需首付款及房贷利率以及减少交易相关税费。然而，由于购房者意愿不强及经济增长放缓，中国房地产行业仍不景气。这已导致多家领先开发商报得2023年的销量较2022年锐减。其中多家开发商仍面临严重的流动资金限制。本集团业务受到这种持续且空前的行业衰退的负面影响，致使总销售收入同比减少11.7%。一手房代理服务收入减少62.6%。房地产数据及咨询服务收入减少20.7%。房地产经纪网络服务收入减少4.2%；及数字营销服务收入减少1.6%。 在这种充满挑战的环境中，本集团继续专注于降低成本及现金流量，实现亏损净额总额同比减少69.3%及经营活动所用现金净额同比减少60.2%。 于2023年，本公司继续就重组其境外债务 （“重组”）与其债权人及顾问密切合作。然而，由于本公司日期为2024年3月13日及2024年3月28日有关重组的公告中分别披露的情况，本公司得出结论即重组将不会生效。截至2024年3月28日（即年度业绩公告日期），本公司正就替代重组方案与其财务顾问积极合作，并将尽快且无论如何于2024年4月底之前向其债权人提供更新资料。 展望2024年，本集团预期中国宏观经济状况及房地产行业前景仍充满挑战。尽管中国政府已出台一系列措施刺激经济及鼓励房地产购买且预计出台更多积极措施，但房地产市场情绪以及交易活动恢复的时间及程度仍不确定。本集团预期将持续面临艰难的经营环境。有鉴于此，本集团将继续专注于成本控制及现金流量以维持可持续经营。凭藉有效的成本控制及债务重组最终取得成功，本集团认为一旦市场复苏，其能从中获益。 BUSINESSREVIEWANDOUTLOOK In2023,thePRCgovernmentissuedaseriesofmeasurestoencouragerealestatepurchase,includingloweringtherequireddownpaymentandmortgageinterestratesandreductionintransactionrelatedtaxes.However,therealestateindustryinChinaremainedinadepressedstateduetopoorbuyersentimentandslowereconomicgrowth.Thishadledtomanyleadingdevelopersreportingsharpdecreasesinsalesvolumein2023comparedto2022.Manyofthemcontinuedtofaceseriousliquidityconstraints.TheGroup’soperationswerenegativelyaffectedbythiscontinuedandunprecedentedindustrydownturn,resultingina11.7%year-on-yeardecreaseintotalsalesrevenue.Revenuesfromrealestateagencyservicesintheprimarymarketdecreasedby62.6%.Revenuesfromrealestatedataandconsultingservicesdecreasedby20.7%.Reve