易居企业控股2024中期报告

2024 InterimReport 中期报告 E-House(China)EnterpriseHoldingsLimited 易居（中国）企业控股有限公司 (IncorporatedintheCaymanIslandswithlimitedliability) （于开曼群岛注册成立的有限公司） StockCode股份代号：2048 中国创新的、 房地产交易服务商 基于房地产数据的 目录 CONTENTS 公司资料2 CorporateInformation 业务回顾及展望5 BusinessReviewandOutlook 财务摘要7 FinancialHighlights 简明综合损益及其他全面收益表30 CondensedConsolidatedStatementofProfitorLossandOtherComprehensive Income 简明综合财务状况表32 CondensedConsolidatedStatementof FinancialPosition 管理层讨论及分析 ManagementDiscussionandAnalysis 8 简明综合权益变动表 CondensedConsolidatedStatementofChangesinEquity 企业管治及其他资料 CorporateGovernanceand 17 简明综合现金流量表 CondensedConsolidatedStatementof 36 OtherInformation CashFlows 简明综合财务报表审阅报告ReportonReviewofCondensedConsolidatedFinancialStatements 28 简明综合财务报表附注 NotestotheCondensedConsolidatedFinancialStatements 37 释义Definitions 73 34 INTERIMREPORT2024E-House(China)EnterpriseHoldingsLimited1 公司资料 CORPORATEINFORMATION 董事会 执行董事 周忻先生（主席兼首席执行官）黄灿浩先生 程立澜博士丁祖昱博士 非执行董事 蒋珊珊女士（于2024年8月30日辞任） 杨勇博士 宋家俊先生陈代平先生 袁莉女士（于2024年8月30日获委任） 独立非执行董事 张磅先生朱洪超先生王力群先生李劲先生 审计委员会 张磅先生（主席）王力群先生 李劲先生 薪酬委员会 朱洪超先生（主席）王力群先生 程立澜博士 提名委员会 周忻先生（主席）朱洪超先生 王力群先生 郑程杰先生 BOARDOFDIRECTORS ExecutiveDirectors Mr.ZhouXin(ChairmanandChiefExecutiveOfficer) Mr.HuangCanhaoDr.ChengLi-LanDr.DingZuyu Non-ExecutiveDirectors Ms.JiangShanshan(resignedon30August2024) Dr.YangYongMr.SongJiajunMr.ChenDaiping Ms.YuanLi(appointedon30August2024) IndependentNon-ExecutiveDirectors Mr.ZhangBangMr.ZhuHongchaoMr.WangLiqunMr.LiJin AUDITCOMMITTEE Mr.ZhangBang(Chairman) Mr.WangLiqunMr.LiJin REMUNERATIONCOMMITTEE Mr.ZhuHongchao(Chairman) Mr.WangLiqunDr.ChengLi-Lan NOMINATIONCOMMITTEE Mr.ZhouXin(Chairman) Mr.ZhuHongchaoMr.WangLiqun Mr.ChengChingKit 2易居(中国)企业控股有限公司二零二四年中期报告 公司资料 CORPORATEINFORMATION 授权代表 程立澜博士 黄灿浩先生（于2024年8月30日辞任） 袁莉女士（于2024年8月30日获委任） 核数师 中汇安达会计师事务所有限公司 执业会计师 注册办事处 MaplesCorporateServicesLimitedPOBox309 UglandHouse GrandCayman,KY1-1104CaymanIslands 总部 中国上海市 静安区广延路383号引力楼11楼 邮政编码：200072 香港主要营业地点 香港湾仔 皇后大道东248号大新金融中心40楼 法律顾问 香港及美国法律 世达国际律师事务所及联属公司 迈普达律师事务所（香港）有限法律责任合伙 AUTHORIZEDREPRESENTATIVES Dr.ChengLi-Lan Mr.HuangCanhao(resignedon30August2024) Ms.YuanLi(appointedon30August2024) AUDITOR ZhonghuiAndaCPALimited CertifiedPublicAccountants REGISTEREDOFFICE MaplesCorporateServicesLimitedPOBox309 UglandHouse GrandCayman,KY1-1104CaymanIslands HEADQUARTERS 11/F,YinliBuilding 383GuangyanRoad,Jing’anDistrictShanghai200072,China PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG 40thFloor,DahSingFinancialCentreNo.248Queen’sRoadEast WanChai,HongKong LEGALADVISORS AstoHongKonglawandUnitedStateslaw Skadden,Arps,Slate,Meagher&Flomandaffiliates MaplesandCalder(HongKong)LLP INTERIMREPORT2024E-House(China)EnterpriseHoldingsLimited3 公司资料 CORPORATEINFORMATION 香港证券登记处 香港中央证券登记有限公司香港 湾仔 皇后大道东183号合和中心 17楼1712-1716室 主要股份过户登记处 MaplesFundServices(Cayman)LimitedPOBox1093,BoundaryHall CricketSquare GrandCayman,KY1-1102CaymanIslands 主要往来银行 上海浦东发展银行股份有限公司南汇支行中信银行上海虹口支行 交通银行上海闸北支行招商银行东方支行 股份代号 2048 公司网站 www.ehousechina.com HONGKONGSHAREREGISTRAR ComputershareHongKongInvestorServicesLimitedShops1712-1716,17thFloor HopewellCentre 183Queen’sRoadEastWanchai HongKong PRINCIPALSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE MaplesFundServices(Cayman)LimitedPOBox1093,BoundaryHall CricketSquare GrandCayman,KY1-1102CaymanIslands PRINCIPALBANKER ShanghaiPudongDevelopmentBankCo.,Ltd.(NanhuiBranch)ChinaCITICBank(ShanghaiHongkouBranch) BankofCommunications(ShanghaiZhabeiBranch)ChinaMerchantsBank(DongfangBranch) STOCKCODE 2048 COMPANYWEBSITE www.ehousechina.com 4易居(中国)企业控股有限公司二零二四年中期报告 业务回顾及展望 BUSINESSREVIEWANDOUTLOOK 业务回顾及展望 于2024年上半年，中国众多城市政府出台一系列措施鼓励房地产购买，包括取消或放宽购房限制规定，降低房贷最低首付比例，取消房贷利率政策下限以及下调住房公积金贷款利率。然而，由于购房者意愿不强及经济增长放缓，中国房地产行业仍不景气，全国及大部分省市新房及二手房销量继续下降。这导致多家领先开发商报得2024年上半年销量减少。其中多家开发商仍面临严重的流动资金限制。本集团业务受到持续的行业衰退的负面影响。2024年上半年，本集团总销售收入同比减少30.7%。一手房代理服务收入同比减少36.6%；房地产数据及咨询服务收入同比减少15.9%；房地产经纪网络服务收入同比减少20.1%；及数字营销服务收入同比减少40.2%。 在这种充满挑战的环境中，本集团继续专注于降低成本，实现亏损净额总额同比减少34.6%。撇除总部开支、融资成本、坏账拨备、裁员相关成本及其他非经营开支，本集团各主要业务部门于2024年上半年已实现收支平衡或小额经营利润。 2024年，本公司继续就重组其境外债务（“重组”）与其债权人及顾问密切合作。兹提述本公司日期为2024年4月2日有关重组的公告 （“该公告”）。诚如该公告所披露，由于日期为2024年3月28日的公告所述先前计划终 止，本公司拟向旧票据持有人及可换股票据持有人建议新计划（定义均见该公告）。本公司正就新重组计划与其财务顾问积极合作，并将尽快向其债权人提供更新资料。 BUSINESSREVIEWANDOUTLOOK Inthefirsthalfof2024,thegovernmentsofmultiplecitiesinChinaissuedaseriesofmeasurestoencouragerealestatepurchase,includingcancellingorreducingrestrictionsonrealestatepurchase,loweringtheminimumdownpaymentratioformortgageloans,cancelingtheminimuminterestrateformortgageloanandloweringthehousingprovidentfundloanrate.However,therealestateindustryinChinaremainedinadepressedstateduetopoorbuyersentimentanddeceleratingeconomicgrowth.Primaryandsecondaryresidentialsalesvolumeacrossthecountryandmostprovincesandcitiescontinuedtodecline.Thishasledtomanyleadingdevelopersreportingdecreasedsalesvolumeinthefirsthalfof2024.Manyofthemcontinuedtofaceseriousliquidityconstraints.TheGroup’soperationswerenegativelyaffectedbythiscontinuedindustrydownturn.Inthefirsthalfof2024,theGrouprecordeda30.7%year-on-yeardecreaseintotalsalesrevenue.Revenuesfro