易居企业控股2021年度报告

E-House(China)EnterpriseHoldingsLimited 易居（中国）企业控股有限公司 (IncorporatedintheCaymanIslandswithlimitedliability) （于开曼群岛注册成立的有限公司） StockCode股份代号：2048 中国创新的、 基于房地产数据的 房地产交易服务商 2021 AnnualReport 年度报告 目录 CONTENTS 公司资料 CorporateInformation 业务回顾及展望 BusinessReviewandOutlook 财务摘要 FinancialHighlights 管理层讨论及分析 ManagementDiscussionandAnalysis 董事及高级管理层 DirectorsandSeniorManagement 董事会报告 ReportoftheDirectors 企业管治报告 CorporateGovernanceReport 独立核数师报告 IndependentAuditor’sReport 综合损益及其他全面收益表 ConsolidatedStatementofProfitorLossandOtherComprehensiveIncome 综合财务状况表ConsolidatedStatementofFinancialPosition 综合权益变动表ConsolidatedStatementofChangesinEquity 综合现金流量表 ConsolidatedStatement ofCashFlows 综合财务报表附注NotestotheConsolidatedFinancialStatements 五年财务概要 FiveYearFinancialSummary 释义 Definitions 2 5 8 9 20 35 91 110 119 121 123 125 129 338 340 公司资料 CORPORATEINFORMATION 董事会 执行董事 周忻先生（主席）黄灿浩先生 程立澜博士丁祖昱博士 非执行董事 李思龙先生（于2021年9月2日辞任）汤兴先生（于2021年9月2日获委任并 于2022年7月5日辞任） 张海先生（于2022年4月1日辞任） 蒋珊珊女士（于2022年7月5日获委任）杨勇先生（于2022年4月1日获委任）谢梅女士 黄浩俊先生（于2021年9月2日辞任）吕沛美先生（于2021年9月2日获委任） 独立非执行董事 张磅先生朱洪超先生王力群先生李劲先生 审计委员会 张磅先生（主席）王力群先生 李劲先生 薪酬委员会 朱洪超先生（主席）王力群先生 程立澜博士 提名委员会 周忻先生（主席）朱洪超先生 王力群先生 联席公司秘书 周亮先生郑程杰先生 BOARDOFDIRECTORS ExecutiveDirectors Mr.ZhouXin(Chairman) Mr.HuangCanhaoDr.ChengLi-LanDr.DingZuyu Non-ExecutiveDirectors Mr.LiSilong(Resignedon2September2021) Mr.TangXing(Appointedon2September2021andresignedon5July2022) Mr.ZhangHai(Resignedon1April2022) Ms.JiangShanshan(Appointedon5July2022)Mr.YangYong(Appointedon1April2022)Ms.XieMei Mr.HuangHaojun(Resignedon2September2021) Mr.LvPeimei(Appointedon2September2021) IndependentNon-ExecutiveDirectors Mr.ZhangBangMr.ZhuHongchaoMr.WangLiqunMr.LiJin AUDITCOMMITTEE Mr.ZhangBang(Chairman) Mr.WangLiqunMr.LiJin REMUNERATIONCOMMITTEE Mr.ZhuHongchao(Chairman) Mr.WangLiqunDr.ChengLi-Lan NOMINATIONCOMMITTEE Mr.ZhouXin(Chairman) Mr.ZhuHongchaoMr.WangLiqun JOINTCOMPANYSECRETARIES Mr.ZhouLiang Mr.ChengChingKit 2易居(中国)企业控股有限公司二零二一年度报告 授权代表 程立澜博士周亮先生 核数师 德勤‧关黄陈方会计师行 注册公众利益实体核数师 （于2022年7月20日辞任） 中汇安达会计师事务所有限公司 执业会计师 （于2022年7月29日获委任） 注册办事处 MaplesCorporateServicesLimitedPOBox309 UglandHouse GrandCayman,KY1-1104CaymanIslands 总部 中国上海市 静安区广延路383号引力楼11楼 邮政编码：200072 香港主要营业地点 香港湾仔 皇后大道东248号大新金融中心40楼 法律顾问 香港及美国法律 世达国际律师事务所 中国法律 国浩律师（上海）事务所 开曼群岛法律 迈普达律师事务所（香港）有限法律责任合伙 AUTHORIZEDREPRESENTATIVES Dr.ChengLi-LanMr.ZhouLiang AUDITOR DeloitteToucheTohmatsu RegisteredPublicInterestEntityAuditors(resignedon20July2022) ZhonghuiAndaCPALimited CertifiedPublicAccountants(Appointedon29July2022) REGISTEREDOFFICE MaplesCorporateServicesLimitedPOBox309 UglandHouse GrandCayman,KY1-1104CaymanIslands HEADQUARTERS 11/F,YinliBuilding 383GuangyanRoad,Jing’anDistrictShanghai200072,China PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG 40thFloor,DahSingFinancialCentreNo.248Queen’sRoadEast Wanchai,HongKong LEGALADVISORS AstoHongKonglawandUnitedStateslaw Skadden,Arps,Slate,Meagher&FlomAstothelawsofmainlandChinaGrandallLawFirm(Shanghai) AstoCaymanIslandslaw MaplesandCalder(HongKong)LLP ANNUALREPORT2021E-House(China)EnterpriseHoldingsLimited3 公司资料 CORPORATEINFORMATION 香港证券登记处 香港中央证券登记有限公司香港 湾仔 皇后大道东183号合和中心 17楼1712-1716室 主要股份过户登记处 MaplesFundServices(Cayman)LimitedPOBox1093,BoundaryHall CricketSquare GrandCayman,KY1-1102CaymanIslands 主要往来银行 上海浦东发展银行股份有限公司南汇支行中信银行上海虹口支行 交通银行上海闸北支行招商银行东方支行 股份代号 2048 公司网站 www.ehousechina.com HONGKONGSHAREREGISTRAR ComputershareHongKongInvestorServicesLimitedShops1712-1716,17thFloor HopewellCentre 183Queen’sRoadEastWanchai HongKong PRINCIPALSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE MaplesFundServices(Cayman)LimitedPOBox1093,BoundaryHall CricketSquare GrandCayman,KY1-1102CaymanIslands PRINCIPALBANKER ShanghaiPudongDevelopmentBankCo.,Ltd.(NanhuiBranch)ChinaCITICBank(ShanghaiHongkouBranch) BankofCommunications(ShanghaiZhabeiBranch)ChinaMerchantsBank(DongfangBranch) STOCKCODE 2048 COMPANYWEBSITE www.ehousechina.com 4易居(中国)企业控股有限公司二零二一年度报告 业务回顾及展望 BUSINESSREVIEWANDOUTLOOK 2021年，在“房住不炒”主基调下，要求稳地价、稳房价、稳预期，多项包括土拍、监管资金等政策层层加码，房地产行业进入寒冬，成交持续下行，多家地产开发商出现信用危机。作为中国房地产行业下游主要的服务平台，本集团亦受到行业连锁反应的波及，房地产销售回款阶段性下行，整体业绩下滑，报告期内录得亏损人民币122.65亿元。主要原因由于(i)整体地产市场下行导致本集团业务规模下降；(ii)由于多个房地产开发商客户的信贷质素恶化，本集团就客户的未偿还贸易相关应收款项的预期信贷损失确认额外亏损拨备；及(iii)整体地产市场下行导致其他资产之减值亏损。 在前所未有的行业阵痛期，本集团积极应对行业变革与企业发展中的风险与挑战。严格限制开支，重整成本架构，为顺应上游房地产开发行业发展趋势，对现有的一手房代理服务的问题项目进行裁撤，对该业务板块人员配置进行调整，优化资源投入的去向和节奏；积极催缴应收，优化项目账期，对于已计提减值的应收账款，本集团将积极跟进；制定清收计划，加大力度催缴，审慎评估合作的开发商客户，优先选择回款有保障的高质量项目，并严格控制回款账期。本集团多年来在房地产营销以及数据咨询服务行业的全产业链布局仍具备一定发展韧性，随着整体房地产行业的逐渐回暖，上游房地产开发商流动性的进一步恢复，相信本集团将通过各业务板块之间的协同效应实现业务逐步恢复。 本集团坚持数字化营销和数字化服务两大战略重心，发挥业务协同效应，实现资产价值最优化。 In2021,underthegeneralprincipleof“housesareforliving,notforspeculation”therewasademandforstabilizinglandpremiums,housingpricesandexpectations.Asanumberofpolicies,includingthoseregardinglandauctionsandregulatoryfunds,wereimplemented,therealestateindustryhasbeenundersevereconditions,withtransactionscontinuingtodecreaseandseveralpropertydevelopersfacingcreditcrisis.AstheprimarydownstreamserviceplatformofChina’srealestateindustry,theGroupwasalsoaffectedbythechainreactionoftheindustry.Itscollec