2023年第16周地产周报：核心城市土拍回温，因城施策持续优化

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房地产行业周报概要

市场行情回顾

• 第16周：房地产板块指数在本周表现弱于沪深300指数和创业板指，相对收益为-3.2%。具体数值为：沪深300指数4032.57点，涨幅-1.5%；创业板指数2341.19点，涨幅-3.6%；房地产板块指数2795.71点，涨幅-4.7%。

行业及公司要闻回顾

• 销售数据：国家统计局数据显示，1-3月房地产销售面积、销售金额、投资额、新开工面积同比分别变动为-1.8%、+4.1%、-5.8%、-19.2%。
• 经济指标：一季度国内生产总值同比增长4.5%，其中房地产业GDP同比增长1.3%。
• 政策动态：发改委鼓励符合条件的民间投资项目发行基础设施REITs；最高人民法院强调商品房消费者权利优先于其他债权；多个城市（如杭州、合肥、无锡、宁波、泉州）优化公积金贷款政策；深圳、北京等地出台住房补贴、租金稳定政策；多地对房地产中介价格公示进行规范。

土地市场跟踪

• 核心城市土拍活跃：上海、成都土拍热度较高，多数地块触及上限后摇号成交；无锡土地市场依然低迷，所有地块底价成交。
• 库存与销量：第16周，44大城市新房销售量较上周上升，21大城市二手房销售量下降；一线城市新房、二手房交易量均呈上升趋势，二线则略有下降。

投资建议与风险提示

• 投资建议：看好能够穿越当前周期的企业，特别是央国企和稳健经营的高评级民营房企以及物管和商管行业，预计行业仍将延续弱复苏态势。
• 风险提示：重点关注地产逆周期政策的执行力度、销售大幅下滑的可能性及房企信用风险的扩大。

主要数据概览

• 市场指数：沪深300指数4032.57点（-1.5%），创业板指数2341.19点（-3.6%），房地产板块指数2795.71点（-4.7%）。
• 新房销售：44大城市新房销售3.3万套，环比增长2.9%。
• 二手房销售：21大城市二手房销售2.4万套，环比下降0.9%。
• 库存变化：20大城市库存113.4万套，环比减少197套；库销比14.1个月，环比增加0.2个月。
• 土地市场：36大城市市本级土地出让金879.1亿元，环比增加743.7亿元；平均溢价率7.1%，环比下降1.7个百分点。