房地产行业周报（2023年第27周）：销售环比再次回落，各地持续“因城施策”

本周房地产板块表现平淡，沪深300指数下跌0.44%，板块跑赢沪深300指数0.72pct。30大中城市商品房成交面积204万平米，环比-50.9%，同比-27.8%。一线城市和二线城市成交面积均下跌，其中一线城市跌幅相对低于二三线城市。二手房市场方面，14城二手房成交面积138万平米，环比-25.2%，同比-8.1%。库存方面，除南京外其余城市新房库存面积环比均出现不同幅度下跌。去化表现上，杭州及上海表现突出。土地市场方面，一线城市成交住宅用地1宗，平均溢价率为0%；二线城市成交住宅用地28宗，平均溢价率为0.69%；三四线城市成交住宅用地118宗，平均溢价率为8.98%。政策方面，江西九江下调个人住房贷款利率下限，广东韶关将金融支持、购房首付、补贴契税等政策延期至今年底。7月5日深圳市规划和自然资源局发布《深圳市建设用地开工竣工管理办法（修订稿）》，进一步明确竣工定义、规范建设项目开竣工期限、优化违约金计收规则等。本周重点企业拿地5块，总土地出让金99亿元。建议关注政策导向、区域布局及业绩增长的优质企业。

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