房地产行业周报：3月居民中长期贷款改善，杭州钱塘区优化限购

市场回顾与分析

地产板块表现

• 整体趋势：上周（2023.4.10-4.14），房地产板块整体表现不佳，下跌0.29%，跑输上证综指0.60个百分点，沪深300指数0.47个百分点。
• 年度表现：年初至今，房地产板块下跌2.03%，跑输上证综指10.09个百分点，沪深300指数7.72个百分点。

A股重点公司市场表现

• 上周表现：天健集团、绿地控股、招商蛇口涨幅领先，而金科股份、荣盛发展、阳光城跌幅较大。
• 年度表现：华发股份、招商蛇口、滨江集团涨幅领先，荣盛发展跌幅显著。

港股重点公司市场表现

• 上周表现：中国金茂、龙湖集团、碧桂园涨幅领先。
• 年度表现：越秀地产、绿城管理控股、华润置地涨幅领先，禹州集团、时代中国控股、正荣地产跌幅显著。

重点物业公司表现

• 上周表现：中新希望服务、碧桂园服务、世茂服务涨幅领先，滨江服务、新大正、荣万家跌幅较大。
• 年度表现：滨江服务、新希望服务、越秀服务涨幅领先，合景悠活、新城悦服务、佳源服务跌幅较大。

行业动态

土地市场

• 100大中城市住宅土地市场：4月3日至4月9日，100大中城市住宅土地成交面积累计同比下滑24.52%，一线城市无成交，二线城市和三线城市分别下滑29.91%和22.87%。

商品房交易市场

• 30大中城市商品房市场：4月3日至4月9日，30大中城市商品房成交量上升至249.32万平方米，同比上升7.56%，一线城市、二线城市和三线城市分别同比上升13.64%、0.58%和20.90%。

风险提示

• 政策风险：房地产政策调控效果可能不及预期。
• 销售复苏风险：商品房销售复苏可能不如预期。
• 竣工项目数量风险：房地产竣工项目数量可能未达预期。

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