新城发展二零二二年年报

SeazenGroupLimited 2022 AnnualReport年报 目录CONTENTS 2公司资料 CorporateInformation 5财务概要╱财务回顾 FinancialSummary/FinancialReview 6财务摘要 FinancialHighlights 7主要物业明细 BreakdownofMajorProperties 45管理层讨论与分析 ManagementDiscussionandAnalysis 63董事及高级管理层 DirectorsandSeniorManagement 69董事会报告 ReportoftheDirectors 114企业管治报告 CorporateGovernanceReport 135独立核数师报告 IndependentAuditor’sReport 合并财务报表 ConsolidatedFinancialStatements 149•合并财务状况表 ConsolidatedStatementofFinancial Position 151•合并损益表 ConsolidatedStatementofProfitor Loss 152•合并全面收益表 ConsolidatedStatementof ComprehensiveIncome 153•合并权益变动表 ConsolidatedStatementofChanges inEquity 155•合并现金流量表 ConsolidatedStatementofCash Flows 157•合并财务报表附注 NotestotheConsolidatedFinancial Statements 公司资料 CorporateInformation 董事会 执行董事 BOARDOFDIRECTORS ExecutiveDirectors 吕小平先生陆忠明先生 非执行董事 王晓松先生 曲德君先生（于2023年2月16日辞任）章晟曼先生 独立非执行董事 陈华康先生朱增进先生钟伟先生 审核委员会 陈华康先生（主席）朱增进先生 钟伟先生 薪酬委员会 朱增进先生（主席）钟伟先生 陈华康先生 提名委员会 朱增进先生（主席）陆忠明先生 钟伟先生 ESG委员会 王晓松先生（主席）吕小平先生 曲德君先生（于2023年2月16日辞任） 章晟曼先生陆忠明先生 Mr.LvXiaopingMr.LuZhongming Non-executiveDirectors Mr.WangXiaosong Mr.QuDejun(resignedon16February2023) Mr.ZhangShengman IndependentNon-executiveDirectors Mr.ChenHuakangMr.ZhuZengjinMr.ZhongWei AUDITCOMMITTEE Mr.ChenHuakang(Chairman) Mr.ZhuZengjinMr.ZhongWei REMUNERATIONCOMMITTEE Mr.ZhuZengjin(Chairman) Mr.ZhongWei Mr.ChenHuakang NOMINATIONCOMMITTEE Mr.ZhuZengjin(Chairman) Mr.LuZhongmingMr.ZhongWei ESGCOMMITTEE Mr.WangXiaosong(Chairman) Mr.LvXiaoping Mr.QuDejun(resignedon16February2023) Mr.ZhangShengmanMr.LuZhongming 公司资料 CorporateInformation 联席公司秘书 JOINTCOMPANYSECRETARIES 张宛玲女士伍秀薇女士 本公司网站 www.seazengroup.com.cn 授权代表 陆忠明先生香港 皇后大道中99号中环中心 45楼4503-7室 伍秀薇女士香港 铜锣湾勿地臣街1号时代广场 二座31楼 注册办事处 GrandPavilionHibiscusWay 802WestBayRoad P.O.Box31119 KY1-1205,CaymanIslands 总部 中国上海 普陀区中江路388弄5号新城控股大厦B座11楼 香港主要营业地点 香港 铜锣湾勿地臣街1号时代广场 二座31楼 Ms.ZhangWanlingMs.NgSauMei COMPANY’SWEBSITE www.seazengroup.com.cn AUTHORISEDREPRESENTATIVES Mr.LuZhongmingUnits4503-7,45/FTheCenter 99Queen’sRoadCentralHongKong Ms.NgSauMei31/F,TowerTwoTimesSquare 1MathesonStreet,CausewayBayHongKong REGISTEREDOFFICE GrandPavilionHibiscusWay 802WestBayRoad P.O.Box31119 KY1-1205,CaymanIslands HEADOFFICE 11/F,SeazenHoldingsTowerB No.5,Lane388,ZhongjiangRoad,PutuoDistrictShanghai PRC PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG 31/F,TowerTwoTimesSquare 1MathesonStreet,CausewayBayHongKong 公司资料 CorporateInformation 法律顾问 关于香港法律 LEGALADVISERS AstoHongKonglaw 竞天公诚律师事务所有限法律责任合伙 关于开曼群岛法律 MaplesandCalder 核数师 罗兵咸永道会计师事务所执业会计师 注册公众利益实体核数师香港 中环 太子大厦22楼 香港证券登记处 香港中央证券登记有限公司香港 湾仔 皇后大道东183号合和中心17楼1712-1716号铺 主要股份过户登记处 MaplesFundServices(Cayman)Limited P.O.Box1093,BoundaryHallCricketSquare GrandCayman,KY1-1102CaymanIslands 上市信息 香港股份代号：1030 Jingtian&GongchengLLP AstoCaymanIslandslaw MaplesandCalder AUDITOR PricewaterhouseCoopersCertifiedPublicAccountants RegisteredPublicInterestEntityAuditor22/F,Prince’sBuilding CentralHongKong HONGKONGSHAREREGISTRAR ComputershareHongKongInvestorServicesLimitedShops1712-1716 17thFloor,HopewellCentre183Queen’sRoadEastWanchai HongKong PRINCIPALSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE MaplesFundServices(Cayman)Limited P.O.Box1093,BoundaryHallCricketSquare GrandCayman,KY1-1102CaymanIslands LISTINGINFORMATION HongKongStockCode:1030 财务概要╱财务回顾 FinancialSummary/FinancialReview 截至12月31日止年度 Fortheyearended31December 2022年 2021年 2020年 2019年 2018年 2022 2021 2020 2019 2018 人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 RMB’000 RMB’000 RMB’000 RMB’000 RMB’000 业绩收入 RESULTSRevenue 116,540,630 169,537,320 146,118,718 86,851,178 54,780,995 除所得税前利润 Profitbeforeincometax 3,694,506 21,397,129 26,385,564 21,625,171 18,647,500 所得税开支 Incometaxexpense (2,951,802) (8,036,135) (10,267,182) (9,018,982) (6,599,934) 年度利润 Profitfortheyear 742,704 13,360,994 16,118,382 12,606,189 12,047,566 应占年度利润： Profitfortheyearattributableto: 本公司权益持有人 EquityholdersoftheCompany 280,673 8,590,624 10,178,247 7,812,268 6,761,004 非控股权益 Non-controllinginterests 462,031 4,770,370 5,940,135 4,793,921 5,286,562 742,704 13,360,994 16,118,382 12,606,189 12,047,566 本公司权益持有人 Earningspershareforprofit 应占利润的 attributabletoequityholders 每股盈利 oftheCompany 基本 Basic 人民币0.04元 人民币1.39元 人民币1.65元 人民币1.32元 人民币1.15元 RMB0.04 RMB1.39 RMB1.65 RMB1.32 RMB1.15 摊薄 Diluted 人民币0.04元 人民币1.38元 人民币1.65元 人民币1.32元 人民币1.12元 RMB0.04 RMB1.38 RMB1.65 RMB1.32 RMB1.12 资产及负债 ASSETSANDLIABILITIES 资产总额 Totalassets 463,473,896 540,108,900 544,488,072 468,242,359 336,855,538 负债总额 Totalliabilities 370,459,555 442,689,564 463,018,100 410,426,558 (291,134,755) 93,014,341 97,419,336 81,469,972 57,815,801 45,720,783 本公司权益持有人 Capitalandreservesattributable 应占股本及储备： toequityholdersoftheCompany: 股本：面值 Sharecapital:nominalvalue 5,822 5,081 5,081 4,807 4,813 储备 Reserves 44,747,790 42,154,256 35,763,189 24,987,914 19,147,278 44,753,612 42,159,337 35,768,270 24,992,721 19,152,091 非控股权益 Non-controllinginterests 48,260,729 55,259,999 45,701,702 32,823,080 26,568,692 93,014,341 97,419,336 81,469,972 57,815,801 45,720,783 财务摘要 FinancialHighlights 2018年至2022年主要财务指标对COMPARISONOFKEYFINANCIALINDICATOR