新城发展二零二三年年报

Sea z enG r oupLimi t ed 年 SGopLimi AnuaRport年报 目录CONTENTS 公司资料2 CorporateInformation 财务概要╱财务回顾5 FinancialSummary/FinancialReview 主要物业明细6 BreakdownofMajorProperties 管理层讨论与分析33 ManagementDiscussionandAnalysis 董事51 Directors 董事会报告57 ReportoftheDirectors 企业管治报告89 CorporateGovernanceReport 独立核数师报告111 IndependentAuditor’sReport 合并财务报表 ConsolidatedFinancialStatements •合并财务状况表126 ConsolidatedStatementofFinancial Position •合并损益表128 ConsolidatedStatementofProfitor Loss •合并全面收益表130 ConsolidatedStatementof ComprehensiveIncome •合并权益变动表131 ConsolidatedStatementofChanges inEquity •合并现金流量表133 ConsolidatedStatementofCash Flows •合并财务报表附注135 NotestotheConsolidatedFinancial Statements 公司资料 CorporateInformation 董事会 执行董事 BOARDOFDIRECTORS ExecutiveDirectors 吕小平先生陆忠明先生 Mr.LvXiaoping Mr.LuZhongming 非执行董事 Non-executiveDirectors 王晓松先生 曲德君先生（于2023年2月16日辞任）章晟曼先生 独立非执行董事 陈华康先生朱增进先生钟伟先生 审核委员会 陈华康先生（主席）朱增进先生 钟伟先生 薪酬委员会 朱增进先生（主席）钟伟先生 陈华康先生 提名委员会 朱增进先生（主席）陆忠明先生 钟伟先生 ESG委员会 王晓松先生（主席）吕小平先生 曲德君先生（于2023年2月16日辞任） 章晟曼先生陆忠明先生 Mr.WangXiaosong Mr.QuDejun(resignedon16February2023) Mr.ZhangShengman IndependentNon-executiveDirectors Mr.ChenHuakangMr.ZhuZengjinMr.ZhongWei AUDITCOMMITTEE Mr.ChenHuakang(Chairman) Mr.ZhuZengjinMr.ZhongWei REMUNERATIONCOMMITTEE Mr.ZhuZengjin(Chairman) Mr.ZhongWei Mr.ChenHuakang NOMINATIONCOMMITTEE Mr.ZhuZengjin(Chairman) Mr.LuZhongmingMr.ZhongWei ESGCOMMITTEE Mr.WangXiaosong(Chairman) Mr.LvXiaoping Mr.QuDejun(resignedon16February2023) Mr.ZhangShengmanMr.LuZhongming 公司资料 CorporateInformation 联席公司秘书 JOINTCOMPANYSECRETARIES 张宛玲女士伍秀薇女士 本公司网站 Ms.ZhangWanlingMs.NgSauMei COMPANY’SWEBSITE www.seazengroup.com.cn www.seazengroup.com.cn 授权代表 陆忠明先生香港 皇后大道中99号中环中心 45楼4503-7室 伍秀薇女士香港 铜锣湾勿地臣街1号时代广场 二座31楼 注册办事处 GrandPavilionHibiscusWay 802WestBayRoad P.O.Box31119 KY1-1205,CaymanIslands 总部 中国上海 普陀区中江路388弄5号新城控股大厦B座11楼 香港主要营业地点 香港 铜锣湾勿地臣街1号时代广场 二座31楼 AUTHORISEDREPRESENTATIVES Mr.LuZhongmingUnits4503-7,45/FTheCenter 99Queen’sRoadCentralHongKong Ms.NgSauMei31/F,TowerTwoTimesSquare 1MathesonStreet,CausewayBayHongKong REGISTEREDOFFICE GrandPavilionHibiscusWay 802WestBayRoad P.O.Box31119 KY1-1205,CaymanIslands HEADOFFICE 11/F,SeazenHoldingsTowerB No.5,Lane388,ZhongjiangRoad,PutuoDistrictShanghai PRC PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG 31/F,TowerTwoTimesSquare 1MathesonStreet,CausewayBayHongKong 3 新城发展控股有限公司SEAZENGROUPLIMITED 2023年年报2023ANNUALREPORT 公司资料 CorporateInformation 法律顾问 关于香港法律 LEGALADVISERS AstoHongKonglaw 竞天公诚律师事务所有限法律责任合伙 Jingtian&GongchengLLP 关于开曼群岛法律 AstoCaymanIslandslaw MaplesandCalder MaplesandCalder 核数师 罗兵咸永道会计师事务所执业会计师 注册公众利益实体核数师香港 中环 太子大厦22楼 香港证券登记处 香港中央证券登记有限公司香港 湾仔 皇后大道东183号合和中心17楼1712-1716号铺 主要股份过户登记处 MaplesFundServices(Cayman)Limited P.O.Box1093,BoundaryHallCricketSquare GrandCayman,KY1-1102CaymanIslands 上市信息 香港股份代号：1030 AUDITOR PricewaterhouseCoopersCertifiedPublicAccountants RegisteredPublicInterestEntityAuditor22/F,Prince’sBuilding CentralHongKong HONGKONGSHAREREGISTRAR ComputershareHongKongInvestorServicesLimitedShops1712-1716 17thFloor,HopewellCentre183Queen’sRoadEastWanchai HongKong PRINCIPALSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE MaplesFundServices(Cayman)Limited P.O.Box1093,BoundaryHallCricketSquare GrandCayman,KY1-1102CaymanIslands LISTINGINFORMATION HongKongStockCode:1030 4 新城发展控股有限公司SEAZENGROUPLIMITED 2023年年报2023ANNUALREPORT 财务概要╱财务回顾 FinancialSummary/FinancialReview 截至12月31日止年度 Fortheyearended31December 2023年 2022年 2021年 2020年 2019年 2023 2022 2021 2020 2019 人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 RMB’000 RMB’000 RMB’000 RMB’000 RMB’000 业绩收入 RESULTSRevenue 119,463,530 116,540,630 169,537,320 146,118,718 86,851,178 除所得税前利润 Profitbeforeincometax 5,019,671 3,694,506 21,397,129 26,385,564 21,625,171 所得税开支 Incometaxexpense (5,486,705) (2,951,802) (8,036,135) (10,267,182) (9,018,982) 年度利润 Profitfortheyear 784,572 742,704 13,360,994 16,118,382 12,606,189 应占年度利润： Profitfortheyearattributableto: 本公司权益持有人 EquityholdersoftheCompany 879,296 280,673 8,590,624 10,178,247 7,812,268 非控股权益 Non-controllinginterests (94,724) 462,031 4,770,370 5,940,135 4,793,921 784,572 742,704 13,360,994 16,118,382 12,606,189 本公司权益持有人 Earningspershareforprofit 应占利润的 attributabletoequityholders 每股盈利 oftheCompany 基本 Basic 人民币0.12元 人民币0.04元 人民币1.39元 人民币1.65元 人民币1.32元 RMB0.12 RMB0.04 RMB1.39 RMB1.65 RMB1.32 摊薄 Diluted 人民币0.12元 人民币0.04元 人民币1.38元 人民币1.65元 人民币1.32元 RMB0.12 RMB0.04 RMB1.38 RMB1.65 RMB1.32 资产及负债 ASSETSANDLIABILITIES 资产总额 Totalassets 377,088,556 463,473,896 540,108,900 544,488,072 468,242,359 负债总额 Totalliabilities 286,579,215 370,459,555 442,689,564 463,018,100 410,426,558 90,509,341 93,014,341 97,419,336 81,469,972 57,815,801 本公司权益持有人 Capitalandreservesattributable 应占股本及储备： toequityholdersoftheCompany: 股本：面值 Sharecapital:nominalvalue 5,822 5,822 5,081 5,081 4,807 储备 Reserves 45,866,173 44,747,790 42,154,256 35,763,189 24,987,914 45,871,995 44,753,612 42,159,337 35,768,270 24,992,721 非控股权益 Non-controllinginterests 44,637,346 48,260,729 55,259,999 45,701,702 32,823,080 90,509,341 93,014,341 97,419,336 81,469,972 57,815,801 5 新城发展控股有限公司SEAZENGRO