太古地产二零二二年报告书

股份代号：01972 二零二二年 报告书 目录 2公司简介 10二零二二年大事纪要 16财务撮要 17十年财务概要 20主席报告 24行政总裁报告 28主要业务策略 管理层论述及分析 32业务评述 74财务评述 81融资 企业管治及可持续发展 92企业管治 108风险管理 112董事及高级人员 114董事局报告 121可持续发展 核数师报告及账目 130 独立核数师报告 134 综合损益表 135 综合其他全面收益表 136 综合财务状况表 137 综合现金流量表 138 综合权益变动表 139 财务报表附注 198 主要会计政策 201 主要附属公司、合资公司及联属公司 附加资料 204集团主要物业 215词汇 216财务日志及投资者信息 公司简介 太古地产有限公司（“公司”）是香港及中国内地领先的综合项目发展商、业主及营运商。公司尤其专注发展商业地产项目，及透过活化市区环境以创造长远价值。我们的业务包括三个范畴：物业投资、物业买卖及酒店投资。 2 公司于一九七二年在香港成立，在香港联合交易所有限公司上市，包括旗下附属公司在内聘任员工总数约五千人。公司旗下的购物商场共有超过二千二百间零售商店，估计逾七万二千人在公司旗下的办公楼工作。 在香港，我们于过去五十多年间，成功将一个工业区发展成为现时香港最大商业区之一的太古坊及太古城中心，包括办公楼、港岛区最大的购物商场及一间酒店，而位于域多利兵房旧址的太古广场是香港的优质零售及商业地标之一。中国内地方面，公司在北京、广州、成都及上海拥有 六个已投入营运的大型商业发展项目。该等在中国内地的发展项目与香港的项目规模相近，均坐落于具有完善交通配套的商业区域。 公司在香港、印度尼西亚、越南及泰国的高尚及优质住宅市场均拥有业务，在美国迈阿密亦有土地储备。太古酒店在香港、中国内地以及美国发展及管理酒店，并计划扩展业务至日本。 公司在美国迈阿密Brickell金融区拥有投资物业，亦在东南亚设有办事处，在区内地产市场寻求商机。 太古地产报告书20223 太古地产五十年前立足香港，多年来以优质的项目和出色的社区营造工作而着称。我们致力于世界不同地方打造活力社区，贯彻我们的核心价值及原创思维，并落实我们在《2030可持续发展策略》中的各项举措。 多年来，公司业务不断发展，在香港和中国内地创建了良好声誉，同时致力于扩大业务版图，于多个主要市场包括迈阿密、新加坡、雅加达、胡志明市及曼谷扩展业务。 太古地产于二零二二年庆祝五十周年志庆。年内我们以 “创流不息”（ORIGINAL.ALWAYS.）作主题，举办为期一年的庆祝活动，以突出我们的创新精神、一直坚守的长远承诺，以及多年来营造活力社区的决心。 彰显我们的发展理念及营运策略。它强调创新思维并着眼长远，促使我们寻求新的发展视角，其突显的原创性，亦激励我们不断破格创新。 8 创新衍变是我们早着先机、洞察项目所在地发展潜力、构建活力社区的关键所在，令我们得以保持增长优势、为持份者创造持久价值。 太古地产报告书20229 二零二二年大事纪要 三月 宣布与西安城桓文化投资发展有限公司合作发展西安太古里项目 画家的构思图 西安 五月 展开一系列艺术活动庆祝太古地产五十周年，包括与巴塞尔艺术展香港展会（ArtBaselHongKong）再度合作，以及与英国维多利亚与艾尔伯特博物馆（VictoriaandAlbertMuseum）呈献“包里包外”（Bags: InsideOut）的首个亚洲巡回展览 香港 正式为办公楼租户推出“环境绩效约章”。截至十二月三十一日，参与租户占公司旗下香港办公楼项目已占用的出租楼面面积的百分之三十七点九 香港 六月 在二零二二年Randstad雇主 品牌调查中获评选为“香港最具吸引力雇主” 香港 于香港特别行政区卖地计划投得皇后大道东269号住宅发展项目用地 香港 七月至八月 采用崭新酒店管理模式，于东京和深圳开设 两间“居舍系列”新酒店 东京和深圳 建筑效果图（图片由Proloog提供、 版权归挪威斯诺赫塔建筑事务所所有，特别鸣谢TokyuCorporation) 九月 太古坊二座办公楼落成，是太古坊最新的办公楼 香港 北京颐堤港庆祝开业 十周年纪念 北京 10 十月 宣布与中国旅游集团中免股份有限公司的全资子公司合作在三亚发展新零售项目 三亚 十一月 正式开展与香港故宫文化博物馆合作的“双城青年文化人才 交流计划” 香港 太古坊及太古广场成为香港首批通过WiredScore全球楼宇通讯认证的办公楼物业组合；而太古坊二座及太古广场六座更取得 WiredScore及SmartScore 最高评级认证，创香港先河 香港 EIGHTSTARSTREET住宅发展 项目落成，并售出二十九个单位 （截至十二月三十一日） 香港 由上海静安城市更新建设发展 有限公司投资开发、太古地产参与营运管理的城市更新项目— 张园正式揭幕 上海 画家的构思图 十二月 宣布位于皇后大道东的新办公楼将命名为“太古广场六座”； 而轩尼诗道28号则易名为 “太古广场五座” 香港 宣布收购成都远洋太古里余下百分之五十股权，收购已于二零二三年二月完成 成都 二零二三年二月 收购曼谷市永久业权地皮的百分之四十权益，计划将其发展成豪华公寓 曼谷 太古地产报告书202211 “我们的愿景是到2030年成为可持续发展表现领先全球同业的发展商。” —主席白德利 二零二二年亮点成绩 位列全球地产业界第四位、亚洲第一位列“环境范畴”评估全球第二位 连续第六年荣获“全球业界领导者—综合物业发展类别” 连续第三年蝉联“全球发展商业界领导者—综合物业发展类别” 2022-2023 连续第五年位列首位及“AAA”评级 2023年标普全球可持续发展年鉴标普全球ESG评分最佳10% 2023年美国采暖制冷与空调工程师学会 （ASHRAE）科技大奖 “本地商业建筑及现有建筑校验组别”冠军 皇家特许测量师学会（RICS）香港年度大奖2022 “可持续发展奖” 皇家特许测量师学会（RICS）中国年度大奖2022 三里屯太古里西区： “年度城市更新项目优秀奖” 2023年CIBSE建筑性能奖 “最佳数码创新大奖” “香港人力资源管理学会卓越人力资源奖 2021／2022” “卓越环境、社会和管治奖”（企业类别） 首次获纳入2023年彭博性别平等指数 香港绿色建筑议会和环保建筑专业议会“环保建筑大奖2021” “绿建领导类别（设施管理公司）先锋大奖” 太古坊二座获“新建建筑类别—兴建及／或设计中项目（商业）大奖” 香港管理专业协会“2022年最佳年报奖” 《2021年可持续发展报告》：物业建设及投资类别“最佳环境、社会及管治资料报告奖” 《2021年报告书》：工商企业类别 “铜奖” 香港会计师公会“最佳企业管治及 ESG大奖2022” “非恒指成份股（大市值）组别ESG奖” 太古地产报告书202213 二零二二年大事纪要 2030可持续发展策略：2022年度摘要 社区营造以人为本伙伴协作 透过积极营造社区并着眼长远发展，我们将继续活化公司项目所在社区，为其创造 我们用心创造一个能让员工更健康、愉快地工作，展现更高效率的工作环境。持续投放资源在员工发展，致力提供良好的职业发展机会， 我们将继续与业务合作伙伴及其他主要相关方创建互惠互利的长远伙伴关系，从而提升我们的环境、社会和经济表现。 价值，同时保留社区特色、务求打造一个多元共融及领先业界的团队。 关顾社群并提升社区人士的 供应商 生活质素。 效益报告 与华南理工大学联合发表以广州太古汇为主题的第三份社区营造效益报告《创新衍变广州太古汇》，利用太古地产的社区营造效益框架 评估、衡量及汇报本项目的环境、社会和经济效益。 社群福祉 人才管理 2025年关键绩效指标 25% 每名员工每年培训时数增加 1 职业健康与安全 2025年关键绩效指标 2022年进展 培训总时数： ~154,000小时 (时24小时 员工每年平均培训 数： 97%) 2022年进展 2025年关键绩效指标 可持续产品3及服务采购4占比达到 25% 降低香港项目的每1,000名承建商工人5年移动平均 2022年进展 17% 可持续产品及服务采购占比达到 14.77 可持续采购开支 港币亿元 64% 意外率下降 广州太古汇项目取得WELL 保持工伤引致损失工时比率（LTIR） 意外率550% 健康建筑标准铂金级认证，认可该发展项目为人类健康及福祉带来正面的影响。 非酒店业务： <1.2 <2.0 酒店业务： 非酒店业务： 0.57 酒店业务： 1.56 太古坊二座~100%混凝土达到建造业议会绿色产品认证铂金级标准 租户 数码连接 太古坊二座及太古广场六座多元及共融 正式在香港及中国内地推出“环境绩 效约章”，深化业主与租户在可持续 成为香港第一批取得 首次获纳入2023彭博性别平等 发展和环境、社会及管治方面的合作 WiredScore及SmartScore铂金级认证的建筑物。 指数（GEI） 2025年关键绩效指标 40% 维持女性员工比例最少 保持高级管理层的男女比例均衡 2022年进展 40.2% 女性员工比例为 38.3%高级管理 职位由女性担任 2025年关键绩效指标 在我们的办公楼物业组合6中， 50%租户签署 “环境绩效约章”，共同改善环境效益 2022年进展 推出“环境绩效 52 37.9% 约章”先导计划，共有个租户参与，占香港所有办公楼租户 维持1:1的男女 员工薪金比率 义工服务 男女薪金比率（女性对比男性）2 76 “绿色厨房计划”表扬香港及中国内地间餐饮租户 1:0.92 太古坊扩展智能环保杯借用计划，共有 1与2016基准年比较。 22022年男女薪金比率按非加权平均计算。 爱心大使计划义工共服务>6,100小时，支持73项活动 7与2019基准年比较。 8与2018基准年比较。 10个餐饮租户参与，计划推行以来避免耗用超过16,800个即弃纸杯 3产品需符合特定可持续发展标准，包括具有权威独立第三方授予的环保认证或认可。 4供全资拥有的物业组合。 5以2015-2019年（5年平均数）作基准。意外率按每1,000名承建商工人计算。计算方法：呈报工伤意外宗数乘以1,000除以每日在工地施工工人的平均人数。 6按办公楼物业组合已占用的可出租楼面面积（100%基准）计算，即香港太古坊及太古广场和广州太古汇。 14 9与2016-2018基准年比较。 10能源的2025年关键绩效指标已根据经批核的1.5°C科学基础减碳目标更新。能源耗用量强度于 2022年现称为“用电强度”，以反映为旗下物业公共部分提供公共服务所耗用的电力。该关键绩效指标的实际范围维持不变。 11香港物业组合及中国内地物业组合分别指位于香港及中国内地的办公楼及零售物业组合和酒店。 12不包括合资项目及出售物业。 13免责条款：www.swireproperties.com/sd/awards/mscidisclaimer.html。 环境效益经济效益 我们将继续设计、建造和管理高质素的发展项目，务求为项目所在社区及环境作出积极贡献。 我们透过良好的企业管治及高尚的职业操守，致力创造可持续经济效益。 气候变化 财务表现 股东应占基本溢利港币87.06亿元 绿色金融 2025年关键绩效指标2022年进展 绝对温室气体排放量（范围一及二）： 25%728% 2030年关键绩效指标2022年进展 价值链温室气体排放（范围三–下游出租资产）：每平方米28%840% 价值链温室气体排放（范围三–资本商品）：每平方米25%917% 2025年关键绩效指标 最少50%的债券及借款 融资来自绿色金融 企业管治 2025年关键绩效指标 30% 董事局女性成员的比例维持不少于 资料披露与传讯 202