房地产行业研究周报：1-2月基本面改善，销售回暖趋势延续

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申港证券发布的房地产行业研究周报显示，1-2月中国房地产市场基本面有所改善，销售回暖趋势延续。商品房销售面积和销售额同比跌幅显著收窄，分别为-0.1%和-3.6%，较上月跌幅收窄27.6pct和27.9pct。政策利好促进了购房需求的释放，销售市场热度有显著改善。从市场关注的三种观察口径来看，统计局数据表现始终好于高频数据及第三方房企统计数据。从2022年表现来看，统计局数据为三种数据口径中表现最佳，主因为部分保障房纳入统计口径。从融资端来看，开发资金来源同比跌幅收窄，其中自筹资金在房企信用修复下开始回升。竣工面积同比回正，新开工、施工均有修复。投资端跌幅收窄，其中土地购置费及施工投资同比增速分别为-5.7%和-11.8%，两项投资共同边际改善作用下推动投资跌幅收窄。数据追踪显示，新房市场、二手房市场、土地市场均有所改善。投资策略建议关注头部稳健国央企、拿地向销售转化的房企、态度转为积极拿地的房企、中小盘国企规模扩张机会以及代建行业龙头。风险提示包括销售市场复苏不及预期和个别房企出现债务违约。