2025年1月份济南房地产市场月度简报（不含莱芜）

济南房地产市场月度简报（不含莱芜） 2025年1月份 济南锐理数据 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 资讯速递 济南——首个山姆会员店规划方案公示，提升凤凰路东片区商业格局及板块价值 行业资讯 p1月中旬，济南首个山姆会员店规划化方案公布，规模8万㎡，从规划到落地历经4年，进一步弥补济南东城区高端商业缺乏的格局，对凤凰路东片区的商业格局提升以及板块居住和商业价值提升具有明显的带动作用，目前已经开工，预计2026年底前正式开业运营。 重点内容 主要内容： （一）总建筑面积：约8.0496万㎡，地上建筑面积约2.4148万㎡；（二）地理位置：坐落于济南高新区，地铁6号线东侧，工业南路北侧；（三）当前进度：已经开工，预计2026年底前开业。 解析： 山姆会员店属于仓储式卖场，集仓库和超市于一体，其历经4年波折首店终于在济南成功落地，填补了济南高端消费目的地的空缺，尤其是进一步提升了济南东城区的高端商业格局，同时进一步提升凤凰路以东的板块形象，告别以往缺乏高端商业的窘况，对提升片区板块商业及居住价值也具有明显的带动作用。 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 济南——二套房公积金贷款首付比例降低至20%，可贷额度提高至余额25倍 行业资讯 p1月4日，济南公积金发布新政，降低公积金二套首付比例至20%、提高可贷额度至余额的25倍，进一步降低了二套改善的门槛，对促进改善需求释放有一定的积极作用。 重点内容 宏观市场 土地市场 主要内容： 一、降低二套房住房公积金贷款首付比例。缴存职工购买二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付比例由30%调整为20%。 商品房市场 二、提高住房公积金贷款可贷额度。住房公积金贷款额度计算由账户余额15倍提高至25倍；借款人按贷款额度计算方法计算的可贷款额度不足20万元的，可贷款20万元。 项目关注 三、优化住房公积金贷款使用次数认定标准。借款申请人及其配偶在婚前各自使用过一次住房公积金贷款且均已结清的，可以以家庭为单位再申请一次住房公积金贷款。 二手房市场 解析： 济南此次公积金调整动作为市场下行后的被迫跟进，省内青岛、烟台等城市均于2024年即完成公积金首付比例的下调及额度的二次提升，济南动作明显滞后；此次调整后，进一步降低了公积金二套购房的首付门槛及可贷额度，对促进改善需求释放有一定的积极作用，但较难形成明显提振效应，市场更多观望情绪积累仍在于收入预期悲观短期难以改变。 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 经济运行房价走势12市场开发3 【固定资产投资、PMI】2024年1-12月份，全国固定资产投资同比增3.2% ;2024年12月份，中国制造业采购经理指数有所下降。 资讯速递 行业资讯 宏观市场 •经济运行•房价走势•市场开发 p2024年1-12月份，全国固定资产投资（不含农户）514374亿元，同比增长3.2%；环比看，12月固定资产（不含农户）投资增长0.33%；增速比2024年1-11月份下降0.1个百分点。 商品房市场 项目关注 p2024年12月份，中国制造业采购经理指数(PMI)为50.1%，比上月下降0.2个百分点。 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 【CPI、PPI】2024年12月，全国居民消费价格同比上升0.1%，环比持平；全国工业生产者出厂价格同比下降2.3%，环比下降0.1%。 资讯速递 行业资讯 宏观市场 •经济运行•房价走势•市场开发 p2024年12月份，全国居民消费价格同比上升0.1%，环比持平。其中，城市同比上升0.1%，农村同比持平。 商品房市场 项目关注 p2024年12月份，全国工业生产者出厂价格同比下降2.3%，环比下降0.1%。 二手房市场 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 【房地产指数】2024年12月国房景气指数为92.78，新建商品住宅价格同比下降城市68个；环比上涨城市23个，环比下跌城市43个。 行业资讯 宏观市场 •经济运行•房价走势•市场开发 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 【房地产指数】2024年1-12月，房地产开发投资增速降幅扩大、全国商品房销售面积和金额、房企到位资金同比降幅有所收敛。 资讯速递 行业资讯 宏观市场 •经济运行•房价走势•市场开发 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 【整体市场】本月土地市场无供应，成交10宗、84.26万㎡。 土地市场 •整体市场•区域市场•土地结构 项目关注 p1月土地市场无商住类用地供应。p1月土地市场成交10宗，建面84.26万㎡。 电话：0562-80966157电话：0532-80936157 【区域市场】本月土地成交主要来自槐荫区，其次为商河县和济阳区。 土地市场 •整体市场•区域市场•土地结构 电话：0562-80966157电话：0532-80936157 【土地结构】本月土地成交中住宅用地占比77%，商业占比23%。 土地市场 •整体市场•区域市场•土地结构 电话：0562-80966157电话：0532-80936157 【市场供需】本月商品房供求量价齐跌。历城、槐荫、历下为本月商品房成交主力区域。 p2025年1月份全市商品房市场新增631套，约9.84万㎡，面积环比下降66%、同比下降84%； 商品房市场 p销售3400套，约48.77万㎡，面积环比下降29%、同比下降48%； •商品房市场•商品住宅市场•商业市场•办公市场•公寓市场 p成交均价14692元/㎡，环比下降6%、同比上升5%。 p分区域看，历下区为高价区域，历城、槐荫、历下为本月商品房成交主力区域。 项目关注 电话：0562-80966157电话：0532-80936157 【存量去化】截至1月末全市商品房存量约1972万㎡，去化周期为29个月。各区域中，历城区库存最高，长清区去化周期最长。 商品房市场 •商品房市场•商品住宅市场•商业市场•办公市场•公寓市场 项目关注 电话：0562-80966157电话：0532-80936157 【商品房销售额】2025年1月商品房销售额72亿元，同比减少45%；商品房销售面积为49万㎡，同比减少48%。 商品房市场 •商品房市场•商品住宅市场•商业市场•办公市场•公寓市场 项目关注 电话：0562-80966157电话：0532-80936157 【商品房排行榜】1月金地湖城风华新增面积榜第一，中新锦绣天地销售面积榜第一；中建城发居网签金额榜榜首。 商品房市场 •商品房市场•商品住宅市场•商业市场•办公市场•公寓市场 项目关注 【市场供需】本月市场供求量价齐跌。分区域看，历城区为市场成交主力区域。 行业资讯 p2025年1月份全市商品住宅市场新增514套，约7.03万平，面积环比下降67%，同比下降82%； 商品房市场 p销量2459套，约34.25万平，销量面积环比下降40%，同比下降33%； •商品房市场•商品住宅市场•商业市场•办公市场•公寓市场 p成交均价15149元/㎡，环比下降6%，同比上升5%。 项目关注 p分区域看，历城区成交量最为突出，其次是槐荫区。 电话：0562-80966157电话：0532-80936157 【存量去化】截至1月末商品住宅市场存量1026万平，去化周期19个月，其中历城区、历下区、槐荫区库存较多，长清区去化周期最长。 商品房市场 •商品房市场•商品住宅市场•商业市场•办公市场•公寓市场 项目关注 电话：0562-80966157电话：0532-80936157 【单价段、总价段】14000-16000元/㎡单价段及300-500万元总价段产品成交量最好。 商品房市场 •商品房市场•商品住宅市场•商业市场•办公市场•公寓市场 项目关注 p2025年1月份14000-16000元/㎡之间单价段产品网签最多，占比16%；从总价来看，300-500万总价段成交量最大，占比14%。 电话：0562-80966157电话：0532-80936157 【建筑类型】1月份中高层产品成交最多，占比54%。 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 •商品房市场•商品住宅市场•商业市场•办公市场•公寓市场 项目关注 电话：0562-80966157电话：0532-80936157 【商品住宅排行榜】1月济高揽岳上苑销售面积榜榜首，保利置业为本月企业网签额冠军。 商品房市场 •商品房市场•商品住宅市场•商业市场•办公市场•公寓市场 项目关注 电话：0562-80966157电话：0532-80936157 【供销存价】1月商业市场量升价涨；存量334.85万平，去化周期为59个月。 行业资讯 p2025年1月份全市商业市场新增83套，约1.42万㎡，环比上升9%，同比下降79%； 商品房市场 p销售457套，约8.74万平，面积环比上升135%，同比上升60%； •商品房市场•商品住宅市场•商业市场•办公市场•公寓市场 p成交均价15806元/㎡，环比下降20%，同比下降23%。 项目关注 p截止到1月底，全市商业市场存量334.85万平，去化周期为59个月。 电话：0562-80966157电话：0532-80936157 【区域对比】1月，全市历城区销量、存量最多，其去化周期为25个月。 商品房市场 •商品房市场•商品住宅市场•商业市场•办公市场•公寓市场 项目关注 电话：0562-80966157电话：0532-80936157 【物业形态】1月，商业市场中购物中心成交占比最高，为市场需求主力；存量方面，公寓/写字楼商铺存量最高，商业街区去化周期最长。 商品房市场 •商品房市场•商品住宅市场•商业市场•办公市场•公寓市场 项目关注 电话：0562-80966157电话：0532-80936157 【商业排行榜】1月份中和东方云境为新增面积榜榜首，中新锦绣天地居销售面积榜首位，中建城发居商业企业销售额榜榜首。 商品房市场 •商品房市场•商品住宅市场•商业市场•办公市场•公寓市场 项目关注 电话：0562-80966157电话：0532-80936157 【供销存价】1月办公市场供求量价齐涨；存量473.92万㎡，去化周期为66个月。 p2025年1月份全市办公市场新增34套，约1.39万㎡，环比下降79%，同比下降88%。 商品房市场 p销售157套，约4.22万㎡，环比下降23%，同比下降88%。 •商品房市场•商品住宅市场•商业市场•办公市场•公寓市场 p成交均价10753元/㎡，环比下降1%，同比下降14%。 p截止到1月底，全市办公市场存量473.92万㎡，去化周期66个月。 项目关注 电话：0562-80966157电话：0532-80936157 【区域对比】1月，全市办公市场历下区成交最多；0.7万单价段、1.2-1.4单价段成交量最多，70万以上总价段成交量最多。 行业资讯 商品房市场 •商品房市场•商品住宅市场•商业市场•办公市场•公寓市场 项目关注 电话：0562-80966157电话：0532-80936157 【办公排行榜】1月金石中心销售面积榜榜首，历下控股居本月企业销售额榜首。 商品房市场 •商品房市场•商品住宅市场•商业市场•办公市场•公寓市场 项目关注 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 【供销存价】本月公寓市场量价齐跌；存量为136.71万平，去化周期为55个月。 p1月份全市公寓市场供应0套。