德祥地产2022-2023中期报告

* （于百慕大注册成立之有限公司） 股份代号：199 2022-2023 中期报告 *仅供识别 目录 2公司资料 4股东信息 5财务摘要 6管理层讨论及分析 12其他资料 19简明综合财务报表审阅报告 20简明综合损益表 21简明综合损益及其他全面收益表 22简明综合财务状况表 24简明综合权益变动表 25简明综合现金流量表 27简明综合财务报表附注 56释义 2022-2023中期报告1 公司资料 董事会 执行董事独立非执行董事 张汉杰先生 （主席） 石礼谦，GBS，JP （联席副主席） 陈国强博士 （联席副主席） 陈耀麟先生 陈百祥先生 林秀凤女士 （首席财务总监） 周美华女士 叶瀚华先生 2德祥地产集团有限公司 公司资料 董事委员会 审核委员会 陈百祥先生（主席）石礼谦，GBS，JP 叶瀚华先生 薪酬委员会 陈百祥先生（主席）石礼谦，GBS，JP 叶瀚华先生周美华女士 提名委员会 石礼谦，GBS，JP（主席）张汉杰先生 陈百祥先生叶瀚华先生 企业管治委员会 张汉杰先生（主席）林秀凤女士 叶瀚华先生周美华女士 投资委员会张汉杰先生陈国强博士陈耀麟先生林秀凤女士周美华女士 公司秘书 黄少敏女士 法定代表 张汉杰先生（祝慧妍女士为替任人）林秀凤女士（黄少敏女士为替任人） 法律顾问 康德明律师事务所（有关百慕大之法律）姚黎李律师行（有关香港之法律） 张叶司徒陈律师事务所（有关香港之法律）梁瀚民大律师（有关澳门之法律） 核数师 德勤‧关黄陈方会计师行执业会计师 注册公众利益实体核数师 主要往来银行 香港上海汇丰银行有限公司 中国银行股份有限公司澳门分行东亚银行有限公司 恒生银行有限公司 注册办事处ClarendonHouse2ChurchStreet HamiltonHM11Bermuda 香港主要营业地点 香港中环 夏悫道12号 美国银行中心30楼 主要股份登记及过户处 ConyersCorporateServices(Bermuda)LimitedClarendonHouse 2ChurchStreet HamiltonHM11Bermuda 香港股份登记及过户分处 卓佳秘书商务有限公司香港 夏道16号 远东金融中心17楼 网址 www.itcproperties.com 股份代号 香港联交所199 2022-2023中期报告3 股东信息 财务日程表 公布2022-2023年度之中期业绩2022年11月25日 中期股息之除息日不适用 中期股息之暂停办理过户日期不适用 中期股息之记录日期不适用 中期股息之派付日期不适用 公布2022-2023年度之全年业绩2023年6月 收取公司通讯之方式及语文版本 本中期报告之英文及中文印刷本已备妥，并以可供查索的格式载于本公司网站www.itcproperties.com。倘若股东及本公司之非登记股东： (i)已选择或被视为已同意于本公司网站阅览本中期报告之电子版本，或 (ii)在收取或于本公司网站阅览本中期报告时遇到困难， 彼等可以书面要求本公司或本公司于香港之股份登记分处（“股份登记分处”）卓佳秘书商务有限公司，地址为香港夏道16号远东金融中心17楼，免费索取印刷本。 倘若股东及本公司之非登记股东欲更改其已选择之本公司所有日后发出的公司通讯的收取方式及╱或语文版本，可随时发出最少七天的书面通知，送交股份登记分处（地址如上）或电邮至itcproperties-ecom@hk.tricorglobal.com，亦可填写更改选择表格并交回股份登记分处。 股东查询 电邮:info@itcproperties.com 电话:(852)28318138 传真:(852)28582697 4德祥地产集团有限公司 财务摘要 截至9月30日止六个月 2022年 2021年 港币百万元 收益 根据简明综合损益表 76 274 物业收入及酒店收益–应占联营公司及合营公司 760 1,735 –透过部分出售于一间联营公司之权益 – 274 836 2,283 本公司拥有人应占本期间溢利 125 559 港仙 每股基本盈利 13 58 港仙 每股中期股息 – 10 港币百万元 3,418 收益本公司拥有人应占溢利（亏损） 港币百万元 2,283 (662) 566 559 125 836 442 2020年╱ 2021年 2021年╱ 2022年 2021年╱ 2022年 2022年╱ 2023年 2020年╱ 2021年 2021年╱ 2022年 2021年╱ 2022年 2022年╱ 2023年 财政年度 财政年度 财政年度上半年财政年度上半年 财政年度 财政年度 财政年度上半年财政年度上半年 来自附属公司应占联营公司及合营公司 港币百万元 资产总额股东资金总额 港币百万元 4,060 3,994 3,846 7,892 6,5996,7106,481 3,491 2020年 2021年 2022年 2022年 2020年 2021年 2022年 2022年 3月31日 3月31日 3月31日 9月30日 3月31日 3月31日 3月31日 9月30日 2022-2023中期报告5 管理层讨论及分析 业务回顾 在2019冠状病毒病疫症的持续影响以及高利率及高通胀环境下，本集团无可避免地继续面对充满挑战的营商环境。为应对此市场形势，本集团一直密切检讨其营商模式并调整其灵活性。由于海珀的大部分已售单位已于过往年度交付予最终买家，且于本期间仅交付少量余下单位及一个商铺，本集团于本期间的收益及毛利分别减少72.3%及65.7%至港币76,000,000元（2021年9月30日：港币274,300,000元）及港币7,600,000元（2021年9月30日：港币22,200,000元）。 此外，由于2019冠状病毒病疫症第五波爆发，澳门物业市场进一步受到不利影响，进而影响本集团一间联营公司于澳门发展的住宅项目之销售表现。因此，于本期间录得本集团应占联营公司之净亏损港币10,300,000元（2021年9月30日：应占净溢利港币741,100,000元）。 2019冠状病毒病疫症持续对位于香港之物业的公平值带来不利影响。因此，本集团录得其投资物业之公平值减少港币24,100,000元。 然而，随着国际旅游恢复，加拿大的旅游及酒店业正在复苏。由本集团一间合营公司持有并位于加拿大之酒店物业温哥华湾岸威斯汀酒店于本期间之公平值增加港币149,900,000元。因此，本集团于本期间应占其合营公司之酒店物业的减值亏损拨回为港币62,800,000元。此外，本集团于本期间来自出售由本集团一间合营公司拥有的九龙珀丽酒店，录得应占溢利港币223,200,000元。因此，本集团于本期间录得应占本集团合营公司之净溢利为港币257,900,000元（2021年9月30日：港币4,100,000元）。 因此，本集团于本期间录得本公司拥有人应占净溢利港币125,500,000元（2021年9月30日：港币558,800,000元）。董事会决定不宣派本期间之中期股息（2021年：每股10港仙）。 物业 本期间录得分部亏损港币50,600,000元，而去年同期则录得溢利港币832,000,000元。 澳门 位于路环南岸的金峰名铸乃为由本集团一间联营公司发展之豪华住宅项目。鉴于澳门物业市场进一步受到2019冠状病毒病疫症第五波爆发之不利影响，该项目于本期间对本集团之贡献减少至港币19,900,000元（2021年9月30日：港币756,300,000元）。 6德祥地产集团有限公司 管理层讨论及分析 香港 海珀为一项市区重建局项目，拥有76个住宅单位及一个商铺。于本期间，余下之住宅单位及商铺已交付予最终买家，因此，于本期间为本集团贡献收益港币62,300,000元（2021年9月30日：港币256,000,000元）。 就本集团位于土瓜湾上乡道21、23、25、27、29及31号之重建项目而言，该物业已于2022年8月拆除。本集团已接受将土地转换为商住用地之大部份临时基本条款，并正等待地政总署之土地补价评估。 位于半山宝珊道23号之项目为一项待售超级豪宅项目。其占用许可证已于2022年9月发出。预期该项目将于2023年推出发售。 中国 达镖国际中心为一幢商场平台、办公室及酒店集于一身的综合大楼，位于广州市，邻近昌岗地铁站，交通便利。由于2019冠状病毒病疫症之间歇性影响，大楼之出租率下降至约70%（2021年9月30日：超过90%）。 海外 英国伦敦 位于GreycoatPlace之项目正在重建为一幢商住综合大厦。由于2019冠状病毒病疫症之影响，其上盖建筑工程有所延误，预期将于2023年上半年竣工。 加拿大温哥华 于本期间，温哥华物业市场表现强劲，房价急速上升。位于AlberniStreet之住宅重建项目正在向当地部门申请以取得发展及建筑许可。 酒店及消闲 该分部于本期间所得之收益仅来自本集团收取之酒店管理费，金额为港币500,000元（2021年9月30日：港币400,000元）。 本期间录得分部溢利港币250,000,000元（2021年9月30日：亏损港币54,900,000元），主要由于应占一间合营公司于加拿大之酒店物业之减值亏损拨回港币62,800,000元及出售由本集团一间合营公司拥有的九龙珀丽酒店带来之应占溢利港币223,200,000元所致。 由于上文所述加拿大的旅游及酒店业出现令人鼓舞的复苏迹象，位于温哥华的温哥华湾岸威斯汀酒店的表现有所改善，该酒店于本期间录得溢利，而去年同期则录得亏损。 2022-2023中期报告7 管理层讨论及分析 于本报告日期，本集团营运属重大之本集团物业应占权益概列如下： 地点用途 本集团应占权益 应占建筑面积(1) (%) （平方呎） 澳门位于路环石排湾马路之金峰南岸、金峰名汇及金峰名铸住宅╱商业 35.5 371,000 小计 371,000 香港位于中环夏悫道12号美国银行中心30楼之物业办公室 100 13,800 位于湾仔轩尼诗道250号之250Hennessy办公室╱车位 100 55,600 位于土瓜湾上乡道21、23、25、27、29及31号之重建项目住宅╱商业 72 58,900(2) 位于半山宝珊道23号之重建项目住宅 20 16,000 小计 144,300 中国位于海南省三亚市崖州湾科技城之土地酒店 100 886,000 位于广州市海珠区江南大道南362号及昌岗中路238号之商业╱办公室╱ 45 282,600 达镖国际中心之部分酒店╱车位 位于上海市徐汇区漕河泾新兴技术开发区田林路397号之酒店 24.5 170,000 上海漕河泾万丽酒店 小计 1,338,600 8德祥地产集团有限公司 管理层讨论及分析 地点 用途 本集团应占权益 (%) 应占建筑面积(1) （平方呎） 海外位于英国伦敦GreycoatPlace之TownsendHouse 住宅╱商业 90.1 39,000 位于加拿大英属哥伦比亚省温哥华BayshoreDrive1601号之 酒店╱会议╱ 50 224,500 温哥华湾岸威斯汀酒店 配套用途 位于加拿大英属哥伦比亚省温哥华AlberniStreet1444号、BroughtonStreet711号及NicolaStreet740号之重建项目 住宅╱商业 28 171,200 小计 434,700 总计 2,288,600 附注： (1)此指现时用途下之面积。 (2)此指临时基本条款下土地转换为商住用地之面积。 证券投资 随着香港股市低迷，于本期间录得来自证券投资分部亏损港币19,800,000元（2021年9月30日：港币2,300,000元）。该亏损为市价下跌产生之未变现亏损及出售上市证券之亏损。 于2022年9月30日，本集团所持之股权及基金投资总值为港币110,600,000元，当中89.5%为以美元列值之