城市更新案例：B.I.G大干围旧厂微改造项目

跃动艺术PLUS！ 180°无敌江景！超未来感！ 【城市更新案例】 B.I.G大干围旧厂微改造项目 B.I.G园区定位为临江艺术生态创意园+型动办公+众创孵化基地，不同于传统旧仓改造的做法，将园区打造成艺术潮流的先锋领地。 合富研究院策略咨询中心接受业主方委托，全程介入该项目的前期策划，并与业主方及第三方单位协调开展后期开发设计及运营招商咨询工作，使项目获得多方认可与较高社会效益。 核心 大干围项目坐落广州中轴南段海珠岛中心 及海珠创新港核心地带，坐拥一线江景，八公里无缝连接珠江新城、万博中心及琶洲，辐射人群超二百万！ 在同质竞争激烈的市场环境下，通过精准 活力 把握市场商机与客户需求，以体育跨界艺术为主题，打造南中国最前沿的先锋跨界艺术主题园区，为海珠区注入新的创新力与艺术活力！ 项目原有物业功能各异、结构复杂，改造 灵动 设计难度大，通过充分利用原有物业空间结构 ，创新产品设计，使整个园区成为具备独栋、平层、低层、小高层搭配红砖、石米外墙等多种风格建筑的5万㎡灵动空间，空间应用灵活无限！ 项目概况：海珠区核心地段、一线江景旧厂微改造项目 项目地址：位于海珠区工业大道瑞宝路振兴大街2号，一线江景。 项目规模：总占地面积近2.7万㎡，总建筑面积5.0万㎡。 项目效果图 项目属性：城央、临江低密度旧厂微改造项目。 项目效果图项目效果图 操作思路 一 精确把握市场痛点 打造最适合的产品定位 聚焦项目原有市场、景观资源及周边生活配套优势， 打造创意办公、运动教育、路演巡展、精品公寓等多业态产品 项目原为8栋临江厂房，属于城央交 通便利的低密创意办公园区，改造前面临园区形象老旧、整体配套落后，出租情况不理想。 项目改造后 在前期策划阶段，我们聚焦项目原有市场、景观资源及周边生活配套优势，精确把握市场痛点，打造最适合市场的产品定位，完成创意办公空间在空间、办公环境、物业管理和设施配套的升级改造，并配合成熟渠道搭配合理招商节奏 项目改造后 ，快速实现招商合作。 操作思路 二 把握外部资源优势 实现项目价值突破 把握外部资源优势，结合多方需求 找准项目核心定位，实现整体价值突破 项目改造后 项目拥有低密度、便捷交通、一线江景等优势资源，本项目在对景观、建筑及室内设计改造同时，充分考虑未来区域产业发展、产业人群及周边居民工作、生活需求; 项目改造后 提出“以运动为主题的，集创意类办公、特色商业、精品公寓及休闲娱乐为一体的复合型创意园区”的精准定位; 将“文化、设计&配套服务”作为园区发展主体，使项目成为广州首个以“运动办公，健康工作”为核心定位的创意园区，实现项目价值创新突破。 操作思路 三 专业团队全程护航 开发设计到招商运营全方位跟进 专业团队强强联手介入项目开发设计至运营管理全过程 确保项目顺利运营实现多方共赢 项目原貌 开发阶段，本项目联手顶尖专业团队， 完成园区室内外硬件升级改造，实现安全、美观、实用的全面升级。 项目改造后 而室内设计方面，则由参与改造TIT创 意园、一创社、珠江琶醍、树德创意园等项目的知名建筑、景观设计公司竖梁社倾力打造； 项目改造后 项目原貌 运营管理方面，由专业团队贯穿定位、 招商、经营、管理全流程，确保项目运营顺利，实现业主、经营团队，以及入驻企业的多方共赢。 版权声明： 本报告仅作提供资料之用，并不构成合富研究院提供任何专业建议或服务。合富研究院不对任何方因使用本文件而导致的任何损失承担责任。本报告版权归合富研究院所有，如需引用或转载，需征得合富研究院的书面同意。如需引用报告中的信息，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。任何人使用本报告 ，视为同意以上声明。 信息互动分享 打造房地产服务、交易与投资生态圈 THANKSFORYOURTIME 供稿：合富研究院策略咨询中心业务联系：郑莘 13924118629 zhengshen@hope733.com