融信服务2022年中期报告

股份代号 中期报告 RonshineServiceHoldingCo.,Ltd 目录 公司资料2 释义4 财务摘要7 主席报告书8 业务回顾及展望10 管理层讨论及分析14 企业管治及其他资料26 简明综合全面收益表31 简明综合资产负债表32 简明综合权益变动表34 简明综合现金流量表35 简明综合财务报表附注36 公司资料 董事会 执行董事 欧宗洪先生（主席）马祥宏先生 林怡女士 非执行董事 林丽琼女士 独立非执行董事 叶阿忠先生陈章旺先生郭建江先生 审核委员会 郭建江先生（主席）陈章旺先生 叶阿忠先生 薪酬委员会 陈章旺先生（主席）欧宗洪先生 叶阿忠先生 提名委员会 欧宗洪先生（主席）叶阿忠先生 陈章旺先生 核数师 开元信德会计师事务所有限公司 执业会计师及注册公共利益实体核数师 香港九龙尖沙咀 天文台道8号10楼 法律顾问 有关香港法律： 盛德律师事务所 有关开曼群岛法律： 康德明律师事务所 合规顾问 海通国际资本有限公司 开曼群岛股份过户登记总处 ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare HutchinsDrive P.O.Box2681,GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands 香港证券登记处 香港中央证券登记有限公司香港 湾仔皇后大道东183号合和中心 17楼1712-1716号铺 注册办事处 CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681,GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands 公司资料 中国主要营业地点及总部 中华人民共和国上海市 闵行区 盘阳路226弄 6号楼401-3室 香港主要营业地点 香港湾仔 皇后大道东248号大新金融中心40楼 联席公司秘书 林怡女士 李谢佩珊女士 授权代表 林怡女士 李谢佩珊女士 主要往来银行 中国建设银行 网站 www.rxswy.com 股份代号 联交所：2207 3融信服务集团股份有限公司二零二二年中期报告 释义 于本报告内，除文义另有所指外，下列词汇具有以下涵义。 “审核委员会” 指 董事会审核委员会 “董事会” 指 董事会 “英属维尔京群岛” 指 英属维尔京群岛 “中国” 指 中华人民共和国，但仅就本中期报告和作地区参考而言，除文义另有所指外，不包括香港、中国澳门特别行政区和台湾 “本公司”或“融信服务” 指 融信服务集团股份有限公司，于2020年4月14日在开曼群岛注册成立的获豁免有限责任公司，其股份于联交所主板上市（股份代号：2207） “控股股东” 指 具有上市规则赋予该词的涵义，及除文义另有所指外，指欧先生、融心一品和福美国际 “企业管治守则” 指 上市规则附录十四所载企业管治守则 “董事” 指 本公司董事 “企业所得税” 指 中国企业所得税 “家族信托” 指 欧先生（作为财产授予人和保护人）于2020年8月18日成立并由HSBCInternationalTrusteeLimited担任受托人的酌情及不可撤回信托 “福美国际” 指 福美国际有限公司，于2020年4月6日在英属维尔京群岛注册成立的有限公司，由RonganJuxiang全资拥有，为控股股东之一 “建筑面积” 指 建筑面积 融信服务集团股份有限公司二零二二年中期报告4 “大湾区” 指 就本报告而言，粤港澳大湾区，为中国一个地理区域，包括广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆、香港和中国澳门特别行政区 “本集团”或“我们” 指 本公司和其附属公司 “港元” 指 香港法定货币港元 “香港” 指 中国香港特别行政区 “土地增值税” 指 中国土地增值税 “上市规则” 指 联交所证券上市规则（经不时修订、补充或以其他方式修改） “主板” 指 联交所营运的证券交易所（不包括期权市场），独立于联交所GEM并与其并行运作 “标准守则” 指 上市规则附录十所载上市发行人董事进行证券交易的标准守则 “欧先生” 指 欧宗洪先生，为董事会主席、执行董事兼控股股东之一 “其他地区” 指 就本报告而言，除海西地区和长江三角洲地区外的中国经济区，主要包括但不限于以下直辖市和城市：天津、成都、重庆、普洱、太原、青岛、九江、南昌、长沙、郑州、沧州、百色、河池、贺州、梧州、江门、广州、阜阳、钦州、德州及兰州 “报告期间” 指 截至2022年6月30日止六个月 “人民币” 指 中国法定货币人民币 5融信服务集团股份有限公司二零二二年中期报告 “RonganJuxiang” 指 RonganJuxiangCo.,Ltd，由家族信托的受托人HSBCInternationalTrusteeLimited全资拥有，并于2020年4月28日在英属维尔京群岛注册成立的特殊目的控股有限公司 “融心一品” 指 融心一品有限公司，于2020年4月6日在英属维尔京群岛注册成立的有限公司，由RonganJuxiang全资拥有，为控股股东之一 “融信中国” 指 融信中国控股有限公司，于2014年9月11日在开曼群岛注册成立的获豁免有限公司，其股份于联交所上市（股份代号：3301） “证券及期货条例” 指 香港法例第571章证券及期货条例（经不时修订、补充或以其他方式修改） “股份” 指 本公司股本中每股面值0.01港元的普通股，其将以港元交易及于联交所主板上市 “股东” 指 股份持有人 “平方米” 指 平方米 “联交所” 指 香港联合交易所有限公司 “海西地区” 指 就本报告而言，主要包含福建省、浙江省部分地区、江西省和广东省的中国经济区，包括但不限于以下城市：福州、厦门、三明、莆田、南平、泉州、漳州和龙岩 “长江三角洲地区” 指 就本报告而言，主要包含上海、浙江省部分地区和江苏省部分地区的中国经济区，包括但不限于以下直辖市和城市：上海、杭州、湖州、绍兴、嘉兴、舟山、金华、宁波、桐乡、温州、无锡、徐州、常州、苏州、镇江、南通和南京 “%” 指 百分比 融信服务集团股份有限公司二零二二年中期报告6 董事会欣然公布本集团于报告期间的未经审核中期简明综合业绩。中期简明综合收益表 截至6月30日止六个月 2022年2021年 变动百分比 （人民币千元） (%) 未经审核未经审核 收益 434,240488,834 (11.2%) 销售成本 (342,401)(344,999) (0.8%) 毛利 91,839143,835 (36.1%) 其他收入及其他收益 2,4542,280 7.6% 除所得税前溢利 47,66694,559 (49.6%) 期内溢利 35,33568,927 (48.7%) —本公司拥有人应占 32,46566,483 (51.2%) —非控股权益应占 2,8702,444 17.4% 于2022年于2021年 6月30日12月31日 变动百分比 （人民币千元） (%) 未经审核经审核 总资产 1,174,988 1,154,545 1.8% 总负债 444,312 459,204 (3.2%) 总权益 730,676 695,341 5.1% 7融信服务集团股份有限公司二零二二年中期报告 谨致各位股东： 感谢你们对本集团的支持与信任。本人代表董事会提呈本集团截至2022年6月30日止六个月的中期业绩。 2022年上半年，受全国新冠疫情（“疫情”）仍呈多点爆发态势，部分地区疫情严峻、国际政治及经济形势复杂等多方因素影响，各行各业均面临前所未有的挑战。在上海、福建等省市抗击疫情期间，作为基层疫情防控的“第一道关卡”，也是各项防控措施落实的最基本单元，物业管理行业和全体物业人在疫情防控过程中均发挥着重要作用。 在此我谨代表董事会，对抗疫过程中给予融信服务大力支持的各位业主、合作伙伴和全体员工，致以诚挚的感谢！ 与此同时，房地产行业持续低迷，尽管政策利好效应初显，但对各大物业管理企业的独立发展能力及品牌拓展能力仍带来一定考验。中指物业研究院预计2025年，全国百强物业企业市场份额或将达到63.9%。在头部效应显着、集中度提升的同时，市场分化将进一步加剧，独立市场拓展将成为核心竞争力。 在全力抗击疫情的同时，截至2022年6月30日止六个月，本集团实现收入人民币434.2百万元，净利润人民币35.3百万元。截至2022年6月末，融信服务合约总建筑面积为44.9百万平方米，布局全国53个城市，为超过40万业主提供服务。 由于疫情造成小区封锁、物流中断延迟，以及房地产市场持续低迷令房地产发展商对相关服务的需求减少，本公司社区增值服务和非业主增值服务两条业务线受到一定不利影响。2022年上半年，本公司三条业务主线－物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务营业收入分别实现人民币276.3百万元、133.2百万元和24.7百万元。 尽管如此，董事会认为，本公司整体经营表现依旧良好且现金流量健康。因此，我们对于本公司未来业务发展及表现持审慎乐观态度。董事会也相信融信服务将有能力在相关业务服务需求增加时尽快恢复已有盈利水平。 融信服务集团股份有限公司二零二二年中期报告8 主席报告书 长期以来，本公司不断探索物业服务的精细化标准，秉持“让服务创造价值”的企业使命，恪守“用心让您满意，努力让您感动”的服务理念，截至2022年7月，本公司先后发布“笃行计划”、在全国启动“创建内部标杆项目活动”，旨在进一步提升整体服务质量，打造美好生活的品质标杆。报告期间内，本公司物业服务满意度分数84.39分，位列“2022年上半年物业服务满意度TOP18”。 天下难事必作于易，天下大事必作于细。展望2022年下半年，作为中国发展迅速的综合物业管理服务商，本公司将继续夯实标准化、市场化、数字化及多元化的物业管理服务，在核心区域、服务品质、“1+N”战略三大方面重点发力，坚持以品质生活为锚点，踏实筑牢物业服务基石，持续焕发“有品质、有温度、有爱”的品牌活力。 融信服务集团有限公司 主席 欧宗洪 2022年9月29日 9融信服务集团股份有限公司二零二二年中期报告 业务回顾及展望 概览及展望 业务概览 本集团主要于中国从事提供物业管理服务和相关增值服务，包括交房前服务、家政服务、销售服务和其他服务。 本集团是具有国家一级资质的大型专业化物业管理服务企业，是中国物业管理协会理事单位，福建省物业管理协会副会长单位。根据中指研究院的资料，按综合实力计，本集团位列“2021中国物业服务百强企业名单”第19位。截至2022年6月30日，本集团在中国53余座城市中提供物业管理服务及增值服务，合约建筑面积和在管建筑面积分别为约44.9百万平方米和31.4百万平方米。 本集团的业务涵盖多种物业形态，包括住宅物业及非住宅物业（如商务写字楼、城市综合体、政府办公楼、产业园、医院及银行），以及其他专项优质的定制服务。 本集团秉承“用心让您满意，努力让您感动”的服务理念，倾心打造“美好＋”全生活服务体系，致力于与广大客户携手共建“有品质、有温度、有爱”的美好社区；打造高端服务品牌，在高端住宅物业推行“融御ROYEEDS”高端服务体系，为业主提供优雅、健康、尊重、舒适的个性化服务。 我们的业务模式 本集团拥有三条主要的业务线：(i)物业管理服务；(ii)非业主增值服务；及(iii)社区增值服务。 融信服务集团股份有限公司二零二二年中期报告10 物业管理服务 于报告期间，物业管理服务占总收益63.6%，占毛利69.5%。 截至2022年6月30日止六个月，提供物业管理服务所得收益约为人民币276.3百万元，较截至2021年6月30日止六个月的人民币220.4百万元同比增长25.4%，主要原因是来自在管建筑面积的快速增长。 物业管理服务业务毛利为人民币63.8百万元，较2021年同期的人民币51.2百万元增加24.6%，报告期间的毛利率为 23.1%，与截至2021年6月30日的23.3%相比，基本持平。 于报告期间，在管建筑面积和合约建筑