融信中国2022年中期报告

(于开曼群岛注册成立的有限公司) 股份代号:3301 2022中期报告 融心砥砺稳以践行 目录 公司资料2 财务摘要4 业务回顾及展望5 管理层讨论及分析13 企业管治及其他资料31 简明合并收益表39 简明合并全面收益表40 简明合并资产负债表41 简明合并权益变动表43 简明合并现金流量表45 简明合并财务报表附注47 公司资料 融信中国控股有限公司二零二二年中期报告2 董事会 执行董事 欧宗洪先生（主席兼行政总裁）余丽娟女士 曾飞燕女士 吴建兴先生（于二零二二年八月十五日获委任）阮友直先生（于二零二二年八月十五日辞任）张立新先生（首席财务官） 非执行董事 陈淑翠女士 独立非执行董事 任煜男先生 何嘉荣先生（于二零二二年八月十五日获委任）屈文洲先生（于二零二二年七月二十二日辞任）阮伟锋先生 审核委员会 何嘉荣先生（主席）任煜男先生 阮伟锋先生 薪酬委员会 任煜男先生（主席）何嘉荣先生 欧宗洪先生 提名委员会 欧宗洪先生（主席）何嘉荣先生 阮伟锋先生 核数师 开元信德会计师事务所有限公司 执业会计师及注册公众利益实体核数师 香港九龙尖沙咀 天文台道8号10楼 法律顾问 香港法律： 盛德律师事务所 开曼群岛法律： 康德明律师事务所 开曼群岛股份过户登记总处 ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare HutchinsDrive P.O.Box2681,GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands 香港证券登记处 香港中央证券登记有限公司香港 湾仔皇后大道东183号合和中心 17楼1712-1716号铺 注册办事处 CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681,GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands 3融信中国控股有限公司二零二二年中期报告 公司资料 中国主要营业地点及总办事处 中国 上海市闵行区上坤路77弄融信上坤中心T2 香港主要营业地点 香港中环 花园道3号 中国工商银行大厦 12楼1210室 联席公司秘书 余作亿先生 李谢佩珊女士(HKACG,ACG) 授权代表 欧宗洪先生李谢佩珊女士 主要往来银行 中国银行股份有限公司 中国农业银行股份有限公司中国工商银行股份有限公司 网站 www.rongxingroup.com 股份代号 股份 香港联交所：3301 债券 688,000,000美元于二零二二年到期的8.75%优先票据通用编号：197676078 国际证券编号(ISIN)：XS1976760782 413,000,000美元于二零二三年到期的8.95%优先票据通用编号：203146973 国际证券编号(ISIN)：XS2031469732 316,000,000美元于二零二三年到期的8.10%优先票据通用编号：209094916 国际证券编号(ISIN)：XS2090949160 410,000,000美元于二零二三年到期的7.35%优先票据通用编号：218930387 国际证券编号(ISIN)：XS2189303873 166,000,000美元于二零二四年到期的6.75%优先票据通用编号：221151488 国际证券编号(ISIN)：XS2211514885 244,900,000美元于二零二五年到期的7.1%优先票据通用编号：229030884 国际证券编号(ISIN)：XS2290308845 财务摘要 融信中国控股有限公司二零二二年中期报告4 融信中国控股有限公司（“本公司”）董事（“董事”）会（“董事会”）欣然公布本公司及其附属公司（“融信中国”或“本集团”）截至二零二二年六月三十日止六个月（“本期间”或“期内”）的未经审核中期简明合并业绩。 截至六月三十日止六个月变动 二零二二年 二零二一年 百分比 收益（人民币千元） 14,251,647 21,739,463 -34.44% 销售成本（人民币千元） (14,048,541) (19,564,058) -28.19% 毛利（人民币千元） 203,106 2,175,405 -90.66% 其他收入及其他收益或亏损（人民币千元） (820,934) 417,681 -296.55% 除所得税前溢利（人民币千元） (4,210,928) 1,628,757 -358.54% 期内溢利（人民币千元） (4,570,465) 1,040,403 -539.30% －本公司拥有人应占（人民币千元） (4,429,232) 684,511 -747.07% －非控股权益应占（人民币千元） (141,233) 355,892 -139.68% 于二零二二年六月三十日 于二零二一年十二月三十一日 变动百分比 资产总值（人民币千元） 218,641,824 245,439,839 -10.92% 负债总额（人民币千元） 176,950,811 193,158,889 -8.39% 权益总额（人民币千元） 41,691,013 52,280,950 -20.26% 本公司拥有人应占资本及储备（人民币千元） 13,760,271 18,304,598 -24.83% 5融信中国控股有限公司二零二二年中期报告 业务回顾及展望 主要物业概要 下表载列本集团于二零二二年六月三十日的物业开发项目详情。 本集团开发的项目 于二零二二年六月三十日，本集团的附属公司、合营企业及联营公司合共承接242项物业开发项目。 项目 位置 总地盘面积 （平方米） 本集团应占权益 主要物业产品类型 估计总建筑面积 （“建筑面积”） （平方米） 剩余未出售可售建筑面积 （平方米） 竣工时间╱估计竣工时间 1 福州融信温泉城 福州 1,018,836.00 50.00% 住宅 1,674,327.62 1,096,332.51 2020/12/1 2 郑州江湾城－德蓝－1 郑州 196,121.00 100.00% 住宅 576,552.70 576,552.70 2026/4/1 3 太原时光之城－3 太原 93,262.21 80.08% 住宅 409,319.16 409,319.16 2022/8/1 4 太原时光之城 太原 117,073.23 80.08% 住宅 553,989.00 401,840.74 2022/8/1 5 太原时光之城－2 太原 120,299.06 80.08% 住宅 478,356.06 384,224.35 2022/8/1 6 郑州奥体世纪－2 郑州 102,755.00 50.37% 住宅 508,336.25 368,352.52 2021/8/1 7 郑州江湾城－苏派－1 郑州 236,878.59 100.00% 住宅 472,656.50 353,363.77 2020/8/18 8 郑州时光之城 郑州 199,774.58 51.00% 住宅 781,537.88 346,470.73 2020/11/1 9 郑州江湾城－中乔－1 郑州 302,571.59 100.00% 住宅 469,891.19 341,563.29 2021/10/1 10 青岛海月星湾 青岛 100,705.00 51.00% 住宅 422,216.85 334,540.19 2021/5/1 11 郑州江湾城－德蓝－2 郑州 97,429.72 100.00% 住宅 306,505.59 306,505.59 2026/4/1 12 郑州奥体世纪－3 郑州 61,392.03 52.21% 住宅 303,140.84 303,140.84 2025/8/13 13 渭南文阙台 兰州 58,181.00 19.25% 住宅 301,968.75 301,968.75 2024/8/1 14 郑州时光之城－2 郑州 111,531.88 51.00% 住宅 307,668.52 300,191.98 2024/5/1 15 福州海月江潮，福州双杭城 福州 259,519.00 100.00% 住宅 1,311,286.93 273,246.16 2020/12/31 16 南京铂岸中心 南京 42,707.52 100.00% 住宅 351,699.72 241,827.61 2020/11/1 17 绍兴城南东光地块 绍兴 152,834.00 12.18% 住宅 391,175.28 240,095.11 2023/3/1 18 福州鼓山大桥项目 福州 123,228.00 100.00% 住宅 383,010.00 228,737.20 2022/8/1 19 福州国公馆 福州 143,367.00 100.00% 住宅 232,480.75 211,107.75 2023/4/1 20 兰州乐澜‧时光印 渭南 89,743.26 39.00% 住宅 206,931.00 206,931.00 2024/10/1 21 兰州公园学府 兰州 88,946.00 32.73% 住宅 314,326.54 204,959.19 2022/10/1 22 阜阳颍州项目 阜阳 147,590.00 55.00% 住宅 329,589.60 203,093.88 2022/12/1 融信中国控股有限公司二零二二年中期报告6 业务回顾及展望 项目 位置 总地盘面积 （平方米） 本集团应占权益 主要物业产品类型 估计总建筑面积 （“建筑面积”） （平方米） 剩余未出售可售建筑面积 （平方米） 竣工时间╱估计竣工时间 23 长乐澜山 福州 125,737.00 34.00% 住宅 317,109.48 203,060.00 2021/12/1 24 郑州城市之窗 郑州 64,876.00 100.00% 住宅 252,987.87 196,105.14 2021/11/31 25 西安三迪86亩项目 西安 57,704.96 30.00% 住宅 186,444.00 184,722.00 2023/6/1 26 南通崇州园林路地块 南通 52,712.00 40.00% 住宅 172,992.10 172,992.10 2024/5/1 27 西安三迪115亩项目 西安 77,018.38 30.00% 住宅 243,363.00 165,047.82 2023/5/1 28 湖州西凤漾项目 湖州 76,061.00 100.00% 住宅 180,359.21 164,624.36 2023/7/1 29 苏州黄桥项目 苏州 60,292.00 40.00% 住宅 180,666.00 164,463.99 2023/10/1 30 郑州江湾城－苏派－2 郑州 110,754.43 100.00% 住宅 329,775.42 160,542.73 2020/8/1 31 湖州市西凤漾2#地块 湖州 75,018.00 80.00% 住宅 175,378.11 154,152.00 2023/4/1 32 福州有墅 福州 161,008.40 25.50% 住宅 258,248.00 146,971.44 2020/6/30 33 徐州新沂项目 徐州 61,481.00 100.00% 住宅 138,020.31 136,432.31 2023/10/1 34 杭州朝阳工业园项目 杭州 105,869.00 34.00% 住宅 401,643.12 128,285.62 2023/6/1 35 蒙城城南新区地块 蒙城 59,025.40 38.50% 住宅 146,327.00 126,413.98 2023/12/1 36 苏州吴中区木渎镇项目 苏州 56,566.40 45.00% 住宅 167,260.08 125,567.18 2023/5/1 37 苏州科技城项目 苏州 57,164.00 23.26% 住宅 163,750.61 125,533.99 2023/12/1 38 杭州四堡七堡