融信服务2023年中期报告

股份代号 ╈僿䥊⼔ RONSHINESERVICE 輑3PO⥌TI剪JOF⸉4F꧋SW㔙JDF肃)P⟧ME剣JOHꣳ$PⰖ.,L぀UE ✵䒓削缬䀙岤ⱃ䧭用涸剣ꣳⰖ぀ 雮剪⸉⴯鸣⟟⧩ 目录 公司资料2 释义4 财务摘要7 主席报告书8 业务回顾及展望9 管理层讨论及分析13 企业管治及其他资料28 简明综合全面收益表32 简明综合资产负债表33 简明综合权益变动表35 简明综合现金流量表36 简明综合财务报表附注37 公司资料 董事会 执行董事 欧宗洪先生（主席）（于2023年9月12日辞任）欧国飞先生（主席）（于2023年9月12日获委任）马祥宏先生 林怡女士 非执行董事 林丽琼女士（于2023年9月12日辞任） 独立非执行董事 叶阿忠先生陈章旺先生郭建江先生 审核委员会 郭建江先生（主席）陈章旺先生 叶阿忠先生 薪酬委员会 陈章旺先生（主席） 欧宗洪先生（于2023年9月12日辞任）欧国飞先生（于2023年9月12日获委任）叶阿忠先生 提名委员会 欧宗洪先生（主席）（于2023年9月12日辞任）欧国飞先生（主席）（于2023年9月12日获委任）叶阿忠先生 陈章旺先生 核数师 开元信德会计师事务所有限公司 执业会计师及注册公众利益实体核数师 香港九龙尖沙咀 天文台道8号10楼 法律顾问 有关香港法律： 盛德律师事务所 有关开曼群岛法律： 康德明律师事务所 开曼群岛股份过户登记总处 ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare HutchinsDrive P.O.Box2681,GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands 融信服务集团股份有限公司二零二三年中期报告2 公司资料 香港证券登记处 香港中央证券登记有限公司香港 湾仔皇后大道东183号合和中心 17楼1712-1716号铺 注册办事处 CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681,GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands 中国主要营业地点及总部 中华人民共和国上海市 闵行区 盘阳路226弄 6号楼401-3室 香港主要营业地点 香港湾仔 皇后大道东248号大新金融中心40楼 联席公司秘书 林怡女士 李谢佩珊女士 授权代表 林怡女士 李谢佩珊女士 主要往来银行 中国建设银行 网站 www.rxswy.com 股份代号 香港联合交易所有限公司主板：2207 3融信服务集团股份有限公司二零二三年中期报告 释义 于本报告内，除文义另有所指外，下列词汇具有以下涵义。 “审核委员会” 指 董事会审核委员会 “董事会” 指 董事会 “英属维尔京群岛” 指 英属维尔京群岛 “中国” 指 中华人民共和国，但仅就本中期报告和作地区参考而言，除文义另有所指外，不包括香港、中国澳门特别行政区和台湾 “本公司”或“融信服务” 指 融信服务集团股份有限公司，于2020年4月14日在开曼群岛注册成立的获豁免有限责任公司，其股份于联交所主板上市（股份代号：2207） “控股股东” 指 具有上市规则赋予该词的涵义，及除文义另有所指外，指欧先生、融心一品和福美国际 “企业管治守则” 指 上市规则附录十四所载企业管治守则 “董事” 指 本公司董事 “企业所得税” 指 中国企业所得税 “家族信托” 指 欧先生（作为财产授予人和保护人）于2020年8月18日成立并由HSBCInternationalTrusteeLimited担任受托人的酌情及不可撤回信托 “福美国际” 指 福美国际有限公司，于2020年4月6日在英属维尔京群岛注册成立的有限公司，由RonganJuxiang全资拥有，为控股股东之一 “建筑面积” 指 建筑面积 融信服务集团股份有限公司二零二三年中期报告4 释义 “大湾区”指就本报告而言，粤港澳大湾区，为中国一个地理区域，包括广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆、香港和中国澳门特别行政区 “本集团”或“我们”指本公司和其附属公司 “港元”指香港法定货币港元 “香港”指中国香港特别行政区 “上市规则”指联交所证券上市规则（经不时修订、补充或以其他方式修改） “主板”指联交所营运的证券交易所（不包括期权市场），独立于联交所GEM并与其并行运作 “标准守则”指上市规则附录十所载上市发行人董事进行证券交易的标准守则 “欧先生”指欧宗洪先生，为董事会主席、执行董事兼控股股东之一 “其他地区”指就本报告而言，除海西地区和长江三角洲地区外的中国经济区，主要包括但 不限于以下直辖市和城市：天津、成都、重庆、普洱、太原、青岛、九江、南昌、长沙、郑州、沧州、百色、河池、贺州、梧州、江门、广州、阜阳、钦州、德州及兰州 “报告期间”指截至2023年6月30日止六个月 “人民币”指中国法定货币人民币 “RonganJuxiang”指RonganJuxiangCo.,Ltd，由家族信托的受托人HSBCInternationalTrustee Limited全资拥有，并于2020年4月28日在英属维尔京群岛注册成立的特殊目的控股有限公司 5融信服务集团股份有限公司二零二三年中期报告 释义 “融心一品”指融心一品有限公司，于2020年4月6日在英属维尔京群岛注册成立的有限公 司，由RonganJuxiang全资拥有，为控股股东之一 “融信中国”指融信中国控股有限公司，于2014年9月11日在开曼群岛注册成立的获豁免有 限公司，其股份于联交所主板上市（股份代号：3301） “证券及期货条例”指香港法例第571章证券及期货条例（经不时修订、补充或以其他方式修改） “股份”指本公司股本中每股面值0.01港元的普通股，其以港元交易及于联交所主板上市 “股东”指股份持有人 “平方米”指平方米 “联交所”指香港联合交易所有限公司 “海西地区”指就本报告而言，主要包含福建省、浙江省部分地区、江西省和广东省的中国 经济区，包括但不限于以下城市：福州、厦门、三明、莆田、南平、泉州、漳州和龙岩 “长江三角洲地区”指就本报告而言，主要包含上海、浙江省部分地区和江苏省部分地区的中国经 济区，包括但不限于以下直辖市和城市：上海、杭州、湖州、绍兴、嘉兴、舟山、金华、宁波、桐乡、温州、无锡、徐州、常州、苏州、镇江、南通和南京 “%”指百分比 融信服务集团股份有限公司二零二三年中期报告6 财务摘要 董事会欣然公布本集团于报告期间的未经审核中期简明综合业绩。 中期简明综合收益表 截至6月30日止六个月 2023年2022年变动百分比（人民币千元）(%) 未经审核 未经审核 收益 438,044 434,240 0.9% 销售成本 (353,793) (342,401) 3.3% 毛利 84,251 91,839 (8.3%) 其他收入及其他收益 2,202 2,454 (10.3%) 除所得税前溢利 18,518 47,666 (61.2%) 期内溢利 12,585 35,335 (64.4%) —本公司拥有人应占 12,585 32,465 (61.2%) —非控股权益应占 0 2,870 (100.0%) 于2023年6月30日 于2022年12月31日 变动百分比 （人民币千元）(%) 未经审核 经审核 总资产 1,213,158 1,198,023 1.3% 总负债 499,034 496,284 0.6% 总权益 714,324 701,739 1.8% 7融信服务集团股份有限公司二零二三年中期报告 主席报告书 谨致各位股东： 感谢你们对融信服务的支持与信任。本人谨代表董事会提呈本集团截至2023年6月30日止六个月的中期业绩。 截至2023年6月30日止六个月，本集团营收为人民币438.0百万元，较去年同期增长约0.9%。报告期内，本集团物业管理服务收入同比去年增加约25.8%，达到347.7百万元，占收入约79.4%；本集团非业主增值服务收入较去年同期减少约50.8%，达到65.5百万元，占收入约15.0%；社区增值服务收入同比去年增加约0.3%，达到24.7百万元，占收入约5.6%。物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务三者的收入呈现更加健康的结构。 2023年是本集团以“深耕与生长”作为战略主题的三年战略规划的开局之年。“深耕”是结合当前宏观经济形势的不确定性及行业下行的背景，本集团要“向下扎根、修炼内功”，在业务层面“巩固本源”，在标准上“筑牢品质”，在独立性方面“增强外拓”。“生长”是基于物管行业依然有极高的天花板和广阔前景的背景下，本集团要“向上突破、横向扩展”，在影响力方面“传播品牌”，在经营理念上“稳健前行”，在构筑组织层面要“增值赋能”。 结合“深耕与生长”的战略主题，在未来我们要坚持深耕核心区域，在本集团具备一定市场地位的地区大力获取项目资源以提升项目密度，从而在增收和降本两端创造出更大的空间。同时我们会继续推行“1+N”的发展战略，在夯实服务品质、把握基础物业服务的基础上努力探索多元化增值服务。同时，我们也会坚持技术创新，来提升本集团的软硬件实力，利用好技术对管理效率的提升来对冲劳动力成本上涨对本集团利润水平的影响。 长期以来，本集团不断探索行业下行期间的管理模式，秉持“让服务创造价值”的企业使命，恪守“用心让您满意，努力让您感动”的服务理念，截至2023年7月，本公司先后开展“春雷行动”、“增收提效”等专项计划，旨在进一步提升管理效率从而使经营效益更上一个台阶。 最后，本人仅代表董事会同仁，就所有股东、投资者、合作方及客户长期以来对融信服务的信任与支持，全体同事为集团发展的辛勤努力及付出，致以诚挚的感谢。我们将继续秉承“让服务创造价值”的企业使命，激发高品质的发展潜力，为股东、投资者及客户持续创造价值。 融信服务集团有限公司 执行董事兼主席 欧宗洪 2023年8月30日 融信服务集团股份有限公司二零二三年中期报告8 业务回顾及展望 概览及展望 业务概览 本集团主要于中国从事提供物业管理服务和相关增值服务，包括交房前服务、家政服务、销售服务和其他服务。 本集团是具有国家一级资质的大型专业化物业管理服务企业，是中国物业管理协会理事单位，福建省物业管理协会副会长单位。本集团的业务涵盖多种物业形态，包括住宅物业及非住宅物业（如商务写字楼、城市综合体、政府办公楼、产业园、医院及银行），以及其他专项优质的定制服务。 本集团秉承“用心让您满意，努力让您感动”的服务理念，倾心打造“美好＋”全生活服务体系，致力于与广大客户携手共建“有品质、有温度、有爱”的美好社区；打造高端服务品牌，在高端住宅物业推行“融御ROYEEDS”高端服务体系，为业主提供优雅、健康、尊重、舒适的个性化服务。 我们的业务模式 本集团拥有三条主要的业务线：(i)物业管理服务；(ii)非业主增值服务；及(iii)社区增值服务。 9融信服务集团股份有限公司二零二三年中期报告 业务回顾及展望 物业管理服务 报告期间，物业管理服务占总收益约79.4%，占毛利约88.3%。 截至2023年6月30日止六个月，提供物业管理服务所得收益约为人民币347.7百万元，较截至2022年6月30日止六个月的约人民币276.3百万元同比增长约25.8%，主要原因是物业管理项目的增多。 物业管理服务业务毛利约为人民币74.4百万元，较2022年同期的约人民币63.8百万元增加约16.6%，报告期间的毛利率约为21.4%，与截至2022年6月30日的约23.1%相比，减少约7.4%。 报告期间，在管建筑面积和合约建筑面积均录得高速增长，为我们的收益实现增长打下坚实基础。截至2023年6月30日，在管建筑面积达到约37.4百万平方米，较2022年12月31日的约33.7百万平方米增长约11.0%，或净增加约3.7百万平方米。合约建筑面积达到约48.5百万平方米，较2022年12月31日的约45.8百万平方米增长约5.9%，