激成投资二零二二年中期报告
股份代号： 激成投资(香港)有限公司 184 2022中期报告2022中期报告2022中期报告 公司资料 董事 何建源－执行主席何建福－副执行主席谢思训 陈磊明余月珠何崇涛何崇晖 *何建昌 **郭志舜 **王培芬 **俞汉度 **陈智文 何崇敬（何崇晖之替任董事） *何崇杰（何建昌之替任董事） *非执行董事 **独立非执行董事 审核及合规委员会 俞汉度－主席郭志舜 王培芬陈智文 薪酬委员会 王培芬－主席郭志舜 俞汉度陈智文谢思训 提名委员会 郭志舜－主席王培芬 俞汉度陈智文谢思训何崇涛 风险管理委员会 陈智文－主席王培芬 俞汉度谢思训何崇涛 核数师 毕马威会计师事务所 （于《财务汇报局条例》下的注册公众利益实体核数师）香港 中环 遮打道10号太子大厦8楼 股份过户登记处 卓佳登捷时有限公司香港夏悫道16号 远东金融中心17楼 公司秘书 郑家杰 注册办事处 香港 干诺道中168-200号信德中心 西座2902室 公司网址 www.keckseng.com.hk 中期业绩 激成投资（香港）有限公司（“本公司”）之董事会（“董事会”）欣然公布本公司与其附属公司 （“本集团”）截至二零二二年六月三十日止六个月之未经审核简明综合中期财务资料。 截至二零二二年六月三十日止六个月之本公司权益股东应占综合溢利为6,947,000港元（每股溢利0.02港元），而二零二一年首六个月则为本公司权益股东应占综合亏损104,400,000港元（每股亏损0.307港元）。 董事会不建议派发二零二二年之中期股息（二零二一：无）。 业务回顾 新型冠状病毒大流行（“大流行”）自二零二零年起于全球扩散并持续地对我们二零二二年上半年（“期间”）的营运造成不良影响，尤以我们的酒店营运最受影响。尽管整体经济活动一定程度上的恢复令我们酒店业务在此期间有所改善，惟大流行仍令人忧虑。本集团在亚洲区内营运之市场，仍存在高度的边境管制措施、定期部分执城及社交距离限制。在北美洲，国内及国际出行尚未恢复至疫情前水平。 业务概要及分析载列于下文。 物业租赁及管理业务 澳门 澳门在大流行下持续受到不利影响，澳门、香港、中国大陆以至世界各地仍维持不同的出行限制及社交距离限制。再者，于二零二二年六月，澳门呈报了一定数量的本地大流行个案，因而实施了额外安全措施，包括暂时停止一切非紧急公共及经营活动、关闭娱乐场所及饮食场所等。再加上澳门冗长隔离要求，澳门旅客数目及经济活动于二零二二年上半年大幅缩减。 据澳门统计暨普查局之数据，二零二二年首季澳门本地生产总值较去年同期下跌8.9%，主要由于源自博彩业的贡献减少及整体需求疲弱。二零二二年第二季平均失业率为3.7%，而二零二一年第二季失业率约为2.9%。二零二二年上半年到访澳门旅客也按年减少11.8%。 尽管大流行对经济挥之不去的影响及带来极具挑战的经营环境，大流行对澳门物业市场并未构成严重不良影响。我们澳门的物业租赁及管理业务因而大致保持稳定。于二零二二年上半年，本集团来自澳门业务之租金收益轻微下降至41,400,000港元，而二零二一年上半年为43,500,000港元。该下降主要由于较低的住宅物业出租率和续租租金。于二零二二年上半年住宅单位之出租率下降至74%，而二零二一年同期的出租率为79%，该下跌主要由于服务式住宅较易受封城及旅游禁令影响。外籍人士对租赁住宅物业的需求亦减少。于二零二二年上半年，我们的办公楼宇已全部出租，二零二一年上半年则为93%。 二零二二年上半年，我们的投资物业之公允价值温和增长3,900,000港元（二零二一年： 4,400,000港元）。我们持有投资物业作长期投资以赚取持续的租金收入。 我们保持同样的销售策略，于二零二二年上半年并无出售物业。 我们预期大流行在二零二二年下半年将继续影响澳门，主要受澳门、香港及中国大陆仍维持不同的出行及入境限制及澳门对外国人到访的边境管制仍然严格所影响。尽管澳门新型冠状病毒病感染率保持极低水平，澳门物业市场只有在完全取消出行限制，重启重要的商业活动及来自中国大陆或香港之潜在买家回归后，房地产市场方可恢复强劲上升趋势。 在审视澳门物业市场及经济状况后，本集团决定继续推迟出售目前分类为待售物业之物业，以全面把握新开通的港珠澳大桥、青茂及横琴口岸、澳门机场扩建客运大楼、扩展澳门轻轨至横琴岛的发展以及逐步集成大湾区所带来的裨益。 澳门大部分资产由金山发展有限公司所持有，本集团拥有70.61%权益。 酒店业务 入住率平均房租 2022202120222021 中国 武汉晴川假日酒店50%45%285美元414美元 越南 西贡喜来登酒店 41% 16% 125美元 107美元 帆船酒店 38% 7% 104美元 125美元 日本 大阪心斋桥西佳酒店 24% 7% 5,591日圆 6,055日圆 美国 三藩市W酒店 68% 27% 303美元 172美元 纽约索菲特酒店^ 50% 不适用 340美元 不适用 加拿大 渥太华喜来登酒店 42% 7% 188加元 126加元 加拿大多伦多机场和会议中心德尔塔 万豪酒店 53% 14% 137加元 87加元 ^纽约索菲特酒店于二零二零年三月尾起停止营运，于二零二一年十一月重开。 大流行于过去两年对全球酒店业造成严重干扰。于二零二二年上半年，我们察觉到良好势头，当地政府解除限制或保持严格限制的酒店之间的表现差异尤其显着。于报告期间内，美国、加拿大及越南展现强劲的复苏，惟直至二零二二年上半年，日本及中国的市场仍受大流行的出行限制所影响。尽管我们酒店业务从二零二一年同期的极具挑战环境中逐步改善，大部分酒店的入住率及房租相较大流行前仍然低迷。 于二零二二年上半年，酒店业务的收入较二零二一年上半年183,700,000港元增加193%至537,900,000港元。截至二零二二年六月三十日酒店业务溢利为1,970,000港元，而二零二一年首六个月则录得亏损102,400,000港元。 中华人民共和国 二零二二年第二季大部分时间，中国爆发了数波新型冠状病毒病变种病毒，并遍及包括广州、北京、上海及武汉在内的主要城市。为配合中国坚持的清零政策，中国实施了一系列的防范政策，包括市或区层面的封锁措施、旅游限制、隔离令及常规全市检测，旨在控制感染率及死亡率，但同时亦减少了中国的社交及经济活动。酒店业为其中一个最容易受到相关防疫措施所影响的行业。尤其是省内及国际旅游受到了严重影响，对酒店业造成了严重不良后果。 根据中国国家统计局，全球第二大经济体国内生产总值增速减慢，二零二二年上半年按年增长2.5%，低于二零二一年同期12.7%的增长率。 武汉晴川假日酒店（集团权益：41.26%） 二零二二年上半年武汉晴川假日酒店面对严峻挑战。出行限制、警示、社交距离措施及数轮全城核酸检测使国内及国际出行减少，酒店在二零二二年上半年的传统旺季生意因而受干扰，包括农历新年、清明节、五一黄金周及其他出行旺季。 客房收益由二零二一年上半年之人民币10,300,000元减少23%至人民币7,900,000元。餐饮收益亦由二零二一年上半年之人民币5,600,000元减少55%至二零二二年上半年之人民币2,500,000元。 于二零二二年上半年，入住率为50.1%，而二零二一年上半年则为44.9%。于二零二二年上半年，平均房租下跌至每晚人民币285元，而二零二一年上半年则为每晚人民币414元。 越南 于二零二二年上半年越南展现出持续复苏的势头，尤其是旅游业。全国高水平的疫苗接种率使感染个案及死亡人数维持低水平，政府因而有空间取消社交距离措施、进一步重开边境及国际航线，从而便利经济活动、贸易及制造业重启。依赖旅游业的越南，在二零二二年第二季进一步放弃新冠病毒病疫苗接种证书、隔离、上机前及抵埗后核酸检测等要求。 于二零二二年上半年，受惠于放宽防疫规定及需求增加，越南录得国内生产总值增长6.42%，较去年同期5.74%为高。二零二二年首半年国际旅客到访越南人数较去年同期增长582%。 然而，越南经济复苏在供应链受阻、通胀大幅飙升及利率上升的影响下仍然面对不确定性。 于二零二二年首六个月，本集团来自越南之收益较二零二一年上半年之129,100,000港元增加85%至238,400,000港元。 于二零二二年，西贡喜来登酒店及帆船酒店均连续第二年荣获猫途鹰颁授“旅行者之选”大奖。 西贡喜来登酒店（集团权益：64.12%） 于二零二二年上半年，入住率升至41.2%，而二零二一年上半年则为15.7%。于二零二二年上半年，平均房租为每晚124.5美元，而二零二一年首六个月则为106.7美元。 帆船酒店（集团权益：24.99%） 于二零二二年上半年，入住率升至37.8%，而二零二一年上半年则为6.8%。于二零二二年上半年，平均房租为每晚103.8美元，而二零二一年首六个月则为125.0美元。 日本 日本经济二零二二年初在经历缓慢重启。酒店业持续受于二零二二年首季起于全日本各市实施的国家紧急状态限制带来负面影响。为提振经济活动及本地需求，日本政府于二零二二年首季末取消相关限制，并同时开始放宽外国人到访日本的边境限制，使二零二二年第二季的经济开始逐步复苏。惟近期受高传染性变种新冠病毒病Omicron亚变种BA.5带来大量感染个案，加上通胀上升及疲弱的全球增长预期将为下半年复苏进程带来阻力。 大阪心斋桥西佳酒店（集团权益：100%） 大阪仍为全日本都道府县新冠病毒的感染人数中的第二高。大阪自二零二二年第二季逐步复苏，但整体来说仍面对因边境管制及社交距离措施而形成的旅客及访客短缺所影响。于二零二二年上半年，入住率升至24.4%，而二零二一年上半年则为7.1%。于二零二二年上半年，平均房租为每晚5,591日圆，而二零二一年上半年则为每晚6,055日圆。 美国 受多项因素影响，包括存货减少，住宅及非住宅投资及政府开支，美国经济在二零二二年上半年连续两个季度录得国内生产总值负增长。但失业率自二零二一年十二月的3.9%下跌至二零二二年六月的3.6%，跌至大流行前二零二零年一月水平。 于二零二二年次季，三藩市W酒店和纽约索菲特酒店均录得强劲增长。但入住率及平均房租仍较疫情前水平为低。三藩市及纽约酒店倚赖商务出行、商务会议及国际旅客，而相关活动恢复仍然缓慢。同时，亦难以预计高通胀率、劳工成本及人才短缺问题对酒店业及对我们的营运所带来的长期影响。尽管面对相关不确定，二零二二年下半年都前景仍相对乐观。 于二零二二年，三藩市W酒店连续第二年荣获猫途鹰颁授“旅行者之选”大奖。三藩市W酒店（集团权益：100%） 于二零二二年上半年，入住率为67.5%，于二零二一年上半年则为26.6%。于二零二二年上半年，平均房租为每晚303.2美元，而二零二一年首六个月则为171.8美元。 纽约索菲特酒店（集团权益：100%） 纽约索菲特酒店自二零二零年三月起暂时停运，并于二零二一年十一月起重新营业。 于二零二二年上半年，入住率为49.7%。于二零二二年上半年，平均房租为每晚340.3美元。 加拿大 大流行在加拿大逐步受控。据此，二零二二年，加拿大正踏入后疫情时代，并逐步取消本地及国际出行限制、社交距离措施及商业活动限制，以增加消费需求及经济活动。加拿大多伦多机场和会议中心德尔塔万豪酒店于报告期末展现强劲增长，平均房租超越疫情前水平。渥太华喜来登酒店亦在二零二二年上半年展现合理的复苏势头。但加拿大酒店业预期在下半年仍面临高传染性Omicron亚变种BA.5的负面影响。 加拿大国内生产总值增长率为3.1%，较二零二一年第四季的6.6%有所减慢。首季度增长受出口量减少拖累，但本地需求及家庭支出均有所上升。二零二二年六月失业率跌至4.9%，而二零二一年十二月则为6.0%。 展望未来，预期加拿大经济将在新冠病毒大流行下持续恢复。然而面对高通胀、利率飙升及Omicron亚变种BA.5的爆发所影响，在二零二二
