激成投资二零二三年中期报告

股份代号： 激成投资(香港)有限公司 184 2023中期报告2023中期报告2023中期报告 公司资料 董事 执行董事 何建源－执行主席何建福－副执行主席谢思训 陈磊明 余月珠（自二零二三年四月三十日起退休）何崇涛（自二零二三年三月三十一日起辞任）何崇晖 何崇敬（何崇晖之替任董事） 非执行董事 何建昌 何崇杰（何建昌之替任董事） 独立非执行董事 郭志舜王培芬俞汉度陈智文 审核及合规委员会 俞汉度－主席郭志舜 王培芬陈智文 薪酬委员会 王培芬－主席郭志舜 俞汉度陈智文谢思训 提名委员会 郭志舜－主席王培芬 俞汉度陈智文谢思训 风险管理委员会 陈智文－主席王培芬 俞汉度谢思训 核数师 毕马威会计师事务所 （于《会计及财务汇报局条例》下的注册公众利益实体核数师） 香港中环 遮打道10号太子大厦8楼 股份过户登记处 卓佳登捷时有限公司香港夏悫道16号 远东金融中心17楼 公司秘书 郑家杰 注册办事处 香港 干诺道中168-200号信德中心 西座2902室 公司网址 www.keckseng.com.hk 中期业绩 激成投资（香港）有限公司（“本公司”）之董事会（“董事会”）欣然公布本公司与其附属公司 （“本集团”）截至二零二三年六月三十日止六个月之未经审核简明综合中期财务资料。 截至二零二三年六月三十日止六个月之本公司权益股东应占综合溢利为45,250,000港元（每股溢利0.133港元），而二零二二年首六个月则为本公司权益股东应占综合溢利6,947,000港元（每股溢利0.02港元）。 董事会已宣派二零二三年之中期股息（“二零二三年中期股息”）每股0.03港元（二零二二年：无），并将于二零二三年十月二十六日（星期四）派付予于二零二三年十月九日（星期一）名列本公司股东名册之权益股东。 业务回顾 在二零二三年上半年，随着新型冠状病毒大流行疫情后全球旅行限制的显着放宽，为全球经济带来了积极的动力。然而，由于俄乌战争、通胀上行、利率上升以及其他经济和地缘政治因素的不确定性依然存在，这些因素继续影响着全球经济增长的前景。消费者信心疲弱和全球贸易疲弱进一步加剧了这具有挑战性的环境。尽管我们的酒店业务在我们运营的大多数市场都取得了改善，我们的物业租赁业务亦提供了稳定的收入，但我们的财务业绩尚未恢复到疫情前的水平。 业务概要及分析载列于下文。 物业业务 澳门 在二零二三年上半年，澳门经济展现出积极的复苏迹象，主因为澳门所有的抗疫措施和进出澳门的旅行限制得到有效解除，促使边境在二零二三年一月全面对来自中国、香港和台湾的旅客重新开放，随后更进一步于二零二三年四月对来自其他国家的旅客进行开放。香港、澳门和中国之间的人员交流的全面恢复以及来自中国大陆的团体游对澳门旅游业和经济活力振兴发挥了重要作用。在二零二三年上半年，旅客人数同比激增236.1%，达到1165万人次，相当于二零一九年同期的57.4%。澳门的本地生产总值在二零二三年第一季度与去年同期比较增长39%，标志着五个季度以来首次实现正增长，并恢复到二零一九年第一季度的66.4%水平。 然而，在经济复苏的背景下，住宅租赁市场在二零二三年上半年并未出现显着的反弹，住宅租金继续保持较疲弱的状态。由于持续存在的不确定性，消费者仍然保持着谨慎和成本意识。澳门特区政府继续限制外国人的工作签证发放，导致在澳外籍人士对住宅物业和服务式公寓的需求与疫情前相比发生变化。此外，全球经济放缓，加上二零二三年第二季度中国经济减速、利率上升以及公共和补贴住房部门可能存在的供应过剩，都抑制澳门房地产市场的复苏。 于二零二三年上半年，本集团来自澳门业务之租金收益轻微下降至40,600,000港元，而二零二二年上半年为41,400,000港元。该下降主要由于较低的住宅物业出租率和续租租金。 由于外籍人士对租赁住宅物业和服务式公寓的需求下降，我们的住宅物业投资组合的入住率在二零二三年上半年下降至68%，而二零二二年上半年为74%。而在二零二三年和二零二二年上半年，我们的办公大楼均保持了高出租状态。 二零二三年上半年，我们的投资物业之公允价值下跌7,000,000港元（二零二二年：增加 3,900,000港元）。我们持有投资物业作长期投资以赚取持续的租金收入。 基于疫情后的影响以及目前澳门房地产市场放缓，二零二三年上半年并未进行任何房产销售。 二零二三年下半年澳门经济受到旅游和本地消费的复苏推动而充满希望，集团预测租赁续约会有所改善，表明物业租金市场将保持相对稳定的环境。然而，由于通胀和利率激增等因素的影响，不确定性依然存在，这也可能抑制房地产市场的增长潜力。中国经济复苏的速度也将在澳门二零二三年下半年的经济复苏中起关键作用。尽管面临这些挑战，集团仍持谨慎乐观的态度，预期租赁续约顺利，并拥有良好的长期前景。 本集团密切关注房地产市场的发展及经济状况。澳门的房地产市场预计将从以下重大发展中受益，如使用率不断提升的港珠澳大桥、青茂和横琴出入境口岸、澳门机场的扩建、澳门轻轨延伸至横琴岛以及大湾区持续集成所带来的裨益。本集团致力于强化日常业务中的房地产销售策略。 澳门大部分资产由金山发展有限公司所持有，本集团拥有70.61%权益。 酒店业务 入住率平均房租 2023202220232022 中国 武汉晴川假日酒店54%50%410人民币285人民币 越南 西贡喜来登酒店 74% 41% 173美元 125美元 帆船酒店 69% 38% 155美元 104美元 日本 大阪心斋桥西佳酒店 73% 24% 8,935日圆 5,591日圆 美国 三藩市W酒店 64% 68% 359美元 303美元 纽约索菲特酒店 69% 50% 361美元 340美元 加拿大 渥太华喜来登酒店 68% 42% 216加元 188加元 加拿大多伦多机场和会议中心德尔塔 万豪酒店 72% 53% 180加元 137加元 在二零二三年上半年，集团的酒店部门在大多数市场都取得了显着的改善，入住率和平均房价都有所提高，对整体酒店运营作出贡献。这主要是由于旅行限制放宽后游客到访激增所致。然而，由于商务旅行的回复缓慢和整体经济放缓，中国和美国市场的增长相对较为温和。尽管酒店业出现复苏迹象，整体入住率仍然低于疫情前的正常水平。此外，酒店业仍然面临经济放缓、人手短缺和通胀等挑战，这对成本和利润率造成了压力。尽管如此，在二零二三年上半年，酒店业的表现显示出从疫情中逐渐恢复，考虑到积极的趋势和未来经济和商业活动的上升机会，管理层对行业的复苏轨迹保持谨慎乐观的展望。 于二零二三年上半年，酒店业务的收入较二零二二年上半年537,900,000港元增加45.6%至783,100,000港元。截至二零二三年六月三十日酒店业务溢利为50,280,000港元，而二零二二年首六个月则录得溢利1,970,000港元。 中华人民共和国 中国政府于二零二二年底放宽了动态清零政策，并解除了一连串实施长达三年的间歇性封锁和边境封闭，这标志着一个重要的转折点。因此，中国经济在二零二三年逐渐稳定并出现反弹，并在二零二三年上半年实现了同期5.5%国内生产总值增长。然而，二零二三年第二季度的增长有所放缓，仅有0.8%的增长率，引发人们对中国宏观经济前景放缓和潜在障碍的担忧。 在中国经济逐渐好转的背景下，中国酒店业经历了渐进性的复苏。然而，这种复苏主要是由于疫情过后国内旅游的反弹所驱动。尽管境外旅游已经恢复，但二零二三年上半年前往中国的国际旅游或商务旅客人数仍然有限。主要由于地缘政治担忧以及中国只恢复了部分国际航班容量。此外，本集团在中国的酒店业务也面临了中国宏观经济增长放缓所带来的压力。这些因素预计将持续存在，进一步增加了集团在二零二三年下半年在中国酒店营运环境中的复杂性和不确定性。 武汉晴川假日酒店（集团权益：41.26%） 客房收益由二零二二年上半年之人民币7,900,000元增加55%至人民币12,200,000元。餐饮收益亦由二零二二年上半年之人民币2,500,000元增加124%至二零二三年上半年之人民币5,600,000元。 于二零二三年上半年，入住率为54.0%，而二零二二年上半年则为50.1%。于二零二三年上半年，平均房租上升至每晚人民币410元，而二零二二年上半年则为每晚人民币285元。 越南 越南在二零二三年上半年表现出强大的经济韧性，特别是旅游业方面展示出持续复苏的迹象。越南的本地生产总值在上半年同比增长3.72%，标志着连续第七个季度的增长。值得注意的是，得益于国内刺激消费和促进旅游政策，服务业以较高的6.33%增长率增长。此外，二零二三年上半年国际到访越南旅客人数较去年同期激增826%。 尽管越南在二零二三年上半年展示出持续复苏的迹象，越南在二零二三年下半年仍将面临众多困难和挑战，包括全球经济放缓、政治局势变化，以及全球通胀的上行压力。此外，尽管疫情后旅游业逐渐复苏，越南在酒店和餐饮等行业仍面临严重的人才短缺问题。 在二零二三年上半年，西贡喜来登酒店以及帆船酒店在收入、入住率和平均房价方面相较于二零二二年上半年均实现了强劲的复苏。然而，由于国际航班服务限制，国际旅客的复苏进展较慢。 于二零二三年首六个月，本集团来自越南之收益较二零二二年上半年之238,400,000港元增加52%至363,100,000港元。 于二零二三年，西贡喜来登酒店及帆船酒店均连续第三年荣获猫途鹰颁授“旅行者之选”大奖。帆船酒店亦获《Travel+LeisureAwardsAsiaPacific》评为越南十佳城市酒店。 西贡喜来登酒店（集团权益：64.12%） 于二零二三年上半年，入住率升至73.6%，而二零二二年上半年则为41.2%。于二零二三年上半年，平均房租为每晚173.1美元，而二零二二年首六个月则为124.5美元。 帆船酒店（集团权益：24.99%） 于二零二三年上半年，入住率升至68.5%，而二零二二年上半年则为37.8%。于二零二三年上半年，平均房租为每晚154.9美元，而二零二二年首六个月则为103.8美元。 日本 在二零二三年第一季度，日本国内生产总值较去年同期增长了1.3%，引证日本的经济继续保持着渐进的复苏轨道。增长主要由个人消费和资本投资的反弹推动。在二零二二年十月外国游客入境限制得到全面解除以及本土旅游警示解除的支持下，日本的酒店业继续保持着复苏的势头。国际旅客酒店需求的回归在二零二三年上半年提振了酒店的入住率和收入，尽管入境旅游尚未达到疫情前的水平，这主要是因为来自中国的游客的滞后复常，而中国一直是日本主要的旅游来源市场。然而，日本的复苏仍然面临着来自全球通胀升温以及主要出口市场增长放缓的风险。在国内，劳工短缺和成本上升对劳动力密集型行业如酒店业甚为挑战。然而，随着经济活动的正常化，消费者得益于工资上升而增加消费支出及放宽财政和货币政策的支持下，日本的经济复苏基础相对稳健。 大阪心斋桥西佳酒店（集团权益：100%） 于二零二三年上半年，入住率升至73.2%，而二零二二年上半年则为24.4%。于二零二三年上半年，平均房租为每晚8,935日圆，而二零二二年上半年则为每晚5,591日圆。 美国 在二零二三年，美国经济呈现持续增长的趋势，国内生产总值分别在第一季度和第二季度增长了2%和2.4%。然而，失业率从二零二二年十二月的3.5%略微上升至二零二三年六月的3.6%。 在二零二二年美国酒店市场所经历的强劲复苏的势头开始减弱。纽约的酒店市场在二零二三年上半年仍然看到反弹，而三藩市的表现则落后于其他美国主要城市，并且难以达到其在二零一九年疫情前的水平。三藩市复苏缓慢的主要因素包括：会议需求减少、高科技工作职位减少、部分高科技公司迁往其他州和城市、远程工作安排灵活性增加、入境亚洲游客回复缓慢，尤其是来自中国的游客。另外，城市内犯罪和无家者增加，也对三藩市形象和声誉沟成了不利影响。此外，美国国际入境旅客和国内商务旅行均出现下降，这对三藩市等以科技为中心的城市