激成投资二零二四年中期报告
股份代号： 激成投资(香港)有限公司 184 2024中期报告2024中期报告2024中期报告 公司资料 董事 执行董事 何建源－执行主席何建福－副执行主席谢思训 陈磊明何崇晖 何崇敬（何崇晖之替任董事） 非执行董事 何建昌 何崇杰（何建昌之替任董事） 独立非执行董事 郭志舜王培芬俞汉度陈智文 审核及合规委员会 俞汉度－主席郭志舜 王培芬陈智文 薪酬委员会 王培芬－主席郭志舜 俞汉度陈智文谢思训 提名委员会 郭志舜－主席王培芬 俞汉度陈智文谢思训 风险管理委员会 陈智文－主席王培芬 俞汉度谢思训 核数师 毕马威会计师事务所 （于《会计及财务汇报局条例》下的注册公众利益实体核数师） 香港中环 遮打道10号太子大厦8楼 股份过户登记处 卓佳登捷时有限公司香港夏悫道16号 远东金融中心17楼 公司秘书 郑家杰 注册办事处 香港 干诺道中168-200号信德中心 西座2902室 公司网址 www.keckseng.com.hk 中期业绩 激成投资（香港）有限公司（“本公司”）之董事会（“董事会”）欣然公布本公司与其附属公司 （“本集团”）截至二零二四年六月三十日止六个月之未经审核简明综合中期财务资料。 截至二零二四年六月三十日止六个月之本公司权益股东应占综合溢利为87,330,000港元（每股溢利0.257港元），而二零二三年首六个月则为本公司权益股东应占综合溢利45,250,000港元（每股溢利0.133港元）。 董事会已宣派二零二四年之中期股息（“二零二四年中期股息”）每股0.05港元（二零二三年：每股0.03港元），并将于二零二四年十月三十一日（星期四）派付予于二零二四年十月十四日（星期一）名列本公司股东名册之权益股东。 业务回顾 二零二四年上半年，全球经济环境持续受到高利率、广泛的区域性军事冲突和地缘政治紧张局势所影响。这些因素导致经济和经营的不确定性增加，全球供应链受到严重扰乱及能源成本上升，对公司业务运营和盈利能力造成严重影响，同时也推高了家庭和个人的生活成本。全球经济适度增长，一些新兴市场显示出韧性，然而许多经济体仍面临阻力。美国和越南等特定酒店业随着后疫情时代的到来，在国内和国际旅行增加的背景下呈现增长，入住率有所提高。然而，劳动力短缺和成本上升仍然是各行业面临的持续挑战。在澳门，房地产市场有所放缓，尤其是在商业和零售领域，办公室空间需求减少，购物中心和商店的表现也有所下降。尽管面临这些挑战，本集团在二零二四年初的运营表现尚可，但仍然充满很多不确定性。 业务概要及分析载列于下文。 物业业务 澳门 二零二四年上半年，澳门经济显示出强劲的复苏势头，本地生产总值预计跟二零二三年同期比较增长17.5%，达到疫情前水平的87.5%。旅游业显着反弹，访客超过1670万人次，比去年同期增长43.6%，其中国际游客达到117万人次，增长146.4%。整体失业率进一步改善，从二零二三年第二季度的2.8%下降到二零二四年第二季度的1.9%。尽管有这些正面发展，但由于地缘政治紧张局势、全球经济不确定性、中国消费者信心波动和跨境消费行为的变化等外部因素，澳门全年仍会面临许多挑战。 在二零二四年，澳门的房地产市场在经济快速复苏中受到不同程度的影响。受疫情后外籍人士回流的推动，住宅和服务式公寓领域有显着改善。相较之下，商业和办公市场需求下降，主要由于跨境消费者行为的变化、本地商业部门复苏缓慢以及政府由租用私人办公空间转向建设新政府办公大楼以供各政府部门使用。这些趋势预计将导致二零二四年下半年及以后办公市场的进一步低迷。 尽管市场表现不一，本集团来自澳门出租物业的收入略有增长，从二零二三年同期的40,600,000港元增至二零二四年上半年的42,800,000港元。这一增长主要是由于住宅物业和服务式公寓入住率的提高。 我们的住宅物业组合入住率上升至二零二四年上半年的85%，而二零二三年同期为68%。这一增长归因于疫情后外籍人士的回流，促进对住宅物业和服务式公寓的租赁需求增加。尽管办公室需求下降，本集团的办公大楼在二零二四年和二零二三年上半年仍保持着较高的入住率，分别达到94%和95%，这反映出我们办公组合的高标准及受欢迎程度。 由于市场波动和经济不确定性，我们澳门投资物业的公允价值减少了41,000,000港元（二零二三年：7,000,000港元）。这一下降主要与我们的商业和工业办公大楼有关，这些办公大楼受到市场状况和需求减少的影响。我们持有投资物业作长期投资以赚取持续的租金收入。 由于澳门房地产市场持续放缓，二零二四年上半年销售。 本集团保持警惕，密切监察物业市场状况，并把握澳门疫情后经济复苏带来的增长机遇。主要增长动力包括新推出的澳门轻轨妈阁延线、港珠澳大桥使用率增加、新横琴口岸设施提供的便利、深中大桥的开通，以及粤港澳大湾区的加强集成，预计将大幅提升跨境交通，扩大澳门的人口腹地。这些发展可能会推动住宅和商业物业需求的增加，从而有利于当地的房地产市场。此外，横琴粤澳深度合作区的创建和即将到来的澳门回归中国二十五周年，有望进一步刺激经济活动，吸引更多游客和投资者，并促进房地产市场的整体增长。 澳门大部分资产由金山发展有限公司所持有，本集团拥有70.61%权益。 酒店业务 入住率平均房租 2024202320242023 中国 武汉晴川假日酒店45%54%402人民币410人民币 越南 西贡大剧院喜来登酒店 （前称西贡喜来登酒店） 78% 74% 178美元 173美元 帆船酒店 73% 69% 152美元 155美元 日本 大阪心斋桥西佳酒店 82% 73% 11,137日圆 8,935日圆 美国 三藩市W酒店 62% 64% 363美元 359美元 纽约索菲特酒店 81% 69% 337美元 361美元 加拿大 渥太华喜来登酒店* 60% 68% 195加元 216加元 加拿大多伦多机场和会议中心德尔塔 万豪酒店 71% 72% 185加元 180加元 *渥太华喜来登酒店已于二零二四年二月二十九日完成出售。 二零二四年上半年，全球酒店业受益于旅游业的复苏，呈现稳步增长。然而，行业仍面临重大挑战，包括高昂的营运成本，尤其是劳工成本，以及通胀、高利率和货币波动等经济压力。虽然许多地区的收入有所增长，但较高的营运成本对酒店利润率沟成相当大的压力。尽管面临这些挑战，商务差旅显示出复苏的潜力，在不同地区有不同程度的改善，尤其是在日本和越南。总的来说，酒店业展现了韧性和适应能力，为持续增长做好了准备，尽管许多市场的盈利能力仍然面临压力。 二零二四年上半年，酒店业务总收入微降至758,400,000港元，低于二零二三年同期的783,100,000港元。主要由于策略性出售一家位于加拿大的酒店物业，削减了收入基础。此外，越南盾的贬值对越南的收入和经营溢利产生了负面影响。期内溢利，包括出售加拿大酒店资产收益156,200,000港元，但经营溢利低于去年，主要由于越南盾贬值的不利影响。 中华人民共和国 二零二四年上半年，中国经济在正面和挑战因素交织中实现了适度反弹。根据中国国家统计局的数据，二零二四年上半年中国的本地生产总值增长了5.5%，与政府的年度目标一致，且较二零二三年同期有所改善。尽管如此，由于房地产行业持续存在的问题以及疲弱的国内需求，中国经济仍然存在不少忧虑。 尽管中国经济适度反弹，但二零二四年上半年酒店业仍面临具挑战性的经营环境。尽管国内旅游在中产阶级崛起和商务旅行增加的推动下有所增长，但该行业仍在适应后疫情时代的动态。市场表现受到区域差异和国际旅游回升缓慢的影响，除了一些主要的一线城市外，全国包括武汉在内的二线城市的入住率和房价均受到压力，甚至与二零二三年同期相比有所下降。此外，激烈的酒店价格战进一步影响了收入和利润。展望二零二四年下半年，中国的酒店业预计将保持稳定并逐步改善，这得益于不断加强的国内旅游政策和国际入境人数的稳步增加。 武汉晴川假日酒店（集团权益：41.26%） 客房收益由二零二三年上半年之人民币12,200,000元下降18%至人民币10,000,000元。餐饮收益亦由二零二三年上半年之人民币5,600,000元下降18%至二零二四年上半年之人民币4,600,000元。 于二零二四年上半年，入住率为45.1%，而二零二三年上半年则为54.0%。于二零二四年上半年，平均房租稍微下降至每晚人民币402元，而二零二三年上半年则为每晚人民币410元。 越南 在二零二四年上半年，越南经济表现强劲，本地生产总值跟二零二三年同期比较增长6.42%，主要受到外商直接投资增加和出口收入增长带动，尽管在公共投资支出及通胀压力下面临挑战。服务业增长6.64%，住宿和餐饮服务增长显着，达到9.94%。 越南的旅游业在二零二四年上半年恢复势头强劲，受到国内外旅客到访量增加的推动。国际游客达到880万人，较二零二三年同期增长58.4%，较二零一九年疫情前的水平增长4.1%。越南盾的贬值使越南对国际旅客更具吸引力，进一步促进了增长。然而，越南盾的疲弱亦对本集团的财务业绩产生了不利影响。收入和利润转换为港币后贡献降低，导致利润率和整体财务表现下降。预期越南盾在二零二四年下半年稳定下来，这一不利影响可能会减少，支持更平衡的复苏。 此外，尽管二零二四年上半年显示出持续复苏的迹象，并且对全年的展望保持谨慎乐观，但由于二零二三年下半年较高的基数以及其他持续的风险，预计下半年将表现平淡。这些风险包括俄罗斯、乌克兰和中东等地区的地缘政治冲突以及通胀压力。然而，半导体行业的复苏对越南的电子产品出口产生重大影响，加上中国及更广泛的区域稳定增长，以及主要央行可能放松货币政策，预计将对整体前景产生积极影响。 在二零二四年，西贡大剧院喜来登酒店再次被世界旅游奖评为越南领先酒店。帆船酒店亦保持了其声誉和标准，并被猫途鹰授予旅行者之选奖。这些奖项凸显了两家酒店的卓越品质和高标准，进一步提升了它们作为越南顶级目的地的声誉。 西贡大剧院喜来登酒店（集团权益：64.12%） （前称西贡喜来登酒店） 于二零二四年上半年，入住率升至78.1%，而二零二三年上半年则为73.6%。于二零二四年上半年，平均房租为每晚177.7美元，而二零二三年首六个月则为173.1美元。 帆船酒店（集团权益：24.99%） 于二零二四年上半年，入住率升至72.7%，而二零二三年上半年则为68.5%。于二零二四年上半年，平均房租为每晚152.0美元，而二零二三年首六个月则为154.9美元。 日本 在二零二四年，日本经济在多重挑战中显示出适度的复苏。第一季度本地生产总值收缩2.0%，与二零二三年同期1.2%的增长相比，显着下降。这一跌幅主要由于东京地区地震导致的生产中断，对消费、投资和出口产生了不利影响。尽管如此，日本经济复苏仍然受到消费支出增加、工资上涨以及有利的财政和货币政策所支持。然而，经济仍然容易受到外部风险的影响，包括全球经济放缓和对中国经济的担忧。此外，近期日圆升值以及美国经济放缓的迹象可能会对日本的出口导向型增长构成新挑战。 酒店业务继续逐步复苏，受益于边境重新开放迎接游客，尽管入境旅游尚未完全恢复到疫情前的水平，特别是来自中国的游客回归有所延迟。 大阪心斋桥西佳酒店（集团权益：100%） 于二零二四年上半年，入住率升至81.8%，而二零二三年上半年则为73.2%。于二零二四年上半年，平均房租为每晚11,137日圆，而二零二三年上半年则为每晚8,935日圆。 美国 在二零二四年上半年，美国经济显示出韧性，增长稳定，主要由于强劲的消费者支出和商业投资的增加。第二季度的本地生产总值预计按年增长率为2.8%，与第一季度的1.4%相比有所改善。这一积极的经济走势主要由于强劲的消费支出、库存投资和资本投资所推动。尽管如此，二零二四年后期展望依然谨慎乐观。尽管商业活动可能保持稳定，但随着经济压力的加大，消费者支出的可持续性仍存在不确定。地缘政治不稳定、持续的高通胀和上升的利率可能
