四川中原地产月刊：2023年上半年成都GDP同比增长5.8%，8月中心城区7105套房源或将入市

【仅供内部参考】 【仅供内部参考】 2023年上半年成都GDP同比增长5.8%，8月中心城区7105套房源或将入市 ——四川中原地产月刊（20230701—20230731） 四川中原地产研究院 2023年08月01日 统计范围界定：5+2区：锦江区、成华区、金牛区、青羊区、武侯区、高新区、天府新区、；近郊：郫都区、双流区、龙泉驿区、温江区、新都区；远郊：青白江、金堂、彭州、都江堰、崇州、大邑、邛崃、蒲江、新津、东部新区、简阳 【仅供内部参考】 01 楼市资讯 楼市资讯 最新规划 热点事件 全国楼市资讯 政治局会议：适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱 7月24日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变 化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。要有效防范化解地方债务风险，制定实施一揽子化债方案。要加强金融监管，稳步推动高风险中小金融机构改革化险。 住建部：进一步落实好个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施 近日，住房城乡建设部倪虹部长召开企业座谈会，就建筑业高质量发展和房地产市场平稳健康发展与企业进行深入交流。倪虹强调，稳住建筑业和房地产业两根支柱，对推动经济回升向好具有重要作用。要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。倪虹指出，要坚持系统思维、协同发力，通过科技创新和制度创新解决发展中遇到的问题。要深化住房供给侧结构性改革，强化科技赋能，提高住房品质，为人民群众建造“好房子”。希望建筑企业和房地 产企业积极参与保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，促进企业转型升级和高质量发展。 央行：我国房地产市场供求关系已发生深刻变化，过往政策存在边际优化空间 7月14日，国务院新闻办举行新闻发布会，介绍2023年上半年金融统计数据。人民银行货币政策司司长邹澜会上表示，考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化， 过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间，金融部门将积极配合有关部门加强政策研究，因城施策提高政策精准度，更好地支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。今年以来，房地产市场整体呈现企稳态势，但部分房企长期积累的风险仍然需要一段时间才能逐步消化。综合当前房地产市场形势，近日，人民银行、金融监管总局联合发布通知，将“金融16条”中两项有适用期限的政策统一延长至2024年12月底，引导金融机构继续对房企存量融资展期，加大保交楼金融支持。同时结合保交楼工作需要，将2000亿元保交楼贷款支持计划期限延长至2024年5月底。下一步，人民银行将深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，配合相关部门和地方政府扎实做好保交楼、保民生、保稳定工作，满足行业合理融资需求，继续为行业风险有序出清创造有利金融环境。 成都楼市资讯 成渝地区双城经济圈营商环境报告发布 近日，《成渝地区双城经济圈营商环境报告（2022）》正式发布（以下简称《营商环境报告（2022）》）。从研究结果来看，总体而言，从2019年到2021年期间，成渝 地区双城经济圈每年营商环境综合得分的总和均在上涨。期间，虽受到新冠疫情影响，2020年的增幅为4.95%，但2021年增幅又反升至11.63%，“体现出成渝地区双城经济圈整体营商环境的发展韧劲和巨大的发展潜力”。具体到成渝地区内34个市（区、县）的营商环境综合得分，大多数地区稳步提升、逐年优化。从三年综合得分的增加值来看，成都市、重庆主城区与璧山区最为优异，增加的绝对值分别达到5.74、2.38、1.69。从三年综合得分的增速来看，梁平区、垫江县和眉山市增速最为明显，分别达到45.87%、43.34%和35.19%。2021年成都市营商环境综合得分在2019年的基础上上升了17.4%，呈现出稳步提升的趋势。从具体指标来看，成都市在科技创新 投入、人力资源保障、市场准入、市场规模、政府服务、基础设施等多个二级指标方面在成渝地区内都有较好的表现。四川省各地级市营商环境形成梯次分布，拥有一些发展相对较好的地区，在一定程度上呈现出城市群的辐射和带动效应。比如，绵阳市、德阳市以及宜宾市都结合自身特色提出了发展营商环境的创新举措，在未来可以更好地带动周边地区的发展。 2023年上半年成都GDP公布，同比增长5.8% 根据四川市（州）地区生产总值统一核算结果，上半年，全市实现地区生产总值10705.5亿元，按可比价格计算，同比增长5.8%，比一季度加快0.5个百分点。分产业看 ，第一产业增加值203.1亿元，增长2.4%；第二产业增加值3189.1亿元，增长1.2%；第三产业增加值7313.3亿元，增长8.1%。市场主体活力持续恢复，工业用电量增长6.0%，新登记市场主体33.5万户，净增涉税市场主体增长90.2%，税电指数连续保持在103以上。上半年，规模以上工业增加值同比增长6.1%，比一季度加快1.2个百分点。五大先进制造业增加值增长7.2%，其中，医药健康产业增长10.8%，装备制造产业增长7.9%，电子信息产业增长7.5%。重点行业增势较好，电气机械和器材制造业增长39.5%，石油、煤炭及其他燃料加工业增长34.0%，铁路、船舶、航空航天和其他运输设备制造业增长30.2%，医药制造业增长11.1%。新兴产品产量较快增长， 智能电视、城市轨道车辆、新能源汽车产量分别增长2.3倍、67.0%、34.7%。上半年，固定资产投资同比下降2.7%。部分重点领域投资力度加大，电力、热力生产和供 应业投资增长1.4倍，文化、体育和娱乐业投资增长39.8%。重大项目加快推进，省市重点项目完成投资占年度计划的56.1%。 最近规划 《四川天府新区条例》公布，10月1日起施行 2023年7月25日，《四川天府新区条例》已由省十四届人大常委会第五次会议审议通过并公告公布，自2023年10月1日起施行。该条例是保障四川天府新区建设发展的一 部综合性省级地方性法规，分为总则、管理体制、规划建设、科技创新、产业发展、开放合作、生态宜居、服务保障、附则共九章。确立了四川天府新区的功能定位、法定主体和职能职责，突出对公园城市建设、科技创新策源、现代产业集群、开放示范引领、生态宜居治理等重点领域的赋能增效，以法治力量护航四川天府新区高质量发展。 省人民政府、成都市人民政府应当支持天府新区以成渝（兴隆湖）综合性科学中心、西部（成都）科学城为核心承载，打造国家战略科技力量重要承载区和创新要素加速 汇聚地，形成服务战略大后方建设的创新策源能力，为建设具有全国影响力的科技创新中心提供核心支撑。天府新区应当加快构建现代化产业体系，集聚发展战略性新兴 产业、现代制造业以及高端服务业，建设现代产业集群。 成都三条市域（郊）铁路建设全面加速 13日上午，“共建轨道都市圈争当建设急先锋”专项劳动竞赛启动大会在成眉线视高梁场举行，成都市域（郊）铁路成都至德阳线、成都至眉山线、资阳线工程项目全面按下“加速键”。轨道交通资阳线是四川省首条跨市域轨道交通线路，起于成都轨道交通18号线福田站，途经成都、资阳两市四区，止于资阳北高铁站。线路全长约38.7公里 ，最高设计运行速度160公里/小时。目前轨道交通资阳线已提前完成全线车站封顶、高架段桥通、地下段洞通等重要节点，轨道工程铺轨过半，站后专业所有点位全部进场 ，计划2023年10月30日实现全线短轨通，2023年12月30日实现全线电通，计划2024年建成通车。市域（郊）铁路成都至眉山线起自成都轨道交通19号线红莲站，止于眉山市东坡区眉山东站。线路全长59.139公里，其中成都范围内长度19.282公里，眉山范围内长度39.857公里。拟采用最高运行速度160公里/小时的市域A型车。目前成眉线5座车站已动工：红莲站、音乐广场站已打围，正进行管线迁改、绿化迁移等；兴隆湖西站、眉山东站正进行围护结构施工；秦皇寺站正进行基坑开挖。此外，视高梁 场、岷东新区梁场正进行存制梁台座施工。市域（郊）铁路成都至德阳线起于成都地铁1号线韦家碾站，止于德阳市德阳北站，全长约70.87公里，其中成都范围内长度约 30.62公里，德阳范围内长度约40.25公里。线路设计运行速度为高架段160公里／小时，地下段120公里／小时。成德线2023年3月底正式启动建设。截至目前，韦家碾站 、斑竹园站、四川建院站等9个点位已实现一期打围，正开展交通疏解、绿化迁改工作；部分站点完成一期前期工程施工，即将转入二期主体结构打围施工。 【楼市精评】 【仅供内部参考】 中原精评 倪虹部长近日召开企业座谈会，就建筑业高质量发展和房地产市场平稳健康发展与企业进行深入交流。倪虹强调，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。 此次政策中“首付比例和贷款利率下调”空间已较小，其中“认房不用认贷”政策较为关键，该表述对于一线及新一线城市影响较大， 实施后换房改善的购房群体大量释放，可以激活核心城市置换链条，活跃市场交易，另外，“改善性住房换购税费减免”降低购房成本，也有利于修复置业预期；下半年，房地产政策的优化仍将以因城施策的方式推进，整体力度有望加大，如北京、成都等核心一、二线城市政策空间仍较大，短期来看，这部分城市房地产政策有望进一步优化。 【仅供内部参考】 02 土地市场 整体供需 土地成交 【整体供需】7月成交土地17宗，8月预计出让土地56宗 【仅供内部参考】 大成都整体供需：本月共计供应土地17宗，合计面积921.64亩，成交土地17宗，合计面积921.64亩（6月755.35亩）。7月住宅可开发面积76.69万㎡（6月 75.15万㎡）；截至目前土地出让公告，8月大成都土地供应56宗，共3258.49亩；其中宅地47宗，2835.33亩。 5+2区：成交5宗，共计155.55亩，成交楼面价14232元/㎡； 近郊5区：成交7宗，共计345.48亩，成交楼面价5921元/㎡； 远郊（含简阳）：成交5宗，共计420.61亩，成交楼面价2928元/㎡； 截止当前监测下月供应计划：大成都共计供应56宗，3258.49亩，5+2区供应24宗，共1217.5亩，近郊区19宗，共1363.56亩，远郊区13宗，共677.43亩。 成都市土地供需走势 供应（亩）成交（亩）供应均值线溢价率 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 2207220822092210221122122301230223032304230523062307 14.0% 12.0% 10.0% 8.0% 6.0% 4.0% 2.0% 0.0% 500 400 300 200 100 0 住宅类用地可开发体量（万㎡）商业用地可开发体量（万㎡）住宅类楼面地价（元）商业楼面地价（元） 2207220822092210221122122301230223032304230523062307 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 数据来源：四川中原数据库注：仅统计商住类用地；楼面地价为成交楼面均价（商业有部分自持要求） 65 本月5+2区供应5宗土地，共计155.