华发物业服务二零二二年中期报告

（于百慕大注册成立的有限公司） 中期报告 (股份代号:982) 2022 目录 2公司资料 3中期简明综合损益表 4中期简明综合全面收入表 5中期简明综合财务状况表 7中期简明综合权益变动表 8中期简明综合现金流量表 9中期简明综合财务资料附注 21管理层讨论及分析 37其他资料 公司资料 董事会 执行董事 李光宁先生（主席） 周文彬先生（行政总裁）谢伟先生 谢辉先生 （于二零二二年六月十七日获委任）顾远平先生 （于二零二二年三月十六日获委任）梁亮先生 （于二零二二年六月十七日辞任） 非执行董事 周优芬女士 独立非执行董事陈杰平博士浦永灏先生郭世海先生 审核委员会 陈杰平博士（主席）浦永灏先生 郭世海先生 薪酬委员会 浦永灏先生（主席）陈杰平博士 郭世海先生谢伟先生周文彬先生 提名委员会 郭世海先生（主席）陈杰平博士 浦永灏先生 法律顾问 鸿鹄律师事务所 核数师 安永会计师事务所 执业会计师 注册公众利益实体核数师 联席公司秘书 梁亮先生 （于二零二二年六月十七日辞任）周冬先生 （于二零二二年六月十七日获委任）陈秀玲女士 香港总办事处及主要营业地点 香港中环 皇后大道中2号长江集团中心36楼3605室 注册办事处ClarendonHouse2ChurchStreet HamiltonHM11Bermuda 百慕大股份过户登记总处 MUFGFundServices(Bermuda)Limited 香港股份过户登记分处 卓佳证券登记有限公司 主要往来银行 恒生银行有限公司 大新银行有限公司 驻百慕大代表 ConyersCorporateServices(Bermuda)Limited 授权代表周文彬先生陈秀玲女士 上市地点 香港联合交易所有限公司 股份代号 982 公司网址 www.huafapropertyservices.com 二零二二年中期报告2 中期简明综合损益表 截至二零二二年六月三十日止六个月 附注 二零二二年 千港元 （未经审核） 二零二一年 千港元 （未经审核） 收入 4 894,074 665,919 销售成本 (657,355) (468,599) 毛利 236,719 197,320 其他收入及收益净额 13,609 11,099 行政开支 (49,104) (58,561) 销售及营销成本 (2,648) – 金融资产减值亏损 (19,891) (8,642) 财务成本净值 6 (4,244) (6,812) 应占以下亏损： 一间合营企业 (568) (1,049) 一间联营公司 (338) – 除税前溢利 5 173,535 133,355 所得税开支 7 (52,306) (49,357) 期内溢利 121,229 83,998 应占： 本公司拥有人 121,318 83,970 非控股权益 (89) 28 121,229 83,998 本公司普通权益持有人应占每股盈利 9 基本及摊薄（以每股港仙列示） 1.206 0.835 截至六月三十日止六个月 3华发物业服务集团有限公司 中期简明综合全面收入表 截至二零二二年六月三十日止六个月 二零二二年 千港元 （未经审核） 二零二一年 千港元 （未经审核） 期内溢利 121,229 83,998 其他全面（亏损）╱收入其后期间可重新分类至损益的其他全面（亏损）╱ 收入：换算海外业务的汇兑差额 (33,700) 5,422 期内其他全面（亏损）╱收入，扣除税项 (33,700) 5,422 期内全面收入总额 87,529 89,420 应占： 本公司拥有人 88,404 89,392 非控股权益 (875) 28 87,529 89,420 截至六月三十日止六个月 二零二二年中期报告4 中期简明综合财务状况表 于二零二二年六月三十日 二零二二年 二零二一年 附注 六月三十日 千港元 十二月三十一日 千港元 （未经审核） （经审核） 非流动资产物业、厂房及设备 10 25,469 26,966 使用权资产 27,342 22,519 无形资产 11 8,576 9,663 于一间合营企业的权益 1,092 1,660 于一间联营公司的权益 13 351 递延税项资产 31,967 29,614 按公平值计入损益的金融资产 12 12,150 11,475 非流动资产总值 106,609 102,248 流动资产存货 6,790 14,359 应收账款 13 555,432 349,211 预付款项、按金及其他应收款项 38,606 28,016 受限制银行结余 2,819 5,458 现金及现金等值物 213,022 552,944 流动资产总值 816,669 949,988 资产总值 923,278 1,052,236 非流动负债其他应付款项及应计费用 2,627 2,748 租赁负债 6,740 3,067 递延税项负债 7,319 644 非流动负债总额 16,686 6,459 5华发物业服务集团有限公司 中期简明综合财务状况表（续） 于二零二二年六月三十日 二零二二年 二零二一年 附注 六月三十日 千港元 十二月三十一日 千港元 （未经审核） （经审核） 流动负债应付账款 14 114,419 108,883 其他应付款项及应计费用 324,160 383,888 计息银行借贷 15 416,800 619,800 应付一名关连方款项 16 239 411 合约负债 72,795 72,534 租赁负债 6,591 2,914 应缴所得税 38,485 11,773 流动负债总额 973,489 1,200,203 负债总额 990,175 1,206,662 亏绌本公司拥有人应占亏绌股本 2,515 2,515 储备 (72,335) (160,739) (69,820) (158,224) 非控股权益 2,923 3,798 亏绌总额 (66,897) (154,426) 二零二二年中期报告6 中期简明综合权益变动表 截至二零二二年六月三十日止六个月 本公司拥有人应占 股本 千港元 股份溢价 千港元 特别储备 千港元 法定盈余公积金 千港元 其他储备 千港元 合并储备 千港元 外汇储备 千港元 保留盈利 千港元 总计 千港元 非控股权益 千港元 亏绌总额 千港元 于二零二二年一月一日 （经审核） 2,515 169,105 4,451 42,897 (534) (765,738) 36,160 352,920 (158,224) 3,798 (154,426) 期内溢利 – – – – – – – 121,318 121,318 (89) 121,229 期内其他全面亏损 – – – – – – (32,914) – (32,914) (786) (33,700) 期内全面收入总额 – – – – – – (32,914) 121,318 88,404 (875) 87,529 于二零二二年六月三十日 （未经审核） 2,515 169,105 4,451 42,897 (534) (765,738) 3,246 474,238 (69,820) 2,923 (66,897) 于二零二一年一月一日 （经审核） 2,515 169,105 4,451 36,057 (534) (765,738) 21,199 171,785 (361,160) – (361,160) 期内溢利 – – – – – – – 83,970 83,970 28 83,998 期内其他全面收入 – – – – – – 5,422 – 5,422 – 5,422 期内全面收入总额 – – – – – – 5,422 83,970 89,392 28 89,420 非控股权益出资 – – – – – – – – – 962 962 于二零二一年六月三十日 （未经审核） 2,515 169,105 4,451 36,057 (534) (765,738) 26,621 255,755 (271,768) 990 (270,778) 7华发物业服务集团有限公司 中期简明综合现金流量表 截至二零二二年六月三十日止六个月 二零二二年 千港元 （未经审核） 二零二一年 千港元 （未经审核） 经营业务所得现金流量经营业务所得现金 (82,413) 8,742 已缴所得税 (22,414) (28,619) 经营活动（所用）现金流量净额 (104,827) (19,877) 投资活动所得现金流量已收利息 2,649 4,146 购买物业、厂房及设备的项目 (3,919) (4,294) 购买无形资产 (197) – 出售物业、厂房及设备所得款项 9 – 结算于二零二零年收购一间附属公司的应付代价 – (395,416) 出售一间合营企业 – 39,391 投资活动所用现金流量净额 (1,458) (356,173) 融资活动所得现金流量已缴利息 (6,513) (31,860) 非控股权益出资 – 962 新筹措计息银行借贷 73,000 416,800 偿还计息银行借贷 (276,000) (39,500) 租赁付款的本金及利息部分 (3,369) (875) 融资活动（所用）╱所得现金流量净额 (212,882) 345,527 现金及现金等值物减少净额 (319,167) (30,523) 期初现金及现金等值物 552,944 664,864 汇率变动影响净额 (20,755) 7,508 期末现金及现金等值物 213,022 641,849 现金及现金等值物结余分析现金及银行结余 215,841 647,212 减：受限制银行结余 2,819 5,363 于中期简明综合现金流量表列账的现金及 现金等值物 213,022 641,849 截至六月三十日止六个月 二零二二年中期报告8 中期简明综合财务资料附注 1.公司及集团资料 华发物业服务集团有限公司（“本公司”）为于百慕大注册成立的有限公司，其注册办事处位于ClarendonHouse,2ChurchStreet,HamiltonHM11,Bermuda，而其主要营业地点为香港中环皇后大道中2号长江集团中心36楼3605室。 本公司为投资控股公司，连同其附属公司（统称“本集团”）主要(i)在中国内地提供物业管理服务以及相关增值服务，(ii)在中国内地提供酒店顾问及会展服务。 本公司股份于香港联合交易所有限公司（“联交所”）主板上市。除另有注明外，本中期简明综合财务资料以港元（“港元”）呈列。 本中期简明综合财务资料未经审核，并已由本公司的审核委员会（“审核委员会”）审阅。本中期简明综合财务资料已于二零二二年八月二十九日由本公司董事（“董事”）会（“董事会”）批准刊发。 2.编制基准 截至二零二二年六月三十日止六个月的本中期简明综合财务资料（“中期财务资料”）乃按照香港会计师公会（“香港会计师公会”）颁布的香港会计准则（“香港会计准则”）第34号中期财务报告编制。中期财务资料不包括年度财务报表规定的所有资料及披露，且应与本集团截至二零二一年 十二月三十一日止年度的年度综合财务报表一并阅览。 于二零二二年六月三十日，本集团的负债超逾其资产66,897,000港元及其流动负债超逾其流动资产156,820,000港元。同日，本集团的现金及现金等值物为213,022,000港元，而本集团分类为流动负债项下的银行借贷及租赁负债则为423,391,000港元。尽管本集团于二零二二年六月三十日录得流动负债净额及负债净额。经计及本集团经营业务所得预计现金流量及本集团的银行融资持续可供动用，董事认为，本集团将拥有充裕营运资金，在其财务责任于二零二二年六月三十日起计未来12个月到期时履行责任。因此，该等简明综合中期财务报表已按持续经营基准编制。 9华发物业服务集团有限公司 3.会计政策变动 编制中期财务资料所采纳的会计政策与编制本集团截至二零二一年十二月三十一日