京城佳业2022中期报告

北京京城佳业物业股份有限公司 BEIJINGCAPITALJIAYEPROPERTYSERVICESCO.,LIMITED （于中华人民共和国注册成立的股份有限公司） (AjointstockcompanyincorporatedinthePeople’sRepublicofChinawithlimitedliability) 股份代号StockCode:2210 2022 INTERIMREPORT 中期报告 目录 页次 一、 公司资料 2 二、 财务概要 6 三、 董事长致辞 7 四、 管理层讨论及分析 10 五、 企业管治及其他资料 21 六、 审阅报告 25 七、 未经审核中期财务报告附注 33 北京京城佳业物业股份有限公司（“京城佳业”或“本公司”）由北京城建集团有限责任公司（“北京城建集团”）联合北京东城区属国企北京天街集团有限公司（“天街集团”）于2020年12月22日共同发起创立，京城佳业于2021年11月10日在香港联合交易所有限公司（“联交所”）主板上市（股份代号2210.HK），北京城建集团及所属北京城建投资发展股份有限公司（“城建发展”）、北京住总集团有限责任公司（“北京住总集团”）、天街集团和其他H股股东分别持股26.44%、33.47%、14.24%、0.85%和25%。 于2022年6月30日，京城佳业及其附属公司（“本集团”或“我们”）总在管物业面积超过34.4百万平方米，经营业态多元化，包括写字楼、公建、医院、住宅、党政机关办公楼等，代表性项目有国家体育场（鸟巢）、北京城市副中心办公楼、大型央企总部、北京市东西城胡同等。除基础业务外，增值业务涵盖房屋经纪、案场服务、施工现场物业管理、餐饮服务、供暖运营、美居服务业务等。本集团具有丰富的资产管理及物业服务经验，在商业地产资产经营、物业服务等方面形成了完善的科学管理机制，是中国物业管理协会会员单位、北京物业管理协会副会长单位，连续数年荣登中国指数研究院发布的“中国物业服务百强企业”，位列2022中国物业服务百强企业第21名。 作为保障有力、精准运维、追求卓越的首都“红色管家”，京城佳业积极融入国家发展战略，立足首都、辐射全国，朝着区域深耕型、特色服务型的发展方向，致力打造成为“全国知名的城市服务和美好生活服务提供商”，为建设新时代美好生活贡献力量！ 02北京京城佳业物业股份有限公司2022年中期报告 南海诸岛 西北区域 中部区域 西南区域 东北地区 京津冀地区 东北区域 西部地区 京津冀 华东地区 山东省青岛市 江苏省 长三角区域 南京市 华中及华西地区 华南地区 海南省三亚市 四川省成都市 重庆 重庆市 湖北省武汉市 湖南省长沙市 乌鲁木齐市 新疆自治区 天津市 天津 保定市雄安新区 河北省 北京市 北京 鞍山市 辽宁省 2022年中期报告北京京城佳业物业股份有限公司03 董事会 执行董事 张伟泽先生（董事长）杨军先生 罗周先生姚昕先生 非执行董事谢平先生毛磊先生 独立非执行董事 程鹏先生孔伟平先生江智武先生 董事会委员会 审计委员会 江智武先生（主席）谢平先生 孔伟平先生 薪酬与考核委员会 程鹏先生（主席） 杨军先生（于2022年3月29日不再担任） 孔伟平先生 谢平先生（于2022年3月29日获委任） 提名委员会 张伟泽先生（主席）孔伟平先生 程鹏先生 战略投资与ESG委员会 （于2022年3月29日更名） 张伟泽先生（主席）杨军先生 罗周先生毛磊先生孔伟平先生 风险合规管理委员会 杨军先生（主席）张伟泽先生 谢平先生姚昕先生孔伟平先生 监事会 刘凤元先生（主席）王伟先生 刘芳女士 联席公司秘书 许禄德先生（于2022年8月8日辞任）莫明慧女士 授权代表张伟泽先生莫明慧女士 核数师 毕马威会计师事务所 根据财务汇报局条例注册的公众利益实体核数师香港中环遮打道10号太子大厦8楼 04北京京城佳业物业股份有限公司2022年中期报告 法律顾问 香港律师 贝克•麦坚时律师事务所 香港鲗鱼涌英皇道979号太古坊一座14楼 中国律师 北京合川律师事务所 北京市石景山区石景山路54号院4号楼7层 合规顾问 英高财务顾问有限公司 香港中环康乐广场8号交易广场二座40楼 主要往来银行 中国建设银行北京北环支行 中国北京市海淀区北太平庄路18号城建大厦A座1层 注册办事处 中国北京市东城区法华南里34号楼三层301室 总部及中国主要营业地点 中国北京市海淀区北太平庄路18号城建大厦A座8层 香港主要营业地点 香港九龙观塘道348号宏利广场5楼 （于2022年8月15日变更） H股股份过户登记处 香港中央证券登记有限公司 香港湾仔皇后大道东183号合和中心17楼1712-1716号铺 投资者关系 邮箱：jcjy@bcjps.com 公司网站 www.bcjps.com 香港联交所股份代号 02210 2022年中期报告北京京城佳业物业股份有限公司05 二、财务概要 综合损益及其他全面收益表概要 截至6月30日止六个月 2022年 2021年 收入（人民币百万元） 665.7 575.9 毛利（人民币百万元） 156.6 142.2 毛利率 23.5% 24.7% 期内溢利（人民币百万元） 53.1 45.9 净利率 8.0% 8.0% 本公司拥有人应占期内溢利（人民币百万元） 52.4 44.8 每股基本盈利（人民币元） 0.36 0.41 截至2022年6月30日止六个月，本集团总收入约为人民币665.7百万元，较2021年同期约为人民币575.9百万元增加约15.6%。 截至2022年6月30日止六个月，本集团毛利约为人民币156.6百万元，较2021年同期约为人民币142.2百万元增加约10.1%。 截至2022年6月30日止六个月，本集团期内溢利约为人民币53.1百万元，较2021年同期约为人民币45.9百万元增加约15.7%。 截至2022年6月30日，本集团管理面积约34.4百万平方米，较截至2021年6月30日约30.5百万平方米增长约12.8%。 06北京京城佳业物业股份有限公司2022年中期报告 谨致各位股东： 本人谨代表董事会（“董事会”）提呈本集团截至2022年6月30日止六个月的未经审核综合中期业绩。 半年回顾 作为北京市市属国企首家在联交所主板上市的物管企业，本集团一直以国企责任担当为首责、以高质量发展为目标、以改革创新为动力，积极统筹疫情防控和生产经营。外拓市场取得成效，合资合作及收并购有序推进，物业服务水平持续提升。尤其在疫情应急保障建设和首都服务任务过程中，以实际行动诠释了物管人员的使命担当，用最美逆行擦亮了 “红色管家”品牌。 在2022年上半年，尽管受到新冠疫情反覆的不利影响，公司各项经营指标仍实现稳步增长，上半年本集团总收入约为人民币665.7百万元，较2021年同期增加约15.6%；本集团毛利约为人民币156.6百万元，较2021年同期增加约10.1%；本集团期内溢利约为人民币53.1百万元，较2021年同期增加约15.7%。 公司管理规模得到有效扩张，截至2022年6月30日，本集团在管面积已达34.4百万平方米，较截至2021年6月30日增长12.8%。已进驻12个省、直辖市的12个城市，在管项目总数209个。合同管理项目总面积约36.4百万平方米，合同管理项目总数220个。首个物企股权收购工作圆满完成，合资合作工作稳步推进，主动融入海南自由贸易港建设，与海南三亚市属企业合作成立佳业旅文（海南）城市服务有限责任公司。 根据中国指数研究院有关数据显示，本集团在2022中国物业服务百强企业中位列第二十一，比2021年上升三个名次，并荣获“2022中国物业服务百强满意度领先企业”、“2022中国物业服务年度社会责任感企业”、“2022中国特色物业服务领先企业－施工现场物业化”、“2022中国特色物业服务领先企业－引领胡同物业服务创新发展”、“2022中国特色物业服务领先企业－城市服务街区治理型物业”等称号。 2022年中期报告北京京城佳业物业股份有限公司07 三、董事长致辞 展望未来 本集团将在明确自身定位、战略目标和发展路径的基础上，坚定发展信心，保持迎难而上的勇气，在实践中提升核心竞争力。 一是经营规模化。通过内生和外延打好规模扩张组合拳。在区域选择上，以京津冀为主战场，以点带面提升区域密度。关注市场容量和竞争态势，采用差异化竞争模式达到量势齐升；在项目选择上，精选规模大、发展前景好的项目，丰富非住宅业态，树立标杆项目，通过城市更新撬动老项目。在拓展方式上，采用稳妥渐进和质量平衡的策略，积极参加市场化投标，增强竞标能力，借力合资合作实现新区域突破，通过物业服务向城市空间服务升级，通过收并购扩展产业链。与潜在合作伙伴达成资源集成，通过经营规模化实现效益最大化。 二是发展网格化。树立发展网格化的思路，进一步解放思想，开阔视野，积极关注和研判头部企业发展背后的逻辑，提高企业发展的韧性和弹性。聚焦增值服务，发挥物企发展的乘数效应，继续研究生活性、生产性和生命性服务的场景运用，研究统筹分散在各个项目的多种经营业务，研究管理基于业务发展而产生的大量专业公司，研究通过下沉管理创建物业成本管理体系，研究优化业务模式扩大收入端和利润端流量。在持续做好基础服务的同时，在实践中筛选出适合自身的增值服务，通过发展网格化提升经营效能。 三是管理智能化。从应用场景和智慧化结合的发展大趋势上着手，推进公司数字化转型整体方案落地。通过科技赋能提升公司运营效率，构建公司设备物联网平台、数据中心、会员中心、报表中心和业务微服务能力。通过“业务数字化、数字业务化”，制定重点数字化转型项目，实现业财一体化的数据共享。在现场服务管控、客户满意度保障、财务共享中心运行、社区服务平台支撑等方面进行技术赋能。通过科技赋能打造智慧物业，探索智慧科技在物业服务场景的应用，将业主生活需求与服务进行精准匹配。站在物业行业数字化大风口，以北京市打造全球数字经济标杆城市建设为契机，下好物业管理智能化先手棋。 08北京京城佳业物业股份有限公司2022年中期报告 四是服务品牌化。随着物管企业集中度的快速提升，企业之争和品牌之争将逐步转化为服务之争，服务品牌化是京城佳业实现高质量发展的必经之路。我们将继续以客户需求为导向，强化服务意识、提升服务能力，将服务有形化、标准化、规范化，通过“基础服务的标准化、增值服务的个性化、品牌定位的差异化”，增加企业辨识度。将“北京服务”打造成首都国企的示范和标杆。同时通过传承红色基因，在企业内部营造赓续良好的企业氛围，向广大投资者全方位展示企业品牌和形象。 未来，本集团将积极落实新时代国家和首都的发展思路，持续聚焦“扩规模、增效益、强管理、铸品牌”，内夯根基、外拓市场，坚持业绩增长和规范治理两手抓，坚持基础业务提升和新赛道布局两不误，坚持区域深耕和特色服务两并进，多维度、立体式推进高质量发展。最后，本人谨此衷心感谢本集团股东及业务伙伴的支持和信任，感谢管理团队及全体雇员的坚守和奋进！ 北京京城佳业物业股份有限公司 董事长 张伟泽 中国•北京 2022年8月30日 2022年中期报告北京京城佳业物业股份有限公司09 行业分析 一是物业管理行业融入社会基层治理。在疫情防控加速的同时，物业管理行业的重要性更加凸显，国家将物管行业融入社会基层治理。 二是多元生活服务，入局城市服务空间广阔。社区增值服务是物业服务营业收入的重要组成部分，是企业的发力点，城市服务是物业企业重要的战略部署方向。 三是智慧科技提升业务效率，营造多元服务场景。智慧科技对助力物业企业提质增效的目标正在成为现实，科技优势对物业服务品质提升的预期也在加速兑现。 业务回顾 本集团收入来自三项主要业务板块，即(i)物业管理服务；(ii)非业主增值服务；及(iii)社区增值服务。 10北京京城佳业物业股份有限公司2022年中期报告 物业管理服务－占总收入约66.3