京城佳业2023年度报告

北京京城佳业物业股份有限公司 BEIJINGCAPITALJIAYEPROPERTYSERVICESCO.,LIMITED （于中华人民共和国注册成立的股份有限公司） (AjointstockcompanyincorporatedinthePeople’sRepublicofChinawithlimitedliability) 股份代号StockCode:2210 2023 年度报告 ANNUALREPORT 目录 页次 一、 公司资料 02 二、 财务概要及五年财务概要 05 三、 董事长致辞 07 四、 管理层讨论及分析 10 五、 董事、监事及高级管理人员 25 六、 企业管治报告 35 七、 董事会报告 62 八、 监事会报告 86 九、 独立核数师报告 89 十、 综合损益及其他全面收入表 94 十一、 综合财务状况表 96 十二、 综合权益变动表 98 十三、 综合现金流量表 100 十四、 综合财务报表附注 101 一、公司资料 北京京城佳业物业股份有限公司（“京城佳业”、“本公司”或“公司”）由北京城建集团有限责任公司（“城建集团”，与其附属公司合称“北京城建集团”）联合北京东城区属国企北京天街集团有限公司（“天街集团”）于2020年12月22日共同发起创立，京城佳业于2021年11月10日在香港联合交易所有限公司（“香港联交所”）主板上市（股份代号2210.HK），城 建集团及所属北京城建投资发展股份有限公司（“城建发展”）、北京住总集团有限责任公司（“北京住总集团”）、天街集 团和其他H股股东分别持股26.44%、33.47%、14.24%、0.85%和25%。 京城佳业及其附属公司（“本集团”或“我们”）拥有三项主要业务板块，即物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务。截至2023年12月31日止，本集团已经进驻全国12个省、市、自治区。截至2023年12月31日止，本集团在管面积超过41.4百万平方米，经营业态包括住宅、商业、胡同、公共及其他，项目类型涵盖写字楼、公建、科研院校、医养公寓、剧院场馆、地铁场站、住宅、党政机关办公楼等，代表性项目有国家体育场（鸟巢）、北京城市副中心办公楼、大型央企总部、北京市东西城胡同等。除基础业务外，增值业务涵盖房屋经纪、案场服务、施工现场物业管理、餐饮服务、供暖运营、美居服务、社区养老等。 作为大型国有企业中较早从事物业服务的专业公司，本集团具有丰富的资产管理及物业服务经验，在商业地产资产经营、物业服务等方面形成了完善的科学管理机制，是中国物业管理协会会员单位、北京物业管理行业协会副会长单位、北京上市公司协会会员单位、附属公司为国际金钥匙联盟成员单位。本公司连续数年荣获“中国物业服务百强企业”、 “中国特色物业服务领先企业”。年度内，本集团获评“2023中国物业服务百强企业”、“2023中国物业服务百强满意度领先企业”、“2023中国物业服务百强企业成长性领先企业”、“2023中国物业服务年度社会责任感企业”、“2023中国特色物业服务领先企业－施工现场物业化”、“2023中国上市物企投资潜力TOP4”、“2023中国上市物企增长速度TOP5”、“2023中国国资上市物企10强”（第9名）、“2023中国国有物业服务企业综合实力20强”、“2023中国行政办公物业服务领先企业”等荣誉称号。在2023年中国物业服务百强企业评选中，位列第19名，企业品牌价值和影响力进一步提升。 新时代，在全面建设社会主义现代化国家第二个百年奋斗目标的新发展机遇下，本集团作为保障有力、精准运维、追求卓越的首都“红色管家”，积极融入国家发展战略，立足首都、辐射全国，朝着区域深耕型、特色服务型的发展方向，致力打造成为“全国知名的城市服务和美好生活服务供应商”，为建设新时代美好生活贡献力量。 02北京京城佳业物业股份有限公司2023年年报 一、公司资料 董事会 执行董事 张伟泽先生（董事长）杨军先生 罗周先生姚昕先生 非执行董事蒋鑫女士毛磊先生 独立非执行董事 程鹏先生孔伟平先生江智武先生 董事会委员会 审计委员会 江智武先生（主席）孔伟平先生 蒋鑫女士 薪酬与考核委员会 程鹏先生（主席）孔伟平先生 蒋鑫女士 提名委员会 张伟泽先生（主席）孔伟平先生 程鹏先生 战略投资与ESG委员会 张伟泽先生（主席）杨军先生 罗周先生毛磊先生程鹏先生 风险合规管理委员会 杨军先生（主席）张伟泽先生 蒋鑫女士姚昕先生孔伟平先生 监事会 刘凤元先生（主席） 王伟先生（于2023年5月12日辞任） 杨楠先生（于2023年5月12日获委任；于2023年12月19 日辞任） 扈明凯先生（于2023年12月19日获委任） 刘芳女士 联席公司秘书 陈爽先生（于2023年3月15日获委任） 莫明慧女士 授权代表张伟泽先生莫明慧女士 核数师 毕马威会计师事务所 根据会计及财务汇报局条例注册的公众利益实体核数师香港中环遮打道10号太子大厦8楼 2023年年报北京京城佳业物业股份有限公司03 一、公司资料 法律顾问 香港律师 贝克•麦坚时律师事务所 香港鲗鱼涌英皇道979号太古坊一座14楼 中国律师 北京合川律师事务所 中国北京市石景山区石景山路54号院4号楼7层 主要往来银行 中国建设银行北京北环支行 中国北京市海淀区北太平庄路18号城建大厦A座1层 注册办事处 中国北京市东城区法华南里34号楼三层301室 总部及中国主要营业地点 中国北京市海淀区北太平庄路18号城建大厦B座11层 （于2024年1月8日正式生效） 中国北京市海淀区北太平庄路18号城建大厦A座8层 （2024年1月8日前） 香港主要营业地点 香港九龙观塘道348号宏利广场5楼 H股股份过户登记处 香港中央证券登记有限公司 香港湾仔皇后大道东183号合和中心17楼1712-1716号铺 投资者关系 邮箱：jcjy@bcjps.com 公司网站 www.bcjps.com 香港联交所股份代号 02210 04北京京城佳业物业股份有限公司2023年年报 二、财务概要及五年财务概要 综合损益及其他全面收益表概要 截至12月31日止年度 2023年 2022年 收入（人民币百万元） 1,829.4 1,567.2 毛利（人民币百万元） 376.4 347.3 毛利率 20.6% 22.2% 年内溢利（人民币百万元） 115.7 115.2 净利率 6.3% 7.4% 本公司拥有人应占年内溢利（人民币百万元） 113.6 114.2 每股基本盈利（人民币元） 0.77 0.78 股东权益回报率（加权平均） 14.1% 15.5% 综合财务状况表概要 于12月31日2023年 2022年 资产总值（人民币百万元） 2,367.4 2,179.5 现金及现金等价物（人民币百万元） 1,105.2 1,140.7 权益总额（人民币百万元） 855.2 782.4 2023年年报北京京城佳业物业股份有限公司05 二、财务概要及五年财务概要 近五年财务概要 截止12月31日止年度 2019年 人民币千元 2020年 人民币千元 2021年 人民币千元 2022年 人民币千元 2023年 人民币千元 收入 1,045,413 1,090,554 1,224,584 1,567,164 1,829,381 营业成本 (838,255) (864,080) (951,935) (1,219,859) (1,453,000) 毛利 207,158 226,474 272,649 347,305 376,381 年内溢利 51,119 68,757 84,147 115,167 115,688 当年其他综合收益（不含税） 5,421 916 (1,011) (18,418) (10,560) 当年综合收益总计以下各方应占盈利： 56,540 69,673 83,136 96,749 105,128 本公司权益股东 37,932 57,504 82,753 114,200 113,594 非控股权益 13,187 11,253 1,394 967 2,094 稀释基本每股收益（人民币元） 不适用 0.56 0.72 0.78 0.77 2019年 2020年 于12月31日2021年 2022年 2023年 人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 资产非流动资产 427,401 254,415 269,682 299,058 455,571 流动资产 1,141,461 1,327,816 1,561,458 1,880,398 1,911,854 总资产权益与负债 1,568,862 1,582,231 1,831,140 2,179,456 2,367,425 总权益 489,688 414,122 704,207 782,369 855,211 非流动负债 121,149 94,540 101,152 104,476 122,619 流动负债 958,025 1,073,569 1,025,781 1,292,611 1,389,595 负债总计 1,079,174 1,168,109 1,126,933 1,397,087 1,512,214 权益与负债总计 1,568,862 1,582,231 1,831,140 2,179,456 2,367,425 06北京京城佳业物业股份有限公司2023年年报 三、董事长致辞 谨致各位股东： 本人欣然提呈截至2023年12月31日止年度（“报告期”）之本集团年度报告： 2023年，是全面贯彻党的二十大精神的开局之年，是实施“十四五”规划承上启下的关键之年，是京城佳业探索上市公司高质量发展的重要之年。面对经济下行的压力和资本市场的淬炼，公司上下坚定贯彻上级单位各项部署，坚持“抓基础，巩固治理能力；强主业，增强竞争能力；育长板，提升创新能力；增韧性，提高抗风险能力；重效益，提升回报能力”，实现经营规模稳步增长、经营质效稳中有升。 坚持战略引领，本集团业绩持续增长，“稳”的基础不断巩固。发展规模上，本集团布局全国12个省、直辖市和自治区，在管面积达41.4百万平方米，签约面积超43.3百万平方米，项目总数260个；发展质量上，本集团以标准化、集约化、精细化和智能化持续强化管理，促进提质增效；综合实力上，本集团以首善之责践行首都国企担当精神，行业影响力逐步提升。报告期内，本集团的管理规模、营业收入创历史新高，进一步提振了发展信心。 抢抓市场机遇，管理规模持续扩张，“进”的动能不断累积。本集团坚持多维度有质量的规模扩张，承接北京大学医学部、国家网球中心等多个重点标志性项目，新中标北京城市副中心办公区二期，副中心项目群管理面积持续扩大。本集团在管政府公建、军队后勤保障的社会化服务项目、科研院校均超百万平方米规模。本集团全业态、全场景、全领域发展格局初步形成，进一步奠定了规模化发展基础。 匠心铸造品质，服务品牌持续擦亮，“新”的预期不断释放。本集团深入开展品质提升行动，不断完善增值服务体系。本集团增值服务平台“佳享荟”逐步丰富，物业+养老模式逐步推进。本集团坚持科技赋能，业财一体化系统上线运行。本集团对接行业协会、智库和公众投资者，亮相2023中国国际服务贸易交易会，参展第九届北京国际老龄产业博览会暨第四届中国国际养老产业博览会和2023中国国际物业管理产业博览会。报告期内，本集团先后获得“物业百强满意度领先企业”等多个奖项，在2023中国物业管理百强榜单的排名攀升至第19名，进一步提升品牌影响力。 2023年年报北京京城佳业物业股份有限公司07 三、董事长致辞 筑牢风险底线，运营管控持续优化，“好”的价值不断提升。本集团初步建成符合国资监管和上市公司要求的内控、合规和风险管控体系。本集团构建大安全格局，有效防控各类安全和经营风险。本集团深入开展应收账款专项行动，完善亏损低效项目退出机制。本集团加大创新发展研究力度，荣获北京市管理创新成果奖和集团创新成