京城佳业2022年度报告

北京京城佳业物业股份有限公司 BEIJINGCAPITALJIAYEPROPERTYSERVICESCO.,LIMITED （于中华人民共和国注册成立的股份有限公司） 股份代号StockCode:2210 CCAAPPIITTAALL JJIIAA Y20E22 YE 年AN度NU报AL告REPORT 目录 页次 一、 公司资料 2 二、 财务概要 6 三、 年度大事记及荣誉 7 四、 董事长致辞 14 五、 管理层讨论及分析 16 六、 董事、监事及高级管理人员 29 七、 企业管治报告 38 八、 董事会报告 63 九、 监事会报告 81 十、 独立核数师报告 84 十一、 综合财务报表附注 96 十二、 五年财务概要 168 一、公司资料 北京京城佳业物业股份有限公司（“京城佳业”、“本公司”或“公司”）由北京城建集团有限责任公司（“城建集团”，与其附属公司合称“北京城建集团”）联合北京东城区属国企北京天街集团有限公司（“天街集团”）于2020年12月22日共同发起创立，京城佳业于2021年11月10日在香港联合交易所有限公司（“香港联交所”）主板上市（股份代号2210.HK），城建集团及所属北京城建投资发展股份有限公司（“城建发展”）、北京住总集团有限责任公司（“北京住总集团”）、天街集团和其他H股股东分别持股26.44%、33.47%、14.24%、0.85%和25%。 京城佳业及其附属公司（“本集团”或“我们”）拥有三项主要业务板块，即物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务。截至2022年12月31日止，本集团已经进驻全国13个省、市、自治区，新开辟三亚、长沙、厦门3个城市。本集团具有丰富的资产管理及物业服务经验，在商业地产资产经营、物业服务等方面形成了完善的科学管理机制。截至2022年12月31日止，本集团在管面积超过36.9百万平方米，经营业态多元化，涵盖住宅、商业、胡同、公共及其他，项目类型多样化，包括写字楼、公建、科研院校、军队营院、医养公寓、剧院场馆、地铁场站、住宅、党政机关办公楼等，代表性项目有国家体育场（鸟巢）、国家京剧院、北京城市副中心办公楼、北京服装学院、大型央企总部、北京市东西城胡同等。除基础业务外，增值业务涵盖房屋经纪、案场服务、施工现场物业管理、餐饮服务、供暖运营、美居服务、社区养老业务等。 作为大型国有企业中较早从事物业服务的专业公司，本集团具有丰富的资产管理及物业服务经验，在商业地产资产经营、物业服务等方面形成了完善的科学管理机制，是中国物业管理协会会员单位、北京物业管理行业协会副会长单位、北京上市公司协会会员单位、附属公司为国际金钥匙联盟成员单位。本公司连续数年荣获“中国物业服务百强企业”、 “中国特色物业服务领先企业”。2022年，京城佳业位列中国物业服务百强企业第21名，先后荣获中指院、克而瑞和中物研协颁发的社会责任、特色服务、满意度、服务力领先企业等称号，获评“2022华北区域物业服务力TOP50企业”、 “2022北京市物业服务力TOP50企业”、“2022华北区域城市服务TOP5企业”、“2022中国物业服务年度社会责任感企业”、“2022中国物业服务专业化运营领先品牌企业”等称号；京城佳业董事长张伟泽获“2022华北区域国有物业企业领军人物”荣誉称号。 02北京京城佳业物业股份有限公司2022年年报 一、公司资料 作为保障有力、精准运维、追求卓越的首都“红色管家”，京城佳业积极融入国家发展战略，立足首都、辐射全国，朝着区域深耕型、特色服务型的发展方向，致力打造成为“全国知名的城市服务和美好生活服务提供商”，为建设新时代美好生活贡献力量！ 西部地区新疆自治区乌鲁木齐市 华中及华西地区 四川省成都市重庆重庆市湖北省武汉市 湖南省 长沙市 西北区域 京津冀地区 北京北京市河北省 保定市雄安新区天津 天津市 西南区域 京津冀 中部区域 东北区域 长三角区域 三亚市 海南省 华南地区 东北地区 辽宁省鞍山市 华东地区山东省青岛市 江苏省南京市 厦门市 福建省 华东地区 南海诸岛 2022年年报北京京城佳业物业股份有限公司03 一、公司资料 董事会 执行董事 张伟泽先生（董事长）杨军先生 罗周先生姚昕先生 非执行董事 谢平先生（于2022年10月28日不再担任）蒋鑫女士（于2022年10月28日获委任）毛磊先生 独立非执行董事 程鹏先生孔伟平先生江智武先生 董事会委员会 审计委员会 江智武先生（主席） 谢平先生（于2022年10月28日不再担任）孔伟平先生 蒋鑫女士（于2022年10月28日获委任） 薪酬与考核委员会 程鹏先生（主席） 杨军先生（于2022年3月29日不再担任） 孔伟平先生 谢平先生（于2022年3月29日获委任；于2022年10月28 日不再担任） 蒋鑫女士（于2022年10月28日获委任） 提名委员会 张伟泽先生（主席）孔伟平先生 程鹏先生 战略投资与ESG委员会 （于2022年3月29日更名） 张伟泽先生（主席）杨军先生 罗周先生毛磊先生 孔伟平先生（于2022年10月28日不再担任） 程鹏先生（于2022年10月28日获委任） 风险合规管理委员会 杨军先生（主席）张伟泽先生 谢平先生（于2022年10月28日不再担任）蒋鑫女士（于2022年10月28日获委任）姚昕先生 孔伟平先生 监事会 刘凤元先生（主席）王伟先生 刘芳女士 联席公司秘书 许禄德先生（于2022年8月8日辞任）陈爽先生（于2023年3月15日获委任）莫明慧女士 授权代表张伟泽先生莫明慧女士 核数师 毕马威会计师事务所 根据会计及财务汇报局条例注册的公众利益实体核数师香港中环遮打道10号太子大厦8楼 04北京京城佳业物业股份有限公司2022年年报 一、公司资料 法律顾问 香港律师 贝克•麦坚时律师事务所 香港鲗鱼涌英皇道979号太古坊一座14楼 中国律师 北京合川律师事务所 中国北京市石景山区石景山路54号院4号楼7层 合规顾问 英高财务顾问有限公司 香港中环康乐广场8号交易广场二座40楼 主要往来银行 中国建设银行北京北环支行 中国北京市海淀区北太平庄路18号城建大厦A座1层 注册办事处 中国北京市东城区法华南里34号楼三层301室 总部及中国主要营业地点 中国北京市海淀区北太平庄路18号城建大厦A座8层 香港主要营业地点 香港九龙观塘道348号宏利广场5楼 （于2022年8月15日变更） H股股份过户登记处 香港中央证券登记有限公司 香港湾仔皇后大道东183号合和中心17楼1712-1716号铺 投资者关系 邮箱：jcjy@bcjps.com 公司网站 www.bcjps.com 香港联交所股份代号 02210 2022年年报北京京城佳业物业股份有限公司05 二、财务概要综合损益及其他全面收益表概要 截至12月31日止年度2022年 2021年 收入（人民币百万元） 1,567.2 1,224.6 毛利（人民币百万元） 347.3 272.6 毛利率 22.2% 22.3% 年内溢利（人民币百万元） 115.2 84.1 净利率 7.4% 6.9% 本公司拥有人应占年内溢利（人民币百万元） 114.2 82.8 每股基本盈利（人民币元） 0.78 0.72 股东权益回报率（加权平均） 15.5% 15.0% 综合财务状况表概要 于12月31日2022年 2021年 资产总值（人民币百万元） 2,179.5 1,831.1 现金及现金等价物（人民币百万元） 1,140.7 1,087.3 权益总额（人民币百万元） 782.4 704.2 06北京京城佳业物业股份有限公司2022年年报 三、年度大事记及荣誉 年度大事记 2022年1月，为满足公司业务发展需要，优化组织管控模式，公司总部部门调整为十部一室。 2022年2月，京城佳业中标北京城市副中心A5、C6工程运维服务项目。 2022年2月，京城佳业首次开辟湖南长沙区域市场，顺利承接北辰三角洲项目专项物业服务，为深耕湖南区域，拓展外埠市场打下坚实基础。 2022年3月，本集团顺利完成2022年北京冬奥会及冬残奥会开闭幕式现场设备设施运维保障服务，顺利完成北京冬奥村广场区基础设施(VNI)运维保障任务。 2022年3月，召开京城佳业2021年度经济活动分析会，主动适应北京城建集团战略发展新要求，积极应对行业和市场竞争格局新变化，正视自身问题，对标找差距，对表找不足，持续提升企业盈利能力。 2022年3月，为进一步提升上市公司资本市场形象，全面传导企业价值，探索构建良好的投资者关系，讲好“红色管家”故事，京城佳业召开上市后首次年度业绩发布会。 2022年4月，京城佳业所属单位中标国家京剧院办公楼、人民剧场项目，这是公司首个服务剧院场馆类物业项目。 2022年年报北京京城佳业物业股份有限公司07 三、年度大事记及荣誉 2022年4月，为提升资本市场竞争力，打造京城佳业服务品牌，根据公司战略部署，京城佳业收购了北京卓联物业经营管理有限公司60%的股权。 2022年5月，京城佳业与海南省三亚市属企业三亚旅文集团商业运营管理有限公司共同出资设立佳业旅文（海南）城市服务有限责任公司，进一步拓展全国服务版图，向旅游产业、酒店管理等领域延展。 2022年5月，京城佳业创建增值服务平台“佳享荟”，开展业主社区团购项目试点工作。“佳享荟”小程序的创建，是京城佳业在增值服务领域的全新尝试，致力于为业主提供丰富、质优的产品以及极速到家的配送服务。 2022年5月，京城佳业所属单位临危受命，正式进驻北京市通州台湖应急保障隔离点项目，打响了京城佳业应急保障项目战“疫”的第一“枪”。该项目为公司承接的首个疫情防控隔离点应急服务保障任务。 2022年5月，京城佳业新拓中关村科技园区平谷园管理委员会综合服务项目，为服务领域多元化再添新翼。 2022年5月，京城佳业召开上市后首次股东周年大会。会上审议并批准了2021年度董事会报告、2021年度监事会报告、2021年度报告等议案。 2022年7月，京城佳业所属公司中标北京服装学院项目，项目建筑面积为19.3万平方米。该项目为本集团首个学校业态项目，也是市场开发战略中高校物业新业态的拓展与创新。 2022年8月，京城佳业所属公司为《2022全球数字经济大会—－首届全国企业数字化转型高峰论坛》提供会议服务。这是一个致力于打造数字经济领域国际化大会，本次会议服务得到了主办方的高度认可。 08北京京城佳业物业股份有限公司2022年年报 三、年度大事记及荣誉 2022年8月，在2022年工程建设行业文化大会上，京城佳业主办的《嘉叶》杂志，以鲜明的行业特色和文化内涵、图文并茂的版面设计等，荣获中国施工企业管理协会颁发的2022年工程建设企业文化作品竞赛“精品期刊”奖。 2022年9月，京城佳业所属单位成功中标北京地铁10号线场区综合物业服务项目，这是京城佳业首个地铁项目。 2022年10月，由京城佳业与北京市建筑业联合会、北京物业管理行业协会共同主编的《综合建筑与设备设施编码标准》在全国团体标准信息平台正式发布。该标准为北京物业管理行业首个建筑与设备设施编码标准。 2022年11月，京城佳业投入北京方舱医院运维服务保障，自2022年5月以来，陆续承接了北京台湖、金盏、西集、兴航、临河隔离点和新国展方舱医院应急保障工作，累计投入管理和服务人员近3,000人，接待集中隔离人员3万余人、方舱医院患者2.2万余人。北京市政府对城建集团及京城佳业在疫情防控工作中展现出的国企担当予以充分肯定，并赠送“夜以继日挑重担，使命必达战疫情”的锦旗和奖章。 2022年11月，京城佳业申报的《深耕细作，以服务为核心，打造“京城佳业城市服务+N”模式》课题获第36届北京市企业管理现代化创新成果一等奖。 2022年12月，京城佳业与北京怀柔科学城建设发展有限公司共同出资设立北京怀柔科学城物业服务有限公司，共同开辟国家级科学园区、产业