远洋服务2022年中期报告

中期报告 远洋服务控股有限公司 (于开曼群岛注册成立的有限公司) 股份代号06677.HK 懂心意有新意 远洋服务控股有限公司2022年中期报告目录 目录 4公司概览 6地理覆盖范围 8公司资料 10财务及运营摘要 12主席报告 16管理层讨论与分析 36投资者关系报告 38可持续发展报告 002懂心意有新意 目录2022年中期报告远洋服务控股有限公司 40权益披露 42企业管治及其他资料 49简明综合中期全面收益表 50简明综合中期财务状况表 52简明综合中期权益变动表 53简明综合中期现金流量表 54简明综合中期财务资料附注 71词汇 懂心意有新意 003 远洋服务控股有限公司2022年中期报告公司概览 公司概览 我们是一家综合性物业管理服务提供商，在中国拥有广阔的地理覆盖范围。根据中国指数研究院，按2021年综合实力计，我们荣膺“2022中国物业服务百强企业”第12位、“2022中国高端物业服务领先企业”、“2022中国商业物业服务力优秀企业”及“2022中国办公物业服务力优秀企业”等多项荣誉。 百万平方米 79.4 百万平方米 在管面积 合约面积 121.5 公司概览2022年中期报告远洋服务控股有限公司 我们的历史可追溯至1997年，开展物业管理服务之初乃专注于远洋控股（中国领先的综合性物业开发商，其股份在联交所主板上市，股份代号：03377）所开发的物业。自彼时起，我们的地理覆盖范围已自京津冀区域扩展至环渤海区域及中国其他区域（主要集中在中国一二线城市）。我们的总部位于北京，截至2022年6月30日，我们拥有305家附属公司及分公司，遍及中国24个省、自治区及直辖市。 截至2022年6月30日，我们的总合约建筑面积达121.5百万平方米，遍及中国24个省、自治区及直辖市的84个城市，同时我们在中国的在管物业项目已达392个，总在管建筑面积达79.4百万平方米，包括235个住宅社区、48个商写物业及109个其他物业。我们的物业管理服务涉及多种物业类型，包括住宅社区、商写物业（如购物中心、写字楼）及公共及其他物业（如医院、学校、政府大楼及公共服务设施）。我们亦向购物中心及写字楼提供商业运营服务，包括开业前管理服务及运营管理服务。除物业管理及商业运营服务外，我们亦向在管物业的业主及住户提供各种社区增值服务（包括社区资产增值服务、社区生活服务及物业经纪服务），以及提供非业主增值服务，包括向物业开发商及其他物业管理公司提供的交付前服务、咨询服务及物业工程服务。 23548109 住宅社区个 商写物业个 其他物业个 远洋服务控股有限公司2022年中期报告地理覆盖范围 地理覆盖范围 下表显示截至2022年6月30日我们的合约及在管物业所位于的中国主要城市： 京津冀 北京、天津、石家庄、秦皇岛、廊坊 环渤海 大连、长春、青岛、济南、烟台、太原、沈阳 华东 上海、杭州、南京、苏州、宁波、无锡、温州、湖州、扬州、芜湖 华南 深圳、广州、厦门、南宁、东莞、中山、佛山、褔州、三亚、海口、惠州 华中及华西 武汉、成都、重庆、长沙、合肥、西安、郑州、南昌、昆明、贵阳 + 65北京 在管物业（含商业运营） 购物中心写字楼 住宅及其他 五环路 望京SOHO 颐和园 四环路 三环路 ���艺术区 二环路 天安门 天坛公园 世界花卉大观园 世界公园 北京南苑机场 地理覆盖范围2022年中期报告远洋服务控股有限公司 下图显示截至2022年6月30日本集团合约物业管理服务的建筑面积和项目数量的地理覆盖范围： 建合筑约 面积 合约建筑面积（百万平方米） <1≥1至<5≥5至<10≥10 4 526 3 6558 2636 49 42 517714 371 222 26 3 248 6 远洋服务控股有限公司2022年中期报告公司资料 公司资料 薪酬委员会 何杨郭杰德博勇士先生（主席） 公司秘书 沈培英先生 授权代表 杨沈德培勇英先生 注册办事处 CricketSquare,HutchinsDrivePOBox2681 GrandCayman,KY1-1111 CaymanIslands 主要营业地点 中北朝国京阳总市体部朝阳中区心 东侧路甲518号 A座2层 香金太古钟道广场88一号座 601 以下为本公司截至最后实际可行日期的公司资料： 董事 杨德勇先生（联席主席及行政总裁） 执行董事 非执行董事 朱葛颖女士（运营总监） 崔洪杰先生（联席主席）朱晓星先生（副主席） 郭杰博士 何子建先生 独立非执行董事 梁伟雄先生 审核委员会 梁伟雄先生（主席）崔洪杰先生 郭杰博士 朱晓星先生 何子建先生 杨德勇先生（主席） 提名委员会 何子建先生 郭杰博士 崔洪杰先生 梁伟雄先生 公司资料2022年中期报告远洋服务控股有限公司 香港股份过户登记分处 卓佳证券登记有限公司 香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 上市资料 香港联合交易所有限公司 股份代号：06677 公司网站 http://www.sinooceanservice.com 投资者关系部联络 ir@sinooceanservice.com 主要往来银行 中国农业银行股份有限公司 （排名不分先后） 中国银行股份有限公司 中国银行（香港）有限公司 招商永隆银行有限公司 中国民生银行股份有限公司 中国光大银行股份有限公司招商银行股份有限公司 上海浦东发展银行股份有限公司 瑞穗银行有限公司 香港上海汇丰银行有限公司 核数师 执业会计师 罗兵咸永道会计师事务所 注册公众利益实体核数师 法律顾问 诺顿罗氏香港 主要股份过户登记处 ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare,HutchinsDrive POBox2681 GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands 远洋服务控股有限公司2022年中期报告财务及运营摘要 财务及运营摘要 综合业绩 截至6月30日止六个月 （人民币百万元） 2022年2021年 （未经审核）（未经审核）变动 收入 1,600 1,385 16% 毛利 429 441 –3% 毛利率(%) 27% 32% –5个百分点 期内溢利 269 264 2% 净利率(%) 17% 19% –2个百分点 本公司拥有人应占溢利 267 261 2% 核心利润 272 271 —* 核心利润率(%) 17% 20% –3个百分点 每股基本及摊薄盈利（人民币元） 0.23 0.22 5% 每股中期股息（人民币元） 0.136 — 不适用 *低于1%。 综合财务状况 （人民币百万元） 于2022年6月30日于2021年12月31日 （未经审核）（经审核）变动 资产总值 4,219 3,828 10% 权益总额 2,607 2,434 7% 本公司拥有人应占权益 2,559 2,402 7% 现金及现金等价物 2,474 2,527 –2% 流动比率（倍数） 2.5 2.6 –4% 财务及运营摘要2022年中期报告远洋服务控股有限公司 （收人入民币百万元）（合千约平方建米筑）面积 （在千管平方建米筑）面积 1,600 1,385 121,519 80,000 73,484 1,200 120,000100,000 105,858 60,000 800 80,000 40,000 400 增加 16% 60,00040,000 增加 15% 20,000 增加 8% 20,000 0 ( 2021 上半年 )( 0 2022 上半年) 2021年 2022年 0 2021年 日2月022年日 630 1,600 79,377 140,000 12月31日 6月30日 12月31 （物人业民币管百理万元及）商业运营服务收入 （社人区民币增百值万元服）务收入 （非人业民币主百增万元值）服务收入 1,000 800 600 400 200 500 400 300 200 100 400 31% 增加 352 268 300 200 100 27% 增加 943 745 0 上半年 2021 () 2022 上半年 () 0 18% 减少 372 305 上半年 2021 () 2022 上半年 () 0 上半年 2021 () 2022 上半年 () （毛人利民币百万元）（期人内民币溢百利万元）（核人心民币利百润万元） 减少 3% 441 429 增加 2% 264 269 增低加于 1% 271 272 600400400 500 400 300 300 300 200 100 200 100 200 100 0 上半年 2021 () 2022 上半年 () 0 上半年 2021 () 2022 上半年 () 0 上半年 2021 () 2022 上半年 () 主席报告 市场回顾 本人谨代表董事局提呈本集团截至2022年6月30日止六个月的中期业绩。 物业管理作为基层治理的重要环节，对于推动社会发展、满足人民群众美好生活需要的意义日益凸显，国家相关部门持续出台支持政策鼓励物管企业的发展，同时疫情反覆使物管企业的社会价值和重要程度得到了广泛的社会认可。进入2022年，国家持续通过出台规范和鼓励政策强化物管行业基层治理的作用，进一步开放服务范围，支持物管企业参与疫情防控、养老托幼、居住社区建设、老旧社区改造等领域。2022年3月，在十三届全国人大五次会议上发布的《政府工作报告》提及多项支持物管企业发展的内容，如创新和完善基层社会治理，强化社区服务功能，加大社区养老、托幼等配套设施建设力度，优化城乡养老服务供给，支持社会力量提供养老服务等。上半年疫情反覆期间，物管企业积极助力抗疫，承担起社区封闭期间的疫情防范等工作，通过与基层政府和广大居民之间的互动和配合，大大提升了社会对物管行业的尊重和认同。 年中期业绩 2022年上半年，我们始终不忘服务初心，坚持可持续、高质量发展，不断提升服务品质、创新经营管理、深挖增长潜能，矢志成为有品牌的中国优秀物业管理综合服务商，于期内实现了规模和业绩的高质量增长。 2022 截至2022年6月30日止六个月，本集团实现收入人民币1,600.3百万元，同比实现约16%的增长；毛利为人民币428.5百万元，同比减少约3%；净利润为人民币269.5百万元，同比增长约2%。毛利率及净利率分别达到约27%及17%。本公司拥有人应占溢利由2021年同期人民币261.3百万元增至人民币266.7百万元，同比增长约2%。每股基本盈利为人民币0.23元，同比上升人民币0.01元。 聚焦优势区域和主力业态，精耕细作保持高质量增长 面对日益激烈的市场拓展环境，我们始终坚持精耕细作，持续深耕以核心经济带为主的优势区域，通过集中力量拓展收入规模较大、盈利性较好、集成潜力高的主力业态标杆项目，沉淀资源储备；我们不断提升精细化经营管理水平，优化市场拓展全周期管理机制，提升项目收益质量，形成从决策到投后管理的良性循环并实现长期稳定发展；我们继续强化外拓能力建设，根据市场形势变化适时调整外拓策略和标准，以打造精英型拓展团队为目标，不断锤炼团队拓展效能，提升优质项目把控力及转化率；我们夯实内外部资源渠道优势，通过大客户联动实现战略合作资源搭建，成功落地多个重点项目，实现持续性资源导入；我们充分赋能旗下公司细分业态的市场化拓展，通过旗下山东联泰物业服务有限公司、浙江远瓯物业管理有限公司两家公司切入医院业态领域，并积极向其他公建业态延伸，成功签约多个优质项目。通过高质量的市场化拓展，我们进一步增强了区域项目密度，优化了业态布局，为各类业务的进一步发展奠定坚实基础。期内，本集团物业管理服务实现合约建筑面积121.5百万平方米，分别较2021年6月30日及2021年12月31日新增约47%及15%；在管建筑面积79.4百万平方米，分别较2021年6月30日及2021年12月31日新增约37%及8