远洋服务2024年中期报告

(于开曼群岛注册成立的有限公司)股份代号:06677.HK 中期报告 目录 公司概览 � 管理层讨论与分析 �� 地理覆盖范围 � 投资者关系报告 �� 公司资料 � 可持续发展报告 �� 财务及运营摘要 �� 权益披露 �� 主席报告 �� 企业管治及其他资料 �� 002 中审期阅简报明告综合财务报表 �� 中期简明综合现金流量表 �� 中期简明综合财务报表附注 �� 中期简明综合全面收益表 �� 词汇 �� 中期简明综合财务状况表 �� 中期简明综合权益变动表 �� 003 公司概览 我们是一家综合性物业管理服务商，在中国拥有广阔的地理覆盖范围。根据中指研究院的资料，按2023年综合实力计，我们荣膺“2024中国物业服务百强企业”第12位、“2024中国物业服务百强满意度领先企业”等多项荣誉。 总合约建筑面积总在管建筑面积 133.6100.1 百万平方米百万平方米 004 我们的历史可追溯至1997年，开展物业管理服务之初乃专注于远洋控股（中国领先的综合性物业开发商，其股份在联交所主板上市，股份代号：03377）所开发的物业。自彼时起，我们的地理覆盖范围已自京津冀区域扩展至环渤海区域及中国其他区域（主要集中在中国一二线城市）。我们的总部位于北京，业务遍及中国27个省、自治区及直辖市的83个城市。 截至2024年6月30日，我们的总合约建筑面积达133.6百万平方米，同时我们在中国的在管物业项目已达501个，总在管建筑面积达100.1百万平方米，包括325个住宅社区、65个商写物业及111个其他物业。我们的物业管理服务涉及多种物业类型，包括住宅社区、商写物业（如购物中心、写字楼）及公共及其他物业（如医院、学校、政府大楼及公共服务设施）。除物业管理服务外，我们向在管物业的业主及住户提供各种社区增值服务（包括社区资产增值服务、社区生活服务及物业经纪服务），以及提供非业主增值服务，包括向物业开发商及其他物业管理公司提供的交付前服务、咨询服务及物业工程服务。 在管物业项目 32565111 住宅社区商写物业其他物业 005 地理覆盖范围 我们的项目遍布中国境内27个省、自治区及直辖市的83个城市： 京北京津、冀天区津、域石家庄、 秦皇岛、张家口、衡水、唐山、廊坊、邯郸、 沧州 环鞍山渤、海大区连、域哈尔滨、济南、 晋中、临沂、青岛、沈阳、松原、太原、铁岭、烟台、长春、潍坊 华常州东、区滁域州、杭州、合肥、淮安、嘉兴、 金华、南京、南通、宁波、上海、苏州、宿迁、台州（浙江省）、温州、无锡、芜湖、扬州、镇江 华深圳南、区广域州、中山、厦门、三亚、 海口、佛山、福州、江门、茂名、南宁、湛江、漳州、柳州、惠州 62 + 北京在管物业 华成都中、及贵华阳、西昆区明域、乌鲁木齐、西安、西宁、 玉溪、重庆、鄂州、赣州、鹤壁、怀化、开封、 漯河、南昌、三门峡、商丘、武汉、湘潭、新乡、许昌、永州、长沙、郑州、周口 购物中心写字楼 住宅及其他 颐和园 水立方 四环路 北京远洋风景 五环路 三环路 望京SOHO ���艺术区 世界公园 世界花卉大观园 二环路 天安门 天坛公园 北京南苑机场 006 下图显示截至2024年6月30日本集团合约建筑面积和合约物业管理服务的项目数量的地理覆盖范围： 合约建筑面积（百万平方米） <1≥1至<5≥5至<10≥10合约项目数量 1 54 6953 52 32 21152 82850 615 3 423 716 62 8 10 6447 007 5 公司资料 本公司截至最后实际可行日期的公司资料载列如下： 董执行事董事 杨德勇先生（联席主席及行政总裁）朱葛颖女士（运营总监） 非执行董事 崔洪杰先生（联席主席）侯敏先生（副主席） 独立非执行董事 郭杰博士何子建先生梁伟雄先生 审梁伟核雄先委生（员委会员会主席） 崔洪杰先生 侯敏先生郭杰博士何子建先生 提杨德名勇先委生（员委会员会主席） 崔洪杰先生 郭杰博士何子建先生梁伟雄先生 薪何子酬建先委生（员委会员会主席） 杨德勇先生 侯敏先生郭杰博士梁伟雄先生 公沈培司英先秘生书授杨德权勇先代生表 沈培英先生 注Cric册ket办Squ事are处,HutchinsDrivePOBox2681 GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands 主中国要总部营业地点 北京市朝阳区东四环中路56号远洋国际中心A座3层 香港 金钟道88号 太古广场一座601 008 （主排名要不往分先来后银）行 中国农业银行股份有限公司 中国银行（香港）有限公司中国银行股份有限公司交通银行股份有限公司中信银行（国际）有限公司 中国建设银行股份有限公司中国光大银行股份有限公司招商银行股份有限公司 中国民生银行股份有限公司招商永隆银行有限公司 中国工商银行股份有限公司 上海浦东发展银行股份有限公司香港上海汇丰银行有限公司 核香港数立信师德豪会计师事务所有限公司 执业会计师 注册公众利益实体核数师 法诺顿律罗氏顾香问港 主Con要yers股Tru份stC过om户pan登y(C记aym处an)LimitedCricketSquare,HutchinsDrive POBox2681 GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands 香卓佳港证券股登份记有过限户公司登记分处 香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 上香港市联合资交料易所有限公司 股份代号：06677 公www司.si网noo站ceanservice.com投ir@s资ino者oce关ans系ervi部ce.c联om络 009 财务及运营摘要 综合业绩 截至6月30日止六个月 （人民币百万元） （2024年未经审核） （2023年未经审核） 变动 收入 1,436 1,556 ‒8% 毛利 327 321 2% 毛利率(%) 23% 21% 2个百分点 ‒53% 期内溢利 60 128 ‒4个百分点 净利率(%) 4% 8% ‒54% 本公司拥有人应占溢利 59 129 ‒54% 每股基本及摊薄盈利（人民币元） 0.05 0.11 — 每股中期股息（人民币元） 0.0125 不适用 综合财务状况 （人民币百万元） 于2024年6月30日（未经审核） 于2023年12月31日（经审核） 变动 资产总值 4,128 4,039 2% 权益总额 2,184 2,146 2% 本公司拥有人应占权益 2,141 2,099 2% 现金资源1 689 661 4% — 流动比率（倍数） 1.6 1.6 附注： 1)包括受限银行存款 010 （人民收币百入万元） 合约（千建平方筑米）面积 在管（千建平方筑米）面积 2024上半年 2023上半年 2,000 1,556 1,436 1,000 0 2024年6月30日 2023年6月30日 150,000 144,504 133,625 100,000 50,000 0 2024年6月30日 2023年6月30日 120,000 103,453 100,097 80,000 40,000 0 较2023上半年下降 8% 1,000 2,000 50,000 100,000 较2023年6月30日下降150,000 8% 40,000 80,000 较2023年6月30日下降120,000 3% 物业管（人民理币百服万元务）收入 社区增（人民值币百服万元务）收入 非业主（人增民币值百万服元）务收入 2024上半年 2023上半年 1,200 1,089 1,053 800 400 0 400 800 2024上半年 2023上半年 300 267 244 200 100 0 100 200 2024上半年 2023上半年 300 200 140 200 100 0 100 200 2024上半年 2023上半年 较2023上半年下降 3% （人民毛币百利万元） 321 327 较2023上半年上涨 2% 1,200 400 300 200 100 0 100 200 300 400 2024上半年 2023上半年 较2023上半年下降 9% 毛利(%)率 21 23 较2023上半年上涨 个百分点 2 300 30 20 10 0 10 20 30 2024上半年 2023上半年 较2023上半年下降 30% 期（人民内币百溢万元利） 128 60 较2023上半年下降 011 53% 300 200 100 0 100 200 主席报告 本人谨代表董事局提呈本集团截至2024年6月30日止六个月的中期业绩。 2024年上半年市场回顾 物业管理行业作为连接政府机构、社区、业主的桥梁，无论从满足业主需求还是社会角色分工，都发挥着不可替代的重要作用。受到房地产基本面下行影响，物管行业发展放缓，“增收不增利”现象仍在持续，行业加速集成，呈现竞争激烈、分化加剧的趋势。但凭借行业发展韧性和自身属性，各物管公司及时调整彼等战略，回归服务本源，关注用户体验，促使行业朝着更为健康平稳的结构更新蜕变。随着中国城镇化水平不断提高、人均居住面积提升、居住环境优化，物管行业仍有较大成长空间和发展潜力。2024年上半年，国家及各级政府多政策出台，促进行业标准化建设、鼓励发展养老服务、提升安全管理、规范公共服务和城市服务等，引导物管行业向规范化、标准化方向发展，并为物业服务专业细分市场提供新机遇。 2024年上半年，远洋服务坚持提质增效，不断夯实可持续发展根基，在高质量、可持续发展的道路上勇往直前。我们持续优化服务品质，积极完善专业化服务体系；稳步推进对外拓展，着力提升细分领域服务能力和项目质量；深挖业主需求，关注用户体验，不断丰富、细化增值业务；坚持提质增效，践行精细化管理，提升回款及现金流管控能力。我们秉承着匠心打造品质服务的理念，持续提升服务力，筑牢服务根基，践行高质量、可持续发展，为成为有品牌的中国优秀物业管理综合服务商的目标不懈努力。 2024年中期业绩 截至2024年6月30日止六个月，本集团实现收入人民币1,436.0百万元，同比下降约8%，毛利为人民币327.4百万元，同比上涨约2%。期内实现净利润为人民币60.2百万元，同比下降约53%。本公司拥有人应占溢利为人民币59.3百万元，同比下降约54%。每股基本盈利为人民币0.05元，同比下降约54%。 深耕核心区域聚焦高质量第三方外拓 2024年上半年，我们注重以市场化外拓方式进行规模拓展，聚焦核心区域，坚持以住宅、商写业态为主，多业态协同发展的拓展战略。同时，我们坚持追求有经营质量的可持续发展策略，积极处置低效能项目，保持经营质量的优化提升。 于2024年6月30日，物业管理服务实现合约建筑面积133.6百万平方米，同比下降约8%；在管建筑面积100.1百万平方米，同比下降约3%，主要由于主动退出低效能项目。来自第三方的合约建筑面积累计达71.7百万平方米，占总合约建筑面积约54%。我们聚焦拓展深耕城市的高质量项目，2024年上半年，持续提升深耕城市管理密度，一二线城市在管规模占比达约85%，包括北京、天津、青岛、大连、成都、温州等深耕城市，规模优势持续加强。 012 013 远洋服务充分利用物流园、医院等业态的服务经验，深化公建领域的物业拓展。我们在物流园服务业务版面遍及国内30余个一、二线城市，2024年上半年新增正创集团物流园项目，协同物流园企业高质量发展。同时，沉淀医疗后勤保障服务经验，发挥医院业态服务优势，上半年拓展青岛大学附属医院平度院区项目。我们一如既往重视高质量客户，充分利用属地优势及供应商优势，加强与行业头部央国企及重点行业协会的合作，着力拓展政府机构、事业单位、公共服务单位，上半年新增沈阳特变电工产业园、漯河市科技馆等项目。 构筑品质社区践行匠心服务用户 物业服务的质量是影响业主体验感和满意度的根基。远洋服务将精细化管理与高