远洋服务2023年中期报告

002 2023年中期报告·远洋服务控股有限公司 目录 目录 公司概览 4 管理层讨论与分析 16 地理覆盖范围 6 投资者关系报告 37 公司资料 8 可持续发展报告 38 财务及运营摘要 10 权益披露 40 主席报告 12 企业管治及其他资料 42 目录 2023年中期报告·远洋服务控股有限公司 简审明阅综报合告中期财务报表 49 简明综合中期现金流量表 56 简明综合中期财务报表附注 57 简明综合中期全面收益表 52 词汇 79 简明综合中期财务状况表 53 简明综合中期权益变动表 55 003 2023年中期报告·远洋服务控股有限公司 公司概览 公司概览 我们是一家综合性物业管理服务提供商，在中国拥有广阔的地理覆盖范围。根据中国指数研究院，按2022年综合实力计，我们荣膺“2023中国物业服务百强企业”第13位、“2023中国高端物业服务领先企业”及“2023中国特色物业服务领先企业—资管运营物业优秀企业”等多项荣誉。 总合约建筑面积总在管建筑面积 144.5103.5 百万平方米百万平方米 004 公司概览 2023年中期报告·远洋服务控股有限公司 我们的历史可追溯至1997年，开展物业管理服务之初乃专注于远洋控股（中国领先的综合性物业开发商，其股份在联交所主板上市，股份代号：03377）所开发的物业。自彼时起，我们的地理覆盖范围已自京津冀区域扩展至环渤海区域及中国其他区域（主要集中在中国一二线城市）。我们的总部位于北京，截至2023年6月30日，我们拥有378家附属公司及分公司，遍及中国28个省、直辖市及自治区。 截至2023年6月30日，我们的总合约建筑面积达144.5百万平方米，遍及中国28个省、直辖市及自治区的89个城市，同时我们在中国的在管物业项目已达539个，总在管建筑面积达103.5百万平方米，包括317个住宅社区、74个商写物业及148个其他物业。我们的物业管理服务涉及多种物业类型，包括住宅社区、商写物业（如购物中心、写字楼）及公共及其他物业（如医院、学校、政府大楼及公共服务设施）。我们亦向购物中心及写字楼提供商业运营服务，包括开业前管理服务及运营管理服务。除物业管理及商业运营服务外，我们亦向在管物业的业主及住户提供各种社区增值服务（包括社区资产增值服务、社区生活服务及物业经纪服务），以及提供非业主增值服务，包括向物业开发商及其他物业管理公司提供的交付前服务、咨询服务及物业工程服务。 在管物业项目 31774148 住宅社区商写物业其他物业 005 2023年中期报告·远洋服务控股有限公司 地理覆盖范围 地理覆盖范围 下表显示截至2023年6月30日我们的合约及在管物业所位于的中国主要城市： 京北京津、冀天区津、域石家庄、 秦皇岛、张家口、衡水、唐山、廊坊、邯郸、 保定 环鞍山渤、海大区连、域抚顺、哈尔滨、 济南、晋城、晋中、临沂、青岛、沈阳、松原、太原、铁岭、烟台、长春、淄博、潍坊 华常州东、区滁域州、杭州、合肥、淮安、嘉兴、 金华、马鞍山、南京、南通、宁波、上海、苏州、宿迁、台州（浙江省）、泰州（江苏省）、温州、无锡、芜湖、徐州、扬州、镇江 华深圳南、区广域州、中山、厦门、三亚、 海口、佛山、福州、江门、茂名、南宁、湛江、漳州、柳州 78+ 华成都中、及贵华阳、西昆区明域、兰州、乌鲁木齐、西安、西宁、 玉溪、重庆、鄂州、赣州、鹤壁、怀化、开封、 漯河、南昌、三门峡、商丘、武汉、湘潭、新乡、许昌、永州、长沙、郑州、周口 购物中心 写字楼 住宅及其他 北京在管物业（含商业运营） 五环路 颐和园 水立方 四环路 北京远洋风景 三环路 望京SOHO ���艺术区 二环路 天安门 天坛公园 世界花卉大观园 世界公园 北京南苑机场 006 地理覆盖范围 2023年中期报告·远洋服务控股有限公司 下图显示截至2023年6月30日本集团合约物业管理服务的建筑面积和项目数量的地理覆盖范围： 合约建筑面积（百万平方米） <1≥1至<5≥5至<10≥10合约项目数量 2 54 8467 61 38 21257 172760 717 4 524 1221 73 6 8 7544 6 007 2023年中期报告·远洋服务控股有限公司 公司资料 公司资料 本公司截至最后实际可行日期的公司资料载列如下： 董执行事董事 杨德勇先生（联席主席及行政总裁）朱葛颖女士（运营总监） 非执行董事 崔洪杰先生（联席主席）朱晓星先生（副主席） 独立非执行董事 郭杰博士何子建先生梁伟雄先生 审梁伟核雄先委生（员委会员会主席） 崔洪杰先生朱晓星先生郭杰博士何子建先生 提杨德名勇先委生（员委会员会主席） 崔洪杰先生郭杰博士何子建先生梁伟雄先生 薪何子酬建先委生（员委会员会主席） 杨德勇先生郭杰博士 公沈培司英先秘生书授杨德权勇先代生表 沈培英先生 注Cric册ket办Squ事are处,HutchinsDrivePOBox2681 GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands 主中国要总部营业地点 北京市朝阳区朝阳体育中心东侧路甲518号A座2层 香港 金钟道88号 太古广场一座601 008 公司资料 2023年中期报告·远洋服务控股有限公司 （主排名要不往分先来后银）行 中国农业银行股份有限公司 中国银行（香港）有限公司中国银行股份有限公司交通银行股份有限公司中信银行（国际）有限公司 中国建设银行股份有限公司中国光大银行股份有限公司招商银行股份有限公司 中国民生银行股份有限公司招商永隆银行有限公司 中国工商银行股份有限公司 上海浦东发展银行股份有限公司香港上海汇丰银行有限公司 核香港数立信师德豪会计师事务所有限公司 执业会计师 注册公众利益实体核数师 法诺顿律罗氏顾香问港 主Con要yers股Tru份stC过om户pan登y(C记aym处an)LimitedCricketSquare,HutchinsDrive POBox2681 GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands 香卓佳港证券股登份记有过限户公司登记分处 香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 上香港市联合资交料易所有限公司 股份代号：06677 公http司://w网ww站.sinooceanservice.com投ir@s资ino者oce关ans系ervi部ce.c联om络 009 2023年中期报告·远洋服务控股有限公司 财务及运营摘要 财务及运营摘要 综合业绩 截至6月30日止六个月 （人民币百万元） （2023年未经审核） （未经审核2022年 及经重述） 变动 收入 1,556 1,624 ‒‒4% 毛利 321 429 –25% 毛利率(%) 21% 26% 5个百分点 ‒52% 期内溢利 128 270 ‒ 净利率(%) 8% 17% 9个百分点 ‒52% 本公司拥有人应占溢利 129 267 ‒52% 每股基本及摊薄盈利（人民币元） 0.11 — 0.23 ‒100% 每股中期股息（人民币元） 0.136 综合财务状况 （人民币百万元） 于2023年6月30日（未经审核） 于2022年12月31日 （经审核及经重述） 变动 资产总值 4,259 4,260 –—* 权益总额 2,237 2,308 ‒3% 本公司拥有人应占权益 2,186 2,257 3% 现金及现金等价物 624 473 32% ‒6% 流动比率（倍数） 1.6 1.7 *1%以下 010 财务及运营摘要 2023年中期报告·远洋服务控股有限公司 （人民收币百入万元） 合约（千建平方筑米）面积 在管（千建平方筑米）面积 2023上半年 2022上半年 3,000 1,624 1,556 2,000 1,000 0 1,000 2023年6月30日 2022年6月30日 150,000 121,519 144,504 100,000 50,000 0 50,000 2023年6月30日 2022年6月30日 120,000 79,377 103,453 80,000 40,000 0 40,000 较2022上半年下降 4% 2,000 3,000 100,000 较2022年6月30日上涨150,000 19% 80,000 较2022年6月30日上涨120,000 30% 物业管理及（人商民币业百万运元）营服务收入 社区增（人民值币百服万元务）收入 非业主（人增民币值百万服元）务收入 2023上半年 2022上半年 2023上半年 2022上半年 944 1,089 较2022上半年上涨 15% （人民毛币百利万元） 429 321 较2022上半年下降 25% 1,200 800 400 0 400 800 1,200 600 400 200 0 200 400 600 2023上半年 2022上半年 2023上半年 2022上半年 305 267 较2022上半年下降 12% 毛利(%)率 26 21 个百分点 较2022上半年下降 5 600 400 200 0 200 400 600 60 40 20 0 20 40 60 2023上半年 2022上半年 2023上半年 2022上半年 375 200 较2022上半年下降 47% 期（人民内币百溢万元利） 270 128 较2022上半年下降 52% 600 400 200 0 200 400 600 300 200 100 0 100 200 300 011 主席报告 本人谨代表董事局提呈本集团截至2023年6月30日止六个月的中期业绩。 2023年上半年市场回顾 2023年上半年，随着经济社会全面恢复常态化运行，宏观政策显效发力，国民经济回升向好，高质量发展稳步推进。国家及各级政府多政策出台鼓励发展社区养老、基层治理、装修管理等相关政策，积极给予相应引导和支持，从顶层设计端口持续推动物业行业高效、健康可持续发展。在此背景下，物业行业温和复苏，持续发展。行业边界与内涵正在重塑，服务类型不断延伸，服务方式不断焕新，科技化智能化程度加深。另一方面，物业行业依然面临多重压力与挑战，行业管理规模增速放缓，高速增长回归理性发展。物业行业处于深度调整阶段，市场集中度进一步提升。回归服务本源，聚焦价值创造越来越成为行业共识，坚持高质发展，扎实做好基础服务成为物管企业发展核心。同时，择优开展适配的增值服务，通过做精深度服务，释放服务价值潜力，做实广度服务，拓展城市服务空间。收并购方面，上半年物企并购对象更加聚焦于细分领域，告别以收并购为主的规模扩张时代，转而向专业化经营领域深耕，注重在管项目品质提升，在利润率要求下主动清退低利润或亏损项目，在规模方面更加注重以市场化外拓方式进行拓展。 上半年，我们坚守初心，风雨兼程，不断夯实可持续发展根基，在高质量、可持续发展的道路上砥砺前行。稳步推进对外拓展，打造主力业态标杆；持续提升服务品质，打造特色社区文化；深挖业主需求，持续深化增值业务；加强精细化管理，探索创新运营模式；不断完善标准化服务体系，提升高质量服务水平；进行节能环保优化改造，助力绿色可持续发展。我们秉承着匠心打造品质服务的理念，以用户需求作为服务重心，为成为有品牌的中国优秀物业管理综合服务商的目标不懈努力。 2023年中期业绩 截至2023年6月30日止六个月，本集团实现收入人民币1,555.8百万元，同比下降约4%，毛利为人民币321.5百万元，同比下降约25%。本期间实现净利润为人民币128.4百万元，同比下降约52%。本公司拥有人应占溢利为人民币128.7百万元，同比下降约52%。每股基本盈利为人民币0.11元，同比下降约52%。 012 坚持深耕核心区域高质稳步拓展规模 于2023年6月30日，在以住宅、商写业态为主，多业态协同发展的拓展战略下，我们深挖重点业态，多种业态并驾齐驱，获取住宅、商业、写字楼、学校、医院、产业园、物流园、数据中心