远洋集团2022年中期报告

正道 坚持聚焦主业、 坚持精耕细作、坚持长期艰苦奋斗。 前行 坚持规模增长、坚持盈利导向、坚持可持续发展。 正道前行，行稳致远。 远洋是坚定的长期主义者，与所有利益相关方 一同走在正确的道路上，步履铿锵，笃定前行。 2022中期报告目录 目录 目录2022中期报告 P.004P.006P.008P.010P.012P.016P.044P.046P.050 关于远洋公司资料土储分布图 财务及营运摘要主席报告 管理层讨论及分析投资者关系 可持续发展报告权益披露 P.052P.058P.060P.061P.062P.064P.065P.099P.107 企业管治及其他资料 简明综合中期资产负债表简明综合中期收益表 简明综合中期全面收益表简明综合中期权益变动表简明综合中期现金流量表 未经审核简明综合中期财务资料附注项目名称概览表 释义 天津博屿海 002远洋集团控股有限公司 远洋集团控股有限公司 003 2022中期报告关于远洋关于远洋2022中期报告 关于远洋 远洋集团控股有限公司创立于1993年，并于2007年9月28日在香港联合交易所有限公司主板上市（股份代号：03377.HK），主要股东为中国人寿保险股份有限公司及大家人寿保险股份有限公司。 迄今为止，远洋集团被恒生指数有限公司推选为一系列指数的成份股，其中包括恒生综合指数 (HSCI)、恒生综合行业指数—地产建筑业、恒生港股通指数及恒生中国国有企业指数。 远洋集团以“建筑健康和社会价值的创造者”为战略愿景，致力于成为以投资开发为主业、发展 开发相关新业务的综合型实业公司，主营业务包括住宅开发、不动产开发运营、物业服务及建筑建造全产业链服务，协同业务包括房地产金融、养老服务、物流地产、数据地产等。 远洋集团在中国高速发展的城市及城市群中，拥有超过310个处于不同开发阶段的房地产项目，包括北京区域的北京、石家庄、太原和秦皇岛等；环渤海区域的天津、青岛、济南和大连等；华东区域的上海、杭州、南京和苏州等；华南区域的深圳、广州、福州和香港等；华中区域的武汉、郑州、合肥和长沙等；华西区域的成都、重庆、西安和昆明等。此外，公司业务版图已拓展至海外的新加坡、印度尼西亚等。截至2022年6月30日，土地储备约4,900万平方米。 温州远洋山海万和 004 远洋集团控股有限公司远洋集团控股有限公司 005 2022中期报告公司资料 公司资料 远洋集团截至最后实际可行日期的公司资料如下： 董事 执李明行先董生（事主席兼行政总裁） 王洪辉先生 崔洪杰先生 非黄秀执美行女董士事 赵鹏先生 侯俊先生 陈子扬先生 詹忠先生 独韩小立京非先执生行董事 孙文德先生 王志峰先生 靳庆军先生 林倩丽女士 审核委员会 林倩丽女士（委员会主席） 黄秀美女士 赵鹏先生 孙文德先生 靳庆军先生 提名委员会 李明先生（委员会主席） 韩小京先生 王志峰先生 薪酬委员会 韩小京先生（委员会主席） 孙文德先生 王志峰先生 战略及投资委员会 李明先生（委员会主席） 王洪辉先生 侯俊先生 陈子扬先生 靳庆军先生 林倩丽女士 公司秘书 沈培英先生 授权代表 李明先生 沈培英先生 006远洋集团控股有限公司 公司资料2022中期报告 注册办事处 香港 金钟道88号 主要营业地址 太古广场一座601 中国 北京朝阳区 远洋国际中心A座31–33层 东四环中路56号 （中排国名农不业分银先行后股）份有限公司 主要往来银行 中国银行（香港）有限公司 中国银行股份有限公司 交通银行股份有限公司 上海银行股份有限公司 中信银行股份有限公司 中国建设银行股份有限公司 中国光大银行股份有限公司 广发银行股份有限公司 招商银行股份有限公司 中国民生银行股份有限公司 浙商银行股份有限公司 创兴银行有限公司 招商永隆银行有限公司 恒生银行有限公司 中国工商银行股份有限公司 兴业银行股份有限公司 平安银行股份有限公司 上海浦东发展银行股份有限公司 东亚银行有限公司 香港上海汇丰银行有限公司 大华银行有限公司 核数师 执业会计师 罗兵咸永道会计师事务所 法律顾问 普衡律师事务所 股份过户登记处 香港中央证券登记有限公司 合和中心17楼1712–1716号铺 香港湾仔皇后大道东183号 上市资料 香港联合交易所有限公司 股份代号：03377 公司网址 www.sinooceangroup.com 投资者关系部联络 ir@sinooceangroup.com 远洋集团控股有限公司007 2022中期报告土储分布图土储分布图2022中期报告 北京区域北京 天津 环渤海区域 华西区域成都 华中区域武汉 上海华东区域 深圳华南区域 新加坡 雅加达 土储分布图 华南区域 64 远洋集团专注获取优质土地资源，现时土地储备遍布 全中国及海外64个城市。 北京区域 北京|石家庄|太原|秦皇岛|廊坊|张家口|唐山|晋中 环渤海区域 总楼面面积：15,373,000平方米总土地储备：11,580,000平方米项目数目：51 天津|青岛|济南|大连|沈阳|长春|哈尔滨|鞍山 华东区域 总楼面面积：17,643,000平方米总土地储备：11,991,000平方米项目数目：42 上海|杭州|南京|苏州|宁波|无锡|常州|温州|扬州|嘉兴|金华|镇江|淮安|宿迁|湖州 总楼面面积：10,521,000平方米总土地储备：7,199,000平方米项目数目：51 深圳|广州|福州|佛山|泉州|厦门|漳州|茂名|江门|中山|湛江|龙岩|三亚|香港总楼面面积：7,653,000平方米 华中区域 总土地储备：5,133,000平方米项目数目：37 武汉|郑州|合肥|长沙|南昌|赣州总楼面面积：9,828,000平方米 华西区域 总土地储备：6,431,000平方米项目数目：31 成都|重庆|西安|昆明|贵阳|乌鲁木齐|兰州|柳州|泸州|西宁|西双版纳 其他区域 总楼面面积：9,894,000平方米总土地储备：7,080,000平方米项目数目：39 新加坡|雅加达 总楼面面积：70,000平方米总土地储备：70,000平方米项目数目：2 008 远洋集团控股有限公司远洋集团控股有限公司 009 2022中期报告财务及营运摘要 财务及营运摘要 截至6月30日止六个月（未经审核） （人民币百万元）20222021变动 协议销售额43,01052,370–18% 营业额23,41220,51314% 毛利4,3114,612–7% 期内溢利1081,926–94% 本公司拥有人应占（亏损）╱溢利–1,0871,010不适用每股（亏损）╱溢利（人民币） —基本–0.1430.133不适用 —摊薄–0.1430.133不适用 毛利率(%)18%22%–4个百分点 净利润率(%)0.5%9.4%–8.9个百分点 售出可售楼面面积（千平方米）2,5552,834–10% 交付可售楼面面积（千平方米）1,4461,12628% （人民币百万元） 于2022年6月30日 （未经审核） 于2021年12月31日 （经审核）变动 资产总值264,001281,252–6% 本公司拥有人应占权益52,28555,074–5% 现金资源119,64227,079–27% 净借贷比率2(%)105%85%20个百分点 流动比率（倍数）1.711.654% 土地储备（千平方米）49,48453,135–7% 1包括受限制银行存款 附注： 2总贷款减现金资源除以权益总值 010远洋集团控股有限公司 协议销售额 财务及营运摘要2022中期报告 （人民币百万元 43,010 52,370 010,000 20,000 30,000 40,000 50,000 60,000 2022年上半年2021年上半年 营业额 （人民币百万元 23,412 20,513 0 2022年上半年 5,000 10,000 2021年上半年 15,000 20,000 25,000 30,000 土地储备 （千平方米 49,484 53,135 010,000 20,000 30,000 40,000 50,000 60,000 2022年6月30日2021年12月31日 远洋集团控股有限公司011 2022中期报告主席报告 主席报告 本人谨代表董事局提呈本集团截至2022年6月30日止六个月的未经审核中期业绩。 2022年中期业绩 截至2022年6月30日止六个月，本集团营业额为人民币234.12亿元，较去年同期上升14%。受国内整体房地产市场低迷及新冠肺炎疫情持续的影响，2022年上半年本集团毛利为人民币43.11亿元，较去年同期下降7%，毛利率为18% （2021年上半年：22%）。本公司拥有人应占亏损及每股基本及摊薄亏损分别为人民币10.87亿元及人民币0.143元。 市场回顾及展望 2022年上半年，受新冠肺炎疫情、国际形势等影响，中国经济增长面临前所未有的压力，居民消费及投资预期转弱。目前中央稳增长举措逐步落地，房地产调控政策渐趋放松，但中国房地产行业仍未走出自去年下半年以来的阴霾，更多房地产企业感受到来自外部融资与内部经营的现金流层迭压力，其中不少出现债务违约情况。 在经营端，虽然自2022年3月起，在“房住不炒”主基调下，房地产需求端调控政策陆续松动—中央政府调低个人住房贷款利率下限，地方政府因城施策，175城采取包括放松限购、下调首付、发放购房补贴等在内的措施，但终难化解居民收入预期转弱、担忧交房、房价下跌预期等对需求的影响，客户入市信心不足、持币观望，市场持续低迷。2022年上半年中国商品房销售额同比大幅减少28.9%，企业销售回款承受重压。 在融资端，中央监管层先后发声“支持房地产企业合理融资需求”、“保持房地产开发贷款平稳有序投放”等，但行业基本面未见改善之下，金融机构避险情绪浓重，行业融资环境持续恶化。今年上半年100家典型房企融资总量同比下降53%1，行业融资性现金流连续净流出。 展望下半年，行业政策将在坚持“房住不炒、因城施策”的主基调下，进一步放开供需两端调控措施，并加快推进保障性租赁住房建设。政策效果将逐渐显现，核心城市新房库存达近两年低点，下半年市场有望延续今年5月以来的“塑性”复苏态势。但一切都需时间，出清尚未结束，“停贷”事件增添短期不确定性，行业将经历一段时间“黎明前的至暗”。 中长期看，行业未来清晰明朗，有规模、可持续，走向良性循环和健康发展的新阶段。未来房地产行业仍是国民经济支柱产业，将持续稳定在人民币10万亿元以上规模，行业常做常新、常做常有。挥别“高风险、高盈利、高周转”模式，中国房地产行业走入“中风险、中盈利、中周转”的可持续发展模式，企业竞争围绕产品品质、客户服务、健康安全，前景可期。 附注1：根据克而瑞研究中心数据 012远洋集团控股有限公司 业绩回顾与策略 主席报告2022中期报告 2022年上半年，面对内外部困局和挑战，本集团克服了行业调控政策和新冠肺炎疫情的双重影响，坚持聚焦主业、调整结构、精细运营、围绕现金流开展全面工作，负重前行，各项工作稳步推进。 开发主业稳健增长，销售表现优于行业平均水平 本集团坚持聚焦主业，聚焦现金流安全，加大销售力度。疫情防控形势下，发挥数字化优势，创新在线营销手段，通过灵活的营销策略密切研判机遇，应对市场变化。2022年上半年本集团协议销售额实现约人民币430亿元，克而瑞销售排名第21位2，排名较2021年同期提升23个名次，同比表现优于行业平均水平。多个位于核心布局城市的项目销售名列前茅，首开去化率较高，包括深圳天和项目、北京国誉万和城项目、天津未来城项目、济南远洋潮起东方项目等。上半年本集团克服上下游不稳定，疫情反覆等不利影响，平稳交付约2.2万户，确保实现如期、高质量交付，房屋质量满意度89分，较2021年提升10%。2022年上半年本集团营业收入实现约人民币234亿元