恒基发展2022中期报告

StockCode股份代号：97 2022 InterimReport 中期报告 目录 44董事局主席报告 44中期业绩及股息 44暂停办理股份过户登记 45业务回顾 48集团财务 49展望 50财务回顾 55独立核数师审阅报告简明中期财务报表 56综合损益表 57综合损益及其他全面收益表 58综合财务状况表 59综合权益变动表 60简明综合现金流量表 61简明中期财务报表（未经审核）附注 79其他资料 81披露权益资料 董事局主席报告 中期业绩及股息 集团截至二零二二年六月三十日止六个月，股东应占（未经审核）盈利为港币二千四百万元，较去年同期之港币三千万元，减少港币六百万元或20%。盈利下跌主要由于期内本地爆发第五波新冠疫情，令集团之百货业务大受影响，惟政府“保就业计划”所提供之工资补贴及若干业主提供之租金宽免已抵销部份冲击。每股盈利为港币0.8仙（二零二一年：港币1.0仙）。 董事局宣布派发中期股息每股港币一仙（二零二一年：每股港币一仙）予于二零二二年九月八日（星期四）名列在本公司股东名册内之股东，而该中期股息于香港并不需要缴付预扣税。 暂停办理股份过户登记 为决定有权获得中期股息，本公司将于二零二二年九月七日（星期三）及二零二二年九月八日（星期四），暂停办理股份登记及过户手续。为确保享有获派发中期股息之权利，所有股份过户文件连同有关股票，最迟须于二零二二年九月六日（星期二）下午四时三十分前，送达位于香港夏悫道16号远东金融中心17楼本公司之股份登记及过户处卓佳标准有限公司办理过户手续。中期股息将于二零二二年九月十五日（星期四）派发予各股东。 业务回顾 本地第五波2019冠状病毒病(COVID-19)疫情于二零二二年年初爆发，严重打击本港市民之消费意欲。随着疫情转趋缓和，以及政府推出新一轮“消费券计划”，本地零售市道自二零二二年四月起逐渐复苏。然而，本港零售业总销货价值于二零二二年上半年仍较去年同期减少达2.6%，惟当中超级市场业务因市民在疫情下多到超市购买食物及日用品而令销货价值较去年同期上升3.3%。 集团业务主要透过以下两家全资附属公司营运：(i)Citistore(HongKong)Limited－经营五间名为 “千色Citistore”之百货公司及四间名为“C生活”之实用家品专卖店（以下统称“千色Citistore”）；以及 (ii)UnicornStores(HK)Limited－经营两间名为“APITA”或“UNY”附设超级市场之百货公司，及两间名为 “UNY”之超级市场（以下统称“Unicorn”）。 （一）千色Citistore 千色Citistore于期内调整其店铺网络，当中一间位于沙田之C生活门店经已结业，而UNY乐富店则增设C生活专柜。至于全新之网上商店亦已推出，方便顾客透过不同途径前来消费。 此外，“Citi-Fun”会员积分奖赏计划已转为全新之综合奖赏计划－“CUAPP”，顾客现时无论在网上或亲身到集团旗下所有商户消费，均能赚取积分以换取丰富奖赏。该项新奖赏计划备受顾客欢迎，至今会员人数已超逾三十三万名。 于二零二二年六月三十日，千色Citistore于以下人口稠密住宅社区设有五间名为千色Citistore之百货公司，以及四间名为C生活之实用家品专卖店： 店址 总租赁面积 （平方呎） 百货公司* 千色Citistore荃湾店 新界荃湾千色汇II 138,860 千色Citistore屯门店 新界屯门时代广场 17,683 千色Citistore元朗店 新界元朗千色汇 54,809 千色Citistore马鞍山店 新界新港城中心 65,700 千色Citistore将军澳店 新界MCPCentra（l新都城中心二期）商场 71,668 实用家品专卖店 C生活黄大仙店 九龙黄大仙中心 1,629 C生活屯门店 新界良景广场 1,284 C生活长沙湾店 九龙家壹 1,386 C生活天水围店 新界TTown南商场 3,660 总计： 356,679 *每店均设有C生活专柜，另于UNY乐富店内亦设有C生活专柜。 受前述不利市况所影响，千色Citistore于截至二零二二年六月三十日止六个月内，自营货品连同寄售及特许专柜之总销售款额较去年同期减少5%，明细如下： 截至六月三十日止六个月二零二二年二零二一年港币百万元港币百万元变动 自营货品销售款额 180 200 -10% 寄售专柜销售款额 396 405 -2% 特许专柜销售款额 164 178 -8% 总计： 740 783 -5% 自营货品销售 由于零售市道疲弱，令业界争相减价促销，千色Citistore期内销售自营货品收入减少10%至港币一亿八千万元，而毛利率亦轻微下降至31%。 截至六月三十二零二二年港币百万元 日止六个月二零二一年港币百万元 销售自营货品收入 180 200 毛利（扣除销货成本后） 56 64 毛利率 31% 32% 寄售及特许专柜销售 千色Citistore之寄售销售乃按寄售合约安排，于指定货架或位置，寄售商之商品所产生之销售；而特许销售则由特许经营商按授权协议，在百货店内所设立之指定店铺位置销售其产品。各寄售及特许专柜均以销售分成，或基本佣金（如有），并以两者较高者成为佣金收入。期内，由于此等寄售及特许专柜之销售款额均较去年同期有所下跌，所提供之佣金总收入亦较去年同期减少3%至港币一亿六千六百万元： 截至六月三十日止六个月二零二二年二零二一年港币百万元港币百万元变动 佣金收入：—来自寄售专柜 119 121 -2% —来自特许专柜 47 50 -6% 总计： 166 171 -3% 千色Citistore盈利贡献 期内，虽然销售自营货品之毛利减少港币八百万元，加上寄售及特许专柜之佣金总收入亦减少港币五百万元，千色Citistore税后盈利贡献仍较去年同期增加港币七百万元或21%至港币四千万元。盈利增加主要由于期内千色Citistore取得政府“保就业计划”所提供之工资补贴港币八百万元，及整体经营开支净额减少港币一千二百万元（当中包括若干业主作出之租金宽免港币四百万元）。 （二）Unicorn Unicorn一直致力创新求变，以招徕更多顾客。继乐富店完成翻新工程，以及于元朗及将军澳增添两间日式超级市场后，位于太古城之APITA亦于期内展开分阶段翻新工程。当中首期位于地面楼层之翻新工程已于二零二二年六月完成，并为顾客带来焕然一新之日式时尚高雅感觉。 于二零二二年六月三十日，该公司于以下人口稠密之住宅社区设有两间附设超级市场之百货公司及两间超级市场： 店址 总租赁面积 （平方呎） 附设超级市场之百货公司 APITA 香港岛太古城太古城中心 118,691 UNY乐富店 九龙乐富乐富广场 70,045 超级市场 UNY元朗店 新界元朗千色汇 19,795 UNY将军澳店 新界MCPCentra（l新都城中心二期）商场 43,038 总计： 251,569 期内，本地爆发第五波疫情，带动市民对Unicorn旗下超级市场之食物及日用品需求上升，惟其百货业务则大受打击。APITA及UNY乐富店之整体同店销售较去年同期下跌8%。计及于二零二一年十一月开业之UNY将军澳店及网上商店之新增贡献，Unicorn于截至二零二二年六月三十日止六个月，自营货品连同寄售专柜之总销售额则较去年同期增加8%，明细如下： 截至六月三十日止六个月二零二二年二零二一年港币百万元港币百万元变动 自营货品销售款额 536 480 +12% 寄售专柜销售款额 167 171 -2% 总计： 703 651 +8% 自营货品销售销售自营货品收入之毛利 151 139 （扣除销货成本后） 毛利率 28% 29% 寄售专柜销售寄售专柜佣金收入 39 37 Unicorn盈利贡献 尽管期内获政府“保就业计划”提供工资补贴港币二百万元，Unicorn于截至二零二二年六月三十日止六个月，仍录得税后亏损港币一千四百万元（二零二一年：港币五百万元），主要由于增添UNY将军澳店以及就APITA订立新租赁协议而令经营开支上升所致。 综合业绩 期内总括如下： 截至六月三十日止六个月 二零二二年二零二一年港币百万元港币百万元 千色Citistore Unicorn 总计 千色Citistore Unicorn 总计 集团主要收入自营货品销售收入 180 536 716 200 480 680 寄售专柜佣金收入 119 39 158 121 37 158 特许专柜佣金收入 47 – 47 50 – 50 寄售及特许专柜之销售款额寄售专柜销售款额 396 167 563 405 171 576 特许专柜销售款额 164 – 164 178 – 178 于截至二零二二年六月三十日止六个月内，来自千色Citistore及Unicorn之综合税后盈利贡献合共为港币二千六百万元。计及利息收入、股息收入，以及总部及中央分发中心之开支后，集团期内之股东应占盈利为港币二千四百万元，较去年同期之港币三千万元，减少港币六百万元或20%。 集团财务 集团之财务状况稳健，于二零二二年六月三十日，并无银行借贷（二零二一年十二月三十一日：港币零元），而现金及银行结余净额则达港币二亿七千六百万元（二零二一年十二月三十一日：港币三亿六千万元）。 展望 随着政府发放新一期消费券，市民消费意欲预期可进一步提升。然而，由于新增新冠确诊个案数目仍然高企，集团将密切注视本地疫情发展，审慎应对。 集团将继续推出多项新猷，务求为顾客提供更丰富之购物体验。例如，千色Citistore除安装全新之销售点(POS)系统外，亦将于部份门店引入新食品专柜及儿童游乐天地。Unicorn则会继续为APITA进行分阶段翻新工程。此外，千色Citistore及Unicorn全新之网上商店，以及综合奖赏计划“CUAPP”，均将提升应用功能，以便加强作跨品牌宣传推广，并将实体店铺与网上业务全面融合。 至于占地五万八千五百平方呎之中央分发中心，集Citistore和Unicorn的仓储及物流功能于一体，期内运作畅顺。其冷冻库亦预计可于二零二二年年底投入运作。连同加强Citistore及Unicorn之综合采购，集团运营效率及成本效益均可望得以提升。 主席 李家诚博士 香港，二零二二年八月二十三日 财务回顾 以下讨论应与本公司截至二零二二年六月三十日止六个月期间未经审核之简明中期财务报表一并参阅。 重大收购及出售 截至二零二二年六月三十日止六个月期间，本集团并未有达成有关资产或附属公司之任何重大收购或出售。 经营业绩 (a)于香港之百货商店业务和超级市场及百货商店综合业务 Citistore(HongKong)Limited（“千色Citistore”） 截至二零二二年六月三十日止六个月期间，较相应截至二零二一年六月三十日止六个月期间，本集团确认来自千色Citistore之下列财务表现： 截至六月三十日止六个月增加/增加/二零二二年二零二一年（减少）（减少）附注港币百万元港币百万元港币百万元% 收入—销货收入 180 200 (20) –10% —寄售及特许专柜佣金收入 166 171 (5) –3% —推广收入 4 4 – – (i) 350 375 (25) –7% 直接成本—销售存货成本 (124) (136) 12 –9% —租金及相关支出 (ii) (22) (29) 7 –24% —使用权资产之折旧支出 (ii) (49) (55) 6 –11% —其他 (82) (81) (1) +1% (277) (301) 24 –8% 其他收入 (iii) 11 3 8 +267% 其他费用 (33) (29) (4) +14% 经营盈利 51 48 3 +6% 租赁负债之融资成本 (ii) (5) (9) 4 –44% 除税前盈利 46 39 7 +18% 所得税支出 (6) (6) – – 本公司股东应占除