恒基地产2022中期报告

股份代号：12 2022 中期报告 目录 2二零二二年中期业绩摘要 3董事局主席报告 3中期业绩及股息 3暂停办理股份过户登记 4业务回顾 4香港 22中国内地 27恒基兆业发展有限公司 28美丽华酒店企业有限公司 29联营公司 29香港中华煤气有限公司 32香港小轮（集团）有限公司 33集团财务 33可持续发展 34展望 36财务回顾 50独立核数师审阅报告简明中期财务报表 51综合损益表 52综合损益及其他全面收益表 53综合财务状况表 55综合权益变动表 57简明综合现金流量表 58简明中期财务报表（未经审核）附注 96其他资料 99披露权益资料 二零二二年中期业绩摘要 注 截至六月三十日止六个月二零二二年二零二一年 未经审核未经审核港币百万元港币百万元 变动 物业销售 —营业额—税前盈利贡献 11 8,5026,0162,0421,551 +41%+32% 物业租赁 —租金总收入—税前租金净收入 11 4,2924,2863,1923,153 +0.1%+1% 股东应占盈利 —基础盈利—公布盈利 2 5,1377,8064,7816,549 -34%-27% 港币港币 每股盈利 —基础盈利—公布盈利 2,33 1.061.61 0.991.35 -34%-27% 每股中期股息 0.500.50 不变 注 于二零二二年于二零二一年六月三十日十二月三十一日未经审核经审核 港币港币 变动 每股资产净值 3 68.1469.20 -1.5% 净借贷相对股东权益 25.8%27.5% -1.7 百分点 香港物业土地储备（以自占楼面面积计） 注 百万平方呎 百万平方呎 —待发展/发展中之物业楼面 4 13.7 14.3 —主要已开售项目可售尚余楼面 1.1 0.9 —已建成各类收租物业（连酒店）楼面 小计：14.8 10.2 15.210.2 合共：25.0 25.4 新界土地（以自占土地面积计） 45.1 44.9 中国内地物业土地储备（以自占楼面面积计）—待发展/发展中之物业楼面 23.8 35.7 —已建成可售存货楼面 0.9 1.2 —已建成各类收租物业楼面 12.2 8.1 36.9 45.0 注1：此金额包括集团应占旗下附属公司、联营公司及合营企业之贡献。 注2：撇除集团应占旗下附属公司、联营公司及合营企业所持有投资物业之公允价值变动（已扣减税项）。 注3：根据《香港会计准则》第三十三号“每股盈利”规定，每股盈利是以加权平均股份数目计算。而每股资产净值按于二零二二年六月三十日及于二零二一年十二月三十一日之当日已发行股份数目计算。 注4：当中包括粉岭北及其他项目，其自占可发展面积合共约三百九十万平方呎，有待达成补地价协议方可落实。 董事局主席报告 中期业绩及股息 集团截至二零二二年六月三十日止六个月内，股东应占（未经审核）基础盈利为港币五十一亿三千七百万元，较去年同期之港币七十八亿零六百万元，减少港币二十六亿六千九百万元或34%。基础盈利减少主要由于去年同期因美丽华酒店企业有限公司（“美丽华”）于二零二一年四月十四日成为集团之附属公司，集团以公允价值合并美丽华之资产及负债，产生应占收益港币十八亿八千九百万元所致。每股基础盈利为港币1.06元 （二零二一年：港币1.61元）。 期内，集团建成投资物业及发展中投资物业经重估后录得应占公允价值亏损港币三亿五千六百万元 （二零二一年：港币十二亿五千七百万元），当中包括已出售投资物业累计公允价值变动之调整。在计及相关公允价值亏损，集团期内之股东应占盈利为港币四十七亿八千一百万元，较去年同期之港币六十五亿四千九百万元，减少港币十七亿六千八百万元或27%。每股盈利为港币0.99元（二零二一年：港币1.35元）。 董事局宣布派发中期股息每股港币五角（二零二一年：每股港币五角）予于二零二二年九月八日（星期四）名列在本公司股东名册内之股东，而该中期股息于香港并不需要缴付预扣税。 暂停办理股份过户登记 为决定有权获得中期股息，本公司将于二零二二年九月七日（星期三）及二零二二年九月八日（星期四），暂停办理股份登记及过户手续。为确保享有获派发中期股息之权利，所有股份过户文件连同有关股票，最迟须于二零二二年九月六日（星期二）下午四时三十分前，送达位于香港湾仔皇后大道东183号合和中心17楼1712-1716室本公司之股份登记及过户处香港中央证券登记有限公司办理过户手续。中期股息将于二零二二年九月二十日（星期二）派发予各股东。 业务回顾香港 物业销售 美国联邦储备局于二零二二年上半年三度加息。然而，本港财资市场因资金充裕而保持稳定，按揭息率仍持续低企。加上用家置业需求殷切，支持香港楼市在通关往来仍受限制下继续保持平稳发展。 于期内集团财务报表中入账之应占本港物业销售营业额约为港币四十亿七千九百万元，较去年同期增加10%。应占税前盈利则约为港币九亿七千七百万元，较去年同期减少19%。 集团于二零二二年一月推出长沙湾“映筑”销售。该市区重建局项目在本地第五波疫情爆发下仍录得理想销情，至半年结算日已售出约八成集团所占之住宅单位。再于二零二二年第二季，本地疫情转趋稳定下推售旺角“利奥坊•壹隅”、启德“TheHenley第2期”及红磡“必嘉坊•曦汇（BakerCircleOne的第一期）”，销情亦相当理想。连同继续推售原有已开售项目，以及出售其他物业（包括车位），集团于截至二零二二年六月三十日止六个月内，于本港自占之合约销售额合计约港币六十一亿一千二百万元，较去年同期减少22%。 于二零二二年六月底，未入账之自占本港合约销售总额则约为港币一百五十一亿六千四百万元。当中约港币七十七亿五千九百万元预计可随物业落成并交付买家而于二零二二年下半年入账。 回顾期结束后，集团于二零二二年八月推出粉岭“OneInnovale的第1期”销售。该楼盘为新界东北新发展区首个住宅项目，备受买家欢迎。项目分三批开售，已近乎全数售罄。 物业发展 集团在市区旧楼重建项目方面（包括从市区重建局投得之项目），已购入全部及八成以上权益之自占楼面面积合共约三百九十万平方呎，另有约二十万平方呎之自占楼面面积，已拨作二零二二年下半年开售计划。 集团透过不同途径补充在本港之土地储备。除部份作出租用途外，在未来数年可为集团提供充足之销售楼面，资料详列如下： 待发展/发展中之物业及已建成主要存货，楼面总括如下： 集团自占实用/楼面面积 （百万平方呎） （注一） 备注 （甲）可于二零二二年下半年销售之楼面 1.已开售主要发展项目之尚余（表一）未售出单位 2.拟于二零二二年下半年开售之项目（表二） 小计： （乙）市区项目 3.旧有市区地盘发展中项目（表三） 4.新收购市区旧楼重建项目 4.1已购全部业权（表四） 4.2已购八成或以上业权（表四）4.3已购二成以上至八成以下业权（表五） 5.中环美利道TheHenderson 6.中环新海滨三号用地 （内地段第9088号） 小计：以上（甲）及（乙）类项目之总计： 1.12.03.10.9 暂未定开售日期，其中一个仍有待与政府达成补地价协议 3.1 预计大部份可于二零二三年至二零二四年开售或出租 0.8 预计大部份可于二零二四年至二零二六年开售或出租 0.6 各项目有待成功购入全部业权方可落实重建 0.5 拟完成发展后持作收租物业 1.6 拟完成发展后持作收租物业 7.510.6 集团自占实用/楼面面积 （百万平方呎） （注一） 备注 （丙）新界主要发展中项目 —粉岭北—古洞粉岭上水市地段第263号—其他 小计：（甲）至（丙）类项目之总计： 3.5（注二） 0.3（注三）0.4（注二） 4.214.8 注一：楼面面积乃根据目前屋宇署批则或政府之城市规划，以及本公司之发展计划而计算，部份项目面积未来可能因应实际需要而有所变动。 注二：有关发展面积须有待达成补地价协议方可落实。 注三：集团已于二零一七年为该土地完成补地价及原址换地手续。 （表一）已开售主要发展项目之尚余未售出单位 正在出售之主要发展项目有二十三个： 楼面面积项目名称及位置（平方呎） 发展类别 于二零二二年六月三十日 尚余住宅单位数目 尚余实用面积 （平方呎） 集团所占权益 (%) 尚余自占实用面积 （平方呎） 1. TheHenley 654,602 商住 682 354,120 100.00 354,120 (TheHenley第1至第3期）启德沐泰街7号 2. 高尔夫•御苑 555,399 住宅 123 135,015 100.00 135,015 青山公路古洞段88号 3. 利奥坊•壹隅 242,518 商住 471 134,714 100.00 134,714 旺角深旺道5号 4. TheHolborn 132,363 住宅 321 84,151 100.00 84,151 鲗鱼涌筲箕湾道1号 5. 必嘉坊•曦汇 120,752 商住 186 48,413 100.00 48,413 (BakerCircleOne的第一期）红磡机利士南路38号 6. 利奥坊•曦岸 180,427 商住 78 23,823 100.00 23,823 旺角福泽街38号 7. 帝汇豪庭 156,900 住宅 28 47,203 50.00 23,602 半山区西部 （注一） （注一） 罗便臣道23号 8. 映筑 159,748 商住 62 21,522 100.00 21,522 长沙湾青山道233号 （注二） （注二） （注二） 9. CaineHill 64,116 商住 87 21,397 100.00 21,397 半山坚道73号 10. 利奥坊•凯岸 176,256 商住 52 15,830 100.00 15,830 旺角嘉善街18号 项目名称及位置 楼面面积 （平方呎） 发展类别 于二零二二年六月三十日 尚余住宅单位数目 尚余实用面积 （平方呎） 集团所占权益 (%) 尚余自占实用面积 （平方呎） 11. 逸南 40,318 商住 49 9,959 100.00 9,959 鸭脷洲大街71号 12. 本木 89,527 商住 16 8,354 100.00 8,354 尖沙咀德成街2号 13. 帝御（第1至第3期） 663,062 住宅 35 27,027 16.71 4,516 屯门青山公路－青山湾段8号 14. 尚悦•天城 27,868 住宅 2 3,602 100.00 3,602 元朗屏健里8号 15. 南津•迎岸 37,550 商住 14 3,443 100.00 3,443 香港仔田湾街12号 16. 家壹 79,903 商住 7 2,536 100.00 2,536 长沙湾元州街350号 17. TheRichmond 33,678 商住 5 2,328 100.00 2,328 半山区西部罗便臣道62C号 18. 艺里坊•2号 90,102 商住 11 2,282 100.00 2,282 西营盘忠正街1号 19. 启岸 207,254 商住 3 1,275 100.00 1,275 红磡马头围道63号 20. 柏汇 80,090 商住 2 1,134 100.00 1,134 筲箕湾成安街33号 项目名称及位置 楼面面积 （平方呎） 发展类别 于二零二二年六月三十日 尚余住宅单位数目 尚余实用面积 （平方呎） 集团所占权益 (%) 尚余自占实用面积 （平方呎） 21.GlobalGatewayTower 长沙湾永康街61A-61E号及63号 336,052 工业 写字楼写字楼 合共： 不适用 75,693 （注三） 100.00 75,693 （注三） 22.东贸广场 柴湾利众街24号 173,850 不适用 60,359 （注三） 100.00 60,359 （注三） 23.创豪坊 九龙湾宏光道8号 171,194 不适用 48,622 （注三） 100.00 48,622 （注三） 2,234 1,132,