辰兴发展2022 中期报告

2022INTERIMREPORT中期报告 诚以致远，信达天下 目录CONTENTS 2公司资料 4财务摘要 5主席报告 7管理层讨论及分析 25企业管治及其他事项 31中期简明综合损益表 32中期简明综合全面收益表 33中期简明综合财务状况表 35中期简明综合权益变动表 37中期简明综合现金流量表 39中期简明综合财务报表附注 57CorporateInformation 59FinancialHighlights 60Chairman’sStatement 63ManagementDiscussionandAnalysis 81CorporateGovernanceandOtherMatters 87InterimCondensedConsolidatedStatementofProfitorLoss 88InterimCondensedConsolidatedStatementofOtherComprehensiveIncome 89InterimCondensedConsolidatedStatementofFinancialPosition 91InterimCondensedConsolidatedStatementofChangesinEquity 93InterimCondensedConsolidatedStatementofCashFlows 95NotestotheInterimCondensedConsolidatedFinancialStatements 白选奎先生（主席）白武魁先生 白国华先生董世光先生 独立非执行董事 田华先生裘永清先生高建华女士 公司秘书 李谢佩珊女士 授权代表 白国华先生李谢佩珊女士 裘永清先生高建华女士 公司资料 董事 执行董事 审核委员会 田华先生（主席） 薪酬委员会 田华先生（主席）高建华女士 白选奎先生 提名委员会 白选奎先生（主席）裘永清先生 高建华女士 核数师 安永会计师事务所 执业会计师 注册公众利益实体核数师 香港鲗鱼涌英皇道979号 太古坊一座27楼 主要往来银行 中国工商银行股份有限公司中国招商银行股份有限公司中国建设银行股份有限公司中国银行股份有限公司 山西银行股份有限公司 公司资料 法律顾问 股份过户登记处 有关香港法律 竞天公诚律师事务所有限法律责任合伙 有关中国法律 山西鼎正律师事务所 注册办事处 CricketSquare,HutchinsDrivePOBox2681GrandCaymanKY1-1111,CaymanIslands 中国办事处及主要营业地点 中华人民共和国（“中国”）山西省 晋中市榆次区安宁大街18号 香港主要营业地点 香港湾仔 皇后大道东248号大新金融中心40楼 ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare,HutchinsDrive POBox2681GrandCaymanKY1-1111,CaymanIslands 香港股份过户登记分处 香港中央证券登记有限公司香港湾仔 皇后大道东183号 合和中心17楼1712–1716铺 股份上市地点 香港联合交易所有限公司（“联交所”） 股份代号 2286 公司网址 www.chen-xing.cn 财务摘要 辰兴发展控股有限公司（“本公司”）连同其附属公司（统称“本集团”）董事（“董事”）会（“董事会”）欣然宣布本集团截至二零二二年六月三十日止六个月（“报告期”）的未经审核中期业绩连同二零二一年同期的比较数字。本集团的中期业绩尚未审核，但已由本公司审核委员会审阅。 —报告期内本集团已签约销售额约人民币287.8百万元及已签约建筑面积（“建筑面积”）约32,416平方米（“平方米”），较去年同期分别增加约66.2%及约0.1%； —报告期内本集团的收入约人民币509.8百万元，其中来自物业开发的收入约人民币507.7百万元； —报告期内本集团的毛利约人民币115.0百万元，其中来自物业开发的毛利约人民币114.2百万元； —报告期内本集团的净利润约人民币37.6百万元，其中本公司权益持有人持有应占净利润约人民币 9.0百万元； —于报告期末，本集团土地储备的总建筑面积达到约2,814,941平方米及土地储备的平均成本约每平方米人民币834.9元； —报告期内本集团的已签约平均售价（“平均售价”）约每平方米人民币8,878.3元； —报告期内本公司的每股基本盈利约人民币0.01元；及 —董事会已决议不宣派截至二零二二年六月三十日止六个月的中期股息。 主席报告 尊敬的各位股东： 本人谨代表董事会欣然提呈本集团截至二零二二年六月三十日止六个月的中期业绩。 二零二二年上半年业绩表现及回顾 二零二二年上半年，中国房地产行业仍处于深度调整时期，由于受到新型冠状病毒疫情反覆的影响，房地产市场和行业面临许多超出预期的挑战。二零二二年上半年全国土地市场活跃度低，土地供求规模和成交规模均下降。同时房地产行业整体预期降低，销售市场持续调整，销售业绩明显下降，因此二零二二年上半年各类规模的房地产企业普遍面临的资金压力较大，企业发展速度下降。 同时，二零二二年上半年，政府出台多项促进房地产市场的政策，各地方全面实施因城施策，二、三线城市出台的政策范围广泛，在一定程度上激发市场需求，启动低迷的市场。总体来看，二零二二年上半年政府监管部门多次释放的利好信号和优化楼市调控政策的密集出台，让房地产行业整体热度呈现回升态势。 本公司亦受到房地产行业和市场整体环境的影响，二零二二年上半年销售业绩未能实现预期，但经过本公司董事会和管理层的不断努力，及时调整经营策略，将风险化解在可控范围内，本公司保持稳定运行。 于报告期内，本集团已签约销售额约人民币287.8百万元，较去年同期增加约66.2%；签约总建筑面积约 32,416平方米，较去年同期增加约0.1%。 于报告期内，本集团实现收入约人民币509.8百万元，较去年同期减少约13.8%，其中来自物业开发的收入约人民币507.7百万元，较去年同期减少约13.9%。本集团持有者应占年内溢利约人民币9.0百万元，较去年同期减少约56.2%。 于报告期末，本集团的土地储备面积约2,814,941平方米。 主席报告 二零二二年下半年展望 二零二二年下半年，中国房地产市场将继续调整，以保证房屋交付为主要方向出台楼市扶持政策，这将预计恢复消费者信心，房地产市场逐步恢复稳定，行业整体发展好于上半年。根据对当前中国房地产市场形势及对未来发展形势的预判，二零二二年下半年本公司将顺应政策导向，及时把握市场周期变化，抓住市场机遇，实现稳健发展。 二零二二年下半年，本公司将跟随本公司项目所在城市出台的地方调控政策，积极对经营战略做出相对应调整，及时调整营销策略促进销售回款，加速资金回笼，提高应对风险和化解风险的能力。同时，有效控制本公司运行成本，简化公司管理流程，从多个方面制定提高本公司管理效率的办法，探索发展新的管理模式。 本公司将继续专注于开发改善型住宅物业，在产品设计、运用新材料新技术、引进高端物业服务等方面提升产品力与服务力，将以提供更高品质和更优服务的高端改善住宅为目标，扩大高端改善产品市场份额，全面提升本公司的行业竞争力和产品市场竞争力。在公司团队建设方面，本公司亦将打造专业化核心团队和优秀的经营团队，在行业调整过程中继续培养储备人才，以达到本公司稳健发展人才需求。 致谢 最后，本人谨代表董事会对本公司管理层及全体员工的辛勤努力致以诚挚的谢意。同时，向广大投资者、客户、合作伙伴给予本集团的大力支持与信任表示由衷地感谢。 主席 白选奎 中国山西晋中 二零二二年八月二十六日 管理层讨论及分析 业务回顾 报告期内，本集团已签约销售额约人民币287.8百万元，较去年同期增加约66.2%。报告期内，本集团的收入约人民币509.8百万元，较去年同期减少约13.8%。收入中来自物业开发的收入约人民币507.7百万元，较去年同期减少约13.9%。报告期内，本集团的毛利约为人民币115.0百万元，净利润约为人民币37.6百万元，其中本公司权益持有人应占净利润约人民币9.0百万元。 已签约销售额 截至二零二二年及二零二一年六月三十日止六个月，本集团已签约销售额分别约为人民币287.8百万元及人民币173.2百万元，增加约66.2%。截至二零二二年及二零二一年六月三十日止六个月，本集团的已签约总建筑面积分别约32,416平方米及32,369平方米，增加约0.1%。本集团按地理位置划分来自晋中、太原、绵阳、海口的已签约销售额，分别约人民币22.1百万元、人民币40.0百万元、人民币217.9百万元及人民币7.8百万元，并分别占本集团已签约销售额总额约7.7%、13.9%、75.7%及2.7%。 管理层讨论及分析 下表载列本集团截至二零二二年六月三十日止六个月按地区划分的已签约销售额： 截至二零二二年六月三十日止六个月已签约 销售额 （人民币百万元） 截至二零二一年六月三十日止六个月已签约 销售额 （人民币百万元） 截至二零二二年六月三十日止六个月已签约 建筑面积 （平方米） 截至二零二一年六月三十日止六个月已签约 建筑面积 （平方米） 截至二零二二年六月三十日止六个月已签约 平均售价（人民币元╱平方米） 截至二零二一年六月三十日止六个月已签约 平均售价（人民币元╱平方米） 晋中颐郡小区 0.6 2.8 318 478 1,771.0 5,770.9 辰兴颐郡 19.4 42.0 2,761 5,279 7,032.3 7,959.9 熙苑 — 1.2 — 157 — 7,889.6 新兴国际文教城 （三期、四期及五期） 2.1 1.2 331 39 6,248.4 31,865.3 太原龙城优山美郡（一期） 18.6 6.9 1,942 806 9,566.2 8,503.9 龙城优山美郡（二期） 1.9 30.5 1,046 2,456 1,806.6 12,428.6 龙城优山美郡（三期） 19.5 37.2 2,501 4,633 7,778.2 8,029.5 绵阳长兴星城 1.1 44.2 856 18,066 1,251.9 2,445.4 长兴金湖庭院 216.8 — 22,173 — 9,776.3 — 海南辰兴尚品汇 7.8 7.2 488 455 16,071.1 15,864.8 总计 287.8 173.2 32,416 32,369 8,878.3 5,350.8 附注： 上表中已签约销售额、已签约总建筑面积及已签约平均售价亦包括已售停车位（如适用）。 管理层讨论及分析 物业项目 本集团根据开发阶段将物业项目分为三类：已竣工物业、开发中物业及持作未来开发物业。由于部分项目分多期陆续开发，单一项目可能包括处于不同竣工阶段、开发中或持作未来开发的不同阶段。 于二零二二年六月三十日，本集团已竣工的总建筑面积约3,105,440平方米并拥有总建筑面积约2,814,941平方米的土地储备，当中包括(i)已竣工但未出售的总建筑面积约148,664平方米；(ii)开发中的总建筑面积约1,740,013平方米；及(iii)持作未来开发的规划总建筑面积约926,264平方米。 本集团选择性地保留大部分自主开发且具有战略价值的商业物业的所有权，用于产生持续稳定的收益。于二零二二年六月三十日，本集团拥有总建筑面积合共约21,613平方米的投资物业。 物业组合概要 计划用途(1) 已竣工总建筑面积 （平方米） 开发中建筑面积 （平方米） 持作未来开发总建筑面积 （平方米） 小高层 872,716 89,693 320,660 高层 1,203,967 577,208 234,812 联排 27,612 196,834 — 多层洋房 576,743 124,427 16,771 零售商铺 189,151 266,243 112,936