辰兴发展2023 中期报告

2023INTERIMREPORT中期报告 目录 CONTENTS 2公司资料 4财务摘要 5主席报告 7管理层讨论及分析 24企业管治及其他事项 30中期简明综合损益表 31中期简明综合全面收益表 32中期简明综合财务状况表 34中期简明综合权益变动表 36中期简明综合现金流量表 38中期简明综合财务报表附注 55CorporateInformation 57FinancialHighlights 58Chairman’sStatement 61ManagementDiscussionandAnalysis 78CorporateGovernanceandOtherMatters 84InterimCondensedConsolidatedStatementofProfitorLoss 85InterimCondensedConsolidatedStatementofComprehensiveIncome 86InterimCondensedConsolidatedStatementofFinancialPosition 88InterimCondensedConsolidatedStatementofChangesinEquity 90InterimCondensedConsolidatedStatementofCashFlows 92NotestotheInterimCondensedConsolidatedFinancialStatements 公司资料 董事 执行董事 白选奎先生（主席）白武魁先生 白国华先生董世光先生 独立非执行董事 田华先生裘永清先生高建华女士 公司秘书 李谢佩珊女士 授权代表 白国华先生李谢佩珊女士 审核委员会 田华先生（主席）裘永清先生 高建华女士 薪酬委员会 田华先生（主席）高建华女士 白选奎先生 提名委员会 白选奎先生（主席）裘永清先生 高建华女士 核数师 香港立信德豪会计师事务所有限公司 执业会计师 香港中环 干诺道中111号永安中心25楼 主要往来银行 中国工商银行股份有限公司中国招商银行股份有限公司中国建设银行股份有限公司中国银行股份有限公司 山西银行股份有限公司 2辰兴发展控股有限公司2023中期报告 公司资料 法律顾问 有关香港法律 竞天公诚律师事务所有限责任合伙 有关中国法律 山西鼎正律师事务所 注册办事处 CricketSquare,HutchinsDrivePOBox2681GrandCaymanKY1-1111,CaymanIslands 中国办事处及主要营业地点 中华人民共和国（“中国”）山西省 晋中市榆次区安宁大街18号 香港主要营业地点 香港湾仔 皇后大道东248号大新金融中心40楼 股份过户登记处 ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare,HutchinsDrive POBox2681GrandCaymanKY1-1111,CaymanIslands 香港股份过户登记分处 香港中央证券登记有限公司香港湾仔 皇后大道东183号合和中心 17楼1712-1716铺 股份上市地点 香港联合交易所有限公司（“联交所”） 股份代号 2286 公司网址 www.chen-xing.cn 2023中期报告辰兴发展控股有限公司3 财务摘要 辰兴发展控股有限公司（“本公司”）连同其附属公司（统称“本集团”）董事（“董事”）会（“董事会”）谨此宣布本集团截至二零二三年六月三十日止六个月（“报告期”）的未经审核中期业绩连同二零二二年同期的比较数字。本集团的中期业绩尚未审核，但已由本公司审核委员会审阅。 —报告期内本集团已签约销售额约人民币376.3百万元，相应的已签约建筑面积（“建筑面积”）约44,996平方米，较去年同期分别增加约30.8%及约38.8%； —报告期内本集团的收入约人民币240.2百万元，其中来自物业开发的收入约人民币237.9百万元； —报告期内本集团的毛利约人民币65.6百万元，其中来自物业开发的毛利约人民币64.2百万元； —报告期内本集团的净利润约人民币5.4百万元，其中本公司母公司拥有人持有应占净利润约人民币 4.8百万元； —于报告期末本集团土地储备的总建筑面积达到2,708,026平方米及土地储备的平均成本约每平方米人民币834.6元； —报告期内本集团的已签约平均售价（“已签约平均售价”）每平方米约人民币8,363.0元； —报告期内本公司的每股基本盈利约人民币0.01元；及 —董事会已决议不宣派截至二零二三年六月三十日止六个月的中期股息。 4辰兴发展控股有限公司2023中期报告 主席报告 尊敬的各位股东： 本人谨代表董事会提呈本集团截至二零二三年六月三十日止六个月的中期业绩。 二零二三年上半年业绩表现及回顾 二零二三年上半年，全国房地产行业仍然延续二零二二年末以来的发展趋势，房地产政策环境整体处于相对宽松态势，政府多次强调坚持“房住不炒”的总基调，强调因城施策，在政策与制度方面做出多项调整改革对房地产行业进行规范化管理，以促进房地产行业稳定。二零二三年上半年，房地产行业的重点仍是促进消费需求释放与保证房屋交付，政府出台多项举措促进刚性和改善性住房消费需求，降低消费者购房资金压力以提高消费者信心，促进消费市场预期。 整体来看，房地产行业与市场环境仍然面临严重的下行压力。从房地产行业方面来看，由于头部房地产企业相继出现资金链断裂，融资压力较大等原因，导致房地产行业发展整体预期下降，多数房地产企业开发投资意愿不足，新开工面积减少。从房地产市场来看，二零二三年上半年呈现先扬后抑的趋势，第一季度市场强势复苏，一线及二线城市随着限购政策的调整，销售额及销售面积均有大幅增长，但随着消费需求集中释放后，第二季度为改善性需求上升，销售指标逐渐下滑，市场恢复到观望中。 从土地供给来看，土地供应“量缩质提”趋势延续，土地供应量减小，多数城市实行供地收紧策略，以促进楼市修复与库存去化，但优质地块的成交价格提高，地块品质提升。同时房地产行业集中度上升，企业分化明显，融资政策、土地供应等优质资源向头部房地产企业靠近，头部房地产企业销售业绩明显好于中小房企，中小房企面临销售下行的竞争压力与企业内部风险。 本公司亦受到房地产行业与市场环境的影响，二零二三年上半年销售业绩较二零二二年上半年相比大幅下滑，本公司的销售市场主要集中于三线、四线城市，库存积压较少，面临的风险仍处于可控范围，在本公司董事会及经营层的不懈努力下，及时调整经营策略，积极化解出现的风险，以保证本公司稳定运营。 于报告期内，本集团已签约销售额约人民币376.3百万元，较去年同期增加约30.8%；已签约建筑面积约 44,996平方米，较去年同期增加约38.8%。 于报告期内，本集团实现收入约人民币240.2百万元，较去年同期减少约52.9%，其中来自物业开发的收入约人民币237.9百万元，较去年同期减少约53.2%。于报告期内本集团母公司拥有人应占净利润约人民币4.8百万元，较去年同期减少约46.2%。 于报告期末，本集团的土地储备面积约2,708,026平方米，而于二零二二年六月三十日的约为2,814,941平方米。 2023中期报告辰兴发展控股有限公司5 主席报告 二零二三年下半年展望 二零二三年下半年，中国房地产市场将继续以保交楼、保民生、保稳定为主要调控方向，预计下半年政策仍然延续宽松基调，以促进改善合理住房需求释放以及化解房地产金融风险成为主要任务，将更倾向于创建房地产业发展新模式，对房地产行业规范化管理，优化行业发展结构，化解房地产行业和市场的风险。 随着宏观环境的改善，预计房地产市场将逐渐修复，但由于市场观望情绪较大，消费者信心不足和购买力降低，短期内市场修复过程将缓慢进行。同时，改善型住宅市场将迎来窗口期，随着刚需市场的饱和以及政府对合理改善型住宅需求释放的支持，预计未来改善型住宅需求将会迎来突破发展。根据对当前中国房地产市场形势及对未来发展形势的预判，二零二三年下半年，本公司将顺应行业调整方向，把握市场周期变化，以去化库存和转向改善型住宅市场为主要方向，调整公司发展战略，抓住市场机遇，实现稳健发展。 二零二三年下半年，本公司将跟随本公司项目所在城市出台的地方调控政策，积极对经营战略做出相对应调整，及时调整行销策略，寻找市场突破口，盘活现有资产，加快销售回款，从销售端改善公司经营现状，提高应对风险和化解风险的能力。同时，本公司将多管道寻找金融支持和合作伙伴，做好防范和化解公司风险防控。 本公司将继续专注于开发改善型住宅物业，着力于提升产品竞争力，在研究产品设计、新型材料选用、工艺技术等方面的同时，将通过引进高端酒店服务、行业领先代建服务等优质服务提升专案整体品质。本公司将抓住改善型住宅市场的窗口期，将以满足改善型住宅消费需求，提供更高质量和更优服务的高端改善住宅为目标，扩大高端改善型住宅市场份额，全面提升本公司的行业竞争力和产品市场竞争力。 在公司团队建设方面，本公司亦将打造专业化核心团队和优秀的经营团队，在行业调整过程中继续培养储备人才，以达到本公司稳健发展人才需求。本公司将继续控制运行成本，优化人力资源，简化公司管理流程，从多个方面制定提高本公司管理效率的办法，探索发展新的企业管理模式以顺应行业发展新趋势和市场发展变化。 致谢 最后，本人谨代表董事会对本公司管理层及全体员工的辛勤努力致以诚挚的谢意。同时，向广大投资者、客户、合作伙伴给予本集团的大力支持与信任表示由衷地感谢。 主席 白选奎 二零二三年八月二十五日 6辰兴发展控股有限公司2023中期报告 管理层讨论及分析 业务回顾 报告期内，本集团已签约销售额约人民币376.3百万元，较去年同期增加约30.8%。报告期内，本集团的收入约人民币240.2百万元，较去年同期减少约52.9%。收入中来自物业开发的收入约人民币237.9百万元，较去年同期减少约53.2%。报告期内，本集团的毛利约为人民币65.6百万元，净利润约为人民币5.4百万元，其中本公司母公司拥有人应占净利润约人民币4.8百万元。 已签约销售额 本集团截至二零二三年及二零二二年六月三十日止六个月的已签约销售额分别约为人民币376.3百万元及人民币287.8百万元，增加约30.8%。本集团截至二零二三年及二零二二年六月三十日止六个月的已签约建筑面积分别约44,996平方米及32,416平方米，增加约38.8%。本集团按地理位置划分的已签约销售额来自晋中、太原、绵阳及海口，分别约人民币20.5百万元、人民币35.5百万元、人民币282.1百万元及人民币38.2百万元，分别占本集团已签约销售额总额约5.4%、9.4%、75.0%及10.2%。 2023中期报告辰兴发展控股有限公司7 管理层讨论及分析 截至 截至 截至 截至 截至 截至 二零二三年 二零二二年 二零二三年 二零二二年 二零二三年 二零二二年 六月三十日 六月三十日 六月三十日 六月三十日 六月三十日 六月三十日 止六个月 止六个月 止六个月 止六个月 止六个月 止六个月 已签约销售额 已签约销售额 已签约建筑面积 已签约建筑面积 已签约平均售价 已签约平均售价 （人民币 （人民币 （人民币元 （人民币元 百万元） 百万元） （平方米） （平方米） ╱平方米） ╱平方米） 下表载列本集团截至二零二三年六月三十日止六个月按地区划分的已签约销售额： 晋中颐郡小区 1.6 0.6 436 318 3,612.3 1,771.0 辰兴颐郡 18.9 19.4 2,976 2,761 6,345.9 7,032.3 新兴国际文教城 （三期、四期及五期） — 2.1 — 331 — 6,248.4 太原龙城优山美郡（一期） 15.1 18.6 1,414 1,942 10,651.2 9,566.2 龙城优山美郡（二期） 0.6 1.9 — 1,046 —