辰兴发展2024 中期报告

诚以致远 信达天下 2024 INTERIMREPORT 中期报告 目录CONTENTS 2 公司资料 57 CorporateInformation 4 财务摘要 59 FinancialHighlights 5 主席报告 60 Chairman’sStatement 8 管理层讨论及分析 64 ManagementDiscussionandAnalysis 25 企业管治及其他事项 81 CorporateGovernanceandOtherMatters 30 中期简明综合损益表 86 InterimCondensedConsolidatedStatementof 31 中期简明综合全面收益表 ProfitorLoss 32 中期简明综合财务状况表 87 InterimCondensedConsolidatedStatementof 34 中期简明综合权益变动表 ComprehensiveIncome 36 中期简明综合现金流量表 88 InterimCondensedConsolidatedStatementof 38 中期简明综合财务报表附注 FinancialPosition 9092 InterimCondensedConsolidatedStatementofChangesinEquityInterimCondensedConsolidatedStatementof 94 CashFlowsNotestotheInterimCondensedConsolidatedFinancialStatements 公司资料 董事 执行董事 白选奎先生（主席）白武魁先生 白国华先生董世光先生 独立非执行董事 田华先生裘永清先生高建华女士 公司秘书 李谢佩珊女士 授权代表 白国华先生李谢佩珊女士 审核委员会 田华先生（主席）裘永清先生 高建华女士 薪酬委员会 田华先生（主席）高建华女士 白选奎先生 提名委员会 白选奎先生（主席）裘永清先生 高建华女士 核数师 香港立信德豪会计师事务所有限公司 执业会计师 香港中环 干诺道中111号永安中心25楼 主要往来银行 中国工商银行股份有限公司中国招商银行股份有限公司中国建设银行股份有限公司中国银行股份有限公司 山西银行股份有限公司 2辰兴发展控股有限公司2024中期报告 公司资料 法律顾问 有关香港法律 竞天公诚律师事务所有限责任合伙 有关中国法律 山西鼎正律师事务所 注册办事处 CricketSquare,HutchinsDrivePOBox2681GrandCaymanKY1-1111,CaymanIslands 中国办事处及主要营业地点 中华人民共和国（“中国”）山西省 晋中市榆次区安宁大街18号 香港主要营业地点 香港湾仔 皇后大道东248号大新金融中心40楼 股份过户登记处 ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare,HutchinsDrive POBox2681GrandCaymanKY1-1111,CaymanIslands 香港股份过户登记分处 香港中央证券登记有限公司香港湾仔 皇后大道东183号合和中心 17楼1712–1716铺 股份上市地点 香港联合交易所有限公司（“联交所”） 股份代号 2286 公司网址 www.chen-xing.cn 2024中期报告辰兴发展控股有限公司3 财务摘要 辰兴发展控股有限公司（“本公司”）连同其附属公司（统称“本集团”）董事（“董事”）会（“董事会”）欣然宣布本集团截至二零二四年六月三十日止六个月（“报告期”）的未经审核中期业绩连同二零二三年同期的比较数字。本集团的中期业绩尚未审核，但已由本公司审核委员会审阅。 —报告期内本集团已签约销售额约人民币113.0百万元，相应的已签约建筑面积（“建筑面积”）约17,253平方米，较去年同期分别减少约69.8%及约61.3%； —报告期内本集团的收入约人民币1,069.5百万元，其中来自物业开发的收入约人民币1,068.6百万元； —报告期内本集团的毛利约人民币256.9百万元，其中来自物业开发的毛利约人民币256.0百万元； —报告期内本集团的净利润约人民币92.5百万元，其中本公司权益持有人持有应占净利润约人民币26.3百万元； —于报告期末，本集团土地储备的总建筑面积达到1,895,915平方米及土地储备的平均成本约每平方米人民币814.7元； —报告期内本集团的已签约平均售价（“平均售价”）约每平方米人民币6,549.6元； —报告期内本公司的每股基本盈利约人民币0.04元；及 —董事会已决议不宣派截至二零二四年六月三十日止六个月的中期股息。 4辰兴发展控股有限公司2024中期报告 主席报告 尊敬的各位股东： 本人谨代表董事会欣然提呈本集团截至二零二四年六月三十日止六个月的中期业绩。 二零二四年上半年业绩及回顾 行业及市场概览 二零二四年上半年，全国房地产市场整体延续了调整态势，市场活跃度有所改善，但整体市场压力依然存在，行业面临较大的业绩压力，不同地区和城市的市场表现也存在明显分化。全国房地产市场政策方向持续改善，政府出台多项政策促进市场平稳过渡和构建新的行业发展模式，制定多项消化存量房产和优化增量住房的政策措施，同时多个城市调整限购限售政策以激发市场潜在需求和提振消费信心。在市场供求方面，二零二四年上半年全国商品房销售面积与销售额均有所下降，多项政策落地后部分核心城市二手房成交率先好转，二手房市场表现优于新房，而内地三、四线城市的新房和二手房市场则整体有待继续改善，各项政策见效仍需时间。 在土地市场方面，二零二四年上半年全国住宅用地供求规模同比降幅均超30%，土地成交楼面均价和溢价率均较去年同期下降，多地土拍规则继续优化，房地产企业对于优质地块投资积极性较高，而性价比偏低的地块则保持谨慎的拿地态度。在金融方面，随着金融监管的加强，房地产金融风险得到有效控制。银行金融信贷政策调整对房地产市场的影响逐渐显现，许多房地产企业在信贷政策的影响下逐步缓解经营资金的压力。但随着房地产行业集中度上升，内部逐渐分化明显，中小房地产企业面临销售下行的竞争压力与企业内部风险远高于头部房地产企业，中小房地产企业仍然存在较大的生存压力。 2024中期报告辰兴发展控股有限公司5 主席报告 业务回顾 本公司二零二四年上半年销售业绩总体低于预期目标，本公司的销售市场主要集中于三线、四线城市，库存积压较少，二零二四年新开工面积较少，销售额大幅降低。本公司四川绵阳金湖庭院一期项目于二零二四年上半年完成竣工交付并结转收入以及出售晋中开发区房地产开发有限公司之51%股权，因此本公司二零二四年上半年收入与去年同期相比有所增加。但本公司仍受到房地产行业与市场环境的整体影响，面临市场和行业调整的风险，在董事会及本公司经营层的不懈努力下，及时调整经营策略，对本公司业务进行分级筛选，通过集成业务和出售非重点项目以减缓经营压力，及时研判政府出台的政策，积极寻找化解风险的办法，同时寻找优秀的合作伙伴共同发展，从而保证本集团稳定运营。 于报告期内，本集团已签约销售额约人民币113.0百万元，较去年同期的人民币376.3百万元减少约69.8%；签约总建筑面积分别约17,253平方米，较去年同期的44,996平方米减少约61.3%。 于报告期内，本集团实现收入约人民币1,069.5百万元，较去年同期增加约345.3%，其中来自物业开发的收入约人民币1,068.6百万元，较去年同期增加约349.2%。于报告期内，本公司母公司拥有人应占净利润约人民币26.3百万元，较去年同期增加约447.9%。 于报告期内，本集团的土地储备面积约1,895,915平方米。 二零二四年下半年展望 二零二四年上半年房地产市场在政府政策调控和市场供需关系的影响下，呈现出一定的波动和调整。尽管市场面临一定的压力，但随着政策的进一步优化和市场信心的逐步恢复，预计下半年房地产市场将逐渐修复，实现温和复苏。政策仍将是影响房地产市场的关键因素，预计政府将继续采取稳定市场的政策，包括调整限购、限贷政策，加大对住房消费的支持等。同时，政府将会加强对房地产市场和房地产金融的监管，防范市场风险。房地产市场的供求关系和发展方向将继续调整，随着经济的复苏和消费信心恢复，保障性住房增多，改善型住房需求亦将逐渐增加。 6辰兴发展控股有限公司2024中期报告 主席报告 随着房地产市场和行业的调整，区域市场的分化和房地产行业的竞争将加剧，行业集中度将会进一步提高，实力较弱的中小房地产企业可能会面临更严峻的危机与困境。随着市场的调整，改善型住宅市场将迎来窗口期，由于刚需市场的饱和以及政府对合理改善型住宅需求释放的支持，预计未来改善型住宅需求将会迎来突破发展。 根据对当前中国房地产市场形势及对未来发展形势的预判，二零二四年下半年，本公司将继续顺应行业调整方向，抓住改善型住宅市场窗口期，调整本公司发展战略，抓住市场机遇，实现稳健发展。同时，调整本公司经营理念，加强本公司内部资金管理，提高资金使用效率，加强自身的风险管理和市场适应能力，以应对市场的多样变化和挑战。 本公司将继续专注于开发高端改善型住宅物业，以回归住宅本质为核心理念，围绕人居环境、邻里环境、和谐共存等主题研发高端改善住宅物业，采用新材料、新技术研发绿色健康住宅，以满足改善型住宅置业需求，提供更高质量和更优服务的高端改善型住宅为目标，通过加强产品研发提升核心竞争力，扩大扩大本公司在市场与行业内的发展空间，在本公司团队建设方面，本公司亦将打造专业化核心团队和优秀的经营团队，在行业调整过程中广泛选择与行业发展要求相适应、与本公司经营理念相符合的优秀人才，以达到本公司经营和发展人才需求。本公司将继续控制运行成本，优化人力资源，简化本公司管理流程，从多个方面制定提高本公司管理效率的办法，创建新的企业管理模式以顺应行业发展新趋势和市场发展变化。 致谢 最后，本人谨代表董事会对本公司管理层及全体员工的辛勤努力致以诚挚的谢意。同时，向广大投资者、客户、合作伙伴给予本集团的大力支持与信任表示由衷地感谢。 主席 白选奎 中国，山西 二零二四年八月二十八日 2024中期报告辰兴发展控股有限公司7 管理层讨论及分析 业务回顾 报告期内，本集团已签约销售额约人民币113.0百万元，较去年同期减少约69.8%。报告期内，本集团的收入约人民币1,069.5百万元，较去年同期增加约345.3%；收入中来自物业开发的收入约人民币1,068.6百万元，较去年同期增加约349.2%。报告期内，本集团的毛利约为人民币256.9百万元，净利润约为人民币92.5百万元，其中本公司权益持有人应占净利润约人民币26.3百万元。 已签约销售额 本集团截至二零二四年及二零二三年六月三十日止六个月的已签约销售额分别约为人民币113.0百万元及人民币376.3百万元，减少约69.8%。本集团截至二零二四年及二零二三年六月三十日止六个月的已签约总建筑面积分别约17,253平方米及44,996平方米，减少约61.3%。本集团按地理位置划分的已签约销售额来自晋中、太原、绵阳、海口，分别约人民币21.0百万元、人民币31.7百万元、人民币47.4百万元、人民币12.9百万元，分别占本集团已签约销售额总额约18.6%、28.1%、41.9%、11.4%。 8辰兴发展控股有限公司2024中期报告 管理层讨论及分析 截至 截至 截至 截至 截至 截至 二零二四年 二零二三年 二零二四年 二零二三年 二零二四年 二零二三年 六月三十日 六月三十日 六月三十日 六月三十日 六月三十日 六月三十日 止六个月 止六个月 止六个月 止六个月 止六个月 止六个月 已签约 已签约 已签约 已签约 已签约 已签约 销售额 销售额 建筑面积 建筑面积 平均售价 平均售价 （人民币 （人民币 （人民币元╱ （人民币元╱ 百万元） 百万元）