物业行业掘金·中报业绩总结：地产影响显现，物管业绩分化加剧

             1000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 1H201H211H22 40家上市物管公司收入合计（亿元） 同比增速（右轴） 120% 100% 80% 60% 40% 20% 0% -20% -40% 碧合旭建滨新中银华新朗新保绿雅特融招南兴远越时卓金第宝德鑫弘中浦星建金康正佳桂景辉发江大海城润城诗希利城生发创商都业洋秀代越融一龙信苑阳骏江盛业科桥荣兆园悠永物服正物生万悦绿望物服活服服积物物服服邻商街服商服服服商中商新服悦服业服活升业务业活象服色服业务服务务余业联务务里企物务业务务务管国业生务生务美 务服务 服生务生务务活活 务 服业控集 务股团 活活好 1H21收入增速 1H22收入增速   1H21各业务收入占比 1H22各业务收入占比 9.0% 7.3% 基础物管收入 13.4% 18.8% 社区增值服务 54.8% 非业主增值服务 15.2% 17.4% 64.1% 其他 120% 100% 80% 60% 40% 20% 0% 基础物管收入 社区增值服务 非业主增值服务 -20% 1H21收入增速 1H22收入增速 200% 150% 100% 50% 0% -50% 新朗建中招旭滨德保银华新碧越宝弘星卓建南特远鑫合康雅中兴金新金绿浦第佳时正融希诗发海商辉江信利城润大桂秀龙阳盛越业都发洋苑景桥生骏业融城科城江一兆代荣创望绿物物积永服服物生万正园服商服商商新物服服服悠悦活商物街悦服服中服业邻服服服色业业余升务务业活象服务业务业企生业务务务活生服管联物服务务国务美里务务 -100% 务生 活 服集服生务务团务活 服活务 活务 业务 控好股 1H21归母净利润增速 1H22归母净利润增速  120 100 80 60 40 20 0 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% -10% -20% 1H201H211H22 40家上市物管公司归母净利润合计（亿元） 同比增速（右轴）   30% 28% 26% 24% 22% 20% 18% 16% 14% 12% 10% 1H20 1H21 1H22 整体毛利润率 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 星中新鑫宝兴金正建德华越滨合新卓康融弘雅碧远金旭建朗第佳京南时保金绿新浦银中特招盛骏希苑龙业茂荣业信润秀江景城越桥创阳生桂洋科辉发诗一兆城都代利融城大江城海发商商商望服商物服服新服万服服悠悦商悦服服活园服服永物绿服业佳物邻物街服正中生物服积业管服务业联务务生务象务务活服企生务务服服务务升业色务美业业里业物务国活业务余 务 活集生 团活 务服活务 务务 服生控好 务活股 1H22毛利率 业 服务 1H21毛利率     30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 滨招中卓远金雅银特康建南宝旭鑫保新华新绿兴金浦越融碧弘金星朗时合建德正中京佳新第江商海越洋融生城发桥业都龙辉苑利大润城城业科江秀创桂阳茂盛诗代景发信荣骏城兆希一服积物商服街活生服悦新物商永服物正万悦服物服中服服园服服商绿邻悠物服服商佳业望服 务余业企务物服活务生生业业升务业 服务 业务服 务 活活 服务 象服务联务国务务服务务业色里活业务务管业美服务 生务活 务 生活 集团 好务控 股 1H21管理费用率 1H22管理费用率   160% 140% 120% 100% 80% 60% 40% 20% 0% -20% -40% -60% 融创服务 滨合朗碧建华旭江景诗桂业润辉服悠绿园新万永务活色服生象升 生务活生服活活务 第一服务控股 新希望服务 保利物业 时代邻里 卓越商企服务 中中 骏海 商物 管业 德信服务集团 金茂服务 雅生活服务 新绿 大城 正服务 康桥悦生活 星盛商业 银城生活服务 佳越鑫新招南金特金兆秀苑城商都科发融业服服悦积物服服街美务务服余业务务物好务业 1H22收入增速 1H22贸易应收款增速   160 140 120 100 80 60 40 20 0 华润万象生活 碧桂园服务 保利物业 越秀服务 雅生活服务 金科服务 融创服务 绿城服务 旭辉永升服务 宝龙商业 卓越商企服务 中海物业 中骏商管 招商积余 远洋服务 建业新生活 建发物业 新城悦服务 合景悠活 金融街物业 滨江服务 金茂服务 京城佳业 新希望服务 2021年底现金及等价物（亿元）1H22现金及等价物（亿元）   60 60% 50 50% 40 40% 30 30% 20 20% 10 10% 0 0% 2019202020211H22 30家公司在管面积合计（亿方）新增面积绝对值（亿方） 增速（右轴） 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0 碧雅保绿招中华金融合永新建时佳远正银卓金弘越建滨金德康朗新兴桂生利城商海润科创景升城业代兆洋荣城越茂阳秀发江融信桥诗希业园活物服积物万服服悠生悦新邻业服服生商服服服物服街服悦绿望物服服业务余业象务务活活服生里美务务活企务务务业务物务生色服联 务务 生活 服务活务 好 服服 务务 业集活生务 团 活 1H22在管面积（百万方）  120 100 80 60 40 20 0 国企 民企且关联房企公开债未展期 民企且关联房企公开债已展期 注：国企包括：保利物业、中海物业、建发物业；民企且关联房企公开债未展期：碧桂园服务、旭辉永升服务、滨江服务；民企且关联房企公开债展期的物管公司包括：融创服务、世茂服务、金科服务。 2022-08-19 2022-08-05 2022-07-22 2022-07-08 2022-06-24 2022-06-10 2022-05-27 2022-05-13 2022-04-29 2022-04-15 2022-04-01 2022-03-18 2022-03-04 2022-02-18 2022-02-04 2022-01-21 2022-01-07 2021-12-24 2021-12-10 2021-11-26 2021-11-12 2021-10-29 2021-10-15 2021-10-01 2021-09-17 2021-09-03 2021-08-20 2021-08-06 2021-07-23 2021-07-09 2021-06-25 2021-06-11 2021-05-28 2021-05-14 2021-04-30 2021-04-16 2021-04-02 2021-03-19 2021-03-05 2021-02-19 2021-02-05 2021-01-22 2021-01-08      